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Financial Associated Press, 15. August (Reporter Li Jie)„Im Juli hat sich der Rückgang einiger immobilienbezogener Indikatoren in meinem Land weiter verringert, aber gleichzeitig ist zu beachten, dass die meisten Immobilienindikatoren immer noch rückläufig sind und sich der Immobilienmarkt noch in einer Anpassung befindet.“ Der Sprecher des Statistikamtes, Liu Aihua, sagte auf der oben erwähnten heutigen Pressekonferenz.

Am 15. August zeigten vom National Bureau of Statistics veröffentlichte Daten, dass die Verkaufsfläche neu errichteter Gewerbegebäude von Januar bis Juli dieses Jahres im Jahresvergleich um 18,6 % zurückging, und der Rückgang war um 0,4 Prozentpunkte geringer als dass von Januar bis Juni das Verkaufsvolumen neu gebauter Gewerbegebäude im Vergleich zum Vorjahr um 24,3 % zurückging und der Rückgang der für Immobilienentwicklungsunternehmen um 21,3 % verringerten Mittel; , und der Rückgang verringerte sich um 1,3 Prozentpunkte.

„In der nächsten Phase müssen wir dem Geist der Sitzung des Politbüros folgen, neue Richtlinien umsetzen, um die stabile und gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern, an der Kombination aus der Verdauung vorhandener Bestände und der Optimierung von Zuwachs festhalten und den Erwerb bestehender Bestände aktiv unterstützen.“ „Wir werden Gewerbewohnungen für bezahlbaren Wohnraum schaffen und die Bereitstellung von Wohnraum weiter sicherstellen, den Aufbau eines neuen Modells der Immobilienentwicklung beschleunigen und die stabile und gesunde Entwicklung des Immobilienmarkts fördern“, sagte Liu Aihua.

Den neuesten veröffentlichten Daten zufolge waren die Verkaufspreise für Gewerbeimmobilien im Juli immer noch „überwiegend rückläufig“, und die Zahl der Städte, in denen die Preise für Neu- und Gebrauchthäuser im Monatsvergleich sanken, nahm weiter zu.

Vom Bureau of Statistics veröffentlichte Hauspreisdaten für 70 Städte im ganzen Land zeigen, dass im Juli 2024 die Zahl der Städte, in denen die Preise für neue Häuser im Vergleich zum Vormonat gestiegen sind, 2 Städte betrug, was einem Rückgang von 2 Städten im Vergleich zum Vormonat entspricht; Es gab 66 Städte mit Rückgängen, die etwa 94 % der Preise für Gebrauchtimmobilien ausmachten. Die Zahl der Städte stieg von Monat zu Monat. Die Zahl der Städte betrug nur 1, und die übrigen 67 Städte gingen alle von Monat zu Monat zurück -Monat.

„Den Immobilienpreisdaten nach zu urteilen, erholten sich die Immobilienmärkte an verschiedenen Orten zwar im Juli, die Zahl der Städte, die sich erholten, war jedoch gering, und die Immobilienpreise sind in vielen Städten immer noch relativ niedrig, sagte Yan Yuejin, stellvertretender Direktor des E-House Institut für Immobilienforschung.

Was die Immobilienpreise betrifft, so sanken die Preise für neue Häuser im Juli 2024 im Vergleich zum Vormonat um 0,65 % und waren damit um 0,03 Prozentpunkte geringer als im Vormonat. gegenüber dem Vormonat, ein Rückgang um 0,05 Prozentpunkte gegenüber dem Vormonat.

„Der untere Anpassungstrend der Immobilienpreise im Juli hat sich nicht geändert, und der Trend, Preis gegen Volumen auszutauschen, ist immer noch vorhanden, aber der allgemeine Rückgang gegenüber dem Vormonat hat sich kontinuierlich leicht verringert, was bedeutet, dass die Preise möglicherweise in einen stabilen Schwankungsbereich gelangen.“ aus der Zeit des schnellen Niedergangs“, meint Guan Rongxue, leitender Analyst am Zhuge Data Research Center.

Gemessen an der Situation in verschiedenen Städteebenen war die monatliche Veränderung der Verkaufspreise für Neubauimmobilien in Städten der ersten Reihe im Juli relativ stabil, der Rückgang in Städten der zweiten Reihe verringerte sich und der Rückgang in Städten der dritten Reihe erweitert. Unter ihnen fielen die Preise für Neubauten in Städten der ersten, zweiten und dritten Reihe um 0,5 %, 0,6 % bzw. 0,7 % gegenüber dem Vormonat. Die Rückgänge waren die gleichen wie im Vormonat und verringerten sich um 0,1 Prozentpunkte. und um 0,1 Prozentpunkte ausgeweitet.

Berichten zufolge gab es im Juli zwei Städte mit einem positiven monatlichen Wachstum der Preise für Neubauimmobilien, nämlich Shanghai und Xi'an. Shanghais monatliches Immobilienpreisindexwachstum belegte landesweit den ersten Platz fünf aufeinanderfolgende Monate.

Was den Gebrauchtwohnungsmarkt betrifft, so verstärkte sich der monatliche Rückgang der Preise für Gebrauchtwohnungen in den Städten der ersten Kategorie im Juli, während der Rückgang im Vergleich zum Vormonat in den Städten der zweiten und dritten Kategorie geringer wurde. Unter ihnen fielen die Preise in Städten der ersten, zweiten und dritten Klasse im Vergleich zum Vormonat um 0,5 %, 0,8 % bzw. 0,8 % um 0,1 Prozentpunkte gegenüber dem Vormonat verringert.

Unter anderem stieg der Preis für Gebrauchtwohnungen in Shanghai im Vergleich zum Vormonat um 0,1 % und lag damit zwei Monate in Folge an der Spitze, während der Preis für Gebrauchtwohnungen in Peking im Jahr 2019 im Vergleich zum Vormonat um 0,2 % stieg Juni und blieb flach.

Zhang Bo, Präsident des 58 Anjuke Research Institute, glaubt, dass Peking und Shanghai unter den erstklassigen Städten aus unabhängigen Märkten hervorgegangen sind. Sowohl die Preise für Primär- als auch für Gebrauchtwohnungen sind in Shanghai gestiegen, und der Anstieg der Preise für Gebrauchtwohnungen in Kombination mit dem hohen Transaktionsvolumen im Juli zeigt, dass sich die Widerstandsfähigkeit des Marktes in Peking kontinuierlich verstärkt Stabilisierungsphase und die Wirksamkeit der Maßnahmen zeigen sich zunehmend.

Tatsächlich haben die Regulierungsbehörden seit Juli weiterhin Maßnahmen zur Stabilisierung des Vertrauens in die Immobilienbranche eingeführt. Unter anderem betonte die dritte Plenarsitzung des Zentralkomitees der KP Chinas, dass es den betreffenden Städten gestattet sein sollte, die Beschränkungen für den Wohnungskauf aufzuheben, anzupassen oder zu reduzieren. Auf der Sitzung des Politbüros wurde vorgeschlagen, neue Immobilienrichtlinien umzusetzen und den Kauf und die Lagerung von Gewerbewohnungen aktiv zu unterstützen Die Zentralbank senkte den LPR von 1 Jahr und 5 Jahren oder mehr jeweils um 10. Die Basispunkte wurden auf 3,35 % bzw. 3,85 % gesenkt, was die Kosten für den Hauskauf für Hauskäufer weiter senkte.

Gemessen an der Entwicklung des neuen Heimatmarktes im Juli gab es jedoch vorerst keine signifikanten positiven Veränderungen beim Transaktionsvolumen und bei den Transaktionspreisen, und die Markterwartungen sind weiterhin schwach.

„Da die aktuelle Markttransaktionsdynamik immer noch unzureichend ist und sich das Verhältnis von Angebot und Nachfrage nicht wesentlich verbessert hat, wird erwartet, dass die Immobilienpreise vor allem kurzfristig noch sinken werden, und der Rückgang könnte sich stabilisieren“, sagte Guan Rongxue.

„Kurzfristig wird erwartet, dass sich das Tempo der Reform des Wohnungswesens und der Optimierung der Politik in der zweiten Jahreshälfte weiter beschleunigt. Stadtspezifische Richtlinien werden weiter umgesetzt, die Kommunalverwaltungen werden mehr Regulierungsautonomie erlangen, und das gibt es immer noch.“ Möglichkeit, sowohl die Angebots- als auch die Nachfragepolitik in den Kernstädten künftig zu optimieren. Da die Auswirkungen der hohen Basis nachlassen, wird erwartet, dass sich der Rückgang der Neubauverkäufe im ganzen Land im Vergleich zum Vorjahr fortsetzt „Gleichzeitig ist die Umsetzung der Kauf- und Reservepolitik staatlicher Unternehmen auch ein wichtiger Faktor für die Geschwindigkeit der Markterholung“, sagte Xu Yuejin, stellvertretender Forschungsdirektor am China Index Research Institute.