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Reporter del giornale: Chen Li Redattore: Wei Wenyi

Il 15 agosto, l’Ufficio Nazionale di Statistica ha pubblicato i dati che mostrano che nei primi sette mesi di quest’anno, la superficie di vendita di alloggi commerciali di nuova costruzione a livello nazionale è stata di 541,49 milioni di metri quadrati, con una diminuzione su base annua del 18,6%; le vendite di alloggi commerciali di nuova costruzione sono state di 5,333 miliardi di yuan, con un calo del 24,3% su base annua. Tra questi, le vendite residenziali sono diminuite del 25,9%. Alla fine di luglio la superficie degli alloggi commerciali in vendita ammontava a 739,26 milioni di metri quadrati, con un aumento del 14,5% rispetto all'anno precedente. Tra questi, le aree residenziali in vendita sono aumentate del 22,5%.

Secondo l'ultimo rapporto dello Shanghai E-House Real Estate Research Institute (di seguito denominato E-House Research Institute), a luglio l'area di transazione di nuovi edifici residenziali commerciali in 50 città chiave del paese era di 11,41 milioni quadrati metri, un calo del 26% su base mensile e un calo del 13% su base annua. Vale la pena ricordare che l’area di transazione di nuovi edifici residenziali commerciali in queste cinque città, Nanning, Fuzhou, Guangzhou, Nanjing e Chongqing, ha tutte registrato una crescita positiva su base annua a luglio.

Mappa visiva della Cina

Il giornalista del "Daily Economic News" ha notato che nel febbraio di quest'anno il tasso di crescita anno su anno delle transazioni di abitazioni commerciali di nuova costruzione in 50 città chiave del paese è stato del -69%. L'indice di decelerazione complessivo nei mesi successivi ha mostrato una tendenza di restringimento mese per mese Attualmente, questo indice è stato ridotto continuamente in 5 mesi. Cumulativamente, il tasso di crescita cumulativo dell’area delle transazioni nei primi tre mesi è stato del -48% su base annua, mentre nei primi sette mesi si è ridotto al -38%, e la curva di decelerazione su base annua si è ristretta.

"Si prevede che il numero di città con un volume di transazioni di nuove case nel mese di agosto diventi positivo rispetto all'anno precedente, il che favorirà ulteriormente l'adeguamento delle aspettative del mercato", ha analizzato lo stesso periodo dell'anno scorso La tendenza generale al raffreddamento e il continuo aumento delle politiche di acquisto di case nel secondo trimestre di quest'anno hanno prodotto effetti positivi. Attualmente, il periodo di massima pressione sulle vendite per le nuove case è passato e si osserva una tendenza al fondo e alla ripresa .

Il calo del volume delle transazioni di nuove case continua a ridursi

Secondo un rapporto dell'E-House Research Institute, a luglio l'area di transazione di nuovi edifici residenziali commerciali in 50 città di primo, secondo, terzo e quarto livello in tutto il paese era di 2 milioni di metri quadrati, 6,13 milioni di metri quadrati e 3,28 milioni di metri quadrati rispettivamente, con tassi di crescita mese su mese del -19%, -31% e -21%, e i tassi di crescita su base annua sono stati del -1%, -19% e - 8% rispettivamente.

Cumulativamente dai primi sette mesi, l'area di transazione di nuovi edifici residenziali commerciali in 50 città di primo, secondo, terzo e quarto livello in tutto il paese è stata di 12,47 milioni di metri quadrati, 44,9 milioni di metri quadrati e 25,17 milioni di metri quadrati. rispettivamente, con tassi di crescita su base annua pari a -28% e -41% e -38%. I dati attuali sulle vendite generalmente si riducono del 30% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, e di circa il 20%, 60% e 65% rispetto al 2019.

A questo proposito, l’E-House Research Institute ritiene che il mercato immobiliare nelle città di primo livello sia più resistente alla pressione, mentre la pressione di aggiustamento del mercato nelle città di secondo e terzo livello è maggiore. Tutte le località dovrebbero tenere conto del grado di contrazione e sviluppare ulteriormente politiche di acquisto di case per aumentare meglio i prezzi di transazione.

Il giornalista ha notato che, sebbene il volume complessivo delle transazioni di nuove case fosse in calo a luglio, 3 delle 22 città del paese, Fuzhou, Nanjing e Chengdu, mostravano ancora una crescita positiva su base mensile; 5 città, Nanning, Fuzhou, Guangzhou, Nanchino e Chongqing hanno registrato nuove transazioni immobiliari. L'area ha registrato una crescita positiva su base annua. Tra questi, Nanchino e Fuzhou hanno entrambi registrato una crescita su base annua e mese su mese a luglio.

Prendiamo Nanchino come esempio. Il 5 luglio, Nanchino ha annullato il requisito di sette anni per l'autenticazione notarile e la vendita alla lotteria di progetti di edilizia residenziale commerciale, consentendo alle società di sviluppo di vendere in modo indipendente. Lo stesso giorno, il Nanjing Housing Provident Fund Management Center ha emesso un avviso di adeguamento del limite del prestito del fondo di previdenza per le famiglie con più figli, l'importo massimo dei prestiti del fondo di previdenza per l'acquisto di nuove case è aumentato del 20%, ovvero 600.000 yuan per gli individui e 1,2 milioni di yuan per le famiglie. Insieme al graduale rilascio degli effetti delle politiche precedenti, come la riduzione del tasso di acconto e la riduzione dei tassi di interesse sui fondi di previdenza e sui prestiti commerciali, il volume delle transazioni di nuove case a Nanchino è aumentato costantemente da giugno.

I dati CRIC mostrano che l'area di transazione di nuove case a Nanchino ha raggiunto i 403.900 metri quadrati a luglio, con un aumento dell'11,80% rispetto ai 361.300 metri quadrati dello stesso periodo dell'anno scorso, il prezzo delle nuove case è tornato al "prefisso 3"; dopo 9 mesi, colpiti dall'impatto degli immobili di lusso nel mese di luglio A causa dell'impatto della registrazione centralizzata, il prezzo medio complessivo è salito a 31.588 yuan/metro quadrato.

Con l’aumento del volume delle vendite di alloggi commerciali, l’inventario degli alloggi commerciali continua a diminuire. Alla fine di giugno, la superficie vendibile degli edifici residenziali commerciali a Nanchino ammontava a 6,5389 milioni di metri quadrati, con un ciclo di vendita di 17,91 mesi. Alla fine di luglio, l'area vendibile degli edifici residenziali commerciali di Nanchino era scesa a 6,3726 milioni di metri quadrati e il ciclo di vendita era ulteriormente sceso a 17,86 mesi. I cicli di vendita del nuovo distretto di Jiangbei, distretto di Xuanwu, distretto di Jiangning, Pukou Il distretto e il distretto di Liuhe erano tutti inferiori a 18 mesi. Nel mese di agosto, i cicli di disintossicazione nel distretto di Qinhuai, nel distretto di Gulou e nel distretto di Yuhuatai erano tutti inferiori a 14 mesi.

Guangzhou è l’unica tra le quattro città di primo livello in cui il volume delle transazioni di nuove case è aumentato di anno in anno. Dall’introduzione del “New Deal del 28 maggio”, la fiducia nel mercato immobiliare di Guangzhou ha subito un’accelerazione. Sebbene gli effetti marginali positivi si siano gradualmente indeboliti e sia iniziata la tradizionale off-season delle transazioni, l'atmosfera commerciale del mercato immobiliare di Guangzhou è diminuita, ma è ancora ad un livello elevato.

Le statistiche CRIC mostrano che a causa della tradizionale bassa stagione di marketing nei mesi di luglio e agosto, il numero di lanci di immobili a Guangzhou è diminuito significativamente a luglio e l'inerzia della domanda e dell'offerta è diminuita. Nel mese sono state effettuate 5.134 transazioni residenziali di prima mano. una diminuzione su base mensile del 33%, ma un aumento su base annua dell'11%, il che è positivo rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. "La performance complessiva del mercato immobiliare di Guangzhou rientra nelle aspettative e si prevede che rimanga stabile in agosto. Il prossimo nodo dell'attività di marketing sarà l'analisi 'Golden Nine e Silver Ten'."

Xu Yuejin, vicedirettore della ricerca presso il China Index Research Institute, ritiene che dal punto di vista dei dati, a livello nazionale, a causa dell'indebolimento dell'effetto base elevato, il calo anno su anno delle vendite e dell'area di vendita da gennaio a luglio il numero degli alloggi commerciali di nuova costruzione ha continuato a ridursi. Nel complesso, con l’indebolimento degli effetti politici e l’arrivo della tradizionale off-season del mercato, il nuovo mercato interno si trova ancora ad affrontare una maggiore pressione di aggiustamento.

Il mercato immobiliare di lusso a Pechino, Shanghai e Shenzhen è caldo

Vale la pena notare che il mercato immobiliare di lusso in molte città ha inaugurato una nuova ondata di boom nel mese di luglio.

Il rapporto mostra che nel luglio di quest'anno, il numero di nuove transazioni immobiliari per un prezzo totale di 20 milioni di yuan e oltre a Pechino, Shanghai e Shenzhen è stato di 500, con una diminuzione del 49% su base mensile e un calo su base annua del 49%. incremento annuo del 28%. Il numero di transazioni di abitazioni di lusso in queste tre città dal 2019 al primo luglio 2024 è stato rispettivamente 2.371, 2.275, 3.397, 4.085, 3.795 e 4.418. Ciò dimostra anche che le transazioni immobiliari di lusso nelle tre città sopra menzionate sono state le più calde degli ultimi cinque anni.

Prendendo Shanghai come esempio, luglio è entrato nella tradizionale bassa stagione per il mercato immobiliare, l'attività del mercato del lusso di Shanghai è diminuita, l'offerta di nuove proprietà è rallentata, l'offerta è diminuita drasticamente di mese in mese e la transazione complessiva. il volume e il prezzo sono diminuiti di mese in mese.

Tuttavia, secondo i dati CRIC, nella prima metà dell'anno, il numero totale di firme online per 23 progetti immobiliari di lusso a Shanghai è stato di 3.972. Tra questi, sono state vendute 1.544 proprietà di fascia alta per un prezzo totale di oltre 30 milioni di yuan, con un aumento del 221% su base annua e la scala delle transazioni è stata la più alta degli ultimi dieci anni. In termini di fornitura, Shanghai ha fornito un totale di 23 progetti di fascia alta con un prezzo unitario medio di oltre 100.000 yuan/metro quadrato nella prima metà dell'anno, di cui 20 progetti hanno avuto un tasso di vendita superiore a 70% il primo giorno di apertura.

Ad esempio, il 28 marzo, il giorno dell'inaugurazione del progetto China Overseas Shunchang Jiuli, ha stabilito il record per un'unica apertura di alloggi commerciali nel paese con un fatturato di 19,653 miliardi di yuan; il 24 giugno, la villa in stile China Overseas Shunchang Jiuli ha ottenuto il record certificato ed è entrato nel mercato. Con 298.000 yuan/metro quadrato, il prezzo medio delle nuove case a Shanghai ha stabilito ancora una volta un nuovo record e le prime 49 case sono state esaurite rapidamente.

Con la fine dello sprint di metà anno delle società immobiliari, il mercato di Shanghai ha mostrato un declino ciclico nel mese di luglio. L'ingresso degli immobili di lusso urbani nel mercato ha subito un rallentamento. Non c'è stato un mercato rosso che abbia rilanciato l'attività complessiva cadde e la popolarità fu ovviamente divisa.

All'inizio di agosto, ci sono ancora molti progetti di alloggi di lusso a Shanghai pronti a partire. Oltre alla seconda fase del Sunac Bund No. 1, che ha completato la sottoscrizione, ci sono anche Qiantan Lily Garden e Jinyuan, con prezzi unitari superiori a 170.000 yuan/metro quadrato. Inoltre, nel quarto lotto di aste fondiarie a Shanghai, conclusosi il 7 agosto, il terreno della sede originale di Xiaomi è stato acquisito da Greentown ad un prezzo minimo di oltre 130.000 yuan/metro quadrato, rendendolo il "re della terra" in termini di unità. prezzo nel paese.

"Si prevede che la riduzione delle scorte rimarrà il principale obiettivo politico per qualche tempo a venire." Il Tongce Research Institute ha analizzato che, man mano che le politiche macroeconomiche verranno gradualmente implementate nella seconda metà dell'anno per stabilizzare le aspettative del mercato, il graduale rilascio di politiche accomodanti da parte di Shanghai nel mercato immobiliare può ancora una volta stimolare il rilascio del mercato Un'ondata di domanda.

"La transazione di case di lusso è calda. Da un lato, ciò è dovuto alla forte avversione al rischio dei fondi. La scarsità di case di lusso, lo spazio per la conservazione e l'apprezzamento del valore, e la capacità di soddisfare la domanda di un miglioramento della vita hanno hanno attirato più fondi per entrare; d'altra parte, l'attuale sviluppo delle case di lusso è Tali società immobiliari hanno una mentalità più calma, meno copertura e una mentalità più forte di sprint e accelerazione della liquidazione dei progetti "Secondo E-House Research Institute, ciò conferma ulteriormente l'andamento positivo del mercato immobiliare ed è utile anche per le questioni correlate. Le società immobiliari hanno accelerato il prelievo di fondi e migliorato la loro situazione di liquidità.

Per quanto riguarda il futuro sviluppo del mercato, l’E-House Research Institute ha affermato che l’attuale aggiustamento del mercato in 50 città chiave in tutto il paese è relativamente sufficiente nel processo di orientamento politico successivo, nelle relazioni tra domanda e offerta e nell’aggiustamento dei prezzi delle case, la loro base il recupero continuato è migliore. "Ad agosto, si prevede che il numero di città con transazioni di nuove case che diventeranno positive anno dopo anno aumenterà, il che avrà un ottimo effetto sull'adeguamento delle aspettative del mercato."

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