новости

На одном и том же рынке проекты недвижимости Шэньчжэня имеют разные судьбы. С одной стороны, некоторые проекты наслаждаются весенним ветром горячих продаж, и хорошие новости приходят часто, с другой стороны, есть проекты, столкнувшиеся с холодной волной медленных продаж со слабыми продажами;

Недавно проект Shenzhen Urban Construction Group в Лунгане привлек внимание рынка из-за медленных продаж. Некоторые пользователи сети обнаружили, что с момента запуска проекта прошло 7 месяцев, но онлайн-подпись была подписана только на две квартиры. Другой проект Shenzhen Urban Construction Group, выставленный на продажу в Лоху, доступен уже больше месяца, и только две квартиры были проданы. подписался онлайн номер.

«При нынешних темпах продаж я не знаю, будет ли он распродан до года Обезьяны и Лошади». Некоторые пользователи сети прямо заявили, что Shenzhen Urban Construction Group редко возвращается с двумя жилыми проектами, но рынок его «облил» холодной водой с ног до головы.

Так какова же реальная ситуация с продажами проекта? Почему Shenzhen Urban Construction Group столкнулась с проблемой «медленных продаж»? Репортер Nanduwan Financial News отправил письмо с интервью в Shenzhen Urban Construction Group, но на момент публикации ответа не было получено.

Продажи «холодные»

В январе этого года проект Chengjian Yunchenhui, расположенный на улице Бантянь в Лунгане, получил лицензию и был открыт для продажи. Всего было предварительно продано 154 объекта, в том числе 139 жилых объектов и 15 коммерческих объектов. Репортер заметил, что на плакате о сертификации проекта указана общая цена «от 2 × × 10 000 юаней». Минимальный сегмент площади, запущенный в рамках проекта, составляет 65 квадратных метров, что означает, что самая низкая цена за единицу проекта составляет всего более 40 000. По сравнению с самой низкой зарегистрированной ценой за единицу (52 000 юаней/квадратный метр) скидка 15%.

«Цена за единицу после скидки Yunchenhui эквивалентна возврату к цене за единицу 10 лет назад». В то время цена проекта привлекла внимание волны покупателей жилья. Некоторые участники рынка сообщили журналистам, что средняя цена. Цена продажи новых домов в Бантьяне обычно составляла около 60 000 юаней, начальная цена за единицу более 40 000 юаней эквивалентна цене 10 лет назад. Например, новый проект Xinghe Yinhu Valley вышел на рынок в 2014 году. На тот момент цена за единицу составляла всего около 53 000 юаней за квадратный метр.

Но такие большие скидки, похоже, не привлекают многих покупателей жилья. По состоянию на 15 августа информационная платформа недвижимости Шэньчжэня показала, что:Проект городского строительства Юньчэньхуэй (регистрационное название: Юньченли) имеет два зарегистрированных дома, а на остальных домах указано «вне планаСтатус «Продается».

Источник изображения Информационная платформа по недвижимости Шэньчжэня.

Хотя с момента подписания контракта покупателем жилья до момента регистрации информации о контракте в системе жилищного управления проходит определенный промежуток времени, время для подписания контракта онлайн обычно составляет около 1-2 месяцев. Итак, прошло семь месяцев с момента запуска проекта Chengjian Yunchenhui, а зарегистрировано только две единицы. Означает ли это, что с момента запуска проекта было продано только две единицы?

«Проект почти распродан». 15 августа, будучи покупателем дома, репортер спросил продавца проекта Chengjian Yunchenhui, были ли проданы только два дома. Другая сторона сказала, что они почти распроданы, но многие из них. еще не был зарегистрирован, и сообщил репортеру. Что касается типа дома, с которым консультировались, продавец также сказал, что еще есть свободные дома. Кроме того, с точки зрения цены текущая средняя цена проекта со скидкой составляет около 51 000/м2, что составляет скидку 16,6% от средней зарегистрированной цены (59 000/м2).

Проект Urban Construction Yunchenhui — первый проект Shenzhen Urban Construction Group в Бантьяне, но это не единственный проект, выставленный на продажу в Шэньчжэне.

Проект Lingyun Huafu в Лоху, также принадлежащий Shenzhen Urban Construction Group, был одобрен к предварительной продаже 27 июня этого года, всего было выпущено 378 квартир. Средняя цена регистрации проекта составляет около 73 000 юаней/㎡, а средняя цена открытия – около 62 100 юаней/㎡. Скидки также большие: скидка 15% по сравнению с ценой регистрации.

По состоянию на 15 августа информационная платформа недвижимости Шэньчжэня показала, что:В проекте Линюнь Хуафу зарегистрировано 27 домов, подписано 6 подписок, филиал заблокировал 1 дом, всего 34 дома., процент исключения составляет только однозначные цифры, что тоже не идеально.

Источник изображения Информационная платформа по недвижимости Шэньчжэня.

Однако в онлайн-подписании наблюдается задержка. Недвижимость не выставлена ​​на продажу в течение двух месяцев, и о фактической ситуации с продажами требуется официальная информация. Репортер Nanduwan Financial News также отправил письмо с интервью в Shenzhen Urban Construction Group по соответствующим вопросам, но на момент публикации ответа не было получено.

Давно не "выхода на рынок"

Подразумевается, что компания Shenzhen Urban Construction and Development (Group) Co., Ltd. (именуемая «Shenzhen Urban Construction Group»)Это полностью принадлежащее государству предприятие группы развития недвижимости, дочернее предприятие Shenzhen Investment Holding Co., Ltd. («Шэньчжэньский инвестиционный холдинг») и имеющее национальную комплексную квалификацию первого уровня в области развития недвижимости., с уставным капиталом 1,668 млрд юаней.

Информация на официальном веб-сайте показывает, что группа городского строительства Шэньчжэня ранее была основной рабочей группой Шэньчжэня, созданной в 1982 году. Она имеет 41-летнюю историю и также участвует в строительстве многих мер городской общественной поддержки в Шэньчжэне, таких как Большой театр Шэньчжэня и Шэньчжэньский музей науки. Всего группа разработала более 100 проектов, площадью застройки более 20 миллионов квадратных метров. По состоянию на конец 2020 года общие активы группы достигли 21,097 млрд юаней, а чистые активы — 6,81 млрд юаней.

Однако рынок уже довольно давно не видел нового проекта от Shenzhen Urban Construction Group, а запуск проектов Lingyun Huafu и Yunchenhui также считается ее долгожданным возвращением на рынок жилой недвижимости.

Среди них проект Urban Construction Yunchenhui — первый проект Shenzhen Urban Construction Group в Бантьяне. Общая площадь проекта составляет около 71 000 квадратных метров и состоит из двух зданий. Одно из зданий представляет собой жилое + коммерческое здание высотой 31 этаж и площадью жилого дома около 16 000 квадратных метров (в том числе около 3 140 квадратных метров доступного жилья), другое – бизнес-офис + общежитие + коммерческое помещение; сложное здание с высотой здания около 143 метров.

Линъюнь Хуафу расположен на пересечении улиц Баоань Норт и Лиюань, улицы Сунган, Лоху, Шэньчжэнь. Это часть проекта городской реконструкции района Сунган Шэньчжэньской городской строительной группы. Проект ранее назывался Urban Construction Meiyuan Urban Renewal Unit и планируется стать штаб-квартирой городского строительного облака, инвестиций, инноваций и финансов. Общий объем инвестиций составляет около 15 миллиардов юаней, а запланированная общая площадь строительства составляет около 630 000 квадратных метров. , офисы исследований и разработок, жилые дома, квартиры и другие городские функции.

Стоит отметить, что запланированное в комплексе элитное бизнес-офисное здание Yuntou Building имеет конструктивную высоту 407 метров и известно как «Корона Луоху». После завершения его высота будет уступать только финансовому центру Пин Ань. и Kingkey 100 Building. Оно может стать третьим по высоте зданием в Шэньчжэне.

Источник изображения "Городское строительство Cloud Investment Innovation Finance Штаб-квартира базы" официальный Weibo.

Могут быть две причины неудовлетворительного закрытия этих двух проектов. С одной стороны, рынок недвижимости по-прежнему вялый, что в целом влияет на продажу новых проектов. Согласно изменениям продажных цен на коммерческое жилье в 70 крупных и средних городах, объявленным Национальным бюро статистики в июле 2024 года. Цена продажи первичного нового коммерческого жилья в Шэньчжэне упала на 0,9% в месячном исчислении в июле. Она упала на 9,9% в годовом исчислении, падая 15 месяцев подряд в месячном исчислении и 20 месяцев подряд в годовом исчислении. в году.

В условиях слегка холодного рынка некоторые отраслевые эксперты однажды прямо заявили журналистам, что продажа новых домов по цене от 20 до 30% является обычным явлением, а продажа по цене от 40 до 50% считается хорошим проектом продаж.

С другой стороны, в самом проекте могут быть недостатки. Будь то Юньчэньхуэй или Линюнь Хуафу, оба проекта имеют только один коммерческий жилой дом, и общая жилая атмосфера не так хороша, как в большом сообществе. Расположение этих двух проектов не является ядром района, а типом жилья; и уровень практичности не имеют выдающихся особенностей. Хотя цена со скидкой велика, она все же немного менее конкурентоспособна.

На сегодняшнем рынке недвижимости застройщики с государственными активами не несут риска финансовых проблем или незавершенных проектов и, очевидно, пользуются большей популярностью среди покупателей жилья. Однако продукция Shenzhen Urban Construction Group, которая сталкивается с проблемой дезактивации, все еще нуждается в проверке на рынке.

Беседовал и написал Сунь Ян, репортер Nandu Bay Financial News.