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Financial Associated Press, 15 de agosto (Repórter Li Jie)“Em julho, a descida de alguns indicadores relacionados com o imobiliário no meu país continuou a diminuir, mas, ao mesmo tempo, é de salientar que a maioria dos indicadores imobiliários ainda está em queda e o mercado imobiliário ainda está em ajustamento nacional.” O porta-voz do Bureau of Statistics, Liu Aihua, disse na conferência de imprensa de hoje indicada acima.

Em 15 de agosto, dados divulgados pelo Departamento Nacional de Estatísticas mostraram que de janeiro a julho deste ano, a área de vendas de edifícios comerciais recém-construídos caiu 18,6% em relação ao ano anterior, e a queda foi 0,4 pontos percentuais mais estreita do que que de janeiro a junho; o volume de vendas de edifícios comerciais recém-construídos caiu 24,3% em termos anuais, e o declínio foi reduzido em 0,7 pontos percentuais; os fundos destinados a empreendimentos de desenvolvimento imobiliário caíram 21,3% em termos anuais; , e o declínio diminuiu 1,3 pontos percentuais.

“Na próxima fase, devemos seguir o espírito da reunião do Politburo, implementar novas políticas para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário, aderir à combinação de digestão do stock existente e optimização do incremento, apoiar activamente a aquisição dos existentes habitação comercial para habitação acessível e garantir ainda mais a entrega de habitação, acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário e promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário", disse Liu Aihua.

De acordo com os últimos dados divulgados, o preço de venda de habitações comerciais em julho ainda estava "principalmente em queda", e o número de cidades onde os preços de casas novas e usadas caíram mês a mês aumentou ainda mais.

Os dados de preços de casas para 70 cidades em todo o país divulgados pelo Bureau of Statistics mostram que em julho de 2024, o número de cidades com preços de casas novas aumentou mês a mês foi de 2 cidades, uma diminuição de 2 cidades mês a mês; houve 66 cidades com diminuições, representando cerca de 94% em termos de preços de casas usadas, o número de cidades aumentou mês a mês. O número de cidades foi de apenas 1, e as restantes 67 cidades caíram todas mês a mês; -mês.

"A julgar pelos dados dos preços da habitação, embora os mercados imobiliários em vários locais tenham se recuperado em julho, o número de cidades que se recuperaram foi pequeno e os preços da habitação em muitas cidades ainda estão relativamente fracos, disse Yan Yuejin, vice-diretor da E-House." Instituto de Pesquisa Imobiliária.

Em termos de preços da habitação, o preço das casas novas em 70 cidades caiu 0,65% em termos mensais em julho de 2024, uma diminuição de 0,03 pontos percentuais mais estreita do que no mês anterior, o preço das casas usadas caiu 0,8%; mês a mês, uma diminuição de 0,05 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

"A tendência de ajuste inferior dos preços das casas em julho não mudou, e a tendência de troca de preço por volume ainda está lá, mas o declínio geral mês a mês diminuiu ligeiramente continuamente, o que significa que os preços podem entrar em uma faixa de flutuação estável do período de rápido declínio." Guan Rongxue, analista sênior do Zhuge Data Research Center pensa.

A julgar pela situação em vários níveis de cidades, a variação mensal nos preços de venda de casas novas nas cidades de primeiro nível em julho foi relativamente estável, o declínio nas cidades de segundo nível diminuiu e o declínio nas cidades de terceiro nível expandido. Entre eles, os preços das novas moradias nas cidades de primeiro, segundo e terceiro níveis caíram 0,5%, 0,6% e 0,7%, respectivamente, em relação ao mês anterior. As quedas foram as mesmas do mês passado, diminuindo 0,1 pontos percentuais, e expandiu 0,1 ponto percentual.

É relatado que houve duas cidades com crescimento mensal positivo nos preços de casas novas em julho, nomeadamente Xangai e Xi'an, entre elas, o crescimento mensal do índice de preços de casas de Xangai ficou em primeiro lugar no país; cinco meses consecutivos.

Em termos de habitação em segunda mão, a descida mensal nos preços da habitação em segunda mão nas cidades de primeiro nível expandiu-se em Julho, mas a descida mensal nas cidades de segundo e terceiro níveis diminuiu. Entre eles, os preços nas cidades de primeiro, segundo e terceiro níveis caíram 0,5%, 0,8% e 0,8%, respectivamente, em relação ao mês anterior. As quedas aumentaram 0,1 pontos percentuais, diminuíram 0,1 pontos percentuais e. diminuiu 0,1 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

Entre eles, o preço da habitação usada em Xangai aumentou 0,1% em termos mensais, liderando o aumento por dois meses consecutivos, enquanto o preço da habitação em segunda mão em Pequim aumentou 0,2% em termos mensais; junho e permaneceu estável.

Zhang Bo, presidente do 58 Anjuke Research Institute, acredita que entre as cidades de primeiro nível, Pequim e Xangai emergiram de mercados independentes. Os preços da habitação primária e de segunda mão em Xangai aumentaram, e o aumento dos preços da habitação em segunda mão, combinado com o elevado volume de transacções em Julho, mostra que a resiliência do mercado está continuamente a fortalecer-se. Em Pequim, os preços da habitação em segunda mão têm mostrado sinais. de estabilização e a eficácia das políticas começou a ser divulgada.

De facto, desde Julho, as autoridades reguladoras continuaram a introduzir políticas para estabilizar a confiança no sector imobiliário. Entre eles, a Terceira Sessão Plenária do Comité Central do PCC enfatizou que as cidades relevantes deveriam ser autorizadas a cancelar, ajustar ou reduzir as políticas de restrição à compra de habitação; a reunião do Politburo propôs implementar novas políticas imobiliárias e apoiar activamente a compra e armazenamento de habitação comercial; ; o banco central reduziu o LPR de 1 ano e 5 anos ou mais em 10 cada. Os pontos base foram reduzidos para 3,35% e 3,85%, respectivamente, reduzindo ainda mais o custo de compra de casa para os compradores de casa.

No entanto, a julgar pelo desempenho do novo mercado interno em Julho, não houve alterações positivas significativas no volume e nos preços das transacções por enquanto, e as expectativas do mercado ainda são fracas.

"Uma vez que o atual dinamismo das transações de mercado ainda é insuficiente e a relação entre oferta e procura não melhorou significativamente, espera-se que os preços da habitação ainda caiam principalmente no curto prazo, e o declínio pode estabilizar", disse Guan Rongxue.

"No curto prazo, espera-se que o ritmo da reforma do sistema habitacional e da optimização das políticas acelere ainda mais no segundo semestre do ano. As políticas específicas das cidades serão mais implementadas, os governos locais ganharão mais autonomia regulamentar e ainda há o possibilidade de optimizar as políticas de oferta e procura nas principais cidades no futuro. Na segunda metade do ano, à medida que o impacto da base elevada enfraquece, espera-se que o declínio anual nas vendas de casas novas em todo o país continue. Ao mesmo tempo, a implementação de políticas de compra e reserva de empresas estatais também é um fator importante para determinar o ritmo da recuperação do mercado", disse Xu Yuejin, vice-diretor de pesquisa do Instituto de Pesquisa de Índices da China.