uutiset

Samoilla markkinoilla Shenzhenin kiinteistöhankkeilla on erilaiset kohtalot. Tällä puolella jotkut projektit nauttivat kuuman myynnin kevättuulesta, ja toisella puolella on hankkeita, jotka kohtaavat hitaan myynnin kylmän aallon.

Viime aikoina Shenzhen Urban Construction Groupin projekti Longgangissa on herättänyt markkinoiden huomiota hitaiden myyntien vuoksi. Jotkut nettiläiset huomasivat, että projektin käynnistämisestä on kulunut 7 kuukautta, mutta vain kaksi yksikköä on allekirjoitettu verkossa. Toinen Shenzhen Urban Construction Groupin projekti myytävänä Luohussa on ollut saatavilla yli kuukauden, ja vain kaksi yksikköä on ollut myynnissä. allekirjoitettu numero.

"Nykyisellä myyntivauhdilla en tiedä, myydäänkö se loppuun ennen Apinan ja Hevosen vuotta. Jotkut verkkokauppiaat sanoivat suoraan, että Shenzhen Urban Construction Group palasi kahdella asuntoprojektilla." tori "roisteli" sitä kylmällä vedellä päästä varpaisiin.

Mikä sitten on projektin todellinen myyntitilanne? Miksi Shenzhen Urban Construction Group kohtasi "hitaan myynnin" ongelman? Nanduwan Financial Newsin toimittaja lähetti haastattelukirjeen Shenzhen Urban Construction Groupille, mutta lehdistön aikaan vastausta ei ole saatu.

Myynti "kylmä"

Tämän vuoden tammikuussa Bantian Streetillä, Longgangissa sijaitseva Urban Construction Yunchenhui -projekti sai lisenssin ja avattiin myyntiin. Yhteensä 154 asuntoa myytiin, mukaan lukien 139 asuntoa ja 15 kaupallista asuntoa. Toimittaja huomasi, että projektin sertifiointijuliste mainosti kokonaishintaa "alkaen 2 × 10 000 yuania. Hankkeen lanseeraama alasegmentti on vähintään 65 neliömetriä, mikä tarkoittaa, että projektin alin yksikköhinta on vain yli 40 000". yuania alhaisimpaan verrattuna Rekisteröity yksikköhinta (52 000 yuania/neliömetri) on alennettu 15 %.

"Yksikköhinta Yunchenhuin alennuksen jälkeen vastaa 10 vuoden takaiseen yksikköhintaan." uusien asuntojen myyntihinta Bantianissa oli yleensä noin 60 000 yuania, avausyksikköhinta yli 40 000 yuania vastaa hintaa 10 vuotta sitten. Esimerkiksi uusi projekti Xinghe Yinhu Valley tuli markkinoille vuonna 2014. Tuolloin yksikköhinta oli vain noin 53 000 yuania/neliömetri.

Mutta niin syvät alennukset eivät näytä houkuttelevan monia kodin ostajia. Shenzhenin kiinteistötietoalusta osoitti 15. elokuuta, ettäUrban Construction Yunchenhui -projektissa (rekisteröintinimi: Yunchenli) on kaksi rekisteröityä taloa, ja loput talot näyttävät "suunnitelman ulkopuolellaMyytävänä" tila.

Kuvalähde Shenzhenin kiinteistötietoalusta.

Vaikka asunnon ostajan sopimuksen allekirjoittamisesta siihen, kun sopimustiedot kirjataan taloyhtiöjärjestelmään, on aikaviive, verkko-allekirjoituksen viive on yleensä noin 1-2 kuukautta. Joten on kulunut seitsemän kuukautta Chengjian Yunchenhui -projektin käynnistämisestä ja vain kaksi kiinteistöä on rekisteröity Tarkoittaako tämä, että vain kaksi kiinteistöä on myyty projektin käynnistämisen jälkeen?

"Projekti on melkein loppuunmyyty." Elokuun 15. päivänä toimittaja kysyi Chengjian Yunchenhui -projektin myyjältä, oliko vain kaksi taloa myyty. Toinen osapuoli sanoi, että ne olivat melkein loppuunmyytyjä niitä ei ollut vielä rekisteröity, ja kertoi toimittajalle Konsultoidun talotyypin osalta myyjä sanoi myös, että taloja on vielä vapaana. Lisäksi hinnaltaan projektin tämänhetkinen alennettu keskihinta on noin 51 000/㎡, mikä on 16,6 % alennus keskimääräisestä rekisteröintihinnasta (59 000/㎡).

Urban Construction Yunchenhui -projekti on Shenzhen Urban Construction Groupin ensimmäinen hanke Bantianissa, mutta se ei ole ainoa Shenzhenissä myytävä projekti.

Lingyun Huafu -projekti Luohussa, jonka myös omistaa Shenzhen Urban Construction Group, hyväksyttiin ennakkomyyntiin 27. kesäkuuta tänä vuonna, yhteensä 378 yksikköä lanseerattiin. Keskimääräinen projektin rekisteröintihinta on noin 73 000 yuania / ㎡ ja keskimääräinen avaushinta on noin 62 100 yuania / ㎡ Alennukset ovat myös raskaita, 15 % alennus rekisteröintihintaan verrattuna.

Shenzhenin kiinteistötietoalusta osoitti 15. elokuuta, ettäLingyun Huafu -projektissa on 27 rekisteröityä taloa, 6 liittymää on allekirjoitettu ja sivuliike on lukinnut 1 talon, yhteensä 34 taloa., eliminointiaste on vain yksinumeroinen, mikä ei myöskään ole ihanteellinen.

Kuvalähde Shenzhenin kiinteistötietoalusta.

Online-allekirjoituksessa on kuitenkin viivettä. Kiinteistö ei ole myynnissä kahteen kuukauteen ja todellinen myyntitilanne tarvitsee virallista tietoa. Nanduwan Financial Newsin toimittaja lähetti myös haastattelukirjeen Shenzhen Urban Construction Groupille asiaan liittyvistä asioista, mutta lehdistön aikaan vastausta ei ole saatu.

Pitkään ei "tuloa markkinoille"

On selvää, että Shenzhen Urban Construction and Development (Group) Co., Ltd. (jäljempänä "Shenzhen Urban Construction Group")Se on kokonaan valtion omistama kiinteistökehityskonserniyritys, joka on sidoksissa Shenzhen Investment Holding Co., Ltd.:hen ("Shenzhen Investment Holding") ja jolla on kansallinen kattava ensimmäisen tason kiinteistökehityspätevyys., jonka rekisteröity pääoma on 1,668 miljardia yuania.

Virallisten verkkosivujen tiedot osoittavat, että Shenzhen Urban Construction Group oli aiemmin vuonna 1982 perustettu Shenzhenin perustyöryhmä. Sillä on 41 vuoden historia ja se on myös mukana monissa Shenzhenissä kaupunkien julkisissa tukitoimissa, kuten Shenzhen Grand Theater ja Shenzhenin tiedemuseo. Konserni on kehittänyt yhteensä yli 100 projektia, joiden kehitysalue on yli 20 miljoonaa neliömetriä. Vuoden 2020 lopussa konsernin taseen loppusumma oli 21,097 miljardia yuania ja nettovarallisuus 6,81 miljardia juania.

Markkinoilla ei ole kuitenkaan nähty uutta hanketta Shenzhen Urban Construction Groupilta pitkään aikaan, ja Lingyun Huafu- ja Yunchenhui-projektien käynnistämistä pidetään myös sen kauan odotettuna tuotona asuntomarkkinoilla.

Niiden joukossa Urban Construction Yunchenhui -projekti on Shenzhenin kaupunkirakennusryhmän ensimmäinen hanke Bantianissa. Hankkeen kokonaissuunnittelun kokonaispinta-ala on noin 71 000 neliömetriä ja se koostuu kahdesta rakennuksesta. Yksi rakennuksista on asuin + liikerakennus, jonka korkeus on 31 kerrosta ja asuinrakennuspinta-ala noin 16 000 neliömetriä (sisältäen noin 3 140 neliömetriä kohtuuhintaista asuntoa, toinen on liiketoimisto + asuntola + liiketila). monimutkainen rakennus, jonka rakennuskorkeus on noin 143 metriä.

Lingyun Huafu sijaitsee Baoan North Roadin ja Liyuan Roadin risteyksessä, Sungang Street, Luohu, Shenzhen Se on osa Shenzhen Urban Construction Groupin Sungangin alueen kaupunkien jälleenrakennusprojektia. Projekti tunnettiin aiemmin nimellä Urban Construction Meiyuan Urban Renewal Unit, ja sen on tarkoitus olla Urban Construction Cloud Investment Innovation -rahoituskeskus. Koko investointi on noin 15 miljardia yuania ja suunniteltu kokonaispinta-ala on noin 630 000 neliömetriä , T&K-toimistot, asunnot, asunnot ja muut kaupunkikeskukset.

On syytä mainita, että kompleksiin suunnitellun huippuluokan liiketoimistorakennuksen Yuntou Buildingin rakennekorkeus on 407 metriä, ja se tunnetaan valmistuttuaan "Luohun kruununa" -rakennuksen korkeudella Ping An Financial Centerin jälkeen ja Kingkey 100 Building. Siitä voi tulla Shenzhenin kolmanneksi korkein rakennus.

Kuvan lähde "Urban Construction Cloud Investment Innovation Finance Headquarters Base" virallinen Weibo.

Kahden hankkeen epätyydyttävälle eliminoinnille voi olla kaksi syytä. Toisaalta kiinteistömarkkinat ovat edelleen vaisut, mikä vaikuttaa yleisesti uusien kohteiden myyntiin Tilastokeskuksen heinäkuussa 2024 ilmoittamien liikeasuntojen myyntihintojen muutosten mukaan 70 suuressa ja keskisuuressa kaupungissa. uusien kaupallisten asuntojen myyntihinta Shenzhenissä laski heinäkuussa 0,9 % edellisvuodesta ja laski 15 peräkkäisenä kuukautena ja 20 peräkkäisenä kuukautena. vuoden aikana.

Hieman kylmissä markkinaolosuhteissa jotkut alan asiantuntijat kertoivat kerran suoraan toimittajille, että uusien asuntojen 20-30 prosentin myynti on yleinen ilmiö ja 40-50 prosentin myyntiä pidetään hyvänä myyntiprojektina.

Toisaalta itse projektissa voi olla puutteita. Olipa kyseessä Yunchenhui tai Lingyun Huafu, molemmissa hankkeissa on vain yksi kaupallinen asuinpaikka, ja yleinen asumisilmapiiri ei ole yhtä hyvä kuin suuren yhteisön sijainnit, ja yksikön tyyppi ei ole alueen ydin ja käytännöllisyydellä ei ole merkittäviä kohokohtia. Vaikka hintaalennus on vahva, se on silti hieman vähemmän kilpailukykyinen.

Nykypäivän kiinteistömarkkinoilla rakentajilla, joilla on valtion omaisuutta, ei ole riskiä taloudellisista ongelmista tai keskeneräisistä projekteista, ja he ovat selvästi suositumpia asunnonostajien keskuudessa. Dekontaminaatio-ongelman edessä olevan Shenzhen Urban Construction Groupin tuotteet on kuitenkin vielä tarkistettava markkinoilla.

Haastatteli ja kirjoitti Sun Yang, Nandu Bay Financial Newsin toimittaja