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同じ市場において、深センの不動産プロジェクトには異なる運命がある。良いニュースが頻繁に届き、好調な売上の春風を享受しているプロジェクトもあれば、売上不振の寒波に直面しているプロジェクトもあります。

最近、深セン市都市建設グループの龍崗プロジェクトが売上不振により市場の注目を集めている。一部のネチズンは、プロジェクトが開始されてから 7 か月が経過したが、オンラインで署名されたのは 2 戸だけであることを発見しました。羅湖で販売されている深セン都市建設グループの別のプロジェクトは、1 か月以上前から販売されていますが、まだ 2 戸しか契約されていません。オンラインで署名された番号。

「現在の販売率では、申と午の年まで完売するかどうかはわかりません。」 一部のネチズンは、深セン都市建設グループが2つの住宅プロジェクトで戻ってくるのは珍しいと率直に言いましたが、市場で頭からつま先まで冷水をかけられました。

では、実際のプロジェクトの販売状況はどうなっているのでしょうか？なぜ深セン都市建設グループは「売上不振」という問題に直面したのでしょうか？ Nanduwan Financial Newsの記者は深セン都市建設グループにインタビューレターを送ったが、本記事執筆時点で返答は得られていない。

販売は「寒い」

今年1月、龍崗市盤天街にあるChengjian Yunchenhuiプロジェクトがライセンスを取得し、住宅139戸と商業用15戸を含む計154戸が先行販売された。記者は、プロジェクト認証のポスターに総額「2×10,000元から」と宣伝されていることに気づきました。このプロジェクトが開始する最小面積セグメントは65平方メートルであり、これはプロジェクトの最低単価がわずか4万元を超えることを意味します。最低価格との比較 登録単価（52,000元/平方メートル）より15％割引となります。

「雲城匯の値引き後の単価は、10年前の単価に戻ったのに等しい。」当時、このプロジェクトの価格は住宅購入者の波の注目を集めた、と一部の市場参加者は記者団に語った。片田地区の新築住宅の販売価格は一般的に 6 万元程度であるが、開設単価 4 万元以上は 10 年前の価格に相当する。たとえば、新プロジェクト「星和銀湖谷」は2014年に市場に参入したが、当時の単価は1平方メートルあたりわずか約5万3000元だった。

しかし、このような大幅な値引きは多くの住宅購入者を惹きつけないようだ。 8月15日の時点で、深センの不動産情報プラットフォームは次のように示した。都市建設雲城匯プロジェクト（登録名：雲城里）には2軒の登録住宅があり、残りの住宅には「」と表示されています。計画外販売中」ステータス。

画像出典 深センの不動産情報プラットフォーム。

住宅購入者が契約書に署名してから住宅公社のシステムに契約情報が記録されるまでにはタイムラグがありますが、オンライン署名の場合のタイムラグは一般的に1～2か月程度です。 Chengjian Yunchhui プロジェクトが開始されてから 7 か月が経過しましたが、登録されたユニットは 2 ユニットのみということは、プロジェクト開始以来 2 ユニットしか販売されていないということですか。

「このプロジェクトはほぼ完売している。」 8月15日、記者は成建運晨会プロジェクトの営業担当者に、2戸だけが売れているのかと尋ねたが、相手はほとんど完売していると答えた。はまだ登録されておらず、相談した住宅タイプについては、販売員はまだ空きがあると記者に語った。また、価格面では、現在の割引平均価格は約51,000/㎡であり、登録平均価格（59,000/㎡）より16.6％割引となっております。

Urban Construction Yunchenhui プロジェクトは、深セン都市建設グループの播田初のプロジェクトですが、深センで販売されている唯一のプロジェクトではありません。

同じく深セン市都市建設グループが所有する羅湖市の凌雲華府プロジェクトは、今年6月27日に先行販売が承認され、合計378戸が発売された。プロジェクトの平均登録価格は約73,000元/㎡、平均オープン価格は約62,100元/㎡で、割引率も高く、登録価格と比較して15％割引となっています。

8月15日の時点で、深センの不動産情報プラットフォームは次のように示した。凌雲華府プロジェクトには27軒の登録住宅があり、6軒の契約が締結され、支部が1軒をロックし、合計34軒の住宅が完成した。、除去率はわずか 1 桁であり、これも理想的ではありません。

画像出典 深センの不動産情報プラットフォーム。

ただし、オンライン契約にはタイムラグがあり、不動産の販売開始までに2か月かかるため、実際の販売状況については公式情報が必要だ。 Nanduwan Financial Newsの記者も、関連問題について深セン市都市建設集団にインタビューレターを送ったが、本稿執筆時点で返答は得られていない。

久しぶりの「市場参入」

深セン都市建設開発（グループ）有限公司（「深セン都市建設グループ」といいます）は、深セン投資控股有限公司（以下「深セン投資控股」）傘下の完全国有不動産開発グループ企業であり、国家総合一級不動産開発資格を保有している。、登録資本金は16億6,800万元です。

公式ウェブサイトの情報によると、深セン都市建設グループの前身は 1982 年に設立された深セン基本作業グループです。 41 年の歴史があり、深セン大劇院や深セン大劇院など、深センの多くの都市公共支援策の建設当事者でもあります。深セン科学博物館。同グループは合計100以上のプロジェクトを開発しており、開発面積は2000万平方メートル以上。 2020年末時点で、グループの総資産は210億9,700万元、純資産は68億1,000万元に達した。

しかし、市場ではかなり長い間深セン都市建設集団による新規プロジェクトが見られず、凌雲華府プロジェクトと雲城匯プロジェクトの立ち上げも住宅市場への待望の復帰とみなされている。

その中で、都市建設雲城匯プロジェクトは、深セン都市建設グループの播田初のプロジェクトであり、プロジェクトの全体計画は総建設面積約71,000平方メートルで、2つの建物で構成されています。 1棟は高さ31階建て、住宅建築面積約16,000平方メートル（うち低価格住宅約3,140平方メートル）の住宅＋商業棟で、もう1棟は事務所＋寮マンション＋商業棟です。建物高さ約143メートルの複合ビル。

霊雲華府は、深セン市羅湖市崇崗街の宝安北路と梨園路の交差点に位置しており、深セン都市建設グループの崇崗地区の都市再建プロジェクトの一部です。このプロジェクトは以前は都市建設美園都市再生ユニットとして知られ、都市建設クラウド投資イノベーション金融本部基地として計画されており、総投資額は約150億元で、計画総建設面積は約63万平方メートルです。 、研究開発オフィス、住宅、アパートおよびその他の都市複合施設。

特筆すべきは、同複合施設内に計画されている高級オフィスビル雲頭ビルの構造高さは407メートルで、完成後は平安金融センターに次ぐ高さとなる。そしてKingkey 100 Buildingは深センで3番目に高いビルになるかもしれません。

画像出典「都市建設クラウド投資イノベーション金融本部基地」公式Weibo。

2 つのプロジェクトが満足のいく形で廃止されなかった理由は 2 つ考えられます。一方で、不動産市場は依然として低迷しており、これが新規プロジェクトの販売に全般的に影響を及ぼしている。国家統計局が2024年7月に発表した70の大都市および中規模都市の商業用住宅の販売価格推移によると、深セン市の中古新築商業住宅の7月の販売価格は前月比0.9％下落し、前年同月比9.9％下落し、前月比は15か月連続、前年同月比では20か月連続の下落となった。年中。

やや冷え込んだ市場環境の下、一部の業界専門家はかつて、新築住宅が20～30％で売れるのはよくある現象で、40～50％で売れるのが良い販売プロジェクトとみなされている、と記者団に率直に語った。

一方で、プロジェクト自体に欠陥がある可能性もあります。雲城匯でも霊雲華府でも、どちらのプロジェクトも商業住宅は1軒しかなく、全体的な生活環境は大規模なコミュニティほど良くなく、この2つのプロジェクトの位置はエリアの中心ではなく、ユニットタイプです。価格の割引は強力ですが、実用性はまだわずかに劣ります。

今日の不動産市場では、国有資産を保有する開発業者は財務上の問題や未完成プロジェクトのリスクがなく、明らかに住宅購入者からの人気が高い。しかし、除染問題に直面している深セン都市建設集団の製品は依然として市場による検証が必要だ。

取材・執筆：Nandu Bay Financial News記者、Sun Yang