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Le 15 août, Shanghai a publié le cinquième lot d'annonces de transfert de terrains et a en même temps optimisé les règles de transaction. Le transfert de terrains de logements commerciaux a commencé à mettre en œuvre une « double concurrence » pour les terrains très populaires sur le marché. Comment comprendre les mesures d’optimisation de la nouvelle réglementation ?

Selon la nouvelle réglementation, le transfert de terrains de logements commerciaux à Shanghai met en œuvre des mesures de « double concurrence élevée et double » (deux tours d'appel d'offres, deux tours d'appel d'offres pour des normes de construction de haute qualité) pour les parcelles de terrain très populaires sur le marché. , une fois que l'appel d'offres a satisfait aux exigences de l'indicateur précédent, le transfert entre l'exigence de l'indicateur suivant, adopte des mesures de concurrence graduelle et atteint finalement les objectifs de « construction de haute qualité en un seul endroit, un seul plan » et « celle avec le marché le plus élevé- le prix d'allocation basé sur le prix gagne".

Parmi eux, le « premier tour de compétition pour la haute qualité » consiste à intégrer des exigences universelles telles que les bâtiments verts, les bâtiments à très faible consommation d'énergie, les bâtiments préfabriqués, les énergies renouvelables et les applications de la technologie BIM dans les contrats de transfert de terrain. Lors du « premier tour d'enchères », pour les parcelles très populaires sur le marché, grâce à un mécanisme complet de négociation préalable au transfert, le prix de départ du transfert est raisonnablement fixé et l'espace premium différencié est déterminé.

"Deuxième tour d'appel d'offres pour la haute qualité", sélection et application d'une série de mesures telles que "la concurrence pour les normes de décoration", "la concurrence pour les équipements publics et les espaces ouverts", "la concurrence pour les logements de talents haut de gamme transférés gratuitement au gouvernement ", et enchérir séquentiellement; "Deuxième tour d'enchères" C'est par un autre processus d'enchère que le gagnant est finalement déterminé selon une méthode "le plus offrant gagne".

En quoi la nouvelle réglementation est-elle différente des précédentes ?

Auparavant, lors de la vente d'un terrain destiné à des logements commerciaux à Shanghai, les enchérisseurs enchérissaient d'abord, puis enchérissaient sur les « bâtiments verts et les bâtiments à très faible consommation d'énergie » et sur la « proportion de logements locatifs publics » lorsqu'ils enchérissaient sur le site s'il y avait encore plusieurs enchérisseurs. acceptez le prix le plus élevé. Si les conditions d'enchères sont les mêmes, le gagnant sera déterminé par tirage au sort. En d’autres termes, il n’y avait eu qu’un seul tour d’enchères auparavant, et une fois que le taux de prime avait atteint 30 %, le gagnant était déterminé par tirage au sort.

Un journaliste de The Paper (www.thepaper.cn) a remarqué qu'il y a une semaine, le 7 août, lors de la transaction du quatrième lot de 5 transferts de terrains de logements commerciaux à Shanghai en 2024, le terrain xh128D-07 de la rue Xuhui Binjiang Xietu appartenait à 7 soumissionnaires et le taux de prime a atteint 30 %. Après le tirage du numéro de loterie, la transaction a été finalisée. Le prix de la transaction était de 4 804,8 millions de yuans et le prix unitaire de la surface de vente était de 131 044,92 yuans/mètre carré. Cela a également fait de la terre le « roi des terres » en termes de prix unitaire dans le pays. Les règles commerciales adoptées à l'époque étaient encore un tour d'enchères. Après que le taux de prime ait atteint 30 %, l'enchérisseur était déterminé par loterie.

Désormais, la nouvelle réglementation a supprimé le lien « loterie » et a ajouté un deuxième tour d’enchères, « celui avec le prix le plus élevé gagne ». Dans le « deuxième tour du concours de haute qualité », en plus des indicateurs de construction de haute qualité d'origine tels que les bâtiments verts et les bâtiments à très basse consommation d'énergie, des « concours pour les normes de décoration », des « concours pour les équipements publics et espaces ouverts" et "concours pour les transferts gratuits". Trois indicateurs de "logements gouvernementaux pour talents haut de gamme". Dans le même temps, le « deuxième tour d'enchères » se déroule via un autre processus d'enchères, et le gagnant est finalement déterminé selon la méthode « le plus offrant gagne ».

Il convient de noter que le 15 août à 17h00, le marché d'échange foncier de Shanghai a récemment publié le cinquième lot d'annonces de transfert de terrains pour des logements commerciaux à Shanghai, transférant spécifiquement 2 parcelles de terrain dans le district de Jing'an, à savoir le terrain 9A-20. dans l'unité C050301 de la communauté de Caojiadu, l'unité N070402 de la communauté Block et Lingshi contrôle la planification détaillée de la parcelle 094a-14. La superficie totale des terres à vendre est d'environ 5,01 hectares et le prix de départ total est de 10,679 milliards de yuans.

Le journaliste du Paper a appris que ces deux terrains sont situés dans la zone urbaine centrale de Shanghai et sont des terrains très populaires sur le marché. Les dernières règles de transaction de « double concurrence élevée et double » seront également mises en œuvre pour la première fois. .

Quant à la manière de déterminer les terrains les plus populaires sur le marché, selon les informations recueillies par le journaliste du journal auprès des départements concernés, le Bureau municipal de la planification et des ressources naturelles de Shanghai travaillera avec l'Autorité municipale du logement de Shanghai et d'autres départements pour prendre une décision globale grâce à une évaluation globale. mécanisme de consultation.

L'optimisation par Shanghai des règles relatives aux transactions de transfert de terrains vise à mieux exploiter le mécanisme du marché, à créer un environnement de marché plus juste et plus dynamique, à répondre aux nouvelles attentes de la population en matière de logements de haute qualité et à guider le développement et la construction de logements de haute qualité. améliorer les transactions foncières commerciales.