νέα

Στην ίδια αγορά, τα ακίνητα της Shenzhen έχουν διαφορετική μοίρα. Από αυτήν την πλευρά, ορισμένα έργα απολαμβάνουν την ανοιξιάτικη αύρα των καυτών εκπτώσεων, με τα καλά νέα να έρχονται συχνά, από την άλλη πλευρά, υπάρχουν έργα που αντιμετωπίζουν το ψυχρό κύμα των αργών πωλήσεων, με αδύναμες πωλήσεις.

Πρόσφατα, το έργο του Shenzhen Urban Construction Group στο Longgang έχει προσελκύσει την προσοχή της αγοράς λόγω των αργών πωλήσεών του. Μερικοί χρήστες του Διαδικτύου ανακάλυψαν ότι έχουν περάσει 7 μήνες από την έναρξη του έργου, αλλά μόνο δύο μονάδες έχουν υπογραφεί στο Διαδίκτυο Ένα άλλο έργο της Shenzhen Urban Construction Group προς πώληση στο Luohu είναι διαθέσιμο για περισσότερο από ένα μήνα και μόνο δύο μονάδες έχουν διατεθεί. υπογεγραμμένος αριθμός.

«Με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων, δεν ξέρω αν θα εξαντληθεί μέχρι το Έτος του Πιθήκου και του Αλόγου Μερικοί χρήστες του Διαδικτύου είπαν ωμά ότι ήταν σπάνιο για την Shenzhen Urban Construction Group να επιστρέψει με δύο οικιστικά έργα». το «πατούσε» με κρύο νερό η αγορά από την κορυφή ως τα νύχια.

Ποια είναι λοιπόν η πραγματική κατάσταση πωλήσεων του έργου; Γιατί η Shenzhen Urban Construction Group αντιμετώπισε το πρόβλημα των «αργών πωλήσεων»; Ένας δημοσιογράφος από το Nanduwan Financial News έστειλε μια επιστολή συνέντευξης στον όμιλο Shenzhen Urban Construction Group, αλλά μέχρι την ώρα του Τύπου, δεν έχει ληφθεί καμία απάντηση.

Πωλήσεις «κρύες»

Τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους, το έργο Urban Construction Yunchenhui που βρίσκεται στην οδό Bantian, Longgang έλαβε την άδειά του και άνοιξε προς πώληση Συνολικά 154 μονάδες προπωλήθηκαν, συμπεριλαμβανομένων 139 κατοικιών και 15 εμπορικών μονάδων. Ο δημοσιογράφος παρατήρησε ότι η αφίσα πιστοποίησης του έργου διαφήμιζε μια συνολική τιμή «από 2×10.000 γιουάν Το ελάχιστο τμήμα της περιοχής που ξεκίνησε το έργο ήταν 65 τετραγωνικά μέτρα, πράγμα που σημαίνει ότι η χαμηλότερη τιμή μονάδας του έργου ήταν μόνο μεγαλύτερη από 40.000». Γιουάν Σε σύγκριση με τη χαμηλότερη Η εγγεγραμμένη τιμή μονάδας (52.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο) είναι μειωμένη κατά 15%.

"Η τιμή μονάδας του Yunchenhui μετά την έκπτωση ισοδυναμεί με πτώση στην τιμή μονάδας πριν από 10 χρόνια." Η τιμή πώλησης των νέων κατοικιών στο Bantian ήταν γενικά περίπου 60.000 γιουάν, η τιμή μονάδας ανοίγματος άνω των 40.000 γιουάν είναι ισοδύναμη με την τιμή πριν από 10 χρόνια. Για παράδειγμα, το νέο έργο Xinghe Yinhu Valley εισήλθε στην αγορά το 2014. Εκείνη την εποχή, η τιμή μονάδας ήταν μόνο περίπου 53.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Αλλά τέτοιες τεράστιες εκπτώσεις δεν φαίνεται να προσελκύουν πολλούς αγοραστές κατοικιών. Από τις 15 Αυγούστου, η πλατφόρμα πληροφοριών ακινήτων Shenzhen το έδειξε αυτόΤο έργο Urban Construction Yunchenhui (όνομα εγγραφής: Yunchenli) έχει δύο εγγεγραμμένα σπίτια και τα υπόλοιπα σπίτια δείχνουν "εκτός σχεδίουΠρος Πώληση» κατάσταση.

Πηγή εικόνας Πλατφόρμα πληροφοριών ακίνητης περιουσίας Shenzhen.

Αν και υπάρχει μια χρονική καθυστέρηση από την υπογραφή της σύμβασης από τον αγοραστή κατοικίας έως την καταγραφή των πληροφοριών της σύμβασης στο σύστημα της αρχής στέγασης, ο χρόνος καθυστέρησης για την ηλεκτρονική υπογραφή είναι γενικά περίπου 1-2 μήνες. Έχουν περάσει λοιπόν επτά μήνες από τότε που ξεκίνησε το έργο Chengjian Yunchenhui και έχουν καταχωρηθεί μόνο δύο ακίνητα Σημαίνει αυτό ότι έχουν πουληθεί μόνο δύο ακίνητα από την έναρξη του έργου;

«Το έργο έχει σχεδόν εξαντληθεί Στις 15 Αυγούστου, ως αγοραστής κατοικίας, ένας δημοσιογράφος ρώτησε τον πωλητή του έργου Chengjian Yunchenhui εάν είχαν πουληθεί μόνο δύο σπίτια, αλλά πολλά από αυτά δεν είχαν ακόμη εγγραφεί και είπε στον δημοσιογράφο Για τον τύπο σπιτιού που συμβουλεύτηκε, ο πωλητής είπε επίσης ότι υπάρχουν ακόμη διαθέσιμα σπίτια. Επιπλέον, όσον αφορά την τιμή, η τρέχουσα μειωμένη μέση τιμή του έργου είναι περίπου 51.000/㎡, η οποία είναι έκπτωση 16,6% στη μέση εγγεγραμμένη τιμή (59.000/㎡).

Το έργο Urban Construction Yunchenhui είναι το πρώτο έργο του Shenzhen Urban Construction Group στο Bantian, αλλά δεν είναι το μόνο έργο προς πώληση στο Shenzhen.

Το έργο Lingyun Huafu στο Luohu, που ανήκει επίσης στην Shenzhen Urban Construction Group, εγκρίθηκε για προπώληση στις 27 Ιουνίου φέτος, με συνολικά 378 μονάδες να λανσαριστούν. Η μέση τιμή εγγραφής του έργου είναι περίπου 73.000 γιουάν/㎡ και η μέση τιμή ανοίγματος είναι περίπου 62.100 γιουάν/㎡ Οι εκπτώσεις είναι επίσης βαριές, με έκπτωση 15% σε σύγκριση με την τιμή εγγραφής.

Από τις 15 Αυγούστου, η πλατφόρμα πληροφοριών ακινήτων Shenzhen το έδειξε αυτόΤο έργο Lingyun Huafu έχει 27 εγγεγραμμένα σπίτια, 6 συνδρομές έχουν υπογραφεί και το υποκατάστημα έχει κλειδώσει 1 σπίτι, συνολικά 34 σπίτια., το ποσοστό εξάλειψης είναι μόνο μονοψήφιο, το οποίο δεν είναι επίσης ιδανικό.

Πηγή εικόνας Πλατφόρμα πληροφοριών ακίνητης περιουσίας Shenzhen.

Ωστόσο, υπάρχει υστέρηση στην ηλεκτρονική υπογραφή Το ακίνητο δεν έχει δρομολογηθεί εδώ και δύο μήνες και η πραγματική κατάσταση των πωλήσεων χρειάζεται επίσημη ενημέρωση. Ένας δημοσιογράφος από το Nanduwan Financial News έστειλε επίσης μια επιστολή συνέντευξης στον όμιλο Shenzhen Urban Construction για σχετικά θέματα, αλλά μέχρι την ώρα του Τύπου, δεν έχει ληφθεί καμία απάντηση.

Εδώ και καιρό δεν «μπαίνεις στην αγορά»

Εννοείται ότι η Shenzhen Urban Construction and Development (Group) Co., Ltd. (αναφέρεται ως "Shenzhen Urban Construction Group")Είναι μια εξ ολοκλήρου κρατική επιχείρηση ομίλου ανάπτυξης ακινήτων που συνδέεται με τη Shenzhen Investment Holding Co., Ltd. ("Shenzhen Investment Holding") και διαθέτει εθνικά ολοκληρωμένα προσόντα ανάπτυξης ακινήτων πρώτου επιπέδου., με εγγεγραμμένο κεφάλαιο 1,668 δισ. γιουάν.

Οι επίσημες πληροφορίες του ιστότοπου δείχνουν ότι η Shenzhen Urban Construction Group ήταν στο παρελθόν η βασική ομάδα εργασίας Shenzhen που ιδρύθηκε το 1982. Έχει ιστορία 41 ετών και συμμετέχει επίσης σε κατασκευαστικό πάρτι πολλών μέτρων στήριξης αστικού κοινού στο Shenzhen, όπως το Shenzhen Grand Theatre και Μουσείο Επιστημών Shenzhen. Ο όμιλος έχει αναπτύξει περισσότερα από 100 έργα συνολικά, με έκταση ανάπτυξης άνω των 20 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων. Στο τέλος του 2020, το συνολικό ενεργητικό του ομίλου έφτασε τα 21,097 δισεκατομμύρια γιουάν και το καθαρό ενεργητικό ήταν 6,81 δισεκατομμύρια γιουάν.

Ωστόσο, η αγορά δεν έχει δει ένα νέο έργο από την Shenzhen Urban Construction Group εδώ και αρκετό καιρό και η έναρξη των έργων Lingyun Huafu και Yunchenhui θεωρείται επίσης η πολυαναμενόμενη επιστροφή της στην αγορά κατοικιών.

Μεταξύ αυτών, το έργο Urban Construction Yunchenhui είναι το πρώτο έργο του Shenzhen Urban Construction Group στο Bantian. Ο συνολικός σχεδιασμός του έργου έχει συνολική επιφάνεια κατασκευής περίπου 71.000 τετραγωνικών μέτρων και αποτελείται από δύο κτίρια. Το ένα από τα κτίρια είναι οικιστικό + εμπορικό κτίριο με ύψος 31 ορόφων και οικιστικό εμβαδόν περίπου 16.000 τετραγωνικών μέτρων (συμπεριλαμβανομένων περίπου 3.140 τετραγωνικών μέτρων οικονομικά προσιτή στέγαση, το άλλο είναι επαγγελματικό γραφείο + φοιτητικό διαμέρισμα + εμπορικό). σύνθετο κτίριο με ύψος κτηρίου περίπου 143 μέτρα.

Το Lingyun Huafu βρίσκεται στη διασταύρωση Baoan North Road και Liyuan Road, Sungang Street, Luohu, Shenzhen Αποτελεί μέρος του έργου αστικής ανανέωσης της περιοχής Sungang του Shenzhen Urban Construction Group. Το έργο, παλαιότερα γνωστό ως Urban Construction Meiyuan Urban Renewal Unit, σχεδιάζεται να είναι η Urban Construction Cloud Investment Innovation Finance Headquarters Base, με συνολική επένδυση περίπου 15 δισεκατομμυρίων γιουάν και προγραμματισμένη συνολική έκταση κατασκευής περίπου 630.000 τετραγωνικών μέτρων. ενσωμάτωση εμπορικών γραφείων, γραφείων Ε&Α, κατοικιών, διαμερισμάτων και άλλων λειτουργιών.

Αξίζει να αναφερθεί ότι το πολυτελές κτίριο γραφείων Yuntou που σχεδιάζεται στο συγκρότημα έχει δομικό ύψος 407 μέτρων και είναι γνωστό ως «Στέμμα του Luohu». και Kingkey 100 Building Μπορεί να γίνει το τρίτο ψηλότερο κτίριο στο Shenzhen.

Πηγή εικόνας "Urban Construction Cloud Investment Innovation Finance Headquarters Base" επίσημη Weibo.

Μπορεί να υπάρχουν δύο λόγοι για τη μη ικανοποιητική αποσύνθεση των δύο έργων. Από τη μία πλευρά, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να είναι υποτονική, γεγονός που επηρεάζει γενικά την πώληση νέων έργων. Η τιμή πώλησης των νέων εμπορικών κατοικιών στο Shenzhen μειώθηκε κατά 0,9% σε μηνιαία βάση τον Ιούλιο, σημείωσε πτώση 9,9% σε ετήσια βάση, υποχωρώντας για 15 συνεχόμενους μήνες από μήνα σε μήνα και 20 συνεχόμενους μήνες ετησίως. σε έτος.

Κάτω από τις ελαφρώς ψυχρές συνθήκες της αγοράς, ορισμένοι εμπειρογνώμονες του κλάδου είπαν κάποτε στους δημοσιογράφους ότι είναι σύνηθες φαινόμενο οι νέες κατοικίες να πωλούνται από 20% έως 30%, και οι πωλήσεις από 40% έως 50% θεωρούνται καλό έργο πωλήσεων.

Από την άλλη πλευρά, μπορεί να υπάρχουν ελλείψεις στο ίδιο το έργο. Είτε πρόκειται για το Yunchenhui είτε για το Lingyun Huafu, και τα δύο έργα έχουν μόνο μία εμπορική κατοικία και η συνολική ατμόσφαιρα διαβίωσης δεν είναι τόσο καλή όσο αυτή μιας μεγάλης κοινότητας και το ποσοστό πρακτικότητας δεν έχουν εξαιρετικά χαρακτηριστικά Παρόλο που η έκπτωση τιμής είναι ισχυρή, εξακολουθεί να είναι ελαφρώς λιγότερο ανταγωνιστική.

Στη σημερινή αγορά ακινήτων, οι προγραμματιστές με κρατικά περιουσιακά στοιχεία δεν έχουν τον κίνδυνο προβλημάτων χρηματοδότησης ή ημιτελών έργων και είναι προφανώς πιο δημοφιλείς στους αγοραστές κατοικιών. Ωστόσο, τα προϊόντα της Shenzhen Urban Construction Group, η οποία αντιμετωπίζει το πρόβλημα της απορρύπανσης, πρέπει ακόμη να επαληθευτούν από την αγορά.

Συνέντευξε και έγραψε ο Sun Yang, δημοσιογράφος από το Nandu Bay Financial News