berita

Di pasar yang sama, proyek real estate Shenzhen memiliki nasib berbeda. Di sisi ini, beberapa proyek sedang menikmati angin musim semi dari penjualan yang panas, dengan kabar baik yang sering datang; di sisi lain, ada proyek yang menghadapi gelombang dingin penjualan yang lambat, dengan penjualan yang lemah.

Baru-baru ini, proyek Shenzhen Urban Construction Group di Longgang menarik perhatian pasar karena penjualannya yang lambat. Beberapa netizen mengetahui bahwa sudah 7 bulan sejak proyek tersebut diluncurkan, namun hanya dua unit yang ditandatangani secara online. Proyek lain dari Shenzhen Urban Construction Group yang dijual di Luohu telah tersedia selama lebih dari sebulan, dan hanya dua unit yang telah tersedia nomor yang ditandatangani secara online.

“Dengan tingkat penjualan saat ini, saya tidak tahu apakah akan terjual habis hingga Tahun Monyet dan Kuda.” Beberapa netizen mengatakan secara blak-blakan bahwa Shenzhen Urban Construction Group jarang kembali dengan dua proyek perumahan, tapi itu "dipercik" dengan air dingin oleh pasar dari ujung kepala sampai ujung kaki.

Jadi bagaimana situasi penjualan sebenarnya dari proyek tersebut? Mengapa Shenzhen Urban Construction Group menghadapi masalah "penjualan lambat"? Seorang reporter dari Nanduwan Financial News mengirimkan surat wawancara ke Shenzhen Urban Construction Group, namun hingga berita ini dimuat, belum ada balasan yang diterima.

Penjualan "dingin"

Pada bulan Januari tahun ini, proyek Urban Construction Yunchenhui yang berlokasi di Jalan Bantian, Longgang menerima izinnya dan dibuka untuk dijual. Sebanyak 154 unit telah dijual sebelumnya, termasuk 139 unit residensial dan 15 unit komersial. Reporter memperhatikan bahwa poster sertifikasi proyek mengiklankan harga total "mulai 2××10.000 yuan". Segmen area minimum yang diluncurkan oleh proyek adalah 65 meter persegi, yang berarti harga unit terendah proyek hanya lebih dari 40.000. yuan. Dibandingkan dengan yang terendah Harga unit terdaftar (52.000 yuan/meter persegi) didiskon sebesar 15%.

"Harga unit setelah diskon Yunchenhui setara dengan turun kembali ke harga unit 10 tahun lalu." Pada saat itu, harga proyek menarik perhatian gelombang pembeli rumah harga jual rumah baru di Bantian Umumnya sekitar 60.000 yuan, harga unit pembukaan lebih dari 40.000 yuan setara dengan harga 10 tahun lalu. Misalnya, proyek baru Lembah Xinghe Yinhu memasuki pasar pada tahun 2014. Saat itu, harga satuannya hanya sekitar 53.000 yuan/meter persegi.

Namun diskon sebesar itu tampaknya tidak menarik banyak pembeli rumah. Pada tanggal 15 Agustus, platform informasi real estate Shenzhen menunjukkan bahwa,Proyek Konstruksi Perkotaan Yunchenhui (nama registrasi: Yunchenli) memiliki dua rumah terdaftar, dan sisa rumah menunjukkan "di luar rencanaDijual".

Sumber gambar Platform informasi real estat Shenzhen.

Meskipun terdapat jeda waktu dari saat pembeli rumah menandatangani kontrak hingga saat informasi kontrak dicatat dalam sistem otoritas perumahan, namun jeda waktu untuk penandatanganan online umumnya sekitar 1-2 bulan. Jadi sudah tujuh bulan sejak proyek Chengjian Yunchenhui diluncurkan dan hanya dua properti yang terdaftar. Apakah ini berarti hanya dua properti yang terjual sejak proyek tersebut diluncurkan?

“Proyek ini hampir terjual habis.” Pada tanggal 15 Agustus, sebagai pembeli rumah, seorang reporter bertanya kepada penjual proyek Chengjian Yunchenhui apakah hanya dua rumah yang terjual belum didaftarkan, dan kepada wartawan. Untuk tipe rumah yang dikonsultasikan, penjual juga mengatakan bahwa masih ada rumah yang tersedia. Selain itu, dari segi harga, harga rata-rata diskon proyek saat ini adalah sekitar 51.000/㎡, yang merupakan diskon 16,6% dari harga rata-rata terdaftar (59.000/㎡).

Proyek Konstruksi Perkotaan Yunchenhui adalah proyek pertama Grup Konstruksi Perkotaan Shenzhen di Bantian, tetapi ini bukan satu-satunya proyek yang dijual di Shenzhen.

Proyek Lingyun Huafu di Luohu, juga dimiliki oleh Shenzhen Urban Construction Group, telah disetujui untuk pra-penjualan pada 27 Juni tahun ini, dengan total 378 unit diluncurkan. Harga rata-rata pendaftaran proyek adalah sekitar 73.000 yuan/㎡, dan harga pembukaan rata-rata sekitar 62.100 yuan/㎡. Diskonnya juga besar, dengan diskon 15% dibandingkan harga pendaftaran.

Pada tanggal 15 Agustus, platform informasi real estate Shenzhen menunjukkan bahwa,Proyek Lingyun Huafu memiliki 27 rumah terdaftar, 6 langganan telah ditandatangani, dan cabang telah mengunci 1 rumah, sehingga total 34 rumah., tingkat eliminasi hanya satu digit, yang juga tidak ideal.

Sumber gambar Platform informasi real estat Shenzhen.

Namun, ada keterlambatan dalam penandatanganan online. Real estat tidak dibuka untuk dijual selama dua bulan, dan situasi penjualan sebenarnya memerlukan informasi resmi. Seorang reporter dari Nanduwan Financial News juga mengirimkan surat wawancara ke Shenzhen Urban Construction Group mengenai masalah terkait, namun hingga berita ini dimuat, belum ada balasan yang diterima.

Lama tidak "memasuki pasar"

Dapat dipahami bahwa Shenzhen Urban Construction and Development (Group) Co., Ltd. (disebut sebagai "Shenzhen Urban Construction Group")Ini adalah perusahaan grup pengembangan real estat milik negara yang berafiliasi dengan Shenzhen Investment Holding Co., Ltd. ("Shenzhen Investment Holding") dan memiliki kualifikasi pengembangan real estat tingkat pertama yang komprehensif secara nasional., dengan modal terdaftar 1,668 miliar yuan.

Informasi situs web resmi menunjukkan bahwa Shenzhen Urban Construction Group sebelumnya adalah Kelompok Kerja Dasar Shenzhen yang didirikan pada tahun 1982. Kelompok ini memiliki sejarah selama 41 tahun dan juga merupakan pihak konstruksi yang berpartisipasi dalam banyak kegiatan pendukung masyarakat perkotaan di Shenzhen, seperti Teater Besar Shenzhen dan Museum Sains Shenzhen. Grup ini telah mengembangkan lebih dari 100 proyek secara total, dengan luas pengembangan lebih dari 20 juta meter persegi. Pada akhir tahun 2020, total aset grup mencapai 21,097 miliar yuan dan aset bersih 6,81 miliar yuan.

Namun, pasar sudah cukup lama tidak melihat proyek baru dari Shenzhen Urban Construction Group, dan peluncuran proyek Lingyun Huafu dan Yunchenhui juga dianggap sebagai kembalinya proyek yang telah lama ditunggu-tunggu di pasar perumahan.

Diantaranya, proyek Urban Construction Yunchenhui merupakan proyek pertama Shenzhen Urban Construction Group di Bantian. Perencanaan keseluruhan proyek ini memiliki total luas konstruksi sekitar 71.000 meter persegi dan terdiri dari dua bangunan. Salah satu bangunannya adalah bangunan residensial + komersial dengan ketinggian 31 lantai dan luas bangunan tempat tinggal sekitar 16.000 meter persegi (termasuk perumahan terjangkau sekitar 3.140 meter persegi); yang lainnya adalah kantor bisnis + apartemen asrama + komersial bangunan kompleks dengan tinggi bangunan kurang lebih 143 meter.

Lingyun Huafu terletak di persimpangan Jalan Baoan Utara dan Jalan Liyuan, Jalan Sungang, Luohu, Shenzhen. Ini adalah bagian dari proyek rekonstruksi perkotaan di kawasan Sungang dari Grup Konstruksi Perkotaan Shenzhen. Proyek ini sebelumnya dikenal sebagai Unit Pembaruan Perkotaan Meiyuan Konstruksi Perkotaan dan direncanakan menjadi Pangkalan Kantor Pusat Keuangan Inovasi Investasi Cloud Konstruksi Perkotaan. Total investasinya sekitar 15 miliar yuan dan total area konstruksi yang direncanakan sekitar 630.000 meter persegi. Ini terintegrasi secara komersial , Kantor R&D, tempat tinggal, apartemen dan kompleks perkotaan lainnya.

Perlu disebutkan bahwa gedung perkantoran bisnis kelas atas Gedung Yuntou yang direncanakan di kompleks ini memiliki ketinggian struktural 407 meter dan dikenal sebagai "Mahkota Luohu". Setelah selesai, tingginya akan menjadi yang kedua setelah Pusat Keuangan Ping An dan Gedung Kingkey 100. Ini mungkin menjadi gedung tertinggi ketiga di Shenzhen.

Sumber gambar "Pangkalan Kantor Pusat Inovasi Investasi Cloud Konstruksi Perkotaan" resmi di Weibo.

Mungkin ada dua alasan yang menyebabkan penghapusan kedua proyek tersebut tidak memuaskan. Di satu sisi, pasar real estate masih lesu yang secara umum mempengaruhi penjualan proyek-proyek baru. Berdasarkan perubahan harga jual perumahan komersial di 70 kota besar dan menengah yang diumumkan oleh Biro Statistik Nasional pada Juli 2024, harga jual perumahan komersial baru bekas di Shenzhen turun 0,9% bulan ke bulan di bulan Juli. Harga tersebut turun 9,9% tahun ke tahun, turun selama 15 bulan berturut-turut bulan ke bulan dan 20 bulan berturut-turut tahun-tahun. pada tahun.

Di bawah kondisi pasar yang sedikit dingin, beberapa pakar industri pernah secara blak-blakan mengatakan kepada wartawan bahwa menjual rumah baru dengan harga 20 hingga 30% adalah fenomena umum, dan menjual 40 hingga 50% dianggap sebagai proyek penjualan yang bagus.

Di sisi lain, mungkin terdapat kekurangan dalam proyek itu sendiri. Baik itu Yunchenhui atau Lingyun Huafu, kedua proyek tersebut hanya memiliki satu tempat tinggal komersial, dan suasana kehidupan secara keseluruhan tidak sebaik komunitas besar; lokasi kedua proyek tersebut bukanlah kawasan inti, dan tipe unit dan tingkat kepraktisan tidak memiliki keunggulan yang menonjol. Meskipun diskon harga cukup besar, namun masih sedikit kurang kompetitif.

Di pasar real estate saat ini, pengembang dengan aset milik negara tidak memiliki risiko masalah keuangan atau proyek yang belum selesai, dan jelas lebih populer di kalangan pembeli rumah. Namun produk Shenzhen Urban Construction Group yang menghadapi masalah dekontaminasi masih perlu diverifikasi oleh pasar.

Diwawancarai dan ditulis oleh Sun Yang, reporter dari Nandu Bay Financial News