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No mesmo mercado, os projetos imobiliários de Shenzhen têm destinos diferentes. Deste lado, alguns projetos aproveitam a brisa primaveril das vendas quentes, com boas notícias chegando com frequência; do outro lado, há projetos enfrentando a onda fria de vendas lentas, com vendas fracas;

Recentemente, o projeto do Shenzhen Urban Construction Group em Longgang atraiu a atenção do mercado devido às suas vendas lentas. Alguns internautas descobriram que já se passaram 7 meses desde que o projeto foi lançado, mas apenas duas unidades foram assinadas online. Outro projeto do Grupo de Construção Urbana de Shenzhen à venda em Luohu está disponível há mais de um mês e apenas duas unidades foram. número on-line assinado.

"Com o ritmo de vendas atual, não sei se os ingressos estarão esgotados até o Ano do Macaco e do Cavalo." Alguns internautas disseram sem rodeios que era raro o Grupo de Construção Urbana de Shenzhen retornar com dois projetos residenciais, mas foi "salpicado" com água fria pelo mercado da cabeça aos pés.

Então, qual é a real situação de vendas do projeto? Por que o Shenzhen Urban Construction Group encontrou o problema de "vendas lentas"? Um repórter do Nanduwan Financial News enviou uma carta de entrevista ao Shenzhen Urban Construction Group, mas até o momento desta publicação, nenhuma resposta foi recebida.

Vendas "frias"

Em janeiro deste ano, o projeto de Construção Urbana Yunchenhui localizado na Rua Bantian, Longgang, recebeu licença e foi colocado à venda. Um total de 154 unidades foram pré-vendidas, incluindo 139 unidades residenciais e 15 unidades comerciais. O repórter percebeu que o pôster de certificação do projeto anunciava um preço total de “a partir de 2××10,000 yuans”. O segmento de área mínima lançado pelo projeto é de 65 metros quadrados, o que significa que o menor preço unitário do projeto é de apenas mais de 40,000. yuan Em comparação com o menor O preço unitário registrado (52.000 yuans/metro quadrado) tem um desconto de 15%.

"O preço unitário após o desconto de Yunchenhui é equivalente a voltar ao preço unitário de 10 anos atrás." Naquela época, o preço do projeto atraiu a atenção de uma onda de compradores de casas. Alguns participantes do mercado disseram aos repórteres que a média. O preço de venda de novas casas em Bantian era geralmente em torno de 60.000 yuans, o preço unitário de abertura de mais de 40.000 yuans é equivalente ao preço de 10 anos atrás. Por exemplo, o novo projeto Xinghe Yinhu Valley entrou no mercado em 2014. Naquela época, o preço unitário era de apenas cerca de 53.000 yuans/metro quadrado.

Mas esses grandes descontos não parecem atrair muitos compradores de imóveis. Em 15 de agosto, a plataforma de informações imobiliárias de Shenzhen mostrou que,O projeto de Construção Urbana Yunchenhui (nome de registro: Yunchenli) possui duas casas cadastradas, e as demais casas mostram "fora do planoSituação "À venda".

Fonte da imagem Plataforma de informações imobiliárias de Shenzhen.

Embora haja um lapso de tempo entre o momento em que o comprador da casa assina o contrato e o momento em que as informações do contrato são registradas no sistema da autoridade habitacional, o intervalo de tempo para assinatura on-line é geralmente de cerca de 1 a 2 meses. Portanto, já se passaram sete meses desde que o projeto Chengjian Yunchenhui foi lançado e apenas duas propriedades foram registradas. Isso significa que apenas duas propriedades foram vendidas desde o lançamento do projeto?

“O projeto está quase esgotado.” Em 15 de agosto, como comprador de uma casa, um repórter perguntou ao vendedor do projeto Chengjian Yunchenhui se apenas duas casas haviam sido vendidas. ainda não haviam sido cadastradas e disse ao repórter Sobre o tipo de casa consultada, o vendedor disse ainda que ainda há casas disponíveis. Além disso, em termos de preço, o atual preço médio descontado do projeto é de cerca de 51.000/㎡, o que representa um desconto de 16,6% sobre o preço médio registrado (59.000/㎡).

O projeto Urban Construction Yunchenhui é o primeiro projeto do Grupo de Construção Urbana de Shenzhen em Bantian, mas não é o único projeto à venda em Shenzhen.

O projeto Lingyun Huafu em Luohu, também de propriedade do Shenzhen Urban Construction Group, foi aprovado para pré-venda em 27 de junho deste ano, com um total de 378 unidades lançadas. O preço médio de registro do projeto é de cerca de 73.000 yuans/㎡, e o preço médio de abertura é de cerca de 62.100 yuans/㎡. Os descontos também são pesados, com um desconto de 15% em relação ao preço de registro.

Em 15 de agosto, a plataforma de informações imobiliárias de Shenzhen mostrou que,O projeto Lingyun Huafu tem 27 casas cadastradas, 6 assinaturas foram assinadas e a filial trancou 1 casa, totalizando 34 casas., a taxa de eliminação é de apenas um dígito, o que também não é ideal.

Fonte da imagem Plataforma de informações imobiliárias de Shenzhen.

No entanto, há um atraso na assinatura online. O imóvel só estará à venda há dois meses e a real situação das vendas necessita de informações oficiais. Um repórter do Nanduwan Financial News também enviou uma carta de entrevista ao Shenzhen Urban Construction Group sobre questões relacionadas, mas até o momento desta publicação, nenhuma resposta foi recebida.

Muito tempo sem "entrar no mercado"

Entende-se que Shenzhen Urban Construction and Development (Group) Co., Ltd. (referido como "Shenzhen Urban Construction Group")É uma empresa do grupo de desenvolvimento imobiliário totalmente estatal, afiliada à Shenzhen Investment Holding Co., Ltd. ("Shenzhen Investment Holding") e possui qualificações nacionais abrangentes de desenvolvimento imobiliário de primeiro nível., com um capital social de 1,668 bilhão de yuans.

As informações do site oficial mostram que o Grupo de Construção Urbana de Shenzhen era anteriormente o Grupo de Trabalho Básico de Shenzhen estabelecido em 1982. Ele tem uma história de 41 anos e também é um partido de construção participante de muitas medidas de apoio público urbano em Shenzhen, como o Grande Teatro de Shenzhen e o Museu de Ciência de Shenzhen. O grupo desenvolveu mais de 100 projetos no total, com uma área de desenvolvimento de mais de 20 milhões de metros quadrados. No final de 2020, os ativos totais do grupo atingiram 21,097 bilhões de yuans e os ativos líquidos foram de 6,81 bilhões de yuans.

No entanto, há algum tempo que o mercado não vê um novo projeto do Grupo de Construção Urbana de Shenzhen, e o lançamento dos projetos Lingyun Huafu e Yunchenhui também é considerado o seu tão esperado retorno no mercado residencial.

Entre eles, o projeto Urban Construction Yunchenhui é o primeiro projeto do Shenzhen Urban Construction Group em Bantian. O planejamento geral do projeto tem uma área total de construção de aproximadamente 71.000 metros quadrados e é composto por dois edifícios. Um dos edifícios é um edifício residencial + comercial com 31 andares de altura e uma área de construção residencial de aproximadamente 16.000 metros quadrados (incluindo aproximadamente 3.140 metros quadrados de habitação popular); edifício complexo com uma altura de construção de aproximadamente 143 metros.

Lingyun Huafu está localizado no cruzamento da Baoan North Road com a Liyuan Road, Sungang Street, Luohu, Shenzhen. Faz parte do projeto de reconstrução urbana da área de Sungang do Grupo de Construção Urbana de Shenzhen. O projeto era anteriormente conhecido como Unidade de Renovação Urbana de Construção Urbana Meiyuan e está planejado para ser a Base da Sede de Financiamento de Inovação de Investimento em Nuvem de Construção Urbana. O investimento total é de cerca de 15 bilhões de yuans e a área total de construção planejada é de cerca de 630.000 metros quadrados. , escritórios de P&D, residências, apartamentos e outras funções.

Vale ressaltar que o edifício de escritórios de alto padrão Yuntou Building planejado no complexo tem uma altura estrutural de 407 metros e é conhecido como a “Coroa de Luohu”. Após a conclusão, sua altura perderá apenas para o Centro Financeiro Ping An. e o edifício Kingkey 100. Pode se tornar o terceiro edifício mais alto de Shenzhen.

Fonte da imagem "Base da Sede de Finanças de Inovação de Investimento em Nuvem de Construção Urbana" oficial Weibo.

Pode haver duas razões para a eliminação insatisfatória dos dois projetos. Por um lado, o mercado imobiliário ainda está lento, o que geralmente afeta a venda de novos empreendimentos. De acordo com as alterações nos preços de venda de habitações comerciais em 70 grandes e médias cidades anunciadas pelo Departamento Nacional de Estatísticas em julho de 2024, o preço de venda de novas habitações comerciais em primeira mão em Shenzhen caiu 0,9% em termos mensais em julho. Caiu 9,9% em termos anuais, caindo por 15 meses consecutivos em termos mensais e 20 meses consecutivos em termos anuais. no ano.

Sob as condições de mercado ligeiramente frias, alguns especialistas do setor disseram sem rodeios aos repórteres que é um fenômeno comum que novas casas sejam vendidas por 20 a 30%, e vender por 40 a 50% é considerado um bom projeto de vendas.

Por outro lado, podem existir deficiências no próprio projeto. Quer se trate de Yunchenhui ou Lingyun Huafu, ambos os projetos têm apenas uma residência comercial, e a atmosfera geral de vida não é tão boa quanto a de uma grande comunidade; e a taxa de praticidade não têm destaques marcantes. Embora o desconto no preço seja forte, ainda é um pouco menos competitivo.

No mercado imobiliário atual, os incorporadores com ativos estatais não correm o risco de problemas financeiros ou projetos inacabados e são obviamente mais populares entre os compradores de casas. Porém, os produtos do Grupo de Construção Urbana de Shenzhen, que enfrenta o problema de descontaminação, ainda precisam ser verificados pelo mercado.

Entrevistado e escrito por Sun Yang, repórter do Nandu Bay Financial News