berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Pada tanggal 15 Agustus, Shanghai merilis gelombang kelima pengumuman pengalihan tanah, dan pada saat yang sama mengoptimalkan aturan transaksi. Pengalihan lahan perumahan komersial mulai menerapkan "persaingan ganda dan ganda" untuk bidang tanah dengan popularitas pasar yang tinggi. Bagaimana memahami langkah-langkah optimalisasi peraturan baru?

Menurut peraturan baru, pengalihan lahan perumahan komersial di Shanghai menerapkan langkah-langkah "kompetisi ganda tinggi dan ganda" (dua putaran penawaran, dua putaran penawaran untuk standar konstruksi berkualitas tinggi) untuk bidang tanah dengan popularitas pasar yang tinggi , setelah penawaran menyelesaikan persyaratan indikator sebelumnya, transfer Masukkan persyaratan indikator berikutnya, terapkan langkah-langkah persaingan gradien, dan pada akhirnya mencapai tujuan "konstruksi berkualitas tinggi di satu lokasi, satu rencana" dan "yang memiliki pasar tertinggi- harga alokasi berdasarkan menang".

Diantaranya, “kompetisi putaran pertama untuk kualitas tinggi” adalah memasukkan persyaratan universal seperti bangunan ramah lingkungan, bangunan berenergi sangat rendah, bangunan prefabrikasi, energi terbarukan, dan penerapan teknologi BIM ke dalam kontrak pengalihan lahan. Dalam "penawaran putaran pertama", untuk bidang tanah dengan popularitas pasar yang tinggi, melalui mekanisme negosiasi pra-transfer yang komprehensif, harga awal pengalihan ditetapkan secara wajar dan ruang premi yang dibedakan ditentukan.

"Penawaran putaran kedua untuk kualitas tinggi", memilih dan menerapkan serangkaian tindakan seperti "bersaing untuk standar dekorasi", "bersaing untuk fasilitas umum dan ruang terbuka", "bersaing untuk perumahan talenta kelas atas yang ditransfer ke pemerintah secara gratis ", dan mengajukan penawaran secara berurutan; "Penawaran putaran kedua" Melalui proses penawaran lainnya, pemenang akhirnya ditentukan dengan metode "penawar yang lebih tinggi menang".

Apa perbedaan peraturan baru ini dengan peraturan sebelumnya?

Sebelumnya, ketika tanah untuk perumahan komersial di Shanghai dijual, penawar akan menawar terlebih dahulu dan kemudian menawar untuk "bangunan ramah lingkungan dan bangunan berenergi sangat rendah" dan "proporsi perumahan sewa publik" ketika menawar di lokasi menerima harga tertinggi, Jika syarat penawaran sama, pemenang akan ditentukan melalui undian. Dengan kata lain, sebelumnya hanya ada satu putaran penawaran, dan setelah tarif premi mencapai 30%, pemenangnya ditentukan melalui undian.

Seorang reporter dari The Paper (www.thepaper.cn) memperhatikan bahwa seminggu yang lalu, pada tanggal 7 Agustus, selama transaksi gelombang keempat dari 5 pengalihan lahan perumahan komersial di Shanghai pada tahun 2024, bidang xh128D-07 di Jalan Xuhui Binjiang Xietu dimiliki oleh 7 penawar, dan tingkat premi mencapai 30%. Setelah nomor lotre diundi, transaksi selesai. Harga transaksi adalah 4,804,8 juta yuan, dan harga satuan luas lantai transaksi adalah 131,044,92 yuan/meter persegi. Hal ini juga menjadikan tanah sebagai "raja tanah" dalam harga satuan di negara tersebut. Aturan perdagangan yang dianut saat itu masih berupa satu putaran penawaran. Setelah tarif premi mencapai 30%, penawar ditentukan melalui undian.

Kini, peraturan baru telah membatalkan tautan “lotre” dan menambahkan penawaran putaran kedua, “yang dengan harga tertinggi menang.” Dalam "kompetisi kualitas tinggi putaran kedua", selain indikator konstruksi asli berkualitas tinggi seperti bangunan ramah lingkungan dan bangunan berenergi sangat rendah, terdapat tambahan "kompetisi standar dekorasi", "kompetisi fasilitas umum dan ruang terbuka, dll." dan "kompetisi untuk transfer gratis". Tiga indikator "perumahan pemerintah untuk talenta kelas atas". Pada saat yang sama, "penawaran putaran kedua" dilakukan melalui proses penawaran lain, dan pemenang akhirnya ditentukan dengan metode "penawaran yang lebih tinggi menang".

Perlu dicatat bahwa pada pukul 17:00 tanggal 15 Agustus, Pasar Pertukaran Tanah Shanghai baru-baru ini merilis gelombang kelima pengumuman pengalihan tanah untuk perumahan komersial di Shanghai, khususnya pengalihan 2 bidang tanah di Distrik Jing'an, yaitu tanah 9A-20 di unit C050301 Komunitas Caojiadu, Unit N070402 dari Blok dan Komunitas Lingshi mengontrol perencanaan rinci sebidang tanah 094a-14.Total luas tanah yang dijual sekitar 5,01 hektar, dan total harga awal adalah 10,679 miliar yuan.

Reporter Paper mengetahui bahwa kedua bidang tanah ini terletak di pusat kota Shanghai dan merupakan bidang tanah yang sangat populer di pasar. Aturan transaksi terbaru "persaingan ganda dan ganda" juga akan diterapkan untuk pertama kalinya .

Mengenai cara menentukan bidang tanah dengan popularitas pasar yang tinggi, menurut reporter The Paper yang belajar dari departemen terkait, Biro Perencanaan dan Sumber Daya Alam Kota Shanghai akan bekerja sama dengan Otoritas Perumahan Kota Shanghai dan departemen lain untuk membuat keputusan yang komprehensif melalui pendekatan yang komprehensif. mekanisme konsultasi.

Optimalisasi aturan transaksi pengalihan tanah di Shanghai dimaksudkan untuk memanfaatkan mekanisme pasar dengan lebih baik, menciptakan lingkungan pasar yang lebih adil dan dinamis, memenuhi harapan baru masyarakat akan perumahan berkualitas tinggi, dan memandu pengembangan dan pembangunan konstruksi perumahan berkualitas tinggi untuk meningkatkan transaksi lahan perumahan komersial.