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As regras de transação de transferência de terras de Xangai anunciaram novas mudanças. O repórter soube no briefing à mídia realizado hoje (15 de agosto) que, a partir do quinto lote deste ano, a transferência de terrenos habitacionais comerciais de Xangai implementará a medida de “dupla alta e dupla concorrência” para lotes de terreno com alta popularidade no mercado, ou seja, Implementar duas rodadas de licitações e padrões de construção de alta qualidade. Entre eles, a segunda rodada de licitações não estabelecerá mais um limite de taxa premium, e o vencedor final será determinado pelo “vencedor do licitante com lance mais alto”.

Ao mesmo tempo, o Shanghai Land Exchange Market lançou o quinto lote de anúncios de transferência de terrenos para habitação comercial em Xangai, vendendo especificamente 2 lotes de terreno no distrito de Jing'an, com uma área total de aproximadamente 5,01 hectares e um preço inicial de 10,679 bilhões de yuans.

Isso significa que no próximo lote de transferências de terras, os dois lotes "Wang Zha" em Jing'an serão completamente deixados aos preços de mercado.

Segunda rodada de licitações, elevando o limite superior

A “dupla alta e dupla competição” anunciada desta vez pode ser dividida em duas rodadas de licitação e duas rodadas de competição para padrões de construção de alta qualidade. Depois que a licitação completar o requisito do indicador anterior, ela passará para o próximo requisito do indicador e. adotar medidas de concorrência gradiente. As etapas específicas são as seguintes:

A “primeira rodada de competição por alta qualidade” consiste em incorporar requisitos universais, como edifícios verdes, edifícios de energia ultrabaixa, edifícios pré-fabricados, energia renovável e aplicações de tecnologia BIM nos contratos de transferência de terrenos. Portanto, esta rodada de “alta competição” também pode ser entendida como a condição inicial antes de entrar no processo de leilão de solos presenciais.

Os licitantes que atenderem às condições da rodada anterior realizarão a "licitação da primeira rodada" no local do leilão. Para lotes com alta popularidade no mercado, o preço inicial da transferência será razoavelmente definido e diferenciado por meio de um mecanismo abrangente de consulta antes da transferência. espaço. Este link basicamente dá continuidade ao modelo de licitação do leilão local anterior.

Quando a última rodada de licitações atingir o preço de parada premium do terreno, haverá uma “segunda rodada de licitações de alta qualidade”, “licitações para padrões de decoração”, “licitações para equipamentos públicos e espaços abertos, etc. licitação para moradias de talentos de alto padrão que serão entregues gratuitamente ao governo." "Selecione e use uma série de medidas, como licitações em sequência.

Os licitantes que passarem na “segunda rodada de licitações de alta qualidade” entrarão na “segunda rodada de licitações” e, por meio de outra licitação, o vencedor será determinado na metodologia de “licitante com maior lance”.

Vale ressaltar que esta nova regulamentação visa lotes populares no mercado. Em 2021, Xangai implementou uma política de licitação com limite de preço para conter o superaquecimento do mercado imobiliário. Em Maio deste ano, foram introduzidos os “Nove Regulamentos” do mercado imobiliário de Xangai, eliminando o limite de 10% nas taxas premium. No entanto, nas operações reais subsequentes, o limite de preço não desapareceu completamente. O anúncio emitido pelo Departamento de Planejamento e Recursos Naturais de Xangai em 7 de junho afirmava claramente que “medidas de controle diferenciais podem ser adotadas para áreas específicas com alta popularidade de mercado e, depois que a taxa de prêmio exceder um certo limite, será transferida para o processo de loteria . Orientar as entidades do mercado para licitarem de forma racional.”

No quarto lote de transferências de terrenos em Xangai, em 7 de agosto, o lote mais popular da Rua Xuhui Xietu atingiu o limite superior da taxa de prêmio de 30% durante o processo de licitação e, em seguida, entrou no processo de loteria e, finalmente, o lote final foi decidido através do loteria. "O sortudo".

portanto,A “segunda rodada de licitações de alta qualidade” e a “segunda rodada de licitações” neste novo regulamento equivalem a substituir o processo de loteria no leilão local anterior.. Principalmente na “segunda rodada de licitações”, não haverá mais limite de tarifa premium.Isto também significa que os preços dos leilões de terrenos para lotes populares serão determinados inteiramente por licitações no mercado.。

Adicionar novos indicadores para orientar a construção de alta qualidade

Esta mudança nas regras pode ser vista em duas direcções: primeiro, para libertar a vitalidade do mercado e fortalecer a função de alocação de recursos do mercado, segundo, para atrair investidores de alta qualidade e orientar a construção de projectos residenciais de alta qualidade;

Outra mudança importante nesta nova regulamentação é a adição da “segunda rodada de licitações de alta qualidade”, que é realizada antes da rodada final de licitações.O responsável pelo Gabinete Municipal de Planeamento e Recursos Naturais de Xangai disse que esta mudança visa as novas mudanças na relação de oferta e procura no mercado imobiliário e as novas expectativas das pessoas por habitação de alta qualidade, e orienta o alto -desenvolvimento de qualidade da construção residencial.

Portanto, além dos indicadores originais de construção de alta qualidade, como edifícios verdes e edifícios de energia ultrabaixa, esta transferência adicionou os seguintes itens: “Concorrência por padrões de decoração”, “Concorrência por instalações públicas e espaços abertos, etc.” e "Competição por moradias para talentos de alto padrão transferidas gratuitamente para o governo". Os três novos indicadores incentivam as entidades do mercado a construir moradias de alta qualidade, melhorar as funções de serviço público de apoio e o ambiente de espaço público de alta qualidade, atrair todos os tipos de talentos. estabelecer-se e desenvolver-se e criar uma qualidade ambiental habitável, adequada para o trabalho e pacífica.

Entre eles, a orientação para a construção de alta qualidade e os indicadores de concorrência específicos das parcelas de terreno são todos determinados durante a fase de condições de transferência. Os departamentos municipais relevantes, juntamente com os governos distritais relevantes (cedentes), conduzirão uma avaliação abrangente e um mecanismo de consulta com base no. condições de localização do terreno, posicionamento do produto, diferenças como condições de mercado são determinadas.

Após a venda do terreno, todos os requisitos para construção de alta qualidade serão incluídos no contrato de transferência de terreno, e a supervisão do ciclo de vida completo do contrato, incluindo construção, aceitação de conclusão e operação, será implementada para garantir a implementação de construção de alta qualidade requisitos.

O terreno de Jing'an está à venda, o valor mínimo deve ser esperado

Com o ajuste contínuo das regras do leilão de terrenos, o fornecimento de terrenos em Xangai também manteve um ritmo de alta frequência e a qualidade dos lotes de terreno manteve padrões elevados. Até agora, Xangai vendeu quatro lotes de terrenos residenciais este ano e 24 lotes de terrenos não foram leiloados. Em termos de estrutura de oferta, a proporção de terrenos nas áreas urbanas centrais aumentou significativamente.

Hoje, ao anunciar as novas regras para leilões de terrenos, o Shanghai Land Exchange Market divulgou o quinto lote de anúncios de transferência de terrenos para habitação comercial, vendendo especificamente 2 lotes de terreno no distrito de Jing'an. Embora existam apenas 2 terrenos neste lote, que é o valor mais baixo desde o lote de fornecimento de terrenos, ambos os terrenos pertencem ao núcleo urbano central de Jing'an, o que é muito raro no lote de terrenos oferta, despertando assim forte atenção do mercado.

Dois lotes de terreno a serem vendidos em Jing'an.

Entre eles, o terreno comunitário de Caojiadu, no distrito de Jing'an, recebeu a maior atenção do mercado. O terreno está estrategicamente localizado e tem transporte conveniente. Fica a cerca de 400 metros diretamente da Estação de Metrô Wuning Road das Linhas 13 e 14. As instalações comerciais, educacionais e outras instalações de apoio ao redor também são maduras e de alta qualidade. Ao lado está o Yueda 889 Plaza e o espaço verde Jing'an Qicai. Não muito longe estão a Loja de Departamentos Jiuguang, Jing'an Kerry Center, Plaza 66. etc. Em termos de educação, está equipado com o Segundo Jardim de Infância Yuyao Road e a Escola Primária Afiliada à Primeira Escola Normal de Xangai.

Terreno na comunidade de Caojiadu, distrito de Jing'an. Fonte: Instituto de Pesquisa Tongce

Outro terreno à venda é o terreno comunitário Lingshi no distrito de Jing'an. O terreno fica a cerca de 500 metros da Estação Shanghai Circus City na Linha 1 do Metrô. Também é cercado pelo Daning Jiuguang Center, Daning International Commercial Plaza, Shanghai Jing'an District Zhabei Second Central Primary School, Shibei Junior High School (North School ) e outras escolas maduras.

Terreno na comunidade Lingshi, distrito de Jing'an. Fonte: Instituto de Pesquisa Tongce

Terrenos de alta qualidade atrairão obviamente uma concorrência de mercado mais intensa. Na última rodada de leilões de terras, os terrenos inclinados de Xuhui atraíram ampla atenção na indústria e atraíram Poly, China Merchants e Xuhui Urban Investment Consortium, China Shipping and West Coast Group Consortium, Yuexiu e Xiangyu Consortium, China Resources, Greentown, Chenjia Depois de esperar que 7 licitantes licitassem pelo ginseng, após 72 rodadas de licitações extremas, a taxa de prêmio atingiu o pico de 30% e entrou no processo de loteria. No final, Greentown se destacou, com o preço de transação ultrapassando 130 mil yuans por metro quadrado, estabelecendo um novo recorde para o preço mínimo mais alto do país.

Agora que novos regulamentos foram introduzidos, não há limite máximo para a taxa premium na segunda rodada de licitações. Os dois lotes de terreno "grandes fritos" vendidos por Jing'an provavelmente atrairão incorporadores poderosos e capazes para participar ativamente. a licitação. De acordo com o anúncio, a área total dos dois terrenos à venda é de aproximadamente 5,01 hectares, e o preço inicial total atingiu 10,679 bilhões de yuans. Para efeito de comparação, o último lote de transferências de terras incluiu cinco parcelas de terra em Xuhui, Pudong, Hongkou, Qingpu e Fengxian, com um volume total de transações de 10,95 bilhões de yuans.

Portanto, ainda há suspense sobre quem será o proprietário dos dois terrenos de Jing'an e quanto atingirá o preço do terreno após a licitação. Espera-se que o quinto lote de leilões locais organize atividades comerciais do início a meados de setembro, e a resposta será anunciada até então.