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Nosso repórter Zhuang Linghui e Lu Zhikun relataram de Pequim

As restrições políticas à subida e descida dos preços de venda de novas casas estão a enfraquecer ainda mais.

O China Index Research Institute divulgou recentemente dados estatísticos que mostram que, desde este ano, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde e outras cidades deixaram claro que não implementarão mais orientações de preços de venda para novos produtos em Yangjiang, Zhuhai, Wuhu e outros lugares. também otimizaram suas novas políticas de limite de preço de venda de casas, envolvendo redução do intervalo de tempo para ajuste de preço de registro, cancelamento de restrições de diferença de preço mínimo, etc.

Os repórteres do "China Business News" observaram que, além das políticas emitidas por muitos lugares mencionados acima, que claramente não limitam mais o preço de venda de novas casas, os departamentos relevantes em muitos lugares também deixaram recentemente claro nas plataformas de governança on-line que as empresas imobiliárias pode determinar de forma independente o preço de venda de novas casas. Muitos entrevistados afirmaram que depois de as restrições de preços terem sido levantadas em muitos locais, as vendas de casas novas regressaram à mercantilização e a diferenciação dos preços da habitação tornar-se-á mais óbvia, mas o efeito de transmissão do mercado ainda precisa de ser mais observado.

Preços das casas regressam ao mercado

Não muito tempo atrás, o Departamento Municipal de Segurança Habitacional e Administração Imobiliária de Zhengzhou emitiu um aviso dizendo que, após pesquisa do Governo Municipal de Zhengzhou, o departamento de segurança habitacional não orientará mais o preço de venda de habitações comerciais recém-construídas, e as empresas de desenvolvimento realizarão vendas e lidar com pré-vendas de habitações comerciais de acordo com procedimentos de licenciamento (gravação) independentes.

Semelhante a Zhengzhou, departamentos relevantes em Shenyang, Lanzhou, Ningde, Tianshui e outros lugares também emitiram recentemente políticas afirmando que as vendas de novas casas não estão mais sujeitas a restrições de preços registradas e que as empresas de desenvolvimento farão ajustes oportunos com base nas vendas de casas dos compradores. e as empresas imobiliárias podem negociar os preços por conta própria.

Além de emitirem políticas para cancelar claramente o limite de preços nas vendas de casas novas, os departamentos relevantes em muitos locais também enfraqueceram recentemente as restrições de preços nas vendas de casas novas e colocaram mais ênfase nos preços de mercado.

O repórter notou que recentemente tem havido muitas reclamações na plataforma de governança online sobre o declínio acentuado no preço de venda de novas casas. Departamentos relevantes em muitos lugares responderam que o preço de venda das casas é um preço regulado pelo mercado e é definido de forma independente. a empresa de desenvolvimento Não há limite inferior para os regulamentos de preço de venda de casas, etc.

Não muito tempo atrás, alguns internautas deixaram uma mensagem em uma plataforma governamental on-line dizendo que o preço do certificado para o projeto Tianfu Heyin no Novo Distrito de Tianfu, Sichuan, era de 22.000 a 25.000 yuans, mas agora tem um preço médio de 17.000 yuans, com vagas de estacionamento gratuitas, taxas de propriedade, etc. Venda. O internauta acreditava que o comportamento correspondente afetava a saúde do mercado e pediu aos departamentos competentes que investigassem minuciosamente o comportamento correspondente de “redução maliciosa de preços”.

O Park City Construction Bureau do Novo Distrito de Tianfu em Sichuan respondeu que os preços das moradias comerciais estão sujeitos a preços ajustados pelo mercado, e os preços das propriedades a serem vendidas são anunciados publicamente no local de vendas do projeto, Chengdu Housing and Urban- Gabinete de Desenvolvimento Rural e outros canais de acordo com um conjunto de preços claramente marcados e “um preço por quarto”, partindo da premissa de que não é superior ao preço publicado, o preço de venda de cada casa será negociado e acordado pelo comprador e o vendedor, devendo constar nas disposições específicas do “Contrato de Venda de Habitação Comercial”.

Além disso, Baoding, Wuhan, Hefei, Chongqing, Tianjin e Guangzhou deram respostas semelhantes na plataforma de governação online. Algumas áreas esclareceram que as vendas de novas casas não devem ser superiores ao preço registado, enquanto algumas áreas afirmaram que o. preço de venda for inferior ao preço registado 5% ou superior, terá de voltar a candidatar-se aos procedimentos de alteração de preços, mas poucas regiões limitaram claramente o limite inferior dos preços de venda de casas novas.

O Departamento de Supervisão e Administração do Mercado da Zona de Desenvolvimento Econômico e Tecnológico de Xuzhou também declarou em uma resposta no ano passado que, a partir de 1º de janeiro de 2009, as habitações comerciais comuns na província de Jiangsu não estarão mais sujeitas à aprovação de preços pelo departamento de preços, mas serão definidas independentemente pela empresa de desenvolvimento. A relação de comparação de preços é determinada pela empresa com base na qualidade, oferta e demanda do mercado, estratégia de vendas, etc. Como o preço da habitação comum não está dentro do escopo do "Catálogo de preços da província de Jiangsu", os preços ajustados ao mercado são implementados e o departamento de preços implementa o gerenciamento de registro de preços da habitação. O preço de venda específico não excede o preço de registro, que. está em conformidade com os regulamentos.

A diferenciação dos preços da habitação irá intensificar-se

Em relação ao impacto no mercado do cancelamento dos limites de preços de venda de novas casas em muitos lugares, muitos entrevistados disseram que o mercado de habitação comercial retornará a uma operação altamente orientada para o mercado, e a relação entre oferta e demanda do mercado será refletida mais diretamente na habitação os preços de venda em vários locais. Diferentes cidades ou mesmo a mesma cidade terão diferentes impactos no mercado. A diferenciação dos preços da habitação entre sectores intensificar-se-á ainda mais.

"Depois que a cidade de Zhengzhou cancelou a política de limite de preço para vendas de casas novas, as políticas restritivas imobiliárias locais foram completamente suspensas e o mercado imobiliário comercial voltou a uma operação altamente orientada para o mercado, Liang Botao, gerente geral da Henan Company do." O China Index Research Institute acredita que o cancelamento do limite de preço ajudará a orientar o mercado. O fornecimento de moradias comerciais de alta qualidade, a promoção da otimização da estrutura de oferta habitacional e o melhor atendimento às necessidades dos residentes por moradias melhoradas são de significado positivo para a saúde. desenvolvimento do mercado imobiliário.

"As vendas de moradias são definidas livremente pelos incorporadores, o que favorece as promoções de redução de preços dos incorporadores. Também pode intensificar as expectativas do mercado quanto à queda dos preços das moradias. Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro Provincial de Pesquisa de Políticas de Habitação de Guangdong, acredita que os preços de venda de moradias." baseiam-se principalmente na oferta e procura do mercado e nas expectativas. Como critério, o levantamento do limite de preços pode afectar as expectativas do mercado e, assim, afectar os preços da habitação em vários locais.

"A remoção do limite de preço de venda ajudará as empresas a criar bons produtos que atendam às necessidades habitacionais locais e também ajudará as empresas a estabelecer preços razoáveis ​​para reduzir os estoques, ajudar as empresas a acelerar a retirada de fundos e aliviar a pressão financeira." diretor do Instituto de Pesquisa Zhongzhi, acredita que a atual situação de curto prazo nas cidades de primeiro nível Ainda há pressão descendente sobre os preços da habitação, mas os efeitos da aglomeração populacional e de recursos continuam à medida que as políticas restritivas são otimizadas e ajustadas, a política continua. Os efeitos poderão aparecer gradualmente. Os preços da habitação ainda têm apoio e espera-se que gradualmente atinjam o seu nível mais baixo e recuperem.

"Entre as cidades de segundo nível, espera-se que os preços da habitação nas cidades centrais cheguem ao fundo do poço, e as empresas nas cidades comuns de segundo nível ainda deverão reduzir os preços e promover as vendas. A tendência descendente nos preços da habitação pode continuar no curto prazo." Chen Wenjing acredita que a atual liberação da demanda habitacional nas cidades de terceiro e quarto níveis é lenta e o apoio aos preços da habitação é fraco, os preços da habitação como um todo podem continuar a apresentar tendência de baixa.

(Editor: Revisão de Wang Jinlong: Tong Haihua Revisor: Yan Jingning)