berita

Financial Associated Press, 15 Agustus (Reporter Li Jie)“Pada bulan Juli, penurunan beberapa indikator terkait real estat di negara saya terus mengecil, namun pada saat yang sama, perlu dicatat bahwa sebagian besar indikator real estat masih menurun dan pasar real estat masih mengalami penyesuaian.” Juru bicara Biro Statistik Liu Aihua mengatakan pada konferensi pers hari ini seperti yang disebutkan di atas.

Pada tanggal 15 Agustus, data yang dirilis oleh Biro Statistik Nasional menunjukkan bahwa dari Januari hingga Juli tahun ini, area penjualan bangunan komersial yang baru dibangun turun 18,6% tahun-ke-tahun, dan penurunan tersebut lebih kecil 0,4 poin persentase dibandingkan bahwa dari bulan Januari hingga Juni; volume penjualan bangunan komersial yang baru dibangun turun sebesar 24,3% tahun-ke-tahun, dan penurunan tersebut Menyempit sebesar 0,7 poin persentase; dana yang ditempatkan untuk perusahaan pengembangan real estat turun sebesar 21,3% tahun-ke-tahun , dan penurunannya menyempit sebesar 1,3 poin persentase.

“Pada tahap selanjutnya, kita harus mengikuti semangat pertemuan Politbiro, menerapkan kebijakan baru untuk mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat, mematuhi kombinasi antara mencerna stok yang ada dan mengoptimalkan peningkatan, secara aktif mendukung akuisisi yang sudah ada. perumahan komersial untuk perumahan yang terjangkau, dan lebih lanjut memastikan penyediaan perumahan, mempercepat pembangunan model baru pengembangan real estat dan mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat,” kata Liu Aihua.

Menurut data terbaru yang dirilis, harga jual rumah komersial di bulan Juli masih "sebagian besar turun", dan jumlah kota yang harga rumah baru dan bekasnya turun dari bulan ke bulan semakin meningkat.

Data harga rumah 70 kota di seluruh tanah air yang dirilis oleh Biro Statistik menunjukkan bahwa pada Juli 2024, jumlah kota dengan kenaikan harga rumah baru dari bulan ke bulan adalah 2 kota, turun sebanyak 2 kota dari bulan ke bulan; ada 66 kota yang mengalami penurunan, terhitung sekitar 94%; dalam hal harga rumah bekas, jumlah kota meningkat dari bulan ke bulan. Jumlah kota hanya 1, dan sisanya 67 kota semuanya turun dari bulan ke bulan. -bulan.

“Dilihat dari data harga rumah, meskipun pasar properti di berbagai tempat pulih pada bulan Juli, jumlah kota yang pulih sedikit, dan harga rumah di banyak kota masih relatif lemah,” kata Yan Yuejin, wakil direktur E-House Lembaga Penelitian Real Estat.

Dalam hal harga rumah, harga rumah baru di 70 kota turun sebesar 0,65% bulan ke bulan pada bulan Juli 2024, penurunan sebesar 0,03 poin persentase lebih kecil dibandingkan bulan sebelumnya; bulan ke bulan, turun 0,05 poin persentase dari bulan sebelumnya.

“Tren penyesuaian bawah harga rumah di bulan Juli tidak berubah, dan tren harga pertukaran dengan volume masih ada, namun penurunan bulan ke bulan secara keseluruhan terus menyempit sedikit, yang berarti harga mungkin memasuki kisaran fluktuasi yang stabil. dari periode penurunan yang cepat." Guan Rongxue, analis senior di Pusat Penelitian Data Zhuge berpikir.

Dilihat dari situasi di berbagai tingkat kota, perubahan harga jual rumah baru dari bulan ke bulan di kota-kota lapis pertama pada bulan Juli relatif stabil, penurunan di kota-kota lapis kedua menyempit, dan penurunan di kota-kota lapis ketiga diperluas. Diantaranya, harga rumah baru di kota-kota tingkat pertama, kedua dan ketiga turun masing-masing sebesar 0,5%, 0,6% dan 0,7% dibandingkan bulan sebelumnya. dan diperluas sebesar 0,1 poin persentase.

Dilaporkan bahwa ada dua kota dengan pertumbuhan harga rumah baru dari bulan ke bulan yang positif di bulan Juli, yaitu Shanghai dan Xi'an; di antaranya, pertumbuhan indeks harga rumah bulan ke bulan di Shanghai menduduki peringkat pertama di negara tersebut lima bulan berturut-turut.

Dalam hal perumahan bekas, penurunan harga rumah bekas dari bulan ke bulan di kota-kota lapis pertama meningkat pada bulan Juli, namun penurunan bulan ke bulan di kota-kota lapis kedua dan ketiga menyempit. Diantaranya, harga-harga di kota-kota tingkat pertama, tingkat kedua, dan tingkat ketiga masing-masing turun sebesar 0,5%, 0,8%, dan 0,8% dibandingkan bulan sebelumnya menyempit sebesar 0,1 poin persentase dari bulan sebelumnya.

Diantaranya, harga rumah bekas di Shanghai meningkat sebesar 0,1% bulan ke bulan, memimpin kenaikan selama dua bulan berturut-turut; sementara harga rumah bekas di Beijing meningkat sebesar 0,2% bulan ke bulan pada tahun June dan tetap datar.

Zhang Bo, presiden 58 Anjuke Research Institute, percaya bahwa di antara kota-kota lapis pertama, Beijing dan Shanghai telah muncul dari pasar yang independen. Baik harga rumah primer maupun bekas di Shanghai telah meningkat, dan kenaikan harga rumah bekas dikombinasikan dengan tingginya volume transaksi di bulan Juli menunjukkan bahwa ketahanan pasar terus menguat. Di Beijing, harga rumah bekas telah menunjukkan tanda-tandanya stabilisasi, dan efektivitas kebijakan sudah mulai terlihat.

Faktanya, sejak bulan Juli, otoritas pengatur terus menerapkan kebijakan untuk menstabilkan kepercayaan terhadap industri real estat. Diantaranya, Sidang Pleno Ketiga Komite Sentral CPC menekankan bahwa kota-kota terkait harus diizinkan untuk membatalkan atau menyesuaikan atau mengurangi kebijakan pembatasan pembelian perumahan; pertemuan Politbiro mengusulkan untuk menerapkan kebijakan real estate baru dan secara aktif mendukung pembelian dan penyimpanan perumahan komersial ; bank sentral menurunkan LPR 1 tahun dan 5 tahun atau lebih masing-masing sebesar 10 basis poin masing-masing diturunkan menjadi 3,35% dan 3,85%, sehingga semakin mengurangi biaya pembelian rumah bagi pembeli rumah.

Namun, jika dilihat dari kinerja pasar dalam negeri baru di bulan Juli, tidak ada perubahan positif yang signifikan dalam volume transaksi dan harga transaksi untuk saat ini, dan ekspektasi pasar masih lemah.

"Karena momentum transaksi pasar saat ini masih kurang dan hubungan penawaran dan permintaan belum membaik secara signifikan, diperkirakan harga rumah masih akan turun dalam jangka pendek, dan penurunan tersebut dapat stabil."

“Dalam jangka pendek, laju reformasi sistem perumahan dan optimalisasi kebijakan diperkirakan akan semakin meningkat pada paruh kedua tahun ini. Kebijakan khusus kota akan diterapkan lebih lanjut, pemerintah daerah akan mendapatkan otonomi peraturan yang lebih besar, dan masih ada peluang untuk melakukan reformasi sistem perumahan dan optimalisasi kebijakan. kemungkinan untuk mengoptimalkan kebijakan pasokan dan permintaan di kota-kota inti di masa depan. Pada paruh kedua tahun ini, Ketika dampak dari basis tinggi melemah, penurunan penjualan rumah baru dari tahun ke tahun di seluruh negeri diperkirakan akan terus berlanjut. Pada saat yang sama, penerapan kebijakan pembelian dan cadangan perusahaan milik negara juga merupakan faktor penting dalam menentukan laju pemulihan pasar,” kata Xu Yuejin, wakil direktur penelitian di China Index Research Institute.