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Financial Associated Press, 15 de agosto (Reportero Li Jie)"En julio, la caída de algunos indicadores relacionados con el sector inmobiliario en mi país continuó disminuyendo, pero al mismo tiempo, cabe señalar que la mayoría de los indicadores inmobiliarios siguen cayendo y el mercado inmobiliario aún está en proceso de ajuste". Dijo el portavoz de la Oficina de Estadísticas, Liu Aihua, en la conferencia de prensa de hoy indicada anteriormente.

El 15 de agosto, los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas mostraron que de enero a julio de este año, el área de ventas de edificios comerciales de nueva construcción cayó un 18,6% interanual, y la caída fue 0,4 puntos porcentuales menor que que de enero a junio el volumen de ventas de edificios comerciales de nueva construcción cayó un 24,3% interanual, y la caída se redujo en 0,7 puntos porcentuales. Los fondos existentes para empresas de desarrollo inmobiliario cayeron un 21,3% interanual; , y la caída se redujo en 1,3 puntos porcentuales.

“En la próxima etapa, debemos seguir el espíritu de la reunión del Politburó, implementar nuevas políticas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, adherirnos a la combinación de digerir las existencias existentes y optimizar el incremento, apoyar activamente la adquisición de las existentes. viviendas comerciales para viviendas asequibles, y garantizar aún más la entrega de viviendas, acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", dijo Liu Aihua.

Según los últimos datos publicados, el precio de venta de viviendas comerciales en julio seguía "principalmente cayendo" y aumentó aún más el número de ciudades donde los precios de las viviendas nuevas y de segunda mano cayeron mes a mes.

Los datos de precios de la vivienda para 70 ciudades de todo el país publicados por la Oficina de Estadísticas muestran que en julio de 2024, el número de ciudades con precios de viviendas nuevas aumentaron mes a mes fue de 2 ciudades, una disminución de 2 ciudades mes a mes; hubo 66 ciudades con disminuciones, que representan alrededor del 94% en términos de precios de viviendas de segunda mano, el número de ciudades aumentó mes a mes. El número de ciudades fue solo 1, y las 67 ciudades restantes cayeron todas mes a mes; -mes.

"A juzgar por los datos de precios de la vivienda, aunque los mercados inmobiliarios en varios lugares se recuperaron en julio, el número de ciudades que se recuperaron fue pequeño y los precios de la vivienda en muchas ciudades todavía son relativamente débiles", dijo Yan Yuejin, subdirector de E-House. Instituto de Investigaciones Inmobiliarias.

En términos de precios de la vivienda, el precio de las viviendas nuevas en 70 ciudades cayó un 0,65% intermensual en julio de 2024, una disminución de 0,03 puntos porcentuales menor que el mes anterior; el precio de las viviendas de segunda mano cayó un 0,8%; mes a mes, una disminución de 0,05 puntos porcentuales respecto al mes anterior.

"La tendencia de ajuste mínimo de los precios de la vivienda en julio no ha cambiado, y la tendencia de intercambiar precio por volumen sigue ahí, pero la caída mensual general se ha reducido ligeramente de forma continua, lo que significa que los precios pueden entrar en un rango de fluctuación estable del período de rápido declive", piensa Guan Rongxue, analista senior del Centro de Investigación de Datos Zhuge.

A juzgar por la situación en varios niveles de ciudades, la variación intermensual de los precios de venta de viviendas nuevas en las ciudades de primer nivel en julio fue relativamente estable, la caída en las ciudades de segundo nivel se redujo y la caída en las ciudades de tercer nivel expandido. Entre ellos, los precios de las viviendas nuevas en las ciudades de primer, segundo y tercer nivel cayeron un 0,5%, un 0,6% y un 0,7% respectivamente con respecto al mes anterior. Las caídas fueron las mismas que el mes pasado, con una reducción de 0,1 puntos porcentuales. y se amplió en 0,1 puntos porcentuales.

Se informa que hubo dos ciudades con un crecimiento intermensual positivo en los precios de las viviendas nuevas en julio, a saber, Shanghai y Xi'an. Entre ellas, el crecimiento del índice de precios de las viviendas intermensual de Shanghai ocupó el primer lugar en el país; cinco meses consecutivos.

En términos de vivienda de segunda mano, la caída mes a mes de los precios de la vivienda de segunda mano en las ciudades de primer nivel se amplió en julio, pero la caída mes a mes en las ciudades de segundo y tercer nivel se redujo. Entre ellos, los precios en las ciudades de primer, segundo y tercer nivel cayeron un 0,5%, un 0,8% y un 0,8% respectivamente con respecto al mes anterior. Las caídas se ampliaron en 0,1 puntos porcentuales, se redujeron en 0,1 puntos porcentuales y se redujo en 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.

Entre ellos, el precio de la vivienda de segunda mano en Shanghai aumentó un 0,1% mensual, liderando el aumento durante dos meses consecutivos, mientras que el precio de la vivienda de segunda mano en Beijing aumentó un 0,2% mensual en; junio y se mantuvo estable.

Zhang Bo, presidente del Instituto de Investigación 58 Anjuke, cree que entre las ciudades de primer nivel, Beijing y Shanghai han surgido de mercados independientes. Tanto los precios de la vivienda primaria como los de segunda mano en Shanghai han aumentado, y el aumento de los precios de la vivienda de segunda mano combinado con el alto volumen de transacciones en julio muestra que la resistencia del mercado se está fortaleciendo continuamente. En Beijing, los precios de la vivienda de segunda mano han mostrado signos. de estabilización y la eficacia de las políticas ha comenzado a liberarse.

De hecho, desde julio, las autoridades reguladoras han seguido introduciendo políticas para estabilizar la confianza en la industria inmobiliaria. Entre ellos, la Tercera Sesión Plenaria del Comité Central del PCCh enfatizó que a las ciudades relevantes se les debe permitir cancelar, ajustar o reducir las políticas de restricción de compra de viviendas, la reunión del Politburó propuso implementar nuevas políticas inmobiliarias y apoyar activamente la compra y almacenamiento de viviendas comerciales; ; el banco central redujo la LPR de 1 año y 5 años o más en 10 cada uno. Los puntos básicos se redujeron a 3,35% y 3,85% respectivamente, reduciendo aún más el costo de compra de vivienda para los compradores de vivienda.

Sin embargo, a juzgar por el desempeño del mercado de viviendas nuevas en julio, no ha habido cambios positivos significativos en el volumen y los precios de las transacciones por el momento, y las expectativas del mercado aún son débiles.

"Dado que el impulso actual de las transacciones en el mercado aún es insuficiente y la relación entre oferta y demanda no ha mejorado significativamente, se espera que los precios de la vivienda sigan cayendo principalmente en el corto plazo, y la caída puede estabilizarse", dijo Guan Rongxue.

"A corto plazo, se espera que el ritmo de la reforma del sistema de vivienda y la optimización de las políticas se acelere aún más en la segunda mitad del año. Se seguirán implementando políticas específicas para las ciudades, los gobiernos locales obtendrán más autonomía regulatoria y todavía queda la Posibilidad de optimizar las políticas de oferta y demanda en las ciudades centrales en el futuro. En la segunda mitad del año, a medida que se debilita el impacto de la base alta, se espera que continúe la caída interanual en las ventas de viviendas nuevas en todo el país. Al mismo tiempo, la implementación de políticas de compra y reserva de empresas estatales también es un factor importante para determinar el ritmo de recuperación del mercado", dijo Xu Yuejin, subdirector de investigación del Instituto de Investigación del Índice de China.