νέα

Οι κανόνες συναλλαγών μεταφοράς γης της Σαγκάης ανακοίνωσαν νέες αλλαγές. Ο δημοσιογράφος έμαθε από την ενημέρωση των μέσων ενημέρωσης που πραγματοποιήθηκε σήμερα (15 Αυγούστου) ότι ξεκινώντας από την πέμπτη παρτίδα φέτος, η μεταβίβαση εμπορικών κατοικιών της Σαγκάης θα εφαρμόσει το μέτρο «διπλού υψηλού και διπλού ανταγωνισμού» για αγροτεμάχια με υψηλή δημοτικότητα στην αγορά, δηλαδή Εφαρμογή δύο γύρους προσφορών και κατασκευαστικά πρότυπα υψηλής ποιότητας. Μεταξύ αυτών, ο δεύτερος γύρος των προσφορών δεν θα ορίζει πλέον όριο τιμής πριμοδότησης και ο τελικός νικητής θα καθοριστεί από "ο πλειοδότης κερδίζει".

Ταυτόχρονα, η αγορά ανταλλαγής γης της Σαγκάης κυκλοφόρησε την πέμπτη παρτίδα ανακοίνωσης μεταβίβασης εμπορικών κατοικιών στη Σαγκάη, πουλώντας συγκεκριμένα 2 οικόπεδα στην περιοχή Jing'an, συνολικής έκτασης περίπου 5,01 εκταρίων και τιμή εκκίνησης 10,679 δισ. γιουάν.

Αυτό σημαίνει ότι στην επόμενη παρτίδα μεταβιβάσεων γης, τα δύο οικόπεδα "Wang Zha" στο Jing'an θα αφεθούν πλήρως στην τιμολόγηση της αγοράς.

Δεύτερος γύρος προσφορών, άρση του ανώτατου ορίου

Ο "διπλός υψηλός και διπλός διαγωνισμός" που ανακοινώθηκε αυτή τη φορά μπορεί να αναλυθεί σε δύο γύρους προσφορών και σε δύο γύρους διαγωνισμού για πρότυπα κατασκευής υψηλής ποιότητας Αφού η προσφορά ολοκληρώσει την προηγούμενη απαίτηση δείκτη, θα προχωρήσει στην επόμενη απαίτηση δείκτη λήψη μέτρων ανταγωνισμού με κλίση. Τα συγκεκριμένα βήματα είναι τα εξής:

Ο «πρώτος γύρος ανταγωνισμού για υψηλή ποιότητα» είναι η ενσωμάτωση παγκόσμιων απαιτήσεων όπως πράσινα κτίρια, κτίρια εξαιρετικά χαμηλής ενέργειας, προκατασκευασμένα κτίρια, ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και εφαρμογές τεχνολογίας BIM στα συμβόλαια μεταφοράς γης. Ως εκ τούτου, αυτός ο γύρος «υψηλού ανταγωνισμού» μπορεί επίσης να γίνει κατανοητός ως η προϋπόθεση έναρξης πριν από την έναρξη της διαδικασίας επιτόπιας δημοπρασίας εδάφους.

Οι πλειοδότες που πληρούν τις προϋποθέσεις του προηγούμενου γύρου θα διεξαγάγουν την "πλειοδοσία του πρώτου γύρου" στο χώρο της δημοπρασίας χώρος. Αυτός ο σύνδεσμος ουσιαστικά συνεχίζει το μοντέλο προσφοράς της προηγούμενης τοπικής δημοπρασίας.

Όταν ο τελευταίος γύρος προσφορών φτάσει στην premium τιμή διακοπής της γης, θα γίνει "δεύτερος γύρος προσφορών για υψηλή ποιότητα", "υποβολή προσφορών για πρότυπα διακόσμησης", "υποβολή προσφορών για δημόσιες εγκαταστάσεις και ανοιχτούς χώρους κ.λπ." υποβολή προσφορών για στέγαση ταλέντων υψηλού επιπέδου που θα παραδοθεί στην κυβέρνηση δωρεάν." "Επιλέξτε και χρησιμοποιήστε μια σειρά από μέτρα όπως η υποβολή προσφορών στη σειρά.

Οι πλειοδότες που θα περάσουν τον «δεύτερο γύρο πλειοδοσίας για υψηλή ποιότητα» θα εισέλθουν στον «δεύτερο γύρο πλειοδοσίας» και μέσω άλλης δημοπρασίας, ο νικητής θα αναδειχθεί με τη μέθοδο «υψηλότερης προσφοράς».

Αξίζει να σημειωθεί ότι η νέα αυτή ρύθμιση στοχεύει σε δημοφιλή αγροτεμάχια της αγοράς. Το 2021, η Σαγκάη εφάρμοσε μια πολιτική προσφοράς ορίου τιμών προκειμένου να περιορίσει την υπερθέρμανση της αγοράς ακινήτων. Τον Μάιο του τρέχοντος έτους, εισήχθησαν οι «Εννέα Κανονισμοί» της αγοράς ακινήτων της Σαγκάης, καταργώντας το ανώτατο όριο του 10% στις τιμές πριμοδότησης. Ωστόσο, σε μεταγενέστερες πραγματικές πράξεις, το όριο τιμής δεν εξαφανίστηκε εντελώς. Η ανακοίνωση που εκδόθηκε από το Γραφείο Σχεδιασμού και Φυσικών Πόρων της Σαγκάης στις 7 Ιουνίου ανέφερε ξεκάθαρα ότι «μπορούν να ληφθούν διαφορικά μέτρα ελέγχου για συγκεκριμένες περιοχές με υψηλή δημοτικότητα στην αγορά και αφού η τιμή πριμοδότησης υπερβεί ένα ορισμένο όριο, θα μεταφερθεί στη διαδικασία της κλήρωσης .

Στην τέταρτη παρτίδα μεταβιβάσεων γης στη Σαγκάη στις 7 Αυγούστου, το πιο δημοφιλές οικόπεδο της οδού Xuhui Xietu έφτασε το ανώτατο όριο του 30% premium κατά τη διαδικασία υποβολής προσφορών και στη συνέχεια μπήκε στη διαδικασία της κλήρωσης και τελικά η τελική παρτίδα αποφασίστηκε μέσω του λαχειοφόρος αγορά «Ο τυχερός».

επομένως,Ο «δεύτερος γύρος προσφορών υψηλής ποιότητας» και ο «δεύτερος γύρος πλειοδοσίας» σε αυτόν τον νέο κανονισμό ισοδυναμούν με την αντικατάσταση της διαδικασίας κλήρωσης στην προηγούμενη τοπική δημοπρασία.. Ειδικά στον «δεύτερο γύρο προσφορών», δεν θα υπάρχει πλέον ανώτατο όριο επιτοκίου.Αυτό σημαίνει επίσης ότι οι τιμές δημοπρασίας γης για τα δημοφιλή αγροτεμάχια θα καθορίζονται εξ ολοκλήρου με προσφορές στην αγορά.。

Προσθέστε νέους δείκτες για να καθοδηγήσετε την κατασκευή υψηλής ποιότητας

Αυτή η αλλαγή στους κανόνες μπορεί να φανεί σε δύο κατευθύνσεις: πρώτον, για την απελευθέρωση της ζωτικότητας της αγοράς και την ενίσχυση της λειτουργίας κατανομής πόρων της αγοράς, δεύτερον, για την προσέλκυση επενδυτών υψηλής ποιότητας και την καθοδήγηση της κατασκευής οικιστικών έργων υψηλής ποιότητας.

Μια άλλη σημαντική αλλαγή σε αυτόν τον νέο κανονισμό είναι η προσθήκη του «δεύτερου γύρου υποβολής προσφορών για υψηλή ποιότητα», ο οποίος τοποθετείται πριν από τον τελικό γύρο προσφορών.Ο αρμόδιος υπεύθυνος του Γραφείου Δημοτικού Σχεδιασμού και Φυσικών Πόρων της Σαγκάης είπε ότι αυτή η αλλαγή στοχεύει στις νέες αλλαγές στη σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων και στις νέες προσδοκίες των πολιτών για στέγαση υψηλής ποιότητας και καθοδηγεί την υψηλή -ποιοτική ανάπτυξη κατασκευής κατοικιών.

Επομένως, εκτός από τους αρχικούς δείκτες κατασκευής υψηλής ποιότητας, όπως πράσινα κτίρια και κτίρια εξαιρετικά χαμηλής ενέργειας, αυτή η μεταφορά έχει προσθέσει τα ακόλουθα στοιχεία: "Διαγωνισμός για πρότυπα διακόσμησης", "Διαγωνισμός για δημόσιες εγκαταστάσεις και ανοιχτούς χώρους κ.λπ.". και "Δωρεάν μεταβίβαση ανταγωνισμού για στέγαση ταλέντων υψηλού επιπέδου στην κυβέρνηση Οι τρεις νέοι δείκτες ενθαρρύνουν τις οντότητες της αγοράς να χτίσουν κατοικίες υψηλής ποιότητας, να βελτιώσουν τις λειτουργίες υποστήριξης των δημόσιων υπηρεσιών και το υψηλής ποιότητας περιβάλλον δημόσιου χώρου, να προσελκύσουν κάθε είδους ταλέντα". να εγκατασταθούν και να αναπτυχθούν και να δημιουργήσουν μια περιβαλλοντική ποιότητα που να είναι βιώσιμη, κατάλληλη για εργασία και ειρηνική.

Μεταξύ αυτών, ο υψηλής ποιότητας κατασκευαστικός προσανατολισμός και οι ειδικοί δείκτες ανταγωνισμού των αγροτεμαχίων καθορίζονται κατά το στάδιο των συνθηκών μεταβίβασης. Οι συνθήκες θέσης της γης, η θέση του προϊόντος, οι διαφορές όπως οι συνθήκες της αγοράς καθορίζονται.

Μετά την πώληση του αγροτεμαχίου, όλες οι απαιτήσεις για κατασκευή υψηλής ποιότητας θα συμπεριληφθούν στη σύμβαση μεταβίβασης γης και η πλήρης επίβλεψη της σύμβασης κύκλου ζωής, συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής, της αποδοχής ολοκλήρωσης και της λειτουργίας θα εφαρμοστεί για να διασφαλιστεί η υλοποίηση υψηλής ποιότητας κατασκευής απαιτήσεις.

Πωλείται οικόπεδο Jing'an, η αξία του ορόφου πρέπει να αναμένεται

Με τη συνεχή προσαρμογή των κανόνων δημοπρασίας γης, η προσφορά γης της Σαγκάης διατήρησε επίσης ρυθμό υψηλής συχνότητας και η ποιότητα των αγροτεμαχίων διατήρησε υψηλά πρότυπα. Μέχρι στιγμής, η Σαγκάη έχει πουλήσει τέσσερις παρτίδες οικιστικής γης φέτος και 24 αγροτεμάχια δεν έχουν δημοπρατηθεί από άποψη δομής προσφοράς, το ποσοστό της γης στις κεντρικές αστικές περιοχές έχει αυξηθεί σημαντικά.

Σήμερα, ενώ ανακοινώνει τους νέους κανόνες για τους πλειστηριασμούς γης, η Αγορά Ανταλλαγής Γης της Σαγκάης δημοσίευσε την πέμπτη παρτίδα ανακοινώσεων μεταβίβασης εμπορικών κατοικιών, πουλώντας συγκεκριμένα 2 οικόπεδα στην περιοχή Jing'an. Παρόλο που υπάρχουν μόνο 2 οικόπεδα σε αυτήν την παρτίδα, η οποία είναι η χαμηλότερη αξία από την παρτίδα της γης, και τα δύο αγροτεμάχια ανήκουν στην κεντρική κεντρική αστική περιοχή του Jing'an, η οποία είναι πολύ σπάνια στην παρτίδα γης προσφοράς, προκαλώντας έτσι την έντονη προσοχή από την αγορά.

Δύο οικόπεδα προς πώληση στο Jing'an.

Μεταξύ αυτών, το οικόπεδο της κοινότητας Caojiadu στην περιοχή Jing'an έχει λάβει τη μεγαλύτερη προσοχή της αγοράς. Το οικόπεδο βρίσκεται σε στρατηγική τοποθεσία και έχει βολική συγκοινωνία. Απέχει περίπου 400 μέτρα απευθείας από το σταθμό του μετρό Wuning Road των γραμμών 13 και 14. Οι γύρω εμπορικές, εκπαιδευτικές και άλλες υποστηρικτικές εγκαταστάσεις είναι επίσης ώριμες και υψηλής ποιότητας Δίπλα σε αυτό βρίσκεται το Yueda 889 Plaza και ο χώρος πρασίνου Jing'an Qicai Όχι πολύ μακριά βρίσκονται το πολυκατάστημα Jiuguang, το Jing'an Kerry Center, Plaza 66. και τα λοιπά. Όσον αφορά την εκπαίδευση, είναι εξοπλισμένο με το Yuyao Road Second Kindergarten και το Δημοτικό Σχολείο που συνδέεται με το First Normal School της Σαγκάης.

Οικόπεδο στην κοινότητα Caojiadu, περιοχή Jing'an. Πηγή: Tongce Research Institute

Ένα άλλο αγροτεμάχιο προς πώληση είναι το οικόπεδο της Κοινότητας Lingshi στην περιοχή Jing'an. Το οικόπεδο απέχει περίπου 500 μέτρα από το σταθμό Shanghai Circus City στη γραμμή 1 του μετρό. Περιβάλλεται επίσης από το Daning Jiuguang Center, το Daning International Commercial Plaza, το Shanghai Jing'an District Zhabei Second Central Primary School, το Shibei Junior High School (North School ) και άλλα ώριμα σχολεία υποστήριξης διαβίωσης.

Οικόπεδο στην κοινότητα Lingshi, περιοχή Jing'an. Πηγή: Tongce Research Institute

Η γη υψηλής ποιότητας θα προσελκύσει προφανώς πιο έντονο ανταγωνισμό στην αγορά. Στον τελευταίο γύρο των δημοπρασιών γης, τα επικλινή αγροτεμάχια του Xuhui έχουν προσελκύσει ευρεία προσοχή στη βιομηχανία και προσέλκυσαν την Poly, China Merchants και Xuhui Urban Investment Consortium, China Shipping and West Coast Group Consortium, Yuexiu and Xiangyu Consortium, China Resources, Greentown, Chenjia Αφού περίμεναν 7 πλειοδότες να υποβάλουν προσφορά για το ginseng, μετά από 72 γύρους ακραίων προσφορών, το επιτόκιο premium κορυφώθηκε στο 30% και μπήκε στη διαδικασία της κλήρωσης. Στο τέλος ξεχώρισε το Greentown, με την τιμή συναλλαγής να ξεπερνά τα 130.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας νέο ρεκόρ για την υψηλότερη κατώτατη τιμή στη χώρα.

Τώρα που εισήχθησαν νέοι κανονισμοί, δεν υπάρχει ανώτατο όριο στην τιμή πριμοδότησης στον δεύτερο γύρο των προσφορών Τα δύο αγροτεμάχια «μεγάλα τηγανητά» που πωλούνται από την Jing'an είναι πολύ πιθανό να προσελκύσουν ισχυρούς και ικανούς προγραμματιστές να συμμετάσχουν ενεργά. η πλειοδοσία. Σύμφωνα με την ανακοίνωση, η συνολική έκταση των δύο αγροτεμαχίων προς πώληση είναι περίπου 5,01 εκτάρια και η συνολική τιμή εκκίνησης έχει φτάσει τα 10,679 δισεκατομμύρια γιουάν. Για σύγκριση, η τελευταία παρτίδα μεταβιβάσεων γης περιελάμβανε πέντε αγροτεμάχια σε Xuhui, Pudong, Hongkou, Qingpu και Fengxian, με συνολικό όγκο συναλλαγών 10,95 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Ως εκ τούτου, υπάρχει ακόμη σασπένς ως προς το σε ποιον θα ανήκουν τα δύο αγροτεμάχια Jing'an και πόσο θα φτάσει η τιμή της γης μετά την υποβολή προσφορών. Η πέμπτη παρτίδα τοπικών δημοπρασιών αναμένεται να οργανώσει εμπορικές δραστηριότητες στις αρχές έως τα μέσα Σεπτεμβρίου και η απάντηση θα ανακοινωθεί μέχρι τότε.