uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Lehden toimittaja: Chen Li Toimittaja: Wei Wenyi

Tilastovirasto julkaisi 15. elokuuta tiedot, jotka osoittavat, että tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana uusien liikeasuntojen myyntipinta-ala oli valtakunnallisesti 541,49 miljoonaa neliömetriä, mikä on 18,6 % vähemmän kuin vuotta aiemmin; uusien liikeasuntojen myynti oli 5,333 miljardia juania, mikä on 24,3 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Niistä asuntojen myynti laski 25,9 %. Heinäkuun lopussa myytävänä olevien toimitilojen pinta-ala oli 739,26 miljoonaa neliömetriä, kasvua edelliseen vuoteen verrattuna oli 14,5 %. Niistä myytävänä oleva asuinalue kasvoi 22,5 %.

Shanghai E-House Real Estate Research Instituten (jäljempänä E-House Research Institute) viimeisimmän raportin mukaan uusien kaupallisten asuinrakennusten kauppa-alue 50 avainkaupungissa eri puolilla maata oli heinäkuussa 11,41 miljoonaa neliötä. metriä, laskua 26 % kuukaudessa ja 13 % vuositasolla. On syytä mainita, että uusien liikerakennusten kauppa-alue Nanningissa, Fuzhoussa, Guangzhoussa, Nanjingissa ja Chongqingissa saavutti heinäkuussa positiivisen vuosikasvun.

Visuaalinen Kiinan kartta

"Daily Economic News" -toimittaja huomasi, että tämän vuoden helmikuussa uusien liikeasuntojen kasvu 50 avainkaupungissa eri puolilla maata oli -69 % Tämä indeksi on kaventunut jatkuvasti 5 kuukaudessa. Kumulatiivinen transaktioalan kasvuvauhti kolmen ensimmäisen kuukauden aikana oli -48 % vuodentakaisesta, kun taas seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana se supistui -38 prosenttiin ja vuositasolla hidastuskäyrä kaventui.

"Elokuussa uusien asuntojen kauppojen määrän odotetaan kääntyvän positiiviseksi edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna, mikä edistää markkinoiden odotusten sopeutumista E-House Research Instituten analysoineen, että viime vuoden sama kuukausi osoitti yleinen viileneminen ja tämän vuoden toisella vuosineljänneksellä jatkunut asuntojen ostopolitiikka on tuonut positiivisia vaikutuksia. Tällä hetkellä uusien asuntojen myyntipaineiden maksimikausi on ohi, ja trendi on laskussa ja piristymässä. .

Uusien asuntojen kaupankäynnin volyymin lasku on edelleen supistumassa

E-House Research Instituten raportin mukaan heinäkuussa uusien kaupallisten asuinrakennusten kauppapinta-ala 50:ssä ensimmäisen, toisen, kolmannen ja neljännen tason kaupungissa eri puolilla maata oli 2 miljoonaa neliömetriä, 6,13 milj. neliömetriä ja 3,28 miljoonaa neliömetriä, joiden kuukausikasvu oli -19 %, -31 % ja -21 %, ja vuosikasvu oli -1 %, -19 % ja -8 % vastaavasti.

Ensimmäisen seitsemän kuukauden kumulatiivisesti uusien kaupallisten asuinrakennusten kauppapinta-ala 50 ensimmäisen, toisen, kolmannen ja neljännen tason kaupungissa eri puolilla maata oli 12,47 miljoonaa neliömetriä, 44,9 miljoonaa neliömetriä ja 25,17 miljoonaa neliömetriä. vastaavasti, ja vuosikasvu oli -28 % ja -41 % ja -38 %. Nykyiset myyntitiedot kutistuvat yleensä 30 % verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon ja noin 20 %, 60 % ja 65 % verrattuna vuoteen 2019.

Tässä suhteessa E-House Research Institute uskoo, että ensimmäisen tason kaupunkien kiinteistömarkkinat kestävät paineita, kun taas markkinoiden sopeutumispaineet toisen ja kolmannen tason kaupungeissa ovat suuremmat. Kaikilla paikkakunnilla tulee ottaa huomioon kutistumisen aste ja kehittää asuntokauppapolitiikkaa edelleen kauppahintojen nostamiseksi.

Toimittaja huomasi, että vaikka uusien asuntojen kokonaismäärä laski heinäkuussa, kolme maan 22 kaupungista, Fuzhou, Nanjing ja Chengdu, osoittivat positiivista kuukausittaista kasvua viidessä kaupungissa, Nanningissa. Fuzhou, Guangzhou, Nanjing ja Chongqing olivat alueen positiivista kasvua edelliseen vuoteen verrattuna. Näistä Nanjing ja Fuzhou saavuttivat sekä vuosi- että kuukausikasvun heinäkuussa.

Esimerkkinä Nanjing. 5. heinäkuuta Nanjing peruutti kaupallisten asuntohankkeiden notaarin vahvistamisen ja arpajaisten myynnin. Samana päivänä Nanjing Housing Provident -rahasto julkaisi a ilmoitus asuntorahaston lainarajan säätämisestä monilapsisille perheille , uusien asuntojen hankinnan enimmäismäärä nousi 20 % eli yksityishenkilöille 600 000 yuania ja perheille 1,2 miljoonaa juania. Yhdessä aikaisempien politiikkojen vaikutusten, kuten käsirahasuhteen alentamisen, eläkerahastojen ja kaupallisten lainojen korkojen alentamisen kanssa, uusien asuntojen transaktiovolyymi Nanjingissa on kasvanut tasaisesti kesäkuusta lähtien.

CRIC-tiedot osoittavat, että uusien asuntojen kauppa-ala Nanjingissa saavutti heinäkuussa 403 900 neliömetriä, mikä on 11,80% kasvua verrattuna 361 300 neliömetriin viime vuonna, uusien asuntojen hinnat palasivat "3-etuliitteelle"; 9 kuukauden jälkeen luksuskiinteistöjen vaikutus heinäkuussa Keskitetyn rekisteröinnin vaikutuksesta keskimääräinen hinta nousi 31 588 juaniin/neliömetri.

Liikeasuntojen myyntivolyymin kasvaessa liikeasuntojen varasto pienenee edelleen. Kesäkuun lopussa Nanjingin liikerakennusten myyntipinta-ala oli 6,5389 miljoonaa neliömetriä ja myyntisykli 17,91 kuukautta. Heinäkuun loppuun mennessä Nanjingin kaupallisten asuinrakennusten myyntipinta-ala oli pudonnut 6,3726 miljoonaan neliömetriin ja myyntisykli oli pudonnut edelleen 17,86 kuukauteen. Jiangbei New District, Xuanwu District, Jiangning District, Pukou Piiri ja Liuhen piiri olivat kaikki alle 18 kuukautta Elokuussa vieroitusjaksot Qinhuain piirissä, Guloun piirissä ja Yuhuatain piirissä olivat kaikki alle 14 kuukautta.

Guangzhou on ainoa kaupunki neljän ensimmäisen tason kaupungin joukossa, jossa uusien asuntojen transaktiovolyymi on kasvanut vuositasolla. "Toukokuun 28. päivän New Dealin" käyttöönoton jälkeen luottamus Guangzhoun kiinteistömarkkinoihin on kiihtynyt. Vaikka positiiviset marginaalivaikutukset ovat vähitellen heikentyneet ja perinteinen kaupankäyntisesonki on tullut, Guangzhoun kiinteistömarkkinoiden kaupankäyntitunnelma on heikentynyt, mutta se on edelleen korkealla tasolla.

CRIC-tilastot osoittavat, että heinä- ja elokuussa tapahtuneen perinteisen markkinoinnin ulkopuolella kiinteistöjen lanseerausten määrä Guangzhoussa laski merkittävästi heinäkuussa ja kysynnän ja tarjonnan inertia laski kuussa. Kuukaudessa laskua 33 %, mutta kasvua edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon oli 11 %, mikä on hyvä. "Guangzhoun kiinteistömarkkinoiden yleinen suorituskyky on odotusten mukainen, ja sen odotetaan pysyvän vakaana elokuussa. Seuraava markkinointiponnistelu on "Colden Nine and Silver Ten".

Xu Yuejin, China Index Research Instituten tutkimuslaitoksen apulaisjohtaja, uskoo, että datan näkökulmasta kansallisella tasolla korkean perusvaikutuksen heikkenemisestä johtuen myynnin ja myyntipinta-alan lasku edellisvuoteen verrattuna ​tammi-heinäkuussa uudisrakentamisen liiketaloasunnot jatkoivat kapenemista. Kaiken kaikkiaan politiikan vaikutusten heikkenemisen ja perinteisen markkinoiden ulkopuolisen kauden saapuessa uusiin kotimarkkinoihin kohdistuu yhä suurempia sopeutumispaineita.

Pekingin, Shanghain ja Shenzhenin luksusasuntomarkkinat ovat kuumat

On syytä huomata, että monien kaupunkien luksusasuntomarkkinat aloittivat uuden noususuhdanteen heinäkuussa.

Raportin mukaan Pekingissä, Shanghaissa ja Shenzhenissä oli tämän vuoden heinäkuussa 500 uutta taloa, joiden kokonaishinta oli vähintään 20 miljoonaa yuania, mikä on 49 % vähemmän kuin vuosi sitten ja edelliseen vuoteen verrattuna. lisäystä 28 %. Luksusasuntojen määrä näissä kolmessa kaupungissa vuodesta 2019 vuoden 2024 ensimmäiseen heinäkuuhun oli 2 371, 2 275, 3 397, 4 085, 3 795 ja 4 418. Tämä osoittaa myös, että luksusasuntokaupat edellä mainituissa kolmessa kaupungissa ovat olleet kuumimmat viimeisen viiden vuoden aikana.

Shanghain esimerkkinä heinäkuu on astunut perinteiseen sesonkiin kiinteistömarkkinoilla Shanghain luksusmarkkinoiden aktiivisuus on laskenut, uusien kiinteistöjen tarjonta on hidastunut, tarjonta on laskenut jyrkästi kuukausittain ja kokonaiskauppa. määrä ja hinta ovat laskeneet kuukausittain.

Kuitenkin CRIC:n tietojen mukaan vuoden ensimmäisellä puoliskolla 23 luksuskiinteistöprojektin sähköisten allekirjoitusten kokonaismäärä Shanghaissa oli 3 972. Niistä myytiin 1 544 korkealuokkaista kiinteistöä, joiden kokonaishinta oli yli 30 miljoonaa yuania, mikä on 221 % enemmän kuin vuotta aiemmin, ja kaupantekoaste oli korkein viime vuosikymmenelle. Tarjonnan osalta Shanghai on toimittanut vuoden ensimmäisellä puoliskolla yhteensä 23 huippuluokan projektia, joiden keskimääräinen yksikköhinta on yli 100 000 yuania/neliömetri, joista 20 projektin läpimyynti oli yli 70 % ensimmäisenä myyntipäivänä.

Esimerkiksi 28. maaliskuuta Kiina Overseas Shunchang Jiuli -projektin avauspäivänä tehtiin ennätys kaupallisten asuntojen avaamisesta maassa 19,653 miljardin yuanin myynnillä 24. kesäkuuta, Kiina Overseas Shunchang Jiuli -tyylinen huvila sertifikaatti ja tuli markkinoille 298 000 yuania/neliömetrillä uusien talojen keskihinta Shanghaissa nosti jälleen uuden ennätyksen, ja ensimmäiset 49 taloa myytiin nopeasti loppuun.

Kiinteistöyhtiöiden vuoden puolivälin tulossprintin päätyttyä Shanghain markkinat laskivat heinäkuussa. Kaupunkien luksuskiinteistöjen tulo markkinoille hidastui, eikä tarjontaa ja kysyntää lisännyt yhtään punaista listaa molemmat putosivat, ja suosio erottui selvästi.

Elokuussa Shanghaissa on vielä monia luksusasuntoprojekteja valmiina lähtöön. Tilauksen saaneen Sunac Bund No. 1:n toisen vaiheen lisäksi mukana ovat myös Qiantan Lily Garden ja Jinyuan, joiden yksikköhinnat ylittävät 170 000 yuania/neliömetri. Lisäksi Shanghaissa 7. elokuuta päättyneessä neljännessä maahuutokaupassa Greentown osti alkuperäisen Xiaomin pääkonttorin maa-alueen pohjahinnalla yli 130 000 yuania/neliömetri, mikä teki siitä "maankuninkaan" yksikkömäärällä mitattuna. hinta maassa.

"Odotetaan, että varastojen purkaminen pysyy politiikan pääpainopisteenä vielä jonkin aikaa." kiinteistömarkkinat voivat jälleen edistää markkinoiden vapauttamista.

"Luksusasuntojen kaupankäynti on kuumaa. Toisaalta se johtuu varojen voimakkaasta riskinottohalusta. Luksusasuntojen niukkuus, tila arvon säilyttämiselle ja arvostamiselle sekä kyky vastata paremman asumisen kysyntään ovat houkutelleet Enemmän varoja Toisaalta luksusasuntojen nykyinen kehitys on Tällaisilla kiinteistöyhtiöillä on rauhallisempi mentaliteetti, sprintti ja kiihtyvä projektiselvitys vahvistaa entisestään kiinteistömarkkinoiden positiivista kehitystä ja auttaa myös siihen liittyvissä asioissa Kiinteistöyhtiöt ovat nopeuttaneet varojen nostoa ja parantaneet kassavirtatilannetta.

Markkinoiden tulevasta kehityksestä E-House Research Institute totesi, että nykyinen markkinoiden sopeutuminen 50 avainkaupungissa eri puolilla maata on suhteellisen riittävä, ja myöhemmän politiikan ohjauksen, kysynnän ja tarjonnan suhteiden sekä asuntojen hintojen sopeuttamisprosessin aikana Pohja jatkuvalle toipumiselle on parempi. "Elokuussa odotetaan niiden kaupunkien määrän, joissa uusien asuntojen kaupat kääntyvät positiiviseksi vuositasolla, lisääntyvän, millä on erittäin hyvä vaikutus markkinoiden odotuksiin."

päivittäisiä talousuutisia