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같은 시장에서 선전의 부동산 프로젝트는 서로 다른 운명을 가지고 있다. 이쪽에서는 뜨거운 판매의 봄바람을 즐기고 있는 프로젝트도 있고, 좋은 소식이 자주 들어오는 프로젝트도 있고, 다른 쪽에서는 판매 부진과 함께 한파에 직면한 프로젝트도 있습니다.

최근 Shenzhen Urban Construction Group의 Longgang 프로젝트는 판매 부진으로 인해 시장의 주목을 받았습니다. 일부 네티즌들은 프로젝트가 시작된 지 7개월이 지났지만 온라인으로 계약된 유닛은 2개뿐이라고 밝혔습니다. Luohu에서 판매 중인 Shenzhen Urban Construction Group의 또 다른 프로젝트는 한 달 넘게 진행되었으며 현재 계약된 유닛은 2개뿐입니다. 온라인 번호로 서명했습니다.

"현재 매매율로 보면 신년까지 매진될지 모르겠다"고 일부 네티즌들은 심천도시건설그룹이 주거용 프로젝트 2개를 들고 복귀하는 경우는 드물다고 직설적으로 말했다. 시장에서 머리부터 발끝까지 찬물로 "튀었습니다".

그렇다면 해당 프로젝트의 실제 매출 상황은 어떠한가? 심천도시건설그룹은 왜 '판매 부진' 문제에 직면했나요? Nanduwan Financial News의 한 기자가 Shenzhen Urban Construction Group에 인터뷰 편지를 보냈지만 보도 시간 현재 응답을 받지 못했습니다.

판매 "차가운"

올해 1월 Longgang Bantian Street에 위치한 Chengjian Yunchenhui 프로젝트가 허가를 받고 판매를 시작했습니다. 주거용 유닛 139개와 상업용 유닛 15개를 포함해 총 154개 유닛이 사전 판매되었습니다. 기자는 프로젝트 인증 포스터에 총 가격이 "2××10,000위안부터"라고 광고되어 있음을 발견했습니다. 프로젝트에서 시작하는 최소 면적은 65평방미터입니다. 이는 프로젝트의 최저 단가가 40,000위안을 넘지 않는다는 것을 의미합니다. 최저가 대비 등록 단가(52,000위안/제곱미터)가 15% 할인됩니다.

"윤첸후이 할인 이후의 단가는 10년 전 단가로 떨어지는 것과 같습니다." 당시 이 프로젝트의 가격은 주택 구매자들의 관심을 끌었습니다. Bantian의 신규 주택 판매 가격은 일반적으로 약 60,000위안이었고, 개시 단가는 40,000위안 이상으로 10년 전 가격과 동일합니다. 예를 들어, 새로운 프로젝트인 Xinghe Yinhu Valley는 2014년에 시장에 진출했습니다. 당시 단가는 평방미터당 약 53,000위안이었습니다.

그러나 그러한 큰 할인은 많은 주택 구매자를 끌어들이지 못하는 것 같습니다. 8월 15일 현재 선전 부동산 정보 플랫폼에 따르면,도시 건설 Yunchenhui 프로젝트(등록명: Yunchenli)에는 2채의 등록 주택이 있으며 나머지 주택은 "계획 외판매중' 상태입니다.

사진 출처 심천 부동산 정보 플랫폼.

주택 구매자가 계약을 체결한 시점부터 계약 정보가 주택 당국 시스템에 기록되는 시점까지 시차가 있지만, 온라인 서명의 시차는 일반적으로 1~2개월 정도입니다. 그렇다면 Chengjian Yunchenhui 프로젝트가 시작된 지 7개월이 지났는데 등록된 유닛은 2대뿐이라는 것은 프로젝트가 시작된 이후로 2대만 판매되었다는 뜻인가요?

"프로젝트가 거의 매진되었습니다." 8월 15일 주택 구매자로서 한 기자가 Chengjian Yunchenhui 프로젝트 판매원에게 주택 두 채만 팔렸는지 물었지만 상대방은 거의 매진되었다고 말했습니다. 아직 등록이 안 된 상태라 기자에게 상담한 주택 유형에 대해 판매사원이 아직 남은 집이 있다고 말했다. 또한 가격면에서는 현재 해당 프로젝트의 할인된 평균가격은 약 51천/㎡로 평균 공시가격(59천/㎡) 대비 16.6% 할인된 수준이다.

Urban Construction Yunchenhui 프로젝트는 Shenzhen Urban Construction Group이 Bantian에서 진행하는 첫 번째 프로젝트이지만 선전에서 판매되는 유일한 프로젝트는 아닙니다.

Shenzhen Urban Construction Group이 소유한 Luohu의 Lingyun Huafu 프로젝트는 올해 6월 27일 사전 판매 승인을 받아 총 378개가 착공되었습니다. 평균 프로젝트 등록 가격은 약 73,000위안/㎡이고, 평균 개시 가격은 약 62,100위안/㎡이며, 등록 가격 대비 15% 할인된 가격으로 할인 폭도 큽니다.

8월 15일 현재 선전 부동산 정보 플랫폼에 따르면,Lingyun Huafu 프로젝트에는 27채의 등록 주택이 있고 6채의 청약이 체결되었으며 지점은 1채의 주택을 잠궈 총 34채를 보유하고 있습니다., 제거율은 한 자릿수에 불과하며 이는 이상적이지 않습니다.

사진 출처 심천 부동산 정보 플랫폼.

하지만 온라인 서명에는 지연이 있으며 부동산은 두 달 동안 매매가 공개되지 않으며 실제 매매 상황은 공식적인 정보가 필요합니다. Nanduwan Financial News의 한 기자도 관련 문제에 대해 Shenzhen Urban Construction Group에 인터뷰 편지를 보냈지만 보도 시간 현재 답변을받지 못했습니다.

오랫동안 "시장 진입"이 없었습니다

Shenzhen Urban Construction and Development (Group) Co., Ltd. (이하 "심천 도시 건설 그룹")Shenzhen Investment Holding Co., Ltd.("Shenzhen Investment Holding")에 소속된 100% 국유 부동산 개발 그룹 기업으로 국가 종합 1급 부동산 개발 자격을 보유하고 있습니다., 등록 자본금은 16 억 6800 만 위안입니다.

공식 웹사이트 정보에 따르면 심천 도시 건설 그룹은 이전에 1982년에 설립된 심천 기본 실무 그룹이었습니다. 이 그룹은 41년의 역사를 가지고 있으며 심천 대극장 및 심천 대극장과 같은 심천의 많은 도시 공공 지원 조치에 참여하는 건설 당사자이기도 합니다. 심천 과학 박물관. 그룹은 총 100개 이상의 프로젝트를 개발했으며 개발 면적은 2천만 평방미터가 넘습니다. 2020년 말 기준 그룹의 총자산은 210억9700만 위안, 순자산은 68억1000만 위안에 달했다.

그러나 시장은 꽤 오랫동안 Shenzhen Urban Construction Group의 새로운 프로젝트를 보지 못했고 Lingyun Huafu 및 Yunchenhui 프로젝트의 출시도 주거 시장에서 오랫동안 기다려온 복귀로 간주됩니다.

그 중 도시 건설 Yunchenhui 프로젝트는 반티안(Bantian)에 있는 심천 도시 건설 그룹의 첫 번째 프로젝트입니다. 프로젝트의 전체 계획은 총 건축 면적이 약 71,000평방미터이며 두 개의 건물로 구성됩니다. 건물 중 하나는 높이 31층, 주거용 건물 면적 약 16,000㎡(저렴한 주택 약 3,140㎡ 포함)의 주거용+상업용 건물이며, 다른 하나는 업무용 사무실+기숙사+상업용 건물이다. 건물 높이 약 143m의 복합 건물.

Lingyun Huafu는 심천시 Luohu의 Sungang Street Baoan North Road와 Liyuan Road의 교차점에 위치하고 있으며 Shenzhen Urban Construction Group의 Sungang 지역 도시 재건축 프로젝트의 일부입니다. 이 프로젝트는 이전에 도시 건설 메이위안 도시 재생 유닛으로 알려졌으며 도시 건설 클라우드 투자 혁신 금융 본부 기지로 계획되었습니다. 총 투자액은 약 150억 위안이고 계획된 총 건축 면적은 약 630,000평방미터입니다. , R&D 사무실, 주택, 아파트 및 기타 도시 단지.

단지에 계획된 고급 비즈니스 오피스 빌딩인 Yuntou 빌딩은 구조 높이가 407미터에 달하며 "Luohu의 왕관"으로 알려져 있으며, 완공 후 그 높이는 핑안 금융 센터에 이어 두 번째가 될 것입니다. Kingkey 100 Building은 선전에서 세 번째로 높은 건물이 될 수 있습니다.

사진 출처 '도시 건설 클라우드 투자 혁신 금융 본부 기지' 공식 웨이보.

두 프로젝트가 만족스럽지 않게 제거된 데에는 두 가지 이유가 있을 수 있습니다. 한편, 부동산 시장은 여전히 ​​부진하여 일반적으로 신규 프로젝트 판매에 영향을 미칩니다. 2024년 7월 국가통계국이 발표한 70개 대도시 및 중형 도시의 상업용 주택 매매가격 변동에 따르면, 7월 선전 신규 상업주택 매매가격은 전월 대비 0.9% 하락했고, 전년 동기 대비 9.9% 하락해 전월 대비 15개월 연속 하락했고, 전년 동기 대비 20개월 연속 하락했다. 올해.

다소 쌀쌀한 시장 상황 속에서 일부 업계 전문가들은 신축 주택이 20~30%에 팔리는 것은 흔한 현상이며 40~50%에 파는 것이 좋은 매매 프로젝트라고 기자들에게 직설적으로 말한 적이 있다.

반면, 프로젝트 자체에 부족한 점이 있을 수도 있습니다. Yunchenhui이든 Lingyun Huafu이든 두 프로젝트 모두 상업용 주택이 하나만 있고 전반적인 생활 분위기가 대규모 커뮤니티만큼 좋지 않습니다. 두 프로젝트의 위치는 지역의 핵심이 아니며 유닛 유형입니다. 실용성 측면에서는 눈에 띄는 특징이 없습니다. 가격 할인이 강하기는 하지만 여전히 경쟁력이 약간 떨어집니다.

오늘날의 부동산 시장에서 국유 자산을 보유한 개발자는 재정적 문제나 미완성 프로젝트의 위험이 없으며 분명히 주택 구매자에게 더 인기가 있습니다. 그러나 오염 제거 문제에 직면한 심천도시건설그룹의 제품은 여전히 ​​시장의 검증이 필요하다.

Nandu Bay Financial News 기자 Sun Yang이 인터뷰 및 작성했습니다.