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Journaliste : Chen Li Rédacteur : Wei Wenyi

Le 15 août, le Bureau national des statistiques a publié des données montrant qu'au cours des sept premiers mois de cette année, la superficie de vente de logements commerciaux nouvellement construits dans tout le pays était de 541,49 millions de mètres carrés, soit une baisse de 18,6 % sur un an ; les ventes de nouveaux logements commerciaux se sont élevées à 5,333 milliards de yuans, soit une baisse de 24,3 % sur un an. Parmi eux, les ventes résidentielles ont chuté de 25,9 %. Fin juillet, la superficie des logements commerciaux à vendre s'élevait à 739,26 millions de mètres carrés, soit une augmentation sur un an de 14,5 %. Parmi eux, la surface résidentielle à vendre a augmenté de 22,5 %.

Selon le dernier rapport de l'Institut de recherche immobilière E-House de Shanghai (ci-après dénommé Institut de recherche E-House), en juillet, la zone de transaction de nouveaux bâtiments résidentiels commerciaux dans 50 villes clés du pays était de 11,41 millions de carrés. mètres, soit une diminution de 26 % d'un mois à l'autre et une diminution d'une année sur l'autre de 13 %. Il convient de mentionner que les zones de transaction des nouveaux immeubles résidentiels commerciaux à Nanning, Fuzhou, Guangzhou, Nanjing et Chongqing ont toutes enregistré une croissance positive d'une année sur l'autre en juillet.

Carte visuelle de la Chine

Le journaliste du « Daily Economic News » a remarqué qu'en février de cette année, le taux de croissance d'une année sur l'autre des transactions de logements commerciaux nouvellement construits dans 50 villes clés du pays était de -69 %. L'indice de décélération global au cours des mois suivants a montré une tendance. de rétrécissement de mois en mois. Actuellement, cet indice a été continuellement rétréci en 5 mois. Au total, le taux de croissance cumulé de la zone de transaction au cours des trois premiers mois était de -48 % sur un an, tandis qu'au cours des sept premiers mois, il s'est rétréci à -38 % et la courbe de décélération d'une année sur l'autre s'est rétrécie.

"On s'attend à ce que le nombre de villes avec un volume de transactions de logements neufs en août devienne positif d'une année sur l'autre, ce qui favorisera davantage l'ajustement des attentes du marché. L'institut de recherche E-House a analysé que la même période de l'année dernière avait montré une tendance à la baisse." La tendance générale au refroidissement et l'augmentation continue des politiques d'achat de logements au deuxième trimestre de cette année ont produit des effets positifs. À l'heure actuelle, la période de pression maximale sur les ventes de logements neufs est révolue et il y a une tendance à atteindre un point bas et à se redresser. .

La baisse du volume des transactions de logements neufs continue de se réduire

Selon le rapport de l'Institut de recherche E-House, en juillet, la superficie des transactions de nouveaux bâtiments résidentiels commerciaux dans 50 villes de premier, deuxième, troisième et quatrième rang à travers le pays était de 2 millions de mètres carrés, soit 6,13 millions. mètres carrés et 3,28 millions de mètres carrés respectivement, avec des taux de croissance mensuels de -19 %, -31 % et -21 %, et les taux de croissance d'une année sur l'autre étaient de -1 %, -19 % et -8 % respectivement.

Au total, au cours des sept premiers mois, la superficie des transactions de nouveaux immeubles résidentiels commerciaux dans 50 villes de premier, deuxième, troisième et quatrième rang à travers le pays était de 12,47 millions de mètres carrés, 44,9 millions de mètres carrés et 25,17 millions de mètres carrés. respectivement, avec des taux de croissance sur un an de -28% et -41% et -38%. Les données de ventes actuelles diminuent généralement de 30 % par rapport à la même période de l'année dernière, et d'environ 20 %, 60 % et 65 % par rapport à 2019.

À cet égard, l'Institut de recherche E-House estime que le marché immobilier des villes de premier rang est plus résistant aux pressions, tandis que la pression d'ajustement du marché dans les villes de deuxième et troisième rang est plus forte. Toutes les localités devraient prendre en compte le degré de contraction et développer davantage les politiques d'achat de logements afin de mieux augmenter les prix de transaction.

Le journaliste a remarqué que, bien que le volume global des transactions de logements neufs ait diminué en juillet, trois des 22 villes du pays, Fuzhou, Nanjing et Chengdu, ont affiché une croissance mensuelle positive des transactions de logements neufs dans cinq villes, Nanning, Fuzhou, Guangzhou, Nanjing et Chongqing ont connu une croissance positive d'une année sur l'autre. Parmi elles, Nanjing et Fuzhou ont toutes deux enregistré une croissance sur un an et sur un mois en juillet.

Prenons l'exemple de Nanjing : le 5 juillet, Nanjing a annulé l'exigence de sept ans pour la légalisation et la vente par loterie des projets de logements commerciaux, permettant aux sociétés de développement de vendre de manière indépendante. Le même jour, le Centre de gestion du fonds de prévoyance pour le logement de Nanjing a publié un avis. avis d'ajustement du plafond des prêts du fonds de prévoyance pour les familles avec plusieurs enfants, le montant maximum des prêts du fonds de prévoyance pour l'achat d'un nouveau logement a augmenté de 20 %, soit 600 000 yuans pour les particuliers et 1,2 million de yuans pour les familles. Associé à la libération progressive des effets des politiques précédentes telles que la réduction des taux d'acompte, la baisse des fonds de prévoyance et des taux d'intérêt des prêts commerciaux, le volume des transactions de logements neufs à Nanjing a augmenté régulièrement depuis juin.

Les données du CRIC montrent que la superficie des transactions de logements neufs à Nanjing a atteint 403 900 mètres carrés en juillet, soit une augmentation de 11,80 % par rapport aux 361 300 mètres carrés de la même période de l'année dernière, le prix des logements neufs étant revenu au « préfixe 3 » ; après 9 mois, affecté par l'impact des propriétés de luxe en juillet En raison de l'impact de l'enregistrement centralisé, le prix moyen global a augmenté à 31 588 yuans/mètre carré.

À mesure que le volume des ventes de logements commerciaux augmente, le stock de logements commerciaux continue de diminuer. Fin juin, la superficie vendable des immeubles résidentiels commerciaux à Nanjing était de 6,5389 millions de mètres carrés, avec un cycle de vente de 17,91 mois. À la fin du mois de juillet, la superficie vendable des immeubles résidentiels commerciaux de Nanjing était tombée à 6,3726 millions de mètres carrés, et le cycle de vente avait encore chuté à 17,86 mois. Les cycles de vente du nouveau district de Jiangbei, du district de Xuanwu, du district de Jiangning et de Pukou. Les districts de Qinhuai et de Liuhe duraient tous moins de 18 mois. En août, les cycles de désintoxication dans les districts de Qinhuai, de Gulou et de Yuhuatai duraient tous moins de 14 mois.

Guangzhou est la seule ville parmi les quatre villes de premier rang où le volume des transactions de nouveaux logements a augmenté d'année en année. Depuis l'introduction du « New Deal du 28 mai », la confiance dans le marché immobilier de Guangzhou s'est accélérée. Bien que les effets marginaux positifs se soient progressivement affaiblis et que la basse saison des transactions traditionnelles soit entrée, l'atmosphère commerciale du marché immobilier de Guangzhou s'est détériorée, mais elle reste à un niveau élevé.

Les statistiques du CRIC montrent qu'en raison de la basse saison de commercialisation traditionnelle en juillet et août, le nombre de lancements immobiliers à Guangzhou a considérablement diminué en juillet et l'inertie de l'offre et de la demande a diminué. Il y a eu 5 134 transactions résidentielles de première main au cours du mois. une baisse mensuelle de 33 %, mais une augmentation annuelle de 11 %, ce qui est bien par rapport à la même période de l'année dernière. « La performance globale du marché immobilier de Guangzhou est conforme aux attentes et devrait rester stable en août. Le prochain nœud d'effort de marketing sera le « Golden Nine et le Silver Ten », a souligné l'analyse du CRIC.

Xu Yuejin, directeur adjoint de la recherche au China Index Research Institute, estime que du point de vue des données, au niveau national, en raison de l'affaiblissement de l'effet de base élevé, la baisse d'une année sur l'autre des ventes et de la surface de vente de ​​les logements commerciaux nouvellement construits de janvier à juillet ont continué à diminuer. Dans l'ensemble, avec l'affaiblissement des effets politiques et l'arrivée du marché traditionnel hors saison, le marché des logements neufs reste confronté à une pression d'ajustement plus forte.

Le marché de l'immobilier de luxe à Pékin, Shanghai et Shenzhen est en plein essor

Il convient de noter que le marché de l'immobilier de luxe dans de nombreuses villes a marqué le début d'une nouvelle vague de boom en juillet.

Le rapport montre qu'en juillet de cette année, le nombre de nouvelles maisons d'un prix total de 20 millions de yuans et plus à Pékin, Shanghai et Shenzhen était de 500, soit une baisse de 49% d'un mois à l'autre et d'une année sur l'autre. augmentation de 28%. Le nombre de transactions de logements de luxe dans ces trois villes de 2019 au premier juillet 2024 était respectivement de 2 371, 2 275, 3 397, 4 085, 3 795 et 4 418. Cela montre également que les transactions de logements de luxe dans les trois villes ci-dessus ont été les plus dynamiques au cours des cinq dernières années.

En prenant Shanghai comme exemple, juillet est entré dans la basse saison traditionnelle du marché immobilier. L'activité du marché du luxe à Shanghai a diminué, l'offre de nouvelles propriétés a ralenti, l'offre a fortement chuté d'un mois à l'autre et l'ensemble des transactions. le volume et le prix ont baissé de mois en mois.

Cependant, selon les données du CRIC, au premier semestre, le nombre total de signatures en ligne pour 23 projets immobiliers de luxe à Shanghai était de 3 972. Parmi eux, 1 544 propriétés haut de gamme d'un prix total de plus de 30 millions de yuans ont été vendues, soit une augmentation d'une année sur l'autre de 221 %, et l'ampleur des transactions a été la plus élevée de la dernière décennie. En termes d'offre, Shanghai a fourni un total de 23 projets haut de gamme avec un prix unitaire moyen supérieur à 100 000 yuans/mètre carré au cours du premier semestre, dont 20 projets ont eu un taux de vente supérieur à 70. % le premier jour de vente.

Par exemple, le 28 mars, jour de l'ouverture du projet China Overseas Shunchang Jiuli, a établi un record pour une seule ouverture de logements commerciaux dans le pays avec des ventes de 19,653 milliards de yuans. Le 24 juin, la villa de style China Overseas Shunchang Jiuli a obtenu le prix ; et est entré sur le marché. Avec 298 000 yuans/mètre carré, le prix moyen des maisons neuves à Shanghai a une fois de plus établi un nouveau record, et les 49 premières maisons ont été rapidement vendues.

À la fin du sprint de performance des sociétés immobilières en milieu d'année, le marché de Shanghai a connu un déclin cyclique en juillet. L'entrée des propriétés de luxe urbaines sur le marché a ralenti et il n'y a eu aucune inscription rouge pour stimuler l'offre et la demande globales. les deux ont chuté et la popularité s'est clairement différenciée.

À l'aube du mois d'août, de nombreux projets de logements de luxe sont encore prêts à démarrer à Shanghai. Outre la deuxième phase du Sunac Bund n°1, dont la souscription est terminée, il existe également Qiantan Lily Garden et Jinyuan, dont les prix unitaires dépassent 170 000 yuans/mètre carré. De plus, lors de la quatrième série d'enchères foncières à Shanghai qui s'est terminée le 7 août, le terrain du siège initial de Xiaomi a été acquis par Greentown à un prix plancher de plus de 130 000 yuans/mètre carré, ce qui en fait le « roi des terres » en termes d'unité. prix dans le pays.

"On s'attend à ce que le déstockage reste la principale priorité politique pendant un certain temps." marché immobilier peut à nouveau stimuler la libération du marché Une vague de demande.

« les transactions de maisons de luxe sont en vogue. D'une part, cela est dû à la forte aversion au risque des fonds. La rareté des maisons de luxe, l'espace de préservation et d'appréciation de la valeur et la capacité de répondre à la demande d'amélioration de la vie ont attiré plus de fonds. D'un autre côté, le développement actuel des maisons de luxe est Ces sociétés immobilières ont une mentalité plus calme, moins de couverture et une mentalité plus forte de sprint et d'accélération du dédouanement des projets », de l'avis de l'Institut de recherche E-House. confirme en outre la tendance positive du marché immobilier et est également utile pour les questions connexes. Les sociétés immobilières ont accéléré le retrait des fonds et amélioré leur situation de trésorerie.

Concernant le développement futur du marché, l'Institut de recherche E-House a déclaré que l'ajustement actuel du marché dans 50 villes clés du pays est relativement suffisant et que, dans le processus ultérieur d'orientation politique, de relations entre l'offre et la demande et d'ajustements des prix de l'immobilier, leur les bases d’une reprise continue sont meilleures. « en août, on s'attend à ce que le nombre de villes où les transactions de logements neufs deviennent positives d'une année sur l'autre augmente, ce qui aura un très bon effet sur l'ajustement des attentes du marché.

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