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Nos journalistes Zhuang Linghui et Lu Zhikun ont rapporté depuis Pékin

Les restrictions politiques sur la hausse et la baisse des prix de vente des logements neufs s’assouplissent encore davantage.

L'Institut chinois de recherche sur l'indice a récemment publié des données statistiques montrant que depuis cette année, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde et d'autres villes ont clairement indiqué qu'elles n'appliqueraient plus de directives sur les prix de vente pour les nouveaux produits, Yangjiang, Zhuhai, Wuhu et d'autres villes. ont également optimisé leurs politiques de limite de prix de vente de logements neufs, impliquant un raccourcissement de l'intervalle de temps pour l'ajustement du prix d'enregistrement, l'annulation des restrictions de différence de prix plancher, etc.

Les journalistes de "China Business News" ont noté qu'en plus des politiques émises par de nombreux endroits mentionnés ci-dessus qui ne limitent clairement plus le prix de vente des logements neufs, les départements concernés dans de nombreux endroits ont également récemment indiqué clairement sur les plateformes de gouvernance en ligne que les sociétés immobilières peut déterminer de manière indépendante le prix de vente des maisons neuves. De nombreuses personnes interrogées ont déclaré qu'après la levée des restrictions sur les prix dans de nombreux endroits, les ventes de logements neufs sont revenues à la commercialisation et que la différenciation des prix de l'immobilier deviendra plus évidente, mais que l'effet de transmission du marché doit encore être observé davantage.

Les prix de l'immobilier reviennent sur le marché

Il n'y a pas si longtemps, le Bureau municipal de sécurité du logement et d'administration immobilière de Zhengzhou a publié un avis indiquant qu'après des recherches menées par le gouvernement municipal de Zhengzhou, le département de sécurité du logement ne guiderait plus le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits et que les sociétés de développement procéderaient aux ventes. et gérer les préventes de logements commerciaux conformément à des procédures de tarification indépendantes (enregistrement).

À l'instar de Zhengzhou, les départements concernés de Shenyang, Lanzhou, Ningde, Tianshui et d'autres endroits ont également récemment publié des politiques stipulant que les ventes de logements neufs ne sont plus soumises aux restrictions de prix enregistrées et que les sociétés de développement procéderont à des ajustements en temps opportun en fonction des ventes sur le marché. et les sociétés immobilières peuvent négocier elles-mêmes les prix.

En plus d'émettre des politiques visant à supprimer clairement la limite de prix sur les ventes de logements neufs, les départements concernés dans de nombreux endroits ont récemment assoupli les restrictions de prix sur les ventes de logements neufs et ont mis davantage l'accent sur les prix du marché.

Le journaliste a remarqué que de nombreuses plaintes ont été récemment déposées sur la plateforme de gouvernance en ligne concernant la forte baisse du prix de vente des maisons neuves. Les départements concernés dans de nombreux endroits ont répondu que le prix de vente des maisons est un prix réglementé par le marché et fixé de manière indépendante par. la société de développement. Il n’y a pas de limite inférieure pour le prix de vente des maisons, etc.

Il n'y a pas si longtemps, certains internautes ont laissé un message sur une plateforme gouvernementale en ligne disant que le prix du certificat pour le projet Tianfu Heyin dans le nouveau district de Tianfu, Sichuan était de 22 000 à 25 000 yuans, mais qu'il est désormais évalué à un prix moyen de 17 000 yuans, avec places de parking gratuites, frais de propriété, etc. Vente. L'internaute a estimé que le comportement correspondant affectait la santé du marché et a demandé aux services concernés d'enquêter de manière approfondie sur le comportement correspondant de « réduction malveillante des prix ».

Le bureau de construction de Park City du nouveau district de Tianfu dans le Sichuan a répondu que les prix des logements commerciaux sont soumis aux prix ajustés du marché et que les prix des propriétés à vendre sont annoncés publiquement sur le site de vente du projet, le Chengdu Housing and Urban- Bureau de développement rural et autres canaux selon un ensemble de prix clairement indiqués et « un prix par chambre », en partant du principe qu'il n'est pas supérieur au prix publié, le prix de vente de chaque maison sera négocié et convenu par l'acheteur et le vendeur, et figurera dans les dispositions spécifiques du « Contrat de vente de logement commercial ».

En outre, Baoding, Wuhan, Hefei, Chongqing, Tianjin et Guangzhou ont fait des réponses similaires sur la plateforme de gouvernance en ligne. Certaines régions ont précisé que les ventes de logements neufs ne doivent pas être supérieures au prix enregistré, tandis que d'autres ont déclaré que les ventes de logements neufs ne devaient pas être supérieures au prix enregistré. Si le prix de vente est inférieur ou supérieur au prix enregistré de 5 %, vous devez présenter une nouvelle demande de modification de prix, mais peu de régions ont clairement limité la limite inférieure des prix de vente des logements neufs.

Le Bureau de supervision et d'administration du marché de la zone de développement économique et technologique de Xuzhou a également déclaré dans une réponse l'année dernière qu'à partir du 1er janvier 2009, les logements commerciaux ordinaires dans la province du Jiangsu ne seront plus soumis à l'approbation des prix par le département des prix, mais seront fixés. indépendamment par l'entreprise de développement. La relation de comparaison des prix est déterminée par l'entreprise en fonction de la qualité, de l'offre et de la demande du marché, de la stratégie de vente, etc. Étant donné que le prix des logements ordinaires n'entre pas dans le champ d'application du « Catalogue des prix de la province du Jiangsu », des prix ajustés au marché sont mis en œuvre et le service des prix met en œuvre la gestion de l'enregistrement des prix des logements. Le prix de vente spécifique ne dépasse pas le prix d'enregistrement, ce qui est le cas. est conforme à la réglementation.

La différenciation des prix du logement va s’intensifier

Concernant l'impact sur le marché de l'annulation des limites de prix de vente de logements neufs dans de nombreux endroits, de nombreuses personnes interrogées ont déclaré que le marché du logement commercial reviendrait à un fonctionnement hautement axé sur le marché et que la relation entre l'offre et la demande du marché se refléterait plus directement dans le marché du logement. les prix de vente dans différents endroits. Différentes villes, voire la même ville, auront des impacts différents sur le marché. La différenciation des prix de l'immobilier entre les secteurs va encore s'intensifier.

« Après que la ville de Zhengzhou a annulé la politique de limitation des prix pour les ventes de logements neufs, les politiques locales restrictives en matière d'immobilier ont été complètement levées et le marché du logement commercial est revenu à une activité hautement axée sur le marché, Liang Botao, directeur général de la société Henan. Le China Index Research Institute estime que l'annulation de la limite de prix aidera à guider le marché. La fourniture de logements commerciaux de haute qualité, la promotion de l'optimisation de la structure de l'offre de logements et une meilleure réponse aux besoins des résidents en matière de logement amélioré sont d'une importance positive pour la santé. développement du marché immobilier.

« Les ventes de logements sont librement fixées par les promoteurs, ce qui favorise les promotions de réduction des prix de la part des promoteurs. Cela peut également intensifier les attentes du marché concernant la baisse des prix des logements. » Li Yujia, chercheur en chef du Centre de recherche sur la politique du logement de la province du Guangdong, estime que les prix de vente des logements. sont principalement basés sur l'offre, la demande et les attentes du marché. En tant que critère, la levée des limites de prix peut affecter les attentes du marché et donc affecter les prix de l'immobilier à divers endroits.

« La suppression de la limite des prix de vente aidera les entreprises à créer de bons produits qui répondent aux besoins locaux en matière de logement, et aidera également les entreprises à fixer des prix raisonnables pour réduire les stocks, à accélérer le retrait des fonds et à atténuer la pression financière. directeur de l'Institut de recherche Zhongzhi, estime que la situation actuelle à court terme dans les villes de premier rang Il existe toujours une pression à la baisse sur les prix de l'immobilier, mais les effets de l'agglomération de la population et des ressources se poursuivent à mesure que les politiques restrictives sont encore optimisées et ajustées. Les effets pourraient progressivement apparaître. Les prix de l’immobilier bénéficient toujours d’un soutien et devraient progressivement atteindre un point bas et se redresser.

« Parmi les villes de second rang, les prix de l'immobilier dans les centres-villes devraient atteindre leur plus bas niveau, et les entreprises des villes ordinaires de second rang devraient toujours réduire leurs prix et promouvoir les ventes. La tendance à la baisse des prix de l'immobilier pourrait se poursuivre à court terme. Chen Wenjing estime que la libération actuelle de la demande de logements dans les villes de troisième et quatrième rang est lente et que le soutien aux prix de l'immobilier est faible et que les prix de l'immobilier dans leur ensemble pourraient continuer de baisser.

(Éditeur : Wang Jinlong Review : Tong Haihua Correcteur : Yan Jingning)