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Sur un même marché, les projets immobiliers de Shenzhen ont des destins différents. De ce côté, certains projets profitent de la brise printanière des ventes chaudes, avec de bonnes nouvelles fréquentes ; de l'autre côté, il y a des projets confrontés à une vague froide de ventes lentes, avec des ventes faibles.

Récemment, le projet du Shenzhen Urban Construction Group à Longgang a attiré l'attention du marché en raison de la lenteur de ses ventes. Certains internautes ont découvert que le projet avait été lancé depuis 7 mois, mais que deux unités seulement ont été signées en ligne. Un autre projet du Shenzhen Urban Construction Group à vendre à Luohu est disponible depuis plus d'un mois, et seules deux unités ont été signées. numéro signé en ligne.

"Au rythme de vente actuel, je ne sais pas s'il sera vendu avant l'Année du Singe et du Cheval." Certains internautes ont dit sans ambages qu'il était rare que le Shenzhen Urban Construction Group revienne avec deux projets résidentiels, mais il a été « aspergé » d'eau froide par le marché de la tête aux pieds.

Alors, quelle est la situation réelle des ventes du projet ? Pourquoi Shenzhen Urban Construction Group a-t-il rencontré le problème de la « lenteur des ventes » ? Un journaliste de Nanduwan Financial News a envoyé une lettre d'interview au Shenzhen Urban Construction Group, mais au moment de mettre sous presse, aucune réponse n'a été reçue.

Des ventes "à froid"

En janvier de cette année, le projet Urban Construction Yunchenhui situé dans la rue Bantian, Longgang a reçu sa licence et a été ouvert à la vente. Au total, 154 unités ont été prévendues, dont 139 unités résidentielles et 15 unités commerciales. Le journaliste a remarqué que l'affiche de certification du projet annonçait un prix total de « 2 × 10 000 yuans ». La superficie minimale lancée par le projet est de 65 mètres carrés, ce qui signifie que le prix unitaire le plus bas du projet n'est que de plus de 40 000 yuans. yuans Par rapport au prix unitaire le plus bas enregistré (52 000 yuans/mètre carré) est réduit de 15 %.

« le prix unitaire après la réduction de Yunchenhui équivaut à revenir au prix unitaire d'il y a dix ans, à l'époque, le prix du projet avait attiré l'attention d'une vague d'acheteurs de maisons. Certains acteurs du marché ont déclaré aux journalistes qu'ils étaient en moyenne. Le prix de vente des maisons neuves à Bantian était généralement d'environ 60 000 yuans, le prix unitaire d'ouverture de plus de 40 000 yuans est équivalent au prix d'il y a 10 ans. Par exemple, le nouveau projet Xinghe Yinhu Valley est entré sur le marché en 2014. À cette époque, le prix unitaire n'était que d'environ 53 000 yuans/mètre carré.

Mais des remises aussi importantes ne semblent pas attirer de nombreux acheteurs de maison. Le 15 août, la plateforme d'information immobilière de Shenzhen a montré que :Le projet Urban Construction Yunchenhui (nom d'enregistrement : Yunchenli) compte deux maisons enregistrées, et les maisons restantes affichent "sur planStatut "À vendre".

Source de l'image Plateforme d'information immobilière de Shenzhen.

Bien qu'il y ait un décalage entre le moment où l'acheteur signe le contrat et le moment où les informations du contrat sont enregistrées dans le système de l'autorité du logement, le délai de signature en ligne est généralement d'environ 1 à 2 mois. Cela fait donc sept mois que le projet Chengjian Yunchenhui a été lancé et seulement deux propriétés ont été enregistrées. Cela signifie-t-il que seulement deux propriétés ont été vendues depuis le lancement du projet ?

" Le projet est presque épuisé. " Le 15 août, en tant qu'acheteur de maison, un journaliste a demandé au vendeur du projet Chengjian Yunchenhui si seulement deux maisons avaient été vendues. L'autre partie a déclaré qu'elles étaient presque vendues, mais beaucoup d'entre elles. elles n'étaient pas encore enregistrées, a-t-il déclaré au journaliste. Pour le type de maison consulté, le vendeur a également déclaré qu'il restait des maisons disponibles. De plus, en termes de prix, le prix moyen actualisé actuel du projet est d'environ 51 000/㎡, soit une remise de 16,6 % par rapport au prix moyen enregistré (59 000/㎡).

Le projet Urban Construction Yunchenhui est le premier projet du Shenzhen Urban Construction Group à Bantian, mais ce n'est pas le seul projet à vendre à Shenzhen.

Le projet Lingyun Huafu à Luohu, également détenu par Shenzhen Urban Construction Group, a été approuvé en prévente le 27 juin de cette année, avec un total de 378 unités lancées. Le prix moyen d'enregistrement du projet est d'environ 73 000 yuans/㎡ et le prix d'ouverture moyen est d'environ 62 100 yuans/㎡. Les remises sont également importantes, avec une remise de 15 % par rapport au prix d'enregistrement.

Le 15 août, la plateforme d'information immobilière de Shenzhen a montré que :Le projet Lingyun Huafu compte 27 maisons enregistrées, 6 abonnements ont été signés et la succursale a verrouillé 1 maison, pour un total de 34 maisons., le taux d’élimination n’est qu’à un chiffre, ce qui n’est pas non plus idéal.

Source de l'image Plateforme d'information immobilière de Shenzhen.

Cependant, il y a un retard dans la signature en ligne. Les biens immobiliers ne sont pas ouverts à la vente avant deux mois et la situation réelle des ventes nécessite des informations officielles. Un journaliste de Nanduwan Financial News a également envoyé une lettre d'interview au Shenzhen Urban Construction Group sur des questions connexes, mais au moment de mettre sous presse, aucune réponse n'a été reçue.

Cela fait longtemps que l'on n'entre pas sur le marché

Il est entendu que Shenzhen Urban Construction and Development (Group) Co., Ltd. (dénommé « Shenzhen Urban Construction Group »)Il s'agit d'un groupe de développement immobilier entièrement détenu par l'État, affilié à Shenzhen Investment Holding Co., Ltd. (« Shenzhen Investment Holding ») et possédant des qualifications nationales complètes de premier niveau en matière de développement immobilier., avec un capital social de 1,668 milliards de yuans.

Les informations du site Web officiel montrent que le Shenzhen Urban Construction Group était auparavant le Shenzhen Basic Working Group créé en 1982. Il a une histoire de 41 ans et participe également à la construction de nombreuses mesures de soutien public urbain à Shenzhen, telles que le Grand Théâtre de Shenzhen et le musée des sciences de Shenzhen. Le groupe a développé plus de 100 projets au total, avec une superficie de développement de plus de 20 millions de mètres carrés. Fin 2020, l'actif total du groupe atteignait 21,097 milliards de yuans et l'actif net s'élevait à 6,81 milliards de yuans.

Cependant, le marché n'a pas vu de nouveau projet du Shenzhen Urban Construction Group depuis un certain temps, et le lancement des projets Lingyun Huafu et Yunchenhui est également considéré comme son retour tant attendu sur le marché résidentiel.

Parmi eux, le projet Urban Construction Yunchenhui est le premier projet du Shenzhen Urban Construction Group à Bantian. La planification globale du projet a une superficie totale de construction d'environ 71 000 mètres carrés et se compose de deux bâtiments. L'un des bâtiments est un immeuble résidentiel + commercial d'une hauteur de 31 étages et d'une superficie de bâtiment résidentiel d'environ 16 000 mètres carrés (dont environ 3 140 mètres carrés de logements abordables) ; bâtiment complexe d'une hauteur de bâtiment d'environ 143 mètres.

Lingyun Huafu est situé à l'intersection de Baoan North Road et Liyuan Road, Sungang Street, Luohu, Shenzhen. Il fait partie du projet de reconstruction urbaine de la zone Sungang du Shenzhen Urban Construction Group. Le projet était anciennement connu sous le nom d'unité de rénovation urbaine de Meiyuan et devrait devenir la base du siège social de l'investissement dans le cloud de construction urbaine. L'investissement total est d'environ 15 milliards de yuans et la superficie totale de construction prévue est d'environ 630 000 mètres carrés. , bureaux de R&D, résidences, appartements et autres complexes urbains.

Il convient de mentionner que l'immeuble de bureaux d'affaires haut de gamme Yuntou Building prévu dans le complexe a une hauteur structurelle de 407 mètres et est connu sous le nom de « Couronne de Luohu ». Une fois terminé, sa hauteur sera juste derrière le centre financier de Ping An. et le bâtiment Kingkey 100. Il pourrait devenir le troisième plus haut bâtiment de Shenzhen.

Source de l'image "Base du siège social de la construction urbaine, du cloud, de l'investissement, de l'innovation" Weibo officiel.

L'élimination insatisfaisante des deux projets peut avoir deux raisons. D'une part, le marché immobilier reste atone, ce qui affecte généralement la vente de nouveaux projets. Selon l'évolution des prix de vente des logements commerciaux dans 70 grandes et moyennes villes annoncée par le Bureau national des statistiques en juillet 2024, le prix de vente des logements commerciaux neufs de première main à Shenzhen a chuté de 0,9 % d'un mois à l'autre en juillet. Il a chuté de 9,9 % d'une année sur l'autre, en baisse pendant 15 mois consécutifs d'un mois sur l'autre et 20 mois consécutifs par an. sur un an.

Dans des conditions de marché légèrement froides, certains experts de l'industrie ont dit un jour sans ambages aux journalistes qu'il est courant que les maisons neuves se vendent à 20 à 30 % et que vendre à 40 à 50 % soit considéré comme un bon projet de vente.

D’un autre côté, le projet lui-même peut présenter des lacunes. Qu'il s'agisse de Yunchenhui ou de Lingyun Huafu, les deux projets n'ont qu'une seule résidence commerciale, et l'ambiance de vie globale n'est pas aussi bonne que celle d'une grande communauté ; les emplacements des deux projets ne sont pas le cœur de la zone, et le type d'unité ; et le taux de praticité n'ont pas de points forts remarquables. Bien que la remise sur les prix soit forte, elle reste légèrement moins compétitive.

Sur le marché immobilier actuel, les promoteurs possédant des actifs appartenant à l'État ne courent pas le risque de problèmes financiers ou de projets inachevés et sont évidemment plus populaires auprès des acheteurs de maisons. Cependant, les produits du Shenzhen Urban Construction Group, confronté au problème de la décontamination, doivent encore être vérifiés par le marché.

Interviewé et écrit par Sun Yang, journaliste de Nandu Bay Financial News