berita

Aturan transaksi pengalihan tanah Shanghai mengumumkan perubahan baru. Reporter mengetahui dari pengarahan media yang diadakan hari ini (15 Agustus) bahwa mulai dari gelombang kelima tahun ini, pengalihan lahan perumahan komersial Shanghai akan menerapkan ukuran “persaingan ganda dan ganda” untuk bidang tanah dengan popularitas pasar yang tinggi, yaitu, Menerapkan dua putaran penawaran dan standar konstruksi berkualitas tinggi. Diantaranya, penawaran putaran kedua tidak lagi menetapkan batas tarif premi, dan pemenang akhir akan ditentukan oleh "penawar tertinggi yang menang".

Pada saat yang sama, Pasar Pertukaran Tanah Shanghai merilis pengumuman pengalihan lahan perumahan komersial Shanghai gelombang kelima, khusus menjual 2 bidang tanah di Distrik Jing'an, dengan total luas tanah sekitar 5,01 hektar, dan harga awal. sebesar 10,679 miliar yuan.

Ini berarti bahwa pada tahap pengalihan lahan berikutnya, dua bidang tanah "Wang Zha" di Jing'an akan sepenuhnya diserahkan pada harga pasar.

Penawaran putaran kedua, mengangkat batas atas

"Kompetisi ganda tinggi dan ganda" yang diumumkan kali ini dapat dibagi menjadi dua putaran penawaran dan dua putaran kompetisi untuk standar konstruksi berkualitas tinggi. Setelah penawaran menyelesaikan persyaratan indikator sebelumnya, maka akan dilanjutkan ke persyaratan indikator berikutnya dan mengadopsi langkah-langkah kompetisi gradien. Langkah-langkah spesifiknya adalah sebagai berikut:

“Persaingan putaran pertama untuk kualitas tinggi” adalah memasukkan persyaratan universal seperti bangunan ramah lingkungan, bangunan berenergi sangat rendah, bangunan prefabrikasi, energi terbarukan, dan penerapan teknologi BIM ke dalam kontrak pengalihan lahan. Oleh karena itu, babak “persaingan tinggi” ini juga dapat dipahami sebagai kondisi awal sebelum memasuki proses lelang tanah di lapangan.

Penawar yang memenuhi persyaratan putaran sebelumnya akan melakukan "penawaran putaran pertama" di lokasi lelang. Untuk bidang tanah dengan popularitas pasar yang tinggi, harga awal pengalihan akan ditetapkan secara wajar dan dibedakan melalui mekanisme konsultasi yang komprehensif sebelum pengalihan ruang premium. Tautan ini pada dasarnya melanjutkan model penawaran lelang lokal sebelumnya.

Ketika penawaran putaran terakhir mencapai harga penghentian premium dari plot tersebut, "penawaran putaran kedua untuk kualitas tinggi" akan dilakukan, termasuk "penawaran untuk standar dekorasi", "penawaran untuk fasilitas umum dan ruang terbuka, dll." dan "menawar perumahan bagi talenta kelas atas yang akan diserahkan kepada pemerintah secara gratis." "Pilih dan gunakan serangkaian tindakan seperti penawaran secara berurutan.

Penawar yang lolos "penawaran putaran kedua untuk kualitas tinggi" akan memasuki "penawaran putaran kedua", dan melalui penawaran lainnya, pemenang akan ditentukan dengan metode "penawar yang lebih tinggi".

Perlu dicatat bahwa peraturan baru ini menyasar bidang tanah yang populer di pasar. Pada tahun 2021, Shanghai menerapkan kebijakan penawaran batas harga untuk mengekang pasar real estat yang terlalu panas. Pada bulan Mei tahun ini, “Sembilan Peraturan” pasar properti Shanghai diperkenalkan, yang menghapus batasan 10% pada tarif premi. Namun, dalam operasi aktual selanjutnya, batasan harga tidak sepenuhnya hilang. Pengumuman yang dikeluarkan oleh Biro Perencanaan dan Sumber Daya Alam Shanghai pada tanggal 7 Juni dengan jelas menyatakan bahwa "langkah-langkah pengendalian yang berbeda dapat diterapkan untuk area tertentu dengan popularitas pasar yang tinggi, dan setelah tarif premi melebihi batas tertentu, maka akan dialihkan ke proses lotere." . Memandu entitas pasar untuk mengajukan penawaran secara rasional.”

Pada pengalihan lahan gelombang keempat di Shanghai pada tanggal 7 Agustus, kavling Jalan Xuhui Xietu yang paling populer mencapai batas atas tarif premium 30% selama proses penawaran, dan kemudian memasuki proses lotere, dan akhirnya lot terakhir diputuskan melalui lotere. "Yang beruntung".

Karena itu,“Penawaran putaran kedua kualitas tinggi” dan “penawaran putaran kedua” dalam peraturan baru ini setara dengan menggantikan proses undian pada lelang lokal sebelumnya.. Khusus pada "penawaran putaran kedua", tidak ada lagi batasan tarif premium.Hal ini juga berarti bahwa harga lelang tanah untuk bidang tanah populer akan ditentukan sepenuhnya berdasarkan penawaran pasar.。

Tambahkan indikator baru untuk memandu konstruksi berkualitas tinggi

Perubahan aturan ini dapat dilihat dalam dua arah: pertama, melepaskan vitalitas pasar dan memperkuat fungsi alokasi sumber daya pasar; kedua, menarik investor berkualitas tinggi dan memandu pembangunan proyek perumahan berkualitas tinggi;

Perubahan penting lainnya dalam peraturan baru ini adalah penambahan “penawaran putaran kedua untuk kualitas tinggi”, yang dilakukan sebelum putaran penawaran terakhir.Orang terkait yang bertanggung jawab di Biro Perencanaan dan Sumber Daya Alam Kota Shanghai mengatakan bahwa perubahan ini ditujukan untuk perubahan baru dalam hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat dan ekspektasi baru masyarakat terhadap perumahan berkualitas tinggi, dan memandu tingginya -pengembangan konstruksi perumahan yang berkualitas.

Oleh karena itu, selain indikator konstruksi asli berkualitas tinggi seperti bangunan hijau dan bangunan berenergi sangat rendah, transfer ini telah menambahkan item berikut: "Persaingan untuk standar dekorasi", "Persaingan untuk fasilitas umum dan ruang terbuka, dll." dan "Persaingan untuk perumahan talenta kelas atas yang ditransfer ke pemerintah secara gratis". Tiga indikator baru mendorong entitas pasar untuk membangun perumahan berkualitas tinggi, meningkatkan fungsi pendukung layanan publik dan lingkungan ruang publik berkualitas tinggi, menarik semua jenis talenta. untuk menetap dan berkembang, serta menciptakan kualitas lingkungan hidup yang layak huni, cocok untuk bekerja, dan tenteram.

Diantaranya, orientasi konstruksi berkualitas tinggi dan indikator persaingan spesifik bidang tanah semuanya ditentukan pada tahap persyaratan pengalihan. Departemen kota terkait, bersama dengan pemerintah kabupaten terkait (pengalih), akan melakukan evaluasi komprehensif dan berdasarkan mekanisme konsultasi pada kondisi lokasi lahan, positioning produk, Perbedaan seperti kondisi pasar ditentukan.

Setelah sebidang tanah dijual, semua persyaratan untuk konstruksi berkualitas tinggi akan dimasukkan dalam kontrak pengalihan tanah, dan pengawasan kontrak siklus hidup penuh termasuk konstruksi, penerimaan penyelesaian, dan pengoperasian akan diterapkan untuk memastikan pelaksanaan konstruksi berkualitas tinggi. persyaratan.

Sebidang tanah Jing'an akan dijual, nilai lantainya harus diharapkan

Dengan penyesuaian aturan lelang tanah yang terus-menerus, pasokan tanah Shanghai juga mempertahankan ritme frekuensi tinggi, dan kualitas bidang tanah tetap mempertahankan standar yang tinggi. Sejauh ini, Shanghai telah menjual empat bidang tanah perumahan tahun ini, dan 24 bidang tanah belum dilelang. Dalam hal struktur pasokan, proporsi tanah di kawasan pusat perkotaan telah meningkat secara signifikan.

Hari ini, saat mengumumkan aturan baru untuk lelang tanah, Pasar Pertukaran Tanah Shanghai merilis gelombang kelima pengumuman pengalihan tanah perumahan komersial, khususnya menjual 2 bidang tanah di Distrik Jing'an. Meskipun hanya ada 2 bidang tanah dalam kumpulan ini, yang merupakan nilai terendah sejak kumpulan penyediaan tanah, kedua bidang tanah tersebut termasuk dalam kawasan pusat kota inti Jing'an, yang sangat jarang terdapat dalam kumpulan tanah tersebut. pasokan, sehingga menarik perhatian yang kuat dari pasar.

Dua bidang tanah akan dijual di Jing'an.

Diantaranya, petak komunitas Caojiadu di Distrik Jing'an paling banyak mendapat perhatian pasar. Lokasi tanah strategis dan transportasi nyaman, jaraknya sekitar 400 meter langsung dari Stasiun Metro Wuning Road Jalur Metro 13 dan 14. Fasilitas komersial, pendidikan dan penunjang lainnya di sekitarnya juga matang dan berkualitas tinggi. Di sebelahnya terdapat Yueda 889 Plaza dan ruang hijau Jing'an Qicai. Tidak jauh dari situ terdapat Jiuguang Department Store, Jing'an Kerry Center, Plaza 66, dll. Dari segi pendidikan dilengkapi dengan TK Kedua Jalan Yuyao dan Sekolah Dasar yang Berafiliasi dengan Sekolah Normal Pertama Shanghai.

Tanah di Komunitas Caojiadu, Distrik Jing'an. Sumber: Institut Penelitian Tongce

Sebidang tanah lain yang dijual adalah sebidang tanah Komunitas Lingshi di Distrik Jing'an. Tanah tersebut berjarak sekitar 500 meter dari Stasiun Kota Sirkus Shanghai di Jalur Metro 1. Dikelilingi juga oleh Daning Jiuguang Center, Daning International Commercial Plaza, Sekolah Dasar Pusat Kedua Zhabei Distrik Jing'an Shanghai, Sekolah Menengah Pertama Shibei (Sekolah Utara ) dan fasilitas penunjang kehidupan lainnya.

Tanah di Komunitas Lingshi, Distrik Jing'an. Sumber: Institut Penelitian Tongce

Lahan yang berkualitas tinggi jelas akan menarik persaingan pasar yang semakin ketat. Pada putaran terakhir lelang tanah, bidang tanah miring di Xuhui telah menarik perhatian luas di industri, dan menarik perhatian Poly, China Merchants dan Konsorsium Investasi Perkotaan Xuhui, Konsorsium China Shipping dan West Coast Group, Konsorsium Yuexiu dan Xiangyu, China Resources, Greentown, Chenjia Setelah menunggu 7 penawar untuk menawar ginseng, setelah 72 putaran penawaran ekstrim, tarif premium mencapai puncaknya pada 30% dan memasuki proses lotere. Pada akhirnya, Greentown menonjol, dengan harga transaksi melebihi 130.000 yuan per meter persegi, mencetak rekor baru untuk harga dasar tertinggi di negara tersebut.

Sekarang setelah peraturan baru diperkenalkan, tidak ada batasan atas tarif premium pada penawaran putaran kedua. Dua bidang tanah "goreng besar" yang dijual oleh Jing'an kemungkinan besar akan menarik pengembang yang kuat dan cakap untuk berpartisipasi secara aktif penawaran. Berdasarkan pengumuman tersebut, total luas dua bidang tanah yang dijual tersebut sekitar 5,01 hektar, dan total harga awal mencapai 10,679 miliar yuan. Sebagai perbandingan, transfer tanah gelombang terakhir mencakup lima bidang tanah di Xuhui, Pudong, Hongkou, Qingpu dan Fengxian, dengan total volume transaksi sebesar 10,95 miliar yuan.

Oleh karena itu, masih ada ketegangan mengenai siapa yang akan memiliki kedua bidang tanah Jing'an tersebut dan berapa harga tanah yang akan dicapai setelah penawaran. Lelang lokal gelombang kelima diharapkan dapat menyelenggarakan kegiatan perdagangan pada awal hingga pertengahan September, dan jawabannya akan diumumkan pada saat itu.