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Unsere Reporter Zhuang Linghui und Lu Zhikun berichteten aus Peking

Die politischen Beschränkungen für den Anstieg und Rückgang der Verkaufspreise neuer Eigenheime werden weiter abgeschwächt.

Das China Index Research Institute hat kürzlich statistische Daten veröffentlicht, aus denen hervorgeht, dass Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde und andere Städte seit diesem Jahr deutlich gemacht haben, dass sie keine Verkaufspreisvorgaben für neue Produkte mehr umsetzen werden haben außerdem ihre Preisbegrenzungsrichtlinien für den Verkauf neuer Eigenheime optimiert, darunter die Verkürzung des Zeitintervalls für die Anpassung des Registrierungspreises, die Aufhebung der Beschränkungen für Mindestpreisunterschiede usw.

„China Business News“-Reporter stellten fest, dass zusätzlich zu den oben genannten Richtlinien vieler Stellen, die den Verkaufspreis neuer Häuser eindeutig nicht mehr begrenzen, die zuständigen Abteilungen vielerorts kürzlich auch auf Online-Governance-Plattformen deutlich gemacht haben, dass Immobilienunternehmen kann den Verkaufspreis neuer Häuser selbstständig ermitteln. Viele Befragte sagten, dass nach der Aufhebung der Preisbeschränkungen vielerorts die Verkäufe neuer Häuser wieder vermarktet würden und die Differenzierung der Immobilienpreise deutlicher werden werde, der Marktübertragungseffekt jedoch noch weiter beobachtet werden müsse.

Die Immobilienpreise kehren zum Markt zurück

Vor nicht allzu langer Zeit gab das Zhengzhou Municipal Housing Security and Real Estate Administration Bureau eine Mitteilung heraus, in der es hieß, dass nach Untersuchungen der Zhengzhou Municipal Government die Wohnungssicherheitsabteilung den Verkaufspreis neu gebauter Gewerbewohnungen nicht mehr bestimmen wird und Entwicklungsunternehmen den Verkauf durchführen werden und wickeln den Vorverkauf von Gewerbeimmobilien gemäß unabhängigen Lizenzierungs- (Aufzeichnungs-)Verfahren ab.

Ähnlich wie in Zhengzhou haben auch die zuständigen Abteilungen in Shenyang, Lanzhou, Ningde, Tianshui und anderen Orten kürzlich Richtlinien herausgegeben, die besagen, dass der Verkauf neuer Häuser keinen registrierten Preisbeschränkungen mehr unterliegt und Entwicklungsunternehmen rechtzeitig Anpassungen auf der Grundlage der Marktverkäufe vornehmen werden und Immobilienunternehmen können die Preise selbst aushandeln.

Neben der Erlassung von Richtlinien zur eindeutigen Aufhebung der Preisobergrenze für den Verkauf neuer Häuser haben die zuständigen Behörden vielerorts in letzter Zeit auch die Preisbeschränkungen für den Verkauf neuer Häuser gelockert und mehr Wert auf die Marktpreisgestaltung gelegt.

Dem Reporter fiel auf, dass es auf der Online-Governance-Plattform in letzter Zeit viele Beschwerden über den starken Rückgang der Verkaufspreise neuer Häuser gab. Die zuständigen Abteilungen antworteten vielerorts, dass der Verkaufspreis von Häusern ein marktregulierter Preis sei und unabhängig festgelegt werde Es gibt keine Untergrenze für den Verkaufspreis von Häusern usw.

Vor nicht allzu langer Zeit hinterließen einige Internetnutzer auf einer Online-Regierungsplattform eine Nachricht, dass der Zertifikatspreis für das Tianfu Heyin-Projekt im Tianfu New District, Sichuan, 22.000 bis 25.000 Yuan betrug, aber jetzt liegt der Durchschnittspreis bei 17.000 Yuan kostenlose Parkplätze, Grundstücksgebühren etc. Verkauf. Der Internetnutzer war der Ansicht, dass das entsprechende Verhalten die Gesundheit des Marktes beeinträchtigte, und forderte die zuständigen Abteilungen auf, das entsprechende „böswillige Preissenkungsverhalten“ gründlich zu untersuchen.

Das Park City Construction Bureau des Tianfu New District in Sichuan antwortete, dass die Preise für Gewerbeimmobilien marktangepassten Preisen unterliegen und die Preise der zu verkaufenden Immobilien auf der Projektverkaufsstelle, dem Chengdu Housing and Urban, öffentlich bekannt gegeben werden. Das Amt für ländliche Entwicklung und andere Kanäle richten sich nach einer Reihe klar gekennzeichneter Preise und „einem Preis pro Zimmer“. Unter der Voraussetzung, dass dieser nicht höher als der veröffentlichte Preis ist, wird der Verkaufspreis jedes Hauses vom Käufer ausgehandelt und vereinbart und dem Verkäufer und ist in den besonderen Bestimmungen des „Kaufvertrags für Gewerbeimmobilien“ enthalten.

Darüber hinaus haben Baoding, Wuhan, Hefei, Chongqing, Tianjin und Guangzhou ähnliche Antworten auf der Online-Governance-Plattform gegeben. Einige Gebiete haben klargestellt, dass die Verkäufe neuer Häuser nicht höher sein dürfen als der registrierte Preis, während einige Gebiete erklärt haben, dass dies der Fall ist Wenn der Verkaufspreis um 5 % oder mehr unter dem registrierten Preis liegt, müssen Sie erneut ein Preisänderungsverfahren beantragen, aber nur wenige Regionen haben die Untergrenze für den Verkaufspreis neuer Häuser eindeutig begrenzt.

Das Marktaufsichts- und Verwaltungsbüro der Wirtschafts- und Technologieentwicklungszone Xuzhou erklärte in einer Antwort im vergangenen Jahr außerdem, dass ab dem 1. Januar 2009 normale Gewerbewohnungen in der Provinz Jiangsu nicht mehr der Preisgenehmigung durch die Preisabteilung unterliegen, sondern festgelegt werden Das Preisvergleichsverhältnis wird vom Unternehmen unabhängig auf der Grundlage von Qualität, Marktangebot und -nachfrage, Vertriebsstrategie usw. festgelegt. Da der Preis für gewöhnliche Wohnimmobilien nicht im Geltungsbereich des „Preiskatalogs der Provinz Jiangsu“ liegt, werden marktangepasste Preise implementiert und die Preisabteilung führt ein Registrierungsmanagement für Immobilienpreise durch. Der spezifische Verkaufspreis übersteigt nicht den Registrierungspreis den Vorschriften entspricht.

Die Differenzierung der Immobilienpreise wird sich verstärken

In Bezug auf die Marktauswirkungen der vielerorts erfolgten Aufhebung der Preisobergrenzen für Neubauimmobilien sagten viele Befragte, dass der gewerbliche Wohnungsmarkt zu einem stark marktorientierten Betrieb zurückkehren werde und sich das Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Markt direkter im Wohnungsbau widerspiegeln werde Die Verkaufspreise an verschiedenen Orten oder sogar in derselben Stadt werden unterschiedliche Auswirkungen auf den Markt haben. Die Differenzierung der Immobilienpreise zwischen den Sektoren wird sich weiter verstärken.

„Nachdem die Stadt Zhengzhou die Preisbegrenzungspolitik für den Verkauf neuer Häuser aufgehoben hatte, wurden die lokalen restriktiven Immobilienrichtlinien vollständig aufgehoben und der gewerbliche Wohnungsmarkt kehrte zu einem stark marktorientierten Betrieb zurück.“ Das China Index Research Institute ist davon überzeugt, dass die Aufhebung der Preisobergrenze dazu beitragen wird, den Markt zu steuern. Die Bereitstellung hochwertiger Gewerbewohnungen, die Förderung der Optimierung der Wohnungsangebotsstruktur und eine bessere Erfüllung der Bedürfnisse der Bewohner nach besserem Wohnraum sind für die Gesundheit von positiver Bedeutung Entwicklung des Immobilienmarktes.

„Die Immobilienverkäufe werden von den Entwicklern frei festgelegt, was den Preissenkungsaktionen der Entwickler förderlich ist. Es könnte auch die Markterwartungen hinsichtlich sinkender Immobilienpreise verstärken.“ basieren hauptsächlich auf Marktangebot, -nachfrage und -erwartungen. Als Kriterium kann die Aufhebung der Preisobergrenze die Markterwartungen und damit die Immobilienpreise an verschiedenen Orten beeinflussen.

„Die Aufhebung der Verkaufspreisobergrenze wird Unternehmen dabei helfen, gute Produkte zu entwickeln, die den lokalen Wohnungsbedürfnissen gerecht werden, und wird den Unternehmen auch dabei helfen, angemessene Preise festzulegen, um den Lagerbestand zu reduzieren, den Abzug von Geldern zu beschleunigen und den finanziellen Druck zu verringern, so Chen Wenjing.“ Der Direktor des Zhongzhi-Forschungsinstituts ist der Ansicht, dass die aktuelle kurzfristige Situation in erstklassigen Städten immer noch einen Abwärtsdruck auf die Immobilienpreise ausübt, die Auswirkungen der Bevölkerungs- und Ressourcenagglomeration jedoch anhalten, da die restriktive Politik weiter optimiert und angepasst wird Die Immobilienpreise werden möglicherweise nach und nach gestützt und es wird erwartet, dass sie allmählich ihren Tiefpunkt erreichen und sich erholen.

„Unter den zweitrangigen Städten wird erwartet, dass die Immobilienpreise in den Kernstädten ihren Tiefpunkt erreichen, und es wird weiterhin erwartet, dass Unternehmen in gewöhnlichen zweitrangigen Städten die Preise senken und den Verkauf fördern. Der Abwärtstrend bei den Immobilienpreisen könnte sich kurzfristig fortsetzen.“ Chen Wenjing glaubt, dass die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Städten der dritten und vierten Kategorie langsam ansteigt und die Unterstützung für die Immobilienpreise schwach ist, so dass die Immobilienpreise insgesamt weiterhin auf dem Tiefpunkt bleiben könnten.

(Herausgeber: Wang Jinlong Rezension: Tong Haihua Korrekturleser: Yan Jingning)