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Repórter do jornal: Chen Li Editor: Wei Wenyi

No dia 15 de agosto, o Departamento Nacional de Estatística divulgou dados que mostram que nos primeiros sete meses deste ano, a área de vendas de habitações comerciais recém-construídas em todo o país foi de 541,49 milhões de metros quadrados, uma diminuição anual de 18,6%; as vendas de habitações comerciais recém-construídas foram de 5,333 bilhões de yuans, uma redução anual de 24,3%. Entre eles, as vendas residenciais caíram 25,9%. No final de julho, a área de habitação comercial à venda era de 739,26 milhões de metros quadrados, um aumento homólogo de 14,5%. Entre eles, a área residencial à venda aumentou 22,5%.

De acordo com o último relatório do Shanghai E-House Real Estate Research Institute (doravante denominado E-House Research Institute), em julho, a área de transação de novos edifícios residenciais comerciais em 50 cidades importantes do país foi de 11,41 milhões de quadrados metros, uma diminuição de 26% em relação ao mês anterior e uma diminuição de 13% em relação ao ano anterior. Vale ressaltar que a área de transação de novos edifícios residenciais comerciais em Nanning, Fuzhou, Guangzhou, Nanjing e Chongqing alcançou um crescimento anual positivo em julho.

Mapa Visual da China

O repórter do "Daily Economic News" observou que, em fevereiro deste ano, a taxa de crescimento anual das transações de moradias comerciais recém-construídas em 50 cidades importantes do país foi de -69%. de estreitamento mês a mês Atualmente, esse índice vem estreitando continuamente em 5 meses. Cumulativamente, a taxa acumulada de crescimento da área de transações nos primeiros três meses foi de -48% em termos homólogos, enquanto nos primeiros sete meses diminuiu para -38%, e a curva de desaceleração homóloga estreitou-se.

“Espera-se que o número de cidades com volume de transações de novas residências em agosto se torne positivo ano a ano, o que promoverá ainda mais o ajuste das expectativas do mercado. O E-House Research Institute analisou que o mesmo mês do ano passado apresentou um aumento.” A tendência geral de arrefecimento e o aumento contínuo das políticas de compra de casas no segundo trimestre deste ano produziram efeitos positivos. Atualmente, o período de pressão máxima de vendas para novas casas já passou e há uma tendência de atingir o fundo do poço e de recuperação. .

O declínio no volume de transações de novas casas continua a diminuir

De acordo com o relatório do E-House Research Institute, em julho, a área de transação de novos edifícios residenciais comerciais em 50 cidades de primeiro, segundo, terceiro e quarto níveis em todo o país foi de 2 milhões de metros quadrados, 6,13 milhões metros quadrados e 3,28 milhões de metros quadrados, respectivamente, com taxas de crescimento mensal de -19%, -31% e -21%, e as taxas de crescimento anual foram de -1%, -19% e -8 % respectivamente.

No acumulado dos primeiros sete meses, a área de transação de novos edifícios residenciais comerciais em 50 cidades de primeiro, segundo, terceiro e quarto níveis em todo o país foi de 12,47 milhões de metros quadrados, 44,9 milhões de metros quadrados e 25,17 milhões de metros quadrados. respetivamente, com taxas de crescimento homólogas de -28% e -41% e -38%. Os dados atuais de vendas geralmente diminuem 30% em comparação com o mesmo período do ano passado, e cerca de 20%, 60% e 65% em comparação com 2019.

A este respeito, o E-House Research Institute acredita que o mercado imobiliário nas cidades de primeiro nível é mais resistente à pressão, enquanto a pressão de ajustamento do mercado nas cidades de segundo e terceiro níveis é maior. Todas as localidades devem ter em conta o grau de retracção e desenvolver mais políticas de compra de habitação para melhor impulsionar os preços de transacção.

O repórter notou que, embora o volume geral de transações de novas casas tenha diminuído em julho, três das 22 cidades do país, Fuzhou, Nanjing e Chengdu, mostraram um crescimento mês a mês positivo nas transações de novas casas em cinco cidades, Nanning; Fuzhou, Guangzhou, Nanjing e Chongqing foram A área alcançou um crescimento positivo ano após ano. Entre eles, Nanjing e Fuzhou alcançaram crescimento anual e mensal em julho.

Tomemos Nanjing como exemplo Em 5 de julho, Nanjing cancelou a exigência de sete anos para reconhecimento de firma e vendas de loteria de projetos de habitação comercial, permitindo que empresas de desenvolvimento vendessem de forma independente. No mesmo dia, o Centro de Gestão do Fundo de Previdência de Habitação de Nanjing emitiu um. aviso para ajustar o limite de empréstimo do fundo de previdência habitacional para famílias com vários filhos , o limite máximo de empréstimo do fundo de previdência para novas compras de casas aumentou 20%, ou seja, 600.000 yuans para indivíduos e 1,2 milhão de yuans para famílias. Juntamente com a libertação gradual dos efeitos das políticas anteriores, como a redução dos rácios de pagamento inicial, a redução das taxas de juro dos fundos de previdência e dos empréstimos comerciais, o volume de transacções de novas casas em Nanjing tem aumentado de forma constante desde Junho.

Os dados do CRIC mostram que a área de transação de novas moradias em Nanjing atingiu 403.900 metros quadrados em julho, um aumento de 11,80% em comparação com 361.300 metros quadrados no mesmo período do ano passado, o preço das novas moradias voltou ao “prefixo 3”; após 9 meses, afetado pelo impacto das propriedades de luxo em julho Devido ao impacto do registro centralizado, o preço médio geral subiu para 31.588 yuans/metro quadrado.

À medida que o volume de vendas de habitações comerciais aumenta, o inventário de habitações comerciais continua a diminuir. No final de junho, a área vendável de edifícios residenciais comerciais em Nanjing era de 6,5389 milhões de metros quadrados, com um ciclo de vendas de 17,91 meses. No final de julho, a área vendável dos edifícios residenciais comerciais de Nanjing caiu para 6,3726 milhões de metros quadrados, e o ciclo de vendas caiu ainda mais para 17,86 meses. Os ciclos de vendas do Novo Distrito de Jiangbei, Distrito de Xuanwu, Distrito de Jiangning, Pukou. O Distrito e o Distrito de Liuhe duraram menos de 18 meses. Em agosto, os ciclos de desintoxicação no Distrito de Qinhuai, no Distrito de Gulou e no Distrito de Yuhuatai duraram todos menos de 14 meses.

Guangzhou é a única cidade entre as quatro cidades de primeiro nível onde o volume de transações de novas casas aumentou ano após ano. Desde a introdução do “New Deal de 28 de Maio”, a confiança no mercado imobiliário de Guangzhou acelerou. Embora os efeitos marginais positivos tenham enfraquecido gradualmente e a tradicional entressafra de transações tenha entrado, a atmosfera comercial do mercado imobiliário de Guangzhou diminuiu, mas ainda está em um nível elevado.

As estatísticas do CRIC mostram que, devido ao tradicional período de entressafra de marketing em julho e agosto, o número de lançamentos imobiliários em Guangzhou caiu significativamente em julho, e a inércia da oferta e da demanda caiu. Houve 5.134 transações residenciais em primeira mão no mês. uma diminuição mensal de 33%, mas um aumento anual de 11%, o que é bom no mesmo período do ano passado. "O desempenho geral do mercado imobiliário de Guangzhou está dentro das expectativas e espera-se que permaneça estável em agosto. O próximo nó de esforço de marketing será o 'Golden Nine e Silver Ten' apontado pela análise."

Xu Yuejin, vice-diretor de pesquisa do China Index Research Institute, acredita que, do ponto de vista dos dados, em nível nacional, devido ao enfraquecimento do efeito de base elevado, o declínio anual nas vendas e na área de vendas de ​As habitações comerciais recém-construídas de janeiro a julho continuaram a diminuir. Globalmente, com o enfraquecimento dos efeitos políticos e a chegada do tradicional período de entressafra do mercado, o novo mercado interno ainda enfrenta maior pressão de ajustamento.

O mercado imobiliário de luxo em Pequim, Xangai e Shenzhen está aquecido

É importante notar que o mercado imobiliário de luxo em muitas cidades deu início a uma nova onda de boom em julho.

O relatório mostra que em julho deste ano, o número de novas casas com um preço total de 20 milhões de yuans ou mais em Pequim, Xangai e Shenzhen foi de 500, uma redução mensal de 49% e uma redução anual aumento de 28%. O número de transações de habitação de luxo nestas três cidades, de 2019 a primeiro de julho de 2024, foi de 2.371, 2.275, 3.397, 4.085, 3.795 e 4.418, respetivamente. Isto também mostra que as transacções de habitação de luxo nas três cidades acima mencionadas foram as mais quentes dos últimos cinco anos.

Tomando Xangai como exemplo, julho entrou no tradicional período de entressafra para o mercado imobiliário. A atividade do mercado de luxo de Xangai diminuiu, a oferta de novas propriedades desacelerou, a oferta caiu acentuadamente mês a mês e a transação geral. o volume e o preço caíram mês a mês.

No entanto, de acordo com dados do CRIC, no primeiro semestre do ano, o número total de contratações online para 23 projectos imobiliários de luxo em Xangai foi de 3.972. Entre eles, foram vendidas 1.544 propriedades de alto padrão com um preço total de mais de 30 milhões de yuans, um aumento anual de 221%, e a escala de transações foi a mais alta da última década. Em termos de oferta, Xangai forneceu um total de 23 projetos de alto padrão com um preço unitário médio superior a 100.000 yuans/metro quadrado no primeiro semestre do ano, dos quais 20 projetos tiveram uma taxa de venda por distribuidores superior a 70 % no primeiro dia de venda.

Por exemplo, em 28 de março, o dia de inauguração do projeto China Overseas Shunchang Jiuli estabeleceu um recorde para uma única abertura de habitação comercial no país, com vendas de 19,653 bilhões de yuans; em 24 de junho, a villa estilo China Overseas Shunchang Jiuli obteve o; certificado e entrou no mercado com 298.000 yuans/metro quadrado, o preço médio das novas casas em Xangai mais uma vez estabeleceu um novo recorde, e as primeiras 49 casas foram vendidas rapidamente.

Com o fim do desempenho das empresas imobiliárias no meio do ano, o mercado de Xangai apresentou um declínio cíclico em julho. A entrada de propriedades urbanas de luxo no mercado desacelerou e não houve listagens vermelhas para impulsionar a atividade geral. ambos caíram e a popularidade foi claramente diferenciada.

No início de agosto, ainda existem muitos projetos habitacionais de luxo em Xangai prontos para serem lançados. Além da segunda fase do Sunac Bund No. 1, que concluiu a assinatura, há também Qiantan Lily Garden e Jinyuan, com preços unitários superiores a 170.000 yuans/metro quadrado. Além disso, no quarto lote de leilões de terrenos em Xangai, que terminou em 7 de agosto, o terreno original da sede da Xiaomi foi adquirido pela Greentown a um preço mínimo de mais de 130.000 yuans/metro quadrado, tornando-o o “rei da terra” em termos de unidade. preço no país.

"Espera-se que a redução de estoques continue a ser o principal foco político por algum tempo." O Instituto de Pesquisa Tongce analisou que, à medida que as políticas macroeconômicas são gradualmente implementadas no segundo semestre do ano para estabilizar as expectativas do mercado, a liberação gradual de políticas flexíveis em Xangai no período. mercado imobiliário pode mais uma vez estimular a liberação do mercado.

"A transação de casas de luxo está acirrada. Por um lado, isso se deve à forte aversão ao risco dos fundos. A escassez de casas de luxo, o espaço para preservação e valorização de valor e a capacidade de atender à demanda por melhores condições de vida atraíram mais fundos. Por outro lado, o atual desenvolvimento de casas de luxo é Essas empresas imobiliárias têm uma mentalidade mais calma, menos cobertura e uma mentalidade mais forte de acelerar e acelerar a aprovação de projetos ", na opinião do E-House Research Institute, isso. confirma ainda mais a tendência positiva do mercado imobiliário e também é útil para questões relacionadas. As empresas imobiliárias aceleraram a retirada de fundos e melhoraram a sua situação de fluxo de caixa.

Em relação ao desenvolvimento futuro do mercado, o E-House Research Institute afirmou que o actual ajustamento do mercado em 50 cidades-chave em todo o país é relativamente suficiente, e no processo de orientação política subsequente, relações de oferta e procura e ajustamentos aos preços da habitação, a sua a base para a recuperação contínua é melhor. “Em agosto, espera-se que o número de cidades com transações de novas casas positivas em relação ao ano anterior aumente, o que terá um efeito muito bom no ajuste das expectativas do mercado”.

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