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Les règles de Shanghai sur les transactions de transfert de terres ont annoncé de nouveaux changements. Le journaliste a appris lors de la conférence de presse tenue aujourd'hui (15 août) qu'à partir du cinquième lot de cette année, le transfert de terrains de logements commerciaux à Shanghai mettra en œuvre la mesure de « double haute et double concurrence » pour les parcelles de terrain très populaires sur le marché, c'est-à-dire Mettre en œuvre deux tours d'appel d'offres et des normes de construction de haute qualité. Parmi eux, le deuxième tour d'enchères ne fixera plus de limite de taux de prime et le gagnant final sera déterminé par « le plus offrant ».

Dans le même temps, le marché d'échange foncier de Shanghai a publié le cinquième lot d'annonces de transfert de terrains de logements commerciaux à Shanghai, vendant spécifiquement 2 terrains dans le district de Jing'an, d'une superficie totale d'environ 5,01 hectares et d'un prix de départ. de 10,679 milliards de yuans.

Cela signifie que lors du prochain lot de transferts de terres, les deux parcelles « Wang Zha » à Jing'an seront entièrement laissées aux prix du marché.

Deuxième tour d'enchères, levée du plafond

Le « double concours élevé et double » annoncé cette fois peut être décomposé en deux tours d'appel d'offres et deux tours de concours pour des normes de construction de haute qualité. Une fois que l'appel d'offres aura satisfait à l'exigence d'indicateur précédente, il passera à l'exigence d'indicateur suivante et. adopter des mesures de concurrence graduelle. Les étapes spécifiques sont les suivantes :

Le « premier tour de compétition pour la haute qualité » consiste à intégrer des exigences universelles telles que les bâtiments écologiques, les bâtiments à très faible consommation d'énergie, les bâtiments préfabriqués, les énergies renouvelables et les applications de la technologie BIM dans les contrats de transfert de terrains. Par conséquent, ce cycle de « haute concurrence » peut également être compris comme la condition de départ avant d’entrer dans le processus d’enchères des sols sur place.

Les enchérisseurs qui remplissent les conditions du tour précédent procéderont au « premier tour d'enchères » sur le site de vente aux enchères. Pour les terrains très appréciés sur le marché, le prix de départ du transfert sera raisonnablement fixé et différencié grâce à un mécanisme de consultation complet avant le transfert. espace premium. Ce lien poursuit essentiellement le modèle d’enchères de l’enchère locale précédente.

Lorsque le dernier tour d'enchères atteint le prix d'arrêt premium du terrain, un « deuxième tour d'enchères pour la haute qualité » sera lancé, comprenant « des enchères pour les normes de décoration », « des enchères pour les équipements publics et les espaces ouverts, etc. ». et « les appels d'offres pour des logements de talents haut de gamme qui seront remis gratuitement au gouvernement ». « Sélectionnez et utilisez une série de mesures telles que les appels d'offres en séquence.

Les soumissionnaires qui réussissent le « deuxième tour d'enchères pour la haute qualité » entreront dans le « deuxième tour d'enchères » et, grâce à une autre enchère, le gagnant sera déterminé selon la méthode du « plus offrant ».

Il convient de noter que cette nouvelle réglementation cible les parcelles populaires sur le marché. En 2021, Shanghai a mis en place une politique d’enchères à prix limités afin de freiner la surchauffe du marché immobilier. En mai de cette année, les « Neuf réglementations » du marché immobilier de Shanghai ont été introduites, supprimant le plafond de 10 % sur les taux de prime. Cependant, dans les opérations concrètes ultérieures, la limite de prix n'a pas complètement disparu. L'annonce publiée par le Bureau de la planification et des ressources naturelles de Shanghai le 7 juin indiquait clairement que « des mesures de contrôle différentielles peuvent être adoptées pour des zones spécifiques très populaires sur le marché, et une fois que le taux de prime dépasse une certaine limite, elles seront transférées au processus de loterie. . Guider les entités du marché pour qu’elles soumissionnent de manière rationnelle.

Lors du quatrième lot de transferts de terrains à Shanghai le 7 août, le terrain le plus populaire de la rue Xuhui Xietu a atteint la limite supérieure de 30 % de taux de prime pendant le processus d'appel d'offres, puis est entré dans le processus de loterie, et finalement le lot final a été décidé via le loterie. "Le chanceux".

donc,Le « deuxième tour d'enchères de haute qualité » et le « deuxième tour d'enchères » prévus dans cette nouvelle réglementation équivalent au remplacement du processus de loterie lors des enchères locales précédentes.. Il n'y aura plus de plafond de taux de prime, en particulier lors du « deuxième tour d'appel d'offres ».Cela signifie également que les prix des enchères pour les parcelles populaires seront entièrement déterminés par des enchères basées sur le marché.。

Ajouter de nouveaux indicateurs pour guider une construction de haute qualité

Ce changement de règles peut être envisagé dans deux directions : premièrement, libérer la vitalité du marché et renforcer la fonction d'allocation des ressources du marché ; deuxièmement, attirer des investisseurs de haute qualité et guider la construction de projets résidentiels de haute qualité ;

Un autre changement important dans cette nouvelle réglementation est l'ajout du « deuxième tour d'enchères pour la haute qualité », qui a lieu avant le tour d'enchères final.Le responsable compétent du Bureau municipal de la planification et des ressources naturelles de Shanghai a déclaré que ce changement visait les nouveaux changements dans la relation entre l'offre et la demande sur le marché immobilier et les nouvelles attentes de la population en matière de logements de haute qualité, et orientait la haute -développement de qualité de la construction résidentielle.

Ainsi, en plus des indicateurs de construction de haute qualité d'origine tels que les bâtiments verts et les bâtiments à très basse consommation d'énergie, ce transfert a ajouté les éléments suivants : « Concours pour les normes de décoration », « Concours pour les équipements publics et les espaces ouverts, etc. et « Concurrence pour les logements de talents haut de gamme transférés gratuitement au gouvernement ». Les trois nouveaux indicateurs encouragent les entités du marché à construire des logements de haute qualité, à améliorer les fonctions de soutien du service public et l'environnement de l'espace public de haute qualité, et à attirer toutes sortes de talents. s'installer, se développer et créer un environnement habitable, propice au travail et apaisé.

Parmi eux, l'orientation de la construction de haute qualité et les indicateurs de concurrence spécifiques des parcelles de terrain sont tous déterminés au cours de la phase des conditions de transfert. Les services municipaux concernés, en collaboration avec les gouvernements de district concernés (cédants), mèneront un mécanisme complet d'évaluation et de consultation. sur les conditions d'emplacement du terrain, le positionnement du produit, des différences telles que les conditions du marché sont déterminées.

Une fois la parcelle de terrain vendue, toutes les exigences relatives à une construction de haute qualité seront incluses dans le contrat de transfert de terrain, et une supervision complète du cycle de vie du contrat, y compris la construction, la réception de l'achèvement et l'exploitation, sera mise en œuvre pour garantir la mise en œuvre d'une construction de haute qualité. exigences.

Le terrain de Jing'an est à vendre, il faut s'attendre à une valeur plancher

Avec l'ajustement continu des règles d'enchères foncières, l'offre de terrains à Shanghai a également maintenu un rythme élevé et la qualité des parcelles de terrain a maintenu des normes élevées. Jusqu'à présent, Shanghai a vendu quatre lots de terrains résidentiels cette année, et 24 parcelles de terrain n'ont pas été mises aux enchères. En termes de structure de l'offre, la proportion de terrains dans les zones urbaines centrales a considérablement augmenté.

Aujourd'hui, tout en annonçant les nouvelles règles pour les enchères foncières, le marché d'échange foncier de Shanghai a publié le cinquième lot d'annonces de transfert de terrains pour des logements commerciaux, vendant spécifiquement 2 parcelles de terrain dans le district de Jing'an. Bien qu'il n'y ait que 2 parcelles de terrain dans ce lot, ce qui est la valeur la plus basse depuis le lot d'offre de terrain, les deux parcelles appartiennent à la zone urbaine centrale centrale de Jing'an, ce qui est très rare dans le lot de terrain. approvisionnement, suscitant ainsi une forte attention de la part du marché.

Deux terrains à vendre à Jing'an.

Parmi eux, le terrain communautaire de Caojiadu, dans le district de Jing'an, a reçu le plus d'attention du marché. Le terrain est stratégiquement situé et dispose de transports pratiques. Il se trouve à environ 400 mètres directement de la station de métro Wuning Road des lignes 13 et 14. Les installations commerciales, éducatives et autres environnantes sont également matures et de haute qualité. À côté se trouvent la Plaza Yueda 889 et l'espace vert Jing'an Qicai. Non loin de là se trouvent le grand magasin Jiuguang, le centre Jing'an Kerry, la Plaza 66, etc. En termes d'éducation, il est équipé du deuxième jardin d'enfants de Yuyao Road et de l'école primaire affiliée à la première école normale de Shanghai.

Terrain dans la communauté de Caojiadu, district de Jing'an. Source : Institut de recherche de Tongce

Une autre parcelle de terrain à vendre est celle de la communauté Lingshi dans le district de Jing'an. Le terrain est à environ 500 mètres de la station Shanghai Circus City sur la ligne 1 du métro. Il est également entouré du centre Daning Jiuguang, du Daning International Commercial Plaza, de la deuxième école primaire centrale Zhabei du district de Shanghai Jing'an, de l'école secondaire Shibei (école du Nord). ) et d'autres écoles matures.

Terrain dans la communauté Lingshi, district de Jing'an. Source : Institut de recherche de Tongce

Les terrains de haute qualité attireront évidemment une concurrence plus intense sur le marché. Lors de la dernière série d'enchères foncières, les parcelles de terrain en pente de Xuhui ont attiré une large attention dans l'industrie et ont attiré Poly, China Merchants et Xuhui Urban Investment Consortium, China Shipping and West Coast Group Consortium, Yuexiu et Xiangyu Consortium, China Resources, Greentown, Chenjia Après avoir attendu que 7 soumissionnaires soumissionnent pour le ginseng, après 72 tours d'enchères extrêmes, le taux de prime a culminé à 30 % et est entré dans le processus de loterie. Au final, Greentown s'est démarqué, avec un prix de transaction dépassant 130 000 yuans par mètre carré, établissant un nouveau record pour le prix plancher le plus élevé du pays.

Maintenant que de nouvelles réglementations ont été introduites, il n'y a plus de limite supérieure au taux de prime lors du deuxième tour d'appel d'offres. Les deux parcelles de terrain « gros frites » vendues par Jing'an sont très susceptibles d'attirer des promoteurs puissants et compétents pour qu'ils participent activement. les enchères. Selon l'annonce, la superficie totale des deux parcelles à vendre est d'environ 5,01 hectares et le prix de départ total a atteint 10,679 milliards de yuans. À titre de comparaison, le dernier lot de transferts de terres comprenait cinq parcelles à Xuhui, Pudong, Hongkou, Qingpu et Fengxian, pour un volume total de transactions de 10,95 milliards de yuans.

Par conséquent, il y a encore du suspense quant à savoir qui détiendra les deux parcelles de terrain de Jing'an et quel sera le prix du terrain après l'enchère. La cinquième série d'enchères locales devrait organiser des activités commerciales du début à la mi-septembre, et la réponse sera annoncée d'ici là.