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Nello stesso mercato, i progetti immobiliari di Shenzhen hanno destini diversi. Da questo lato, alcuni progetti si godono la brezza primaverile delle vendite calde, con buone notizie che arrivano frequentemente, dall'altro ci sono progetti che affrontano l'ondata fredda di vendite lente, con vendite deboli;

Recentemente, il progetto dello Shenzhen Urban Construction Group a Longgang ha attirato l'attenzione del mercato a causa del rallentamento delle vendite. Alcuni netizen hanno scoperto che sono passati 7 mesi dal lancio del progetto, ma solo due unità sono state firmate online. Un altro progetto di Shenzhen Urban Construction Group in vendita a Luohu è disponibile da più di un mese e solo due unità lo sono state numero firmato in linea.

"Al ritmo attuale delle vendite, non so se sarà esaurito fino all'Anno della Scimmia e del Cavallo." Alcuni netizen hanno detto senza mezzi termini che è raro che lo Shenzhen Urban Construction Group ritorni con due progetti residenziali, ma è stato "spruzzato" con acqua fredda dal mercato dalla testa ai piedi.

Qual è quindi la reale situazione di vendita del progetto? Perché lo Shenzhen Urban Construction Group ha riscontrato il problema delle "vendite lente"? Un giornalista di Nanduwan Financial News ha inviato una lettera di intervista allo Shenzhen Urban Construction Group, ma al momento della stesura di questo articolo non è stata ricevuta alcuna risposta.

Vendite "fredde"

Nel gennaio di quest'anno, il progetto Urban Construction Yunchenhui situato in Bantian Street, Longgang, ha ricevuto la licenza ed è stato aperto alla vendita. Sono state prevendute un totale di 154 unità, comprese 139 unità residenziali e 15 unità commerciali. Il giornalista ha notato che il poster di certificazione del progetto pubblicizzava un prezzo totale di "da 2××10.000 yuan". Il segmento di area minima lanciato dal progetto è di 65 metri quadrati, il che significa che il prezzo unitario più basso del progetto è solo superiore a 40.000. yuan Rispetto al più basso Il prezzo unitario registrato (52.000 yuan/metro quadrato) è scontato del 15%.

"Il prezzo unitario dopo lo sconto di Yunchenhui equivale a tornare al prezzo unitario di 10 anni fa." A quel tempo, il prezzo del progetto attirò l'attenzione di un'ondata di acquirenti di case. Alcuni partecipanti al mercato dissero ai giornalisti che era nella media Il prezzo di vendita delle nuove case a Bantian era generalmente di circa 60.000 yuan, il prezzo unitario di apertura di oltre 40.000 yuan equivale al prezzo di 10 anni fa. Ad esempio, il nuovo progetto Xinghe Yinhu Valley è entrato nel mercato nel 2014. A quel tempo, il prezzo unitario era di soli 53.000 yuan/metro quadrato.

Ma sconti così consistenti non sembrano attrarre molti acquirenti di case. A partire dal 15 agosto, la piattaforma informativa immobiliare di Shenzhen ha mostrato che,Il progetto Urban Construction Yunchenhui (nome di registrazione: Yunchenli) ha due case registrate e le restanti case mostrano "fuori programmaStato "In vendita".

Fonte immagine Piattaforma informativa immobiliare di Shenzhen.

Sebbene ci sia un intervallo di tempo tra il momento in cui l'acquirente della casa firma il contratto e il momento in cui le informazioni del contratto vengono registrate nel sistema dell'autorità edilizia, il tempo di ritardo per la firma online è generalmente di circa 1-2 mesi. Quindi sono passati sette mesi dal lancio del progetto Chengjian Yunchenhui e sono state registrate solo due proprietà. Ciò significa che solo due proprietà sono state vendute dal lancio del progetto?

"Il progetto è quasi esaurito." Il 15 agosto, in qualità di acquirente di una casa, un giornalista ha chiesto al venditore del progetto Chengjian Yunchenhui se fossero state vendute solo due case. L'altra parte ha detto che erano quasi esaurite, ma molte non erano ancora stati registrati, e ha detto al giornalista Per il tipo di casa consultata, il venditore ha anche detto che ci sono ancora case disponibili. Inoltre, in termini di prezzo, l'attuale prezzo medio scontato del progetto è di circa 51.000/㎡, ovvero uno sconto del 16,6% sul prezzo medio registrato (59.000/㎡).

Il progetto Urban Construction Yunchenhui è il primo progetto dello Shenzhen Urban Construction Group a Bantian, ma non è l'unico progetto in vendita a Shenzhen.

Il progetto Lingyun Huafu a Luohu, anch'esso di proprietà di Shenzhen Urban Construction Group, è stato approvato per la prevendita il 27 giugno di quest'anno, con un totale di 378 unità lanciate. Il prezzo medio di registrazione del progetto è di circa 73.000 yuan/㎡, mentre il prezzo medio di apertura è di circa 62.100 yuan/㎡. Anche gli sconti sono consistenti, con uno sconto del 15% rispetto al prezzo di registrazione.

A partire dal 15 agosto, la piattaforma informativa immobiliare di Shenzhen ha mostrato che,Il progetto Lingyun Huafu conta 27 case registrate, sono state firmate 6 iscrizioni e la filiale ha chiuso a chiave 1 casa, per un totale di 34 case., il tasso di eliminazione è di una sola cifra, il che non è neanche l'ideale.

Fonte immagine Piattaforma informativa immobiliare di Shenzhen.

Tuttavia, c'è un ritardo nella firma online. L'immobile non è aperto alla vendita per due mesi e la situazione effettiva delle vendite necessita di informazioni ufficiali. Un giornalista di Nanduwan Financial News ha anche inviato una lettera di intervista allo Shenzhen Urban Construction Group su questioni correlate, ma al momento della stesura di questo articolo non è stata ricevuta alcuna risposta.

È da molto tempo che non si "entra nel mercato"

Resta inteso che Shenzhen Urban Construction and Development (Group) Co., Ltd. (di seguito "Shenzhen Urban Construction Group")Si tratta di un'impresa del gruppo di sviluppo immobiliare interamente di proprietà statale, affiliata a Shenzhen Investment Holding Co., Ltd. ("Shenzhen Investment Holding") e dispone di qualifiche nazionali complete per lo sviluppo immobiliare di primo livello., con un capitale sociale di 1.668 miliardi di yuan.

Le informazioni del sito web ufficiale mostrano che lo Shenzhen Urban Construction Group era in precedenza il gruppo di lavoro di base di Shenzhen fondato nel 1982. Ha una storia di 41 anni ed è anche un gruppo di costruzione che partecipa a molte misure di sostegno pubblico urbano a Shenzhen, come il Gran Teatro di Shenzhen e il Museo della Scienza di Shenzhen. Il gruppo ha sviluppato più di 100 progetti in totale, con un'area di sviluppo di oltre 20 milioni di metri quadrati. Alla fine del 2020, il totale attivo del gruppo ha raggiunto 21,097 miliardi di yuan e il patrimonio netto era pari a 6,81 miliardi di yuan.

Tuttavia, è da molto tempo che il mercato non vede un nuovo progetto dello Shenzhen Urban Construction Group e anche il lancio dei progetti Lingyun Huafu e Yunchenhui è considerato il tanto atteso ritorno nel mercato residenziale.

Tra questi, il progetto Urban Construction Yunchenhui è il primo progetto dello Shenzhen Urban Construction Group a Bantian. La pianificazione complessiva del progetto prevede un'area edificabile totale di circa 71.000 metri quadrati e si compone di due edifici. Uno degli edifici è un edificio residenziale + commerciale con un'altezza di 31 piani e una superficie edificabile residenziale di circa 16.000 mq (di cui circa 3.140 mq di alloggi a prezzi accessibili), l'altro è un ufficio commerciale + appartamento dormitorio + commerciale); edificio complesso con altezza edificabile di circa 143 metri.

Lingyun Huafu si trova all'incrocio tra Baoan North Road e Liyuan Road, Sungang Street, Luohu, Shenzhen. Fa parte del progetto di ricostruzione urbana dell'area Sungang dello Shenzhen Urban Construction Group. Il progetto era precedentemente noto come Urban Construction Meiyuan Urban Renewal Unit e dovrebbe diventare la base del quartier generale finanziario per l'innovazione e l'edilizia urbana. L'investimento totale è di circa 15 miliardi di yuan e l'area di costruzione totale pianificata è di circa 630.000 metri quadrati , uffici di ricerca e sviluppo, residenze, appartamenti e altre funzioni urbane.

Vale la pena ricordare che l'edificio per uffici di fascia alta Yuntou Building progettato nel complesso ha un'altezza strutturale di 407 metri ed è conosciuto come la "Corona di Luohu". Dopo il completamento, la sua altezza sarà seconda solo a Ping An Financial Center e l'edificio Kingkey 100 potrebbe diventare il terzo edificio più alto di Shenzhen.

Fonte immagine "Urban Construction Cloud Investment Innovation Finance Headquarters Base" ufficiale Weibo.

Due possono essere le ragioni dell'insoddisfacente eliminazione dei due progetti. Da un lato, il mercato immobiliare è ancora lento, il che incide generalmente sulla vendita di nuovi progetti. Secondo l’evoluzione dei prezzi di vendita degli alloggi commerciali in 70 città grandi e medie annunciata dall’Ufficio nazionale di statistica nel luglio 2024, il prezzo di vendita delle nuove abitazioni commerciali di prima mano a Shenzhen è diminuito dello 0,9% su base mensile a luglio, è sceso del 9,9% su base annua, diminuendo per 15 mesi consecutivi su base mensile e per 20 mesi consecutivi su base annua. su-anno.

In condizioni di mercato leggermente fredde, alcuni esperti del settore una volta hanno detto senza mezzi termini ai giornalisti che è un fenomeno comune per le nuove case vendere per il 20-30%, e vendere per il 40-50% è considerato un buon progetto di vendita.

D'altra parte, potrebbero esserci delle carenze nel progetto stesso. Che si tratti di Yunchenhui o Lingyun Huafu, entrambi i progetti hanno una sola residenza commerciale e l'atmosfera di vita complessiva non è buona come quella di una grande comunità. L'ubicazione dei due progetti non è il nucleo dell'area e il tipo di unità; e il tasso di praticità non hanno punti salienti eccezionali. Sebbene lo sconto sul prezzo sia forte, è ancora leggermente meno competitivo.

Nel mercato immobiliare odierno, gli sviluppatori con beni di proprietà statale non corrono il rischio di problemi finanziari o progetti incompiuti e sono ovviamente più popolari tra gli acquirenti di case. Tuttavia, i prodotti dello Shenzhen Urban Construction Group, che sta affrontando il problema della decontaminazione, devono ancora essere verificati dal mercato.

Intervistato e scritto da Sun Yang, giornalista di Nandu Bay Financial News