समाचारं

अस्माकं संवाददाता झुआङ्ग लिङ्हुई, लु झीकुन् च बीजिंगतः समाचारं दत्तवन्तौ

नूतनगृहविक्रयमूल्यानां उदयपतनयोः नीतिप्रतिबन्धाः अधिकं दुर्बलाः भवन्ति।

चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः अद्यैव सांख्यिकीयदत्तांशः प्रकाशितः यत् अस्मिन् वर्षे शेन्याङ्ग, लान्झौ, झेङ्गझौ, निङ्गडे इत्यादिषु नगरेषु स्पष्टं कृतं यत् ते नूतनगृहाणां विक्रयमूल्यमार्गदर्शनं न कार्यान्विष्यन्ति have also optimized their new home seles price limit policies, includes पञ्जीकरणमूल्यसमायोजनस्य समयान्तरं लघुकरणं, तलमूल्यान्तरप्रतिबन्धान् रद्दीकर्तुं इत्यादीनि।

"चाइना बिजनेस न्यूज" इति संवाददातारः अवलोकितवन्तः यत् उपरि उल्लिखितैः अनेकैः स्थानैः जारीकृतानां नीतीनां अतिरिक्तं यत् स्पष्टतया नूतनगृहाणां विक्रयमूल्यं सीमितं न भवति, अनेकेषु स्थानेषु प्रासंगिकविभागैः अद्यतनकाले ऑनलाइन-शासन-मञ्चेषु स्पष्टं कृतम् यत् अचल-सम्पत्-कम्पनयः कर्तुं शक्नुवन्ति | स्वतन्त्रतया नूतनगृहाणां विक्रयमूल्यं निर्धारयन्ति। अनेकाः साक्षात्कारिणः अवदन् यत् बहुषु स्थानेषु मूल्यप्रतिबन्धान् उत्थापितस्य अनन्तरं नूतनगृहविक्रयः विपण्यीकरणे पुनः आगतः, आवासमूल्यानां भेदः च अधिकं स्पष्टः भविष्यति, परन्तु विपण्यसंचरणप्रभावस्य अद्यापि अधिकं अवलोकनस्य आवश्यकता वर्तते।

गृहमूल्यानि विपण्यं प्रति प्रत्यागच्छन्ति

बहुकालपूर्वं झेङ्गझौ नगरपालिका आवाससुरक्षा तथा अचलसम्पत्प्रशासनब्यूरो इत्यनेन एकं सूचना जारीकृतं यत् झेङ्गझौ नगरपालिकासर्वकारेण शोधस्य अनन्तरं आवाससुरक्षाविभागः नवनिर्मितव्यापारिकगृहस्य विक्रयमूल्यस्य मार्गदर्शनं न करिष्यति, विकासकम्पनयः च विक्रयं करिष्यन्ति तथा स्वतन्त्रमूल्यनिर्धारणानुसारं वाणिज्यिक आवासस्य पूर्वविक्रयणं सम्पादयति।

झेङ्गझौ इत्यस्य सदृशं शेन्याङ्ग, लान्झौ, निङ्गडे, तियानशुई इत्यादिषु स्थानेषु प्रासंगिकविभागैः अपि हालमेव नीतयः जारीकृताः यत् नूतनगृहविक्रयणं पञ्जीकृतमूल्यप्रतिबन्धानां अधीनं नास्ति, विकासकम्पनयः च बाजारविक्रयणस्य आधारेण समये समायोजनं करिष्यन्ति तथा स्थावरजङ्गमकम्पनयः स्वयमेव मूल्यानां वार्तालापं कर्तुं शक्नुवन्ति .

नूतनगृहविक्रयस्य मूल्यसीमायाः स्पष्टतया रद्दीकरणाय नीतयः निर्गन्तुं अतिरिक्तं बहुषु स्थानेषु प्रासंगिकविभागैः अपि अद्यतनकाले नूतनगृहविक्रयमूल्यानां प्रतिबन्धान् दुर्बलं कृत्वा विपण्यमूल्यनिर्धारणे अधिकं बलं दत्तम्।

संवाददाता अवलोकितवान् यत् अद्यतनकाले नूतनगृहाणां विक्रयमूल्ये तीव्रक्षयस्य विषये ऑनलाइन-शासन-मञ्चे बहवः शिकायतां अभवन् अनेकेषु स्थानेषु प्रासंगिकविभागाः प्रतिक्रियाम् अददुः यत् गृहाणां विक्रयमूल्यं विपण्य-नियन्त्रितं मूल्यं भवति, स्वतन्त्रतया च निर्धारितं भवति the development company गृहानाम् विक्रयमूल्यानां न्यूनतरसीमा नास्ति।

न बहुकालपूर्वं केचन नेटिजनाः एकस्मिन् ऑनलाइन-सरकारी-मञ्चे सन्देशं त्यक्तवन्तः यत् सिचुआन्-नगरस्य तियानफु-नव-मण्डले तियानफु-हेयिन्-परियोजनायाः प्रमाणपत्रस्य मूल्यं २२,००० तः २५,००० युआन् यावत् आसीत्, परन्तु अधुना तस्य मूल्यं १७,००० युआन्-पर्यन्तं औसतमूल्यं भवति, सह निःशुल्कपार्किङ्गस्थानानि, सम्पत्तिशुल्कम् इत्यादयः विक्रयः। नेटिजनस्य मतं यत् तत्सम्बद्धव्यवहारः विपण्यस्य स्वास्थ्यं प्रभावितं करोति तथा च सम्बन्धितविभागेभ्यः तदनुरूपस्य "दुर्भावनापूर्णमूल्यकमीकरण"व्यवहारस्य सम्यक् अन्वेषणं कर्तुं पृष्टवान्

सिचुआन्-नगरस्य तियानफु-नव-मण्डलस्य पार्क-नगर-निर्माण-ब्यूरो-संस्थायाः प्रतिक्रिया अभवत् यत् वाणिज्यिक-आवासस्य मूल्यानि बाजार-समायोजित-मूल्यानां अधीनाः सन्ति, तथा च विक्रयणीयानां सम्पत्तिनां मूल्यानि परियोजना-विक्रय-स्थले, चेङ्गडु-आवास-स्थले, शहरी- ग्रामीणविकासकार्यालयः अन्यचैनलेषु च स्पष्टतया चिह्नितमूल्यानां समुच्चयस्य अनुसारं तथा "प्रतिकक्षं एकं मूल्यं" , प्रकाशितमूल्यात् अधिकं नास्ति इति आधारेण, प्रत्येकस्य गृहस्य विक्रयमूल्यं क्रेतुना वार्तायां सहमतिः च भविष्यति तथा विक्रेता, तथा च "वाणिज्यिक आवासविक्रयसन्धिस्य" विशिष्टप्रावधानेषु समाविष्टः भविष्यति।

तदतिरिक्तं बाओडिङ्ग्, वुहान, हेफेई, चोङ्गकिङ्ग्, तियानजिन्, ग्वाङ्गझौ इत्यादिषु अनेकेषु स्थानेषु ऑनलाइन-शासन-मञ्चे एतादृशानि उत्तराणि दत्तानि केचन क्षेत्राणि स्पष्टीकृतवन्तः यत् नूतनानां गृहानाम् विक्रयः पञ्जीकृतमूल्यात् अधिकं न भवेत्, यदा तु केषुचित् क्षेत्रेषु तत् उक्तम् विक्रयमूल्यं पञ्जीकृतमूल्यात् न्यूनं आसीत् 5 % अथवा ततः अधिकं, मूल्यपरिवर्तनप्रक्रियाणां कृते पुनः आवेदनं कर्तुं आवश्यकम्, परन्तु कतिपयेषु प्रदेशेषु नूतनगृहविक्रयमूल्यानां निम्नसीमा स्पष्टतया सीमितं कृतम् अस्ति।

ज़ुझोउ आर्थिकप्रौद्योगिकीविकासक्षेत्रस्य बाजारपरिवेक्षणप्रशासनब्यूरो इत्यनेन अपि गतवर्षे उत्तरे उक्तं यत् २००९ तमस्य वर्षस्य जनवरीमासे १ दिनाङ्कात् आरभ्य जियांगसुप्रान्ते साधारणव्यापारिकआवासाः मूल्यविभागेन मूल्यानुमोदनस्य अधीनाः न भविष्यन्ति, अपितु निर्धारिताः भविष्यन्ति विकास उद्यमेन स्वतन्त्रतया मूल्यतुलनासम्बन्धः गुणवत्ता, बाजारस्य आपूर्तिः माङ्गलिका च, विक्रयरणनीतिः इत्यादीनां आधारेण कम्पनीद्वारा निर्धारितः भवति। यतो हि साधारणवस्तूनाम् आवासस्य मूल्यं "जियांगसू प्रान्तमूल्यनिर्धारणसूची" इत्यस्य व्याप्तेः अन्तः नास्ति, मार्केट-समायोजितमूल्यानि कार्यान्विताः भवन्ति, मूल्यविभागः च आवासमूल्यपञ्जीकरणप्रबन्धनं कार्यान्वयति विशिष्टविक्रयमूल्यं पञ्जीकरणमूल्यात् अधिकं न भवति, यत् नियमानाम् अनुपालने अस्ति।

आवासमूल्यभेदः तीव्रः भविष्यति

अनेकस्थानेषु नूतनगृहविक्रये मूल्यसीमानां रद्दीकरणस्य विपण्यप्रभावस्य विषये बहवः साक्षात्कारिणः अवदन् यत् वाणिज्यिकगृहविपण्यं अत्यन्तं विपण्य-उन्मुख-सञ्चालने पुनः आगमिष्यति, तथा च विपण्य-आपूर्ति-माङ्ग-सम्बन्धः अधिक-प्रत्यक्षतया विभिन्नेषु स्थानेषु आवासस्य विक्रयमूल्यानि भिन्न-भिन्न-नगरेषु अथवा एकस्मिन् नगरे अपि भिन्न-भिन्न-विपण्य-प्रभावाः भविष्यन्ति |.

"झेङ्गझौ-नगरेण नूतनगृहविक्रयस्य मूल्यसीमानीतिः रद्दीकृता, ततः परं स्थानीयानि अचलसम्पत्प्रतिबन्धकनीतयः पूर्णतया हृताः, तथा च वाणिज्यिकगृहबाजारः अत्यन्तं विपण्य-उन्मुख-सञ्चालनं प्रति प्रत्यागतवान्, यः हेनान्-कम्पनीयाः महाप्रबन्धकः आसीत् चीन सूचकाङ्कसंशोधनसंस्था, मन्यते यत् मूल्यसीमायाः रद्दीकरणेन बाजारस्य मार्गदर्शने सहायता भविष्यति उच्चगुणवत्तायुक्तव्यापारिकआवासस्य आपूर्तिः, आवासआपूर्तिसंरचनायाः अनुकूलनं प्रवर्धयितुं, तथा च उन्नतआवासस्य निवासिनः आवश्यकताः उत्तमरीत्या पूरयितुं स्वस्थानां कृते सकारात्मकं महत्त्वं भवति अचलसंपत्तिविपण्यस्य विकासः।

"आवासविक्रयः विकासकैः स्वतन्त्रतया निर्धारितः भवति, यत् विकासकानां मूल्यकमीकरणप्रचाराय अनुकूलम् अस्ति। एतेन आवासमूल्यानां पतनेन विपण्यस्य अपेक्षाः अपि तीव्राः भवितुम् अर्हन्ति।" मुख्यतया विपण्य-आपूर्ति-मागधा-अपेक्षाणाम् आधारेण भवन्ति ।

"विक्रयमूल्यसीमाः हृत्वा कम्पनीभ्यः स्थानीयगृहस्य आवश्यकतां पूरयन्तः उत्तमाः उत्पादाः निर्मातुं साहाय्यं भविष्यति। एतेन कम्पनीभ्यः इन्वेण्ट्रीं दूरीकर्तुं उचितमूल्यानि निर्धारयितुं, कम्पनीभ्यः धनस्य पुनरागमनं शीघ्रं कर्तुं, वित्तीयदबावस्य न्यूनीकरणाय च सहायता भविष्यति of the Zhongzhi Research Institute, believes that the current short-term situation in first-tier cities आवासमूल्यानां उपरि अद्यापि अधः गमनस्य दबावः अस्ति, परन्तु जनसंख्यायाः संसाधनसङ्ग्रहस्य च प्रभावः निरन्तरं भवति यथा यथा प्रतिबंधात्मकनीतयः अधिकं अनुकूलिताः समायोजिताः च भवन्ति तथा तथा नीतिप्रभावाः क्रमेण प्रकटितुं शक्नोति।

"द्वितीयस्तरीयनगरेषु मूलनगरेषु आवासमूल्यानि तलपर्यन्तं गन्तुं शक्नुवन्ति, साधारणद्वितीयस्तरीयनगरेषु कम्पनयः अद्यापि मूल्येषु कटौतीं कृत्वा विक्रयं प्रवर्धयिष्यन्ति इति अपेक्षा अस्ति। अल्पकालीनरूपेण आवासमूल्यानां अवनतिप्रवृत्तिः निरन्तरं भवितुं शक्नोति। चेन् वेनजिंगस्य मतं यत् तृतीय-चतुर्थ-स्तरीयनगरेषु आवास-माङ्गस्य वर्तमान-विमोचनं मन्दं भवति तथा च आवास-मूल्यानां समर्थनं दुर्बलम् अस्ति , समग्ररूपेण गृहमूल्यानां तलभागे प्रवृत्तिः निरन्तरं भवितुं शक्नोति।

(सम्पादकः वाङ्ग जिन्लोङ्ग समीक्षाः टोङ्ग हैहुआ प्रूफरीडरः यान जिंगनिङ्ग्)