berita

Reporter kami Zhuang Linghui dan Lu Zhikun melaporkan dari Beijing

Pembatasan kebijakan naik turunnya harga jual rumah baru semakin melemah.

Institut Penelitian Indeks Tiongkok baru-baru ini merilis data statistik yang menunjukkan bahwa sejak tahun ini, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde dan kota-kota lain telah menyatakan dengan jelas bahwa mereka tidak akan lagi menerapkan panduan harga jual untuk rumah baru juga telah mengoptimalkan kebijakan batas harga penjualan rumah baru mereka, yang melibatkan Mempersingkat interval waktu untuk penyesuaian harga pendaftaran, membatalkan batasan perbedaan harga dasar, dll.

Wartawan "China Business News" mencatat bahwa selain kebijakan yang dikeluarkan oleh banyak tempat yang disebutkan di atas yang jelas-jelas tidak lagi membatasi harga jual rumah baru, departemen terkait di banyak tempat baru-baru ini memperjelas pada platform tata kelola online bahwa perusahaan real estate dapat secara mandiri menentukan harga jual rumah baru. Banyak orang yang diwawancarai mengatakan bahwa setelah pembatasan harga dicabut di banyak tempat, penjualan rumah baru kembali ke pasar, dan diferensiasi harga rumah akan menjadi lebih jelas, namun efek transmisi pasar masih perlu dicermati lebih lanjut.

Harga rumah kembali ke pasar

Belum lama ini, Biro Keamanan Perumahan dan Administrasi Real Estat Kota Zhengzhou mengeluarkan pemberitahuan yang menyatakan bahwa setelah penelitian yang dilakukan oleh Pemerintah Kota Zhengzhou, departemen keamanan perumahan tidak akan lagi memandu harga jual perumahan komersial yang baru dibangun, dan perusahaan pengembang akan melakukan penjualan. dan menangani pra-penjualan perumahan komersial sesuai dengan prosedur perizinan (pencatatan) independen.

Mirip dengan Zhengzhou, departemen terkait di Shenyang, Lanzhou, Ningde, Tianshui, dan tempat lain juga baru-baru ini mengeluarkan kebijakan yang menyatakan bahwa penjualan rumah baru tidak lagi tunduk pada batasan harga terdaftar, dan perusahaan pengembang akan melakukan penyesuaian tepat waktu berdasarkan penjualan pasar pembeli dan perusahaan real estat dapat menegosiasikan harga sendiri.

Selain mengeluarkan kebijakan yang secara jelas membatalkan batasan harga penjualan rumah baru, departemen terkait di banyak tempat juga baru-baru ini melonggarkan pembatasan harga penjualan rumah baru dan lebih menekankan pada harga pasar.

Reporter memperhatikan bahwa akhir-akhir ini banyak keluhan di platform tata kelola online tentang penurunan tajam harga jual rumah baru. Departemen terkait di banyak tempat menjawab bahwa harga jual rumah adalah harga yang diatur pasar dan ditetapkan secara independen oleh perusahaan pengembang. Tidak ada batasan bawah untuk peraturan harga jual rumah dll.

Belum lama ini, beberapa netizen meninggalkan pesan di platform online pemerintah yang mengatakan bahwa harga sertifikat untuk proyek Tianfu Heyin di Distrik Baru Tianfu, Sichuan adalah 22.000 hingga 25.000 yuan, namun sekarang dihargai dengan harga rata-rata 17.000 yuan, dengan tempat parkir gratis, biaya properti, dll. Dijual. Netizen tersebut percaya bahwa perilaku tersebut berdampak pada kesehatan pasar dan meminta departemen terkait untuk menyelidiki secara menyeluruh perilaku "penurunan harga yang berbahaya" tersebut.

Biro Konstruksi Kota Taman Distrik Baru Tianfu di Sichuan menjawab bahwa harga perumahan komersial tunduk pada harga yang disesuaikan pasar, dan harga properti yang akan dijual diumumkan secara publik di lokasi penjualan proyek, Perumahan dan Perkotaan Chengdu. Kantor Pembangunan Pedesaan dan saluran lainnya sesuai dengan serangkaian harga yang ditandai dengan jelas dan "satu harga per kamar", dengan asumsi tidak lebih tinggi dari harga yang dipublikasikan, harga jual setiap rumah harus dinegosiasikan dan disepakati oleh pembeli. dan penjual, dan akan dimasukkan dalam ketentuan khusus "Kontrak Penjualan Perumahan Komersial".

Selain itu, Baoding, Wuhan, Hefei, Chongqing, Tianjin, Guangzhou dan banyak tempat lain memberikan tanggapan serupa pada platform tata kelola online. Beberapa daerah mengklarifikasi bahwa penjualan rumah baru tidak boleh lebih tinggi dari harga yang terdaftar, sementara beberapa daerah menyatakan demikian harga jual lebih rendah dari harga terdaftar. 5% atau lebih, Anda perlu mengajukan kembali prosedur perubahan harga, namun hanya sedikit daerah yang secara jelas membatasi batas bawah harga jual rumah baru.

Biro Pengawasan dan Administrasi Pasar Zona Pengembangan Ekonomi dan Teknologi Xuzhou juga menyatakan dalam balasannya tahun lalu bahwa mulai 1 Januari 2009, perumahan komersial biasa di Provinsi Jiangsu tidak lagi tunduk pada persetujuan harga oleh departemen harga, tetapi akan ditetapkan secara mandiri oleh perusahaan pengembang. Hubungan perbandingan harga ditentukan oleh perusahaan berdasarkan kualitas, penawaran dan permintaan pasar, strategi penjualan, dll. Karena harga perumahan komoditas biasa tidak termasuk dalam cakupan "Katalog Harga Provinsi Jiangsu", harga yang disesuaikan dengan pasar diterapkan, dan departemen harga menerapkan manajemen registrasi harga perumahan sudah sesuai dengan peraturan.

Diferensiasi harga rumah akan semakin intensif

Mengenai dampak pasar dari pembatalan batasan harga penjualan rumah baru di banyak tempat, banyak orang yang diwawancarai mengatakan bahwa pasar perumahan komersial akan kembali ke operasi yang sangat berorientasi pasar, dan hubungan pasokan dan permintaan pasar akan lebih langsung tercermin dalam pasar. harga jual rumah di berbagai tempat. Kota yang berbeda atau bahkan kota yang sama akan mempunyai dampak pasar yang berbeda. Diferensiasi harga rumah antar sektor akan semakin intensif.

"Setelah Kota Zhengzhou membatalkan kebijakan batasan harga untuk penjualan rumah baru, kebijakan pembatasan real estat lokal sepenuhnya dicabut, dan pasar perumahan komersial kembali ke operasi yang sangat berorientasi pasar." Liang Botao, manajer umum Perusahaan Henan Institut Penelitian Indeks Tiongkok, percaya bahwa pembatalan batas harga akan membantu memandu pasar. Memasok perumahan komersial berkualitas tinggi, mendorong optimalisasi struktur pasokan perumahan, dan memenuhi kebutuhan penduduk akan perumahan yang lebih baik dengan lebih baik memiliki arti positif bagi kesehatan. perkembangan pasar real estat.

"Penjualan perumahan ditentukan secara bebas oleh pengembang, sehingga kondusif bagi promosi penurunan harga pengembang. Hal ini juga dapat meningkatkan ekspektasi pasar terhadap penurunan harga rumah." Li Yujia, kepala peneliti di Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Provinsi Guangdong, percaya bahwa harga penjualan perumahan terutama didasarkan pada penawaran dan permintaan pasar serta ekspektasi. Sebagai kriteria, pencabutan batas harga dapat mempengaruhi ekspektasi pasar dan dengan demikian mempengaruhi harga rumah di berbagai tempat.

"Menghilangkan batasan harga jual akan membantu perusahaan menciptakan produk bagus yang memenuhi kebutuhan perumahan lokal. Hal ini juga akan membantu perusahaan menetapkan harga yang wajar untuk menghapus inventaris, membantu perusahaan mempercepat pengembalian dana, dan mengurangi tekanan keuangan." dari Zhongzhi Research Institute, percaya bahwa situasi jangka pendek saat ini di kota-kota tingkat pertama Masih terdapat tekanan penurunan pada harga rumah, namun dampak dari aglomerasi populasi dan sumber daya terus berlanjut seiring dengan semakin optimalnya dan penyesuaian kebijakan pembatasan mungkin muncul secara bertahap. Harga rumah masih mendukung dan diperkirakan secara bertahap akan mencapai titik terendah dan pulih.

"Di antara kota-kota lapis kedua, harga rumah di kota-kota inti diperkirakan akan turun, dan perusahaan-perusahaan di kota-kota lapis kedua masih diperkirakan akan memangkas harga dan mendorong penjualan. Tren penurunan harga rumah dapat berlanjut dalam jangka pendek." Chen Wenjing percaya bahwa pelepasan permintaan perumahan di kota-kota lapis ketiga dan keempat saat ini lambat dan dukungan terhadap harga rumah lemah, harga rumah secara keseluruhan mungkin terus berada dalam tren di bawah.

(Editor: Ulasan Wang Jinlong: Korektor Tong Haihua: Yan Jingning)