समाचारं

एकस्मिन् एव विपण्ये शेन्झेन्-नगरस्य स्थावरजङ्गम-परियोजनानां भाग्यं भिन्नं भवति । अस्मिन् पार्श्वे केचन परियोजनाः उष्णविक्रयस्य वसन्तवायुस्य आनन्दं लभन्ते, यत्र बहुधा शुभसमाचारः आगच्छति, अपरपक्षे मन्दविक्रयस्य शीतलतरङ्गस्य सम्मुखीभवन्ति परियोजनाः सन्ति, दुर्बलविक्रयः च।

अधुना एव लोङ्गगाङ्ग-नगरे शेन्झेन्-नगरीय-निर्माण-समूहस्य परियोजनायाः मन्द-विक्रयणस्य कारणेन बाजारस्य ध्यानं आकर्षितम् अस्ति । केचन नेटिजनाः आविष्कृतवन्तः यत् परियोजनायाः आरम्भात् ७ मासाः अभवन्, परन्तु केवलं द्वौ यूनिटौ ऑनलाइन हस्ताक्षरितौ अस्ति लुओहुनगरे विक्रयणार्थं शेन्झेन् नगरनिर्माणसमूहस्य अन्यः परियोजना एकमासाधिकं यावत् उपलब्धा अस्ति, केवलं द्वौ यूनिटौ उपलब्धौ अस्ति ऑनलाइन हस्ताक्षरितम्।

"वर्तमानविक्रयदरेण अहं न जानामि यत् वानरस्य अश्वस्य च वर्षपर्यन्तं विक्रीतम् भविष्यति वा।" शिरःतः पादपर्यन्तं विपणेन शीतलजलेन "स्प्लेड्" कृतम् ।

अतः परियोजनायाः वास्तविकविक्रयस्थितिः का अस्ति ? शेन्झेन् नगरनिर्माणसमूहः "मन्दविक्रयस्य" समस्यायाः सामना किमर्थं कृतवान्? नन्दुवान फाइनेन्शियल न्यूज इत्यस्य एकः संवाददाता शेन्झेन् अर्बन् कन्स्ट्रक्शन् ग्रुप् इत्यस्मै साक्षात्कारपत्रं प्रेषितवान्, परन्तु प्रेससमयपर्यन्तं तस्य उत्तरं न प्राप्तम्।

विक्रय "शीतल" ।

अस्मिन् वर्षे जनवरीमासे बन्टियन-वीथिकायां स्थिता चेङ्गजियान्-युन्चेन्हुइ-परियोजना लॉन्गगैङ्ग-नगरस्य अनुज्ञापत्रं प्राप्य विक्रयणार्थं उद्घाटिता । संवाददाता अवलोकितवान् यत् परियोजनाप्रमाणीकरणपोस्टरे "२××१०,००० युआन् तः" कुलमूल्यं विज्ञापितम् अस्ति yuan.

"युन्चेन्हुई-नगरस्य छूटस्य अनन्तरं यूनिट्-मूल्यं १० वर्षपूर्वस्य यूनिट्-मूल्ये पुनः पतनेन बराबरम् अस्ति, तस्मिन् समये परियोजनायाः मूल्यं गृहक्रेतृणां तरङ्गस्य ध्यानं आकर्षितवान् इति केचन मार्केट्-प्रतिभागिनः पत्रकारैः सह अवदन् बन्टियननगरे नवीनगृहाणां विक्रयमूल्यं सामान्यतया ६०,००० युआन् इत्यस्य परितः आसीत्, ४०,००० युआन् इत्यस्मात् अधिकस्य उद्घाटन-एककमूल्यं १० वर्षपूर्वस्य मूल्यस्य बराबरम् अस्ति यथा, नूतना परियोजना Xinghe Yinhu उपत्यका २०१४ तमे वर्षे विपण्यां प्रविष्टा ।तस्मिन् समये एककस्य मूल्यं केवलं प्रायः ५३,००० युआन्/वर्गमीटर् आसीत् ।

परन्तु एतादृशाः गहनाः छूटाः बहवः गृहक्रेतारः आकर्षयन्ति इति न दृश्यते। १५ अगस्तपर्यन्तं शेन्झेन्-नगरस्य अचल-सम्पत्-सूचना-मञ्चेन दर्शितं यत्,नगरनिर्माण युन्चेन्हुई परियोजना (पञ्जीकरणनाम: युन्चेन्ली) द्वौ पञ्जीकृतौ गृहौ स्तः, शेषगृहेषु च "off-plan इतिFor Sale" इति स्थितिः ।

चित्र स्रोत शेन्ज़ेन अचल सम्पत्ति सूचना मंच।

यद्यपि गृहक्रेता यदा अनुबन्धे हस्ताक्षरं करोति तदा आरभ्य आवासप्राधिकरणव्यवस्थायां अनुबन्धसूचना यदा अभिलेखिता भवति तदा यावत् समयविलम्बः भवति तथापि ऑनलाइनहस्ताक्षरस्य विलम्बसमयः सामान्यतया प्रायः १-२ मासाः भवति अतः चेङ्गजियान् युन्चेन्हुई परियोजनायाः आरम्भात् सप्तमासाः अभवन् तथा च परियोजनायाः आरम्भात् केवलं द्वौ यूनिटौ पञ्जीकृतौ इति अर्थः?

"परियोजना प्रायः विक्रीता अस्ति।" had not yet been registered, and told the reporter परामर्शितस्य गृहप्रकारस्य कृते विक्रेता अपि अवदत् यत् अद्यापि गृहाणि उपलभ्यन्ते। तदतिरिक्तं मूल्यस्य दृष्ट्या परियोजनायाः वर्तमानं रियायती औसतमूल्यं प्रायः ५१,०००/million अस्ति, यत् औसतपञ्जीकृतमूल्ये (५९,०००/million) १६.६% छूटः अस्ति

शहरीनिर्माण युन्चेन्हुई परियोजना बन्टियननगरस्य शेन्झेन् शहरीनिर्माणसमूहस्य प्रथमा परियोजना अस्ति, परन्तु शेन्झेन्नगरे विक्रयणार्थं एकमात्रं परियोजना नास्ति।

लुओहुनगरस्य लिङ्ग्युन् हुआफु परियोजना, यस्याः स्वामित्वं शेन्झेन् शहरी निर्माणसमूहस्य अपि अस्ति, अस्मिन् वर्षे जूनमासस्य २७ दिनाङ्के पूर्वविक्रयणार्थं अनुमोदितः, यत्र कुलम् ३७८ यूनिट् प्रारब्धम्। परियोजनापञ्जीकरणस्य औसतमूल्यं प्रायः ७३,००० युआन्/मीलियरं भवति, तथा च औसतं उद्घाटनमूल्यं प्रायः ६२,१०० युआन्/मी.

१५ अगस्तपर्यन्तं शेन्झेन्-नगरस्य अचल-सम्पत्-सूचना-मञ्चेन दर्शितं यत्,लिङ्ग्युन् हुआफु परियोजनायां २७ पञ्जीकृतगृहाणि सन्ति, ६ सदस्यताः हस्ताक्षरिताः, शाखायाः १ गृहे तालाबद्धाः सन्ति, कुलम् ३४ गृहाणि सन्ति ।, निष्कासनस्य दरः केवलं एकाङ्कः एव भवति, यः अपि आदर्शः नास्ति ।

चित्र स्रोत शेन्ज़ेन अचल सम्पत्ति सूचना मंच।

परन्तु ऑनलाइन हस्ताक्षरस्य विलम्बः अस्ति स्थावरजङ्गमं मासद्वयं यावत् विक्रयणार्थं उद्घाटितं नास्ति, तथा च वास्तविकविक्रयस्थितौ आधिकारिकसूचनायाः आवश्यकता वर्तते। नन्दुवान फाइनेन्शियल न्यूज इत्यस्य एकः संवाददाता अपि शेन्झेन् अर्बन् कन्स्ट्रक्शन् ग्रुप् इत्यस्मै सम्बन्धितविषयेषु साक्षात्कारपत्रं प्रेषितवान्, परन्तु प्रेससमयपर्यन्तं तस्य उत्तरं न प्राप्तम्।

दीर्घकालं न "विपण्यप्रवेशः"।

अवगम्यते यत् शेन्झेन् शहरी निर्माणं विकासं च (समूह) कं, लिमिटेड ("शेन्झेन शहरी निर्माण समूह" इति उल्लिखितः)इदं शेन्झेन् इन्वेस्टमेण्ट् होल्डिङ्ग् कम्पनी लिमिटेड् ("शेन्झेन् इन्वेस्टमेण्ट् होल्डिङ्ग्") इत्यनेन सह सम्बद्धः पूर्णतया राज्यस्वामित्वयुक्तः अचलसंपत्तिविकाससमूहः उद्यमः अस्ति तथा च अस्य राष्ट्रियव्यापकप्रथमस्तरस्य अचलसंपत्तिविकासयोग्यताः सन्ति, यस्य पञ्जीकृतराजधानी १.६६८ अरब युआन् अस्ति ।

आधिकारिकजालस्थलसूचना दर्शयति यत् शेन्झेन् शहरीनिर्माणसमूहः पूर्वं १९८२ तमे वर्षे स्थापितः शेन्झेन् मूलभूतकार्यसमूहः आसीत् अस्य ४१ वर्षाणां इतिहासः अस्ति तथा च शेन्झेन्नगरे अनेकनगरीयसार्वजनिकसमर्थनपरिपाटानां सहभागी निर्माणदलः अपि अस्ति, यथा शेन्झेन् भव्यरङ्गमण्डपः तथा च शेन्झेन् विज्ञानसङ्ग्रहालयः । अस्मिन् समूहे कुलम् १०० तः अधिकाः परियोजनाः विकसिताः सन्ति, येषां विकासक्षेत्रं २ कोटिवर्गमीटर् अधिकम् अस्ति । २०२० तमस्य वर्षस्य अन्ते समूहस्य कुलसम्पत्तिः २१.०९७ अरब युआन्, शुद्धसम्पत्त्याः ६.८१ अरब युआन् च अभवत् ।

परन्तु शेन्झेन्-नगरनिर्माणसमूहात् नूतनं परियोजनां बहुकालं यावत् मार्केट् न दृष्टवती, तथा च लिङ्ग्युन् हुआफु, युन्चेन्हुइ-परियोजनानां प्रारम्भः अपि आवासीयबाजारे तस्य बहुप्रतीक्षितं पुनरागमनं मन्यते

तेषु शहरीनिर्माण युन्चेन्हुई परियोजना बन्टियननगरस्य शेन्झेन् शहरीनिर्माणसमूहस्य प्रथमा परियोजना अस्ति परियोजनायाः समग्रनियोजनस्य कुलनिर्माणक्षेत्रं प्रायः ७१,००० वर्गमीटर् अस्ति तथा च भवनद्वयं भवति भवनेषु एकः आवासीयः + वाणिज्यिकभवनः अस्ति यस्य ऊर्ध्वता ३१ तलाः अस्ति तथा च आवासीयभवनक्षेत्रं प्रायः १६,००० वर्गमीटर् अस्ति (यस्मिन् प्रायः ३,१४० वर्गमीटर् किफायती आवासः अपि अस्ति) जटिलभवनं यस्य भवनस्य ऊर्ध्वता प्रायः १४३ मीटर् अस्ति ।

लिंग्युन् हुआफु बाओआन् उत्तरमार्गस्य लियुआनमार्गस्य च चौराहे, सुङ्गाङ्ग स्ट्रीट्, लुओहु, शेन्झेन् इत्यत्र स्थितम् अस्ति । परियोजना पूर्वं शहरी निर्माण मेइयुआन शहरी नवीकरण इकाई इति नाम्ना प्रसिद्धा आसीत् तथा च शहरी निर्माण क्लाउड निवेश नवीनता वित्त मुख्यालयः इति योजना अस्ति कुलनिवेशः प्रायः १५ अरब युआन् अस्ति तथा च योजनाकृतः कुलनिर्माणक्षेत्रं प्रायः ६३०,००० वर्गमीटर् अस्ति , अनुसंधानविकासकार्यालयाः, निवासस्थानानि, अपार्टमेण्ट् इत्यादीनि कार्याणि।

उल्लेखनीयं यत् परिसरे योजनाकृतस्य उच्चस्तरीयव्यापारकार्यालयभवनस्य युन्टोउ भवनस्य संरचनात्मकोन्नतिः ४०७ मीटर् अस्ति तथा च "लुओहुस्य मुकुटः" इति नाम्ना प्रसिद्धः अस्ति, ततः परं तस्य ऊर्ध्वता पिंग एन् वित्तीयकेन्द्रस्य पश्चात् द्वितीयस्थाने भविष्यति तथा किङ्ग्की १०० भवनं शेन्झेन्-नगरस्य तृतीयं उच्चतमं भवनं भवितुम् अर्हति ।

चित्र स्रोत "शहरी निर्माण मेघ निवेश नवीनता वित्त मुख्यालय आधार" आधिकारिक Weibo।

परियोजनाद्वयस्य असन्तोषजनकनिराकरणस्य कारणद्वयं भवितुम् अर्हति । एकतः अचलसम्पत्बाजारः अद्यापि सुस्तः अस्ति, यत् सामान्यतया नूतनानां परियोजनानां विक्रयं प्रभावितं करोति । शेन्झेन्-नगरे प्रथम-हस्त-नव-वाणिज्यिक-आवासस्य विक्रय-मूल्यं जुलै-मासे मासे-मासे ०.९% न्यूनीकृतम्, यत्र मासे मासे क्रमशः १५ मासाः, वर्षे च क्रमशः २० मासाः पतितः । on-year इति ।

किञ्चित् शीतलविपण्यस्थितौ एकदा केचन उद्योगविशेषज्ञाः पत्रकारैः उक्तवन्तः यत् नूतनानां गृहानाम् २० तः ३०% यावत् विक्रयणं सामान्यघटना अस्ति, ४० तः ५०% यावत् विक्रयणं च उत्तमविक्रयपरियोजना इति मन्यते

अपरं तु परियोजनायां एव दोषाः भवितुम् अर्हन्ति । युनचेन्हुई वा लिंग्युन् हुआफु वा, द्वयोः परियोजनायोः केवलम् एकः व्यावसायिकः निवासः अस्ति, तथा च समग्ररूपेण जीवनस्य वातावरणं विशालसमुदायस्य इव उत्तमं नास्ति, द्वयोः परियोजनायोः स्थानानि क्षेत्रस्य मूलं न सन्ति, तथा च यूनिट् प्रकारः तथा व्यावहारिकता दरस्य बकाया प्रकाशः नास्ति यद्यपि मूल्यस्य छूटः प्रबलः अस्ति तथापि अद्यापि किञ्चित् न्यूनतया प्रतिस्पर्धा अस्ति।

अद्यतनस्य स्थावरजङ्गमविपण्ये राज्यस्वामित्वयुक्तानां विकासकानां वित्तीयसमस्यानां असमाप्तपरियोजनानां वा जोखिमः नास्ति, तथा च स्पष्टतया गृहक्रेतृषु अधिकं लोकप्रियाः सन्ति परन्तु शुद्धिकरणस्य समस्यायाः सम्मुखे स्थितस्य शेन्झेन् नगरनिर्माणसमूहस्य उत्पादानाम् अद्यापि विपणेन सत्यापनस्य आवश्यकता वर्तते।

नण्डु बे फाइनेन्शियल न्यूज इत्यस्य संवाददाता सन याङ्ग इत्यनेन साक्षात्कारः कृतः, लिखितः च