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En un mismo mercado, los proyectos inmobiliarios de Shenzhen tienen destinos diferentes. Por un lado, algunos proyectos disfrutan de la brisa primaveral de grandes ventas, y con frecuencia llegan buenas noticias; por el otro, hay proyectos que enfrentan la ola fría de ventas lentas, con ventas débiles;

Recientemente, el proyecto de Shenzhen Urban Construction Group en Longgang ha atraído la atención del mercado debido a sus lentas ventas. Algunos internautas descubrieron que han pasado 7 meses desde que se lanzó el proyecto, pero solo dos unidades se han firmado en línea. Otro proyecto de Shenzhen Urban Construction Group a la venta en Luohu ha estado disponible durante más de un mes y solo dos unidades han estado disponibles. número firmado en línea.

"Al ritmo de ventas actual, no sé si se agotará hasta el Año del Mono y el Caballo". Algunos internautas dijeron sin rodeos que era raro que Shenzhen Urban Construction Group regresara con dos proyectos residenciales, pero El mercado lo "salpicó" con agua fría de pies a cabeza.

Entonces, ¿cuál es la situación real de ventas del proyecto? ¿Por qué Shenzhen Urban Construction Group se encontró con el problema de las "ventas lentas"? Un reportero de Nanduwan Financial News envió una carta de entrevista a Shenzhen Urban Construction Group, pero al cierre de esta edición no se ha recibido respuesta.

Ventas "frías"

En enero de este año, el proyecto Urban Construction Yunchenhui ubicado en Bantian Street, Longgang recibió su licencia y abrió para la venta. Se vendieron previamente un total de 154 unidades, incluidas 139 unidades residenciales y 15 unidades comerciales. El periodista notó que el cartel de certificación del proyecto anunciaba un precio total de "desde 2××10.000 yuanes. El segmento de área mínima lanzado por el proyecto era de 65 metros cuadrados, lo que significa que el precio unitario más bajo del proyecto era sólo de más de 40.000". En comparación con el más bajo, el precio unitario registrado (52.000 yuanes/metro cuadrado) tiene un descuento del 15%.

"El precio unitario de Yunchenhui después del descuento equivale a volver al precio unitario de hace 10 años". En ese momento, el precio del proyecto atrajo la atención de una ola de compradores de viviendas, dijeron a los periodistas que el precio promedio. El precio de venta de viviendas nuevas en Bantian era generalmente de unos 60.000 yuanes, el precio unitario de apertura de más de 40.000 yuanes equivale al precio de hace 10 años. Por ejemplo, el nuevo proyecto Xinghe Yinhu Valley entró en el mercado en 2014. En ese momento, el precio unitario era de solo unos 53.000 yuanes por metro cuadrado.

Pero descuentos tan grandes no parecen atraer a muchos compradores de viviendas. El 15 de agosto, la plataforma de información inmobiliaria de Shenzhen mostró queEl proyecto Urban Construction Yunchenhui (nombre de registro: Yunchenli) tiene dos casas registradas y las casas restantes muestran "sobre planoEstado "En venta".

Fuente de la imagen Plataforma de información inmobiliaria de Shenzhen.

Aunque hay un desfase entre el momento en que el comprador de la vivienda firma el contrato y el momento en que la información del contrato se registra en el sistema de la autoridad de vivienda, el desfase para la firma en línea es generalmente de 1 a 2 meses. Entonces, han pasado siete meses desde que se lanzó el proyecto Chengjian Yunchenhui y solo se han registrado dos propiedades. ¿Significa esto que solo se han vendido dos propiedades desde que se lanzó el proyecto?

"El proyecto está casi agotado". El 15 de agosto, como comprador de una vivienda, un periodista le preguntó al vendedor del proyecto Chengjian Yunchenhui si sólo se habían vendido dos casas. La otra parte dijo que estaban casi agotadas, pero que muchas de ellas. aún no estaban registradas, y le dijo al reportero. Para el tipo de casa consultada, el vendedor también dijo que aún quedan casas disponibles. Además, en términos de precio, el precio medio descontado actual del proyecto es de unos 51.000/㎡, lo que supone un descuento del 16,6% sobre el precio medio registrado (59.000/㎡).

El proyecto Urban Construction Yunchenhui es el primer proyecto de Shenzhen Urban Construction Group en Bantian, pero no es el único proyecto a la venta en Shenzhen.

El proyecto Lingyun Huafu en Luohu, también propiedad de Shenzhen Urban Construction Group, fue aprobado para su preventa el 27 de junio de este año, con un total de 378 unidades lanzadas. El precio medio de registro del proyecto es de unos 73.000 yuanes/㎡, y el precio medio de apertura es de unos 62.100 yuanes/㎡. Los descuentos también son importantes, con un descuento del 15 % en comparación con el precio de registro.

El 15 de agosto, la plataforma de información inmobiliaria de Shenzhen mostró queEl proyecto Lingyun Huafu tiene 27 casas registradas, se han firmado 6 suscripciones y la sucursal ha cerrado 1 casa, por un total de 34 casas., la tasa de eliminación es de solo un dígito, lo que tampoco es ideal.

Fuente de la imagen Plataforma de información inmobiliaria de Shenzhen.

Sin embargo, hay un retraso en la firma online. La inmobiliaria no se ha lanzado desde hace dos meses y la situación real de las ventas necesita información oficial. Un reportero de Nanduwan Financial News también envió una carta de entrevista a Shenzhen Urban Construction Group sobre temas relacionados, pero al cierre de esta edición no se ha recibido respuesta.

Hace mucho que no "entramos al mercado"

Se entiende que Shenzhen Urban Construction and Development (Group) Co., Ltd. (denominado "Shenzhen Urban Construction Group")Es una empresa de grupo de desarrollo inmobiliario de propiedad totalmente estatal afiliada a Shenzhen Investment Holding Co., Ltd. ("Shenzhen Investment Holding") y cuenta con calificaciones nacionales integrales de desarrollo inmobiliario de primer nivel., con un capital registrado de 1.668 millones de yuanes.

La información del sitio web oficial muestra que Shenzhen Urban Construction Group era anteriormente el Grupo de Trabajo Básico de Shenzhen establecido en 1982. Tiene una historia de 41 años y también participa en la construcción de muchas medidas de apoyo público urbano en Shenzhen, como el Gran Teatro de Shenzhen y el Museo de Ciencias de Shenzhen. El grupo ha desarrollado más de 100 proyectos en total, con una superficie de desarrollo de más de 20 millones de metros cuadrados. A finales de 2020, los activos totales del grupo alcanzaron los 21.097 millones de yuanes y los activos netos fueron 6.810 millones de yuanes.

Sin embargo, el mercado no ha visto un nuevo proyecto de Shenzhen Urban Construction Group desde hace bastante tiempo, y el lanzamiento de los proyectos Lingyun Huafu y Yunchenhui también se considera su tan esperado regreso en el mercado residencial.

Entre ellos, el proyecto Urban Construction Yunchenhui es el primer proyecto de Shenzhen Urban Construction Group en Bantian. La planificación general del proyecto tiene un área total de construcción de aproximadamente 71.000 metros cuadrados y consta de dos edificios. Uno de los edificios es un edificio residencial + comercial con una altura de 31 pisos y un área de construcción residencial de aproximadamente 16.000 metros cuadrados (incluidos aproximadamente 3.140 metros cuadrados de viviendas asequibles; el otro es una oficina comercial + apartamento dormitorio + comercial); Edificio complejo con una altura de construcción de aproximadamente 143 metros.

Lingyun Huafu está ubicado en la intersección de Baoan North Road y Liyuan Road, Sungang Street, Luohu, Shenzhen. Es parte del proyecto de renovación urbana del área de Sungang de Shenzhen Urban Construction Group. Se prevé que el proyecto, anteriormente conocido como Unidad de Renovación Urbana de Meiyuan de Construcción Urbana, sea la Base de la Sede de Financiamiento de Innovación de Inversión en la Nube de Construcción Urbana, con una inversión total de aproximadamente 15 mil millones de yuanes y un área de construcción total planificada de aproximadamente 630,000 metros cuadrados. integrando complejos comerciales, oficinas de I+D, residencias, apartamentos y otras funciones.

Vale la pena mencionar que el edificio de oficinas comerciales de alto nivel Yuntou Building planeado en el complejo tiene una altura estructural de 407 metros y es conocido como la "Corona de Luohu". Una vez terminado, su altura será superada solo por el Centro Financiero Ping An. y el edificio Kingkey 100. Puede convertirse en el tercer edificio más alto de Shenzhen.

Fuente de la imagen "Base de la sede de finanzas de innovación de inversión en la nube de construcción urbana" Weibo oficial.

La descomposición insatisfactoria de ambos proyectos puede deberse a dos razones. Por un lado, el mercado inmobiliario sigue siendo lento, lo que en general afecta la venta de nuevos proyectos. Según los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas anunciados por la Oficina Nacional de Estadísticas en julio de 2024. El precio de venta de viviendas comerciales nuevas de primera mano en Shenzhen cayó un 0,9% intermensual en julio. Cayó un 9,9% interanual, cayendo durante 15 meses consecutivos mes a mes y 20 meses consecutivos año tras año. año tras año.

En las condiciones ligeramente frías del mercado, algunos expertos de la industria dijeron una vez sin rodeos a los periodistas que es un fenómeno común que las casas nuevas se vendan entre el 20% y el 30%, y que vender entre el 40% y el 50% se considera un buen proyecto de ventas.

Por otro lado, puede haber deficiencias en el propio proyecto. Ya sea Yunchenhui o Lingyun Huafu, ambos proyectos tienen solo una residencia comercial y el ambiente de vida general no es tan bueno como el de una comunidad grande, las ubicaciones de los dos proyectos no son el núcleo del área y el tamaño de la unidad; y la tasa de practicidad no tienen aspectos destacados. Aunque el descuento de precio es fuerte, sigue siendo un poco menos competitivo.

En el mercado inmobiliario actual, los promotores con activos de propiedad estatal no corren el riesgo de tener problemas de financiación o proyectos sin terminar y, obviamente, son más populares entre los compradores de viviendas. Sin embargo, los productos de Shenzhen Urban Construction Group, que se enfrenta al problema de la descontaminación, aún deben ser verificados por el mercado.

Entrevistado y escrito por Sun Yang, reportero de Nandu Bay Financial News