новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

15 августа Шанхай опубликовал пятую серию объявлений о передаче земли и одновременно оптимизировал правила сделки. Передача земли под коммерческое жилье начала реализовывать «двойную конкуренцию» за земельные участки, пользующиеся высокой популярностью на рынке. Как понять меры оптимизации новых правил?

Согласно новым правилам, передача земель под коммерческое жилье в Шанхае реализует меры «двойного максимума и двойной конкуренции» (два раунда торгов, два раунда торгов по стандартам строительства высокого качества) для земельных участков, пользующихся высокой популярностью на рынке. , после того, как торги завершают выполнение предыдущих требований к индикатору, происходит передача. Введите следующее требование к индикатору, примите меры постепенной конкуренции и, в конечном итоге, достигните целей «высококачественного строительства в одном месте, одном плане» и «того, что имеет самый высокий рыночный уровень». выигрыш на основе цены распределения».

Среди них «первый раунд конкуренции за высокое качество» заключается в включении в контракты на передачу земли универсальных требований, таких как зеленые здания, здания со сверхнизким энергопотреблением, сборные здания, возобновляемые источники энергии и применение технологий BIM. В «первом раунде торгов» для земельных участков, пользующихся высокой рыночной популярностью, посредством комплексного механизма переговоров перед передачей разумно устанавливается стартовая цена передачи и определяется дифференцированная премиальная площадь.

«Второй раунд торгов за высокое качество», выбор и применение ряда мер, таких как «конкуренция за стандарты отделки», «конкуренция за общественные объекты и открытые пространства», «конкуренция за элитное талантливое жилье, переданное правительству бесплатно». ", и торги проводятся последовательно; "Второй раунд торгов" Победитель окончательно определяется посредством другого процесса торгов по методу "побеждает тот, кто предложит более высокую цену".

Чем новые правила отличаются от предыдущих?

Раньше, когда продавалась земля под коммерческое жилье в Шанхае, участники торгов сначала предлагали цену, а затем предлагали цену за «зеленые здания и здания со сверхнизким энергопотреблением» и «долю государственного арендуемого жилья» при торгах на месте. принять самую высокую цену. Если условия торгов одинаковы, победитель будет определен посредством лотереи. Другими словами, раньше был только один раунд торгов, и после того, как ставка премии достигла 30%, победитель определялся посредством лотереи.

Репортер газеты The Paper (www.thepaper.cn) заметил, что неделю назад, 7 августа, во время сделки по передаче четвертой партии из 5 земель для коммерческого жилья в Шанхае в 2024 году, участок xh128D-07 на улице Сюхуэй Биньцзян Сету принадлежало 7 участникам торгов, и ставка премии достигла 30%. После того, как лотерейный номер был выбран, сделка была завершена. Цена сделки составила 4 804,8 миллиона юаней, а цена за единицу площади сделки составила 131 044,92 юаня за квадратный метр. Это также сделало землю «королем земли» по цене за единицу продукции в стране. Принятые в то время правила торгов по-прежнему сводились к одному раунду торгов. После того, как ставка премии достигла 30%, претендент определялся лотереей.

Теперь новые правила отменили ссылку на «лотерею» и добавили второй раунд торгов: «побеждает тот, у кого самая высокая цена». Во «втором туре конкурса на высокое качество», помимо первоначальных показателей качества строительства, таких как «зеленые» здания и здания со сверхнизким энергопотреблением, добавлены «конкурсы на стандарты отделки», «конкурсы на общественные объекты и открытые пространства» и «конкурсы на бесплатный трансфер». Три показателя «государственного жилья для высококлассных талантов». В то же время «второй раунд торгов» проводится через другой процесс торгов, и победитель окончательно определяется методом «побеждает тот, кто предложит более высокую цену».

Стоит отметить, что в 17:00 15 августа Шанхайская биржа земель недавно опубликовала пятую партию объявлений о передаче земли для коммерческого жилья в Шанхае, в частности о передаче 2 земельных участков в районе Цзинъань, а именно земли 9А-20. в участке C050301 общины Цаоцзяду. Подразделение N070402 общины Блок и Линши контролирует детальное планирование участка 094a-14. Общая площадь выставленного на продажу земельного участка составляет около 5,01 га, а общая стартовая цена составляет 10,679 млрд юаней.

Репортер Paper узнал, что эти два земельных участка расположены в центральном городском районе Шанхая и пользуются большой популярностью на рынке. Впервые будут реализованы новейшие правила сделок «двойной максимум и двойная конкуренция». .

Что касается определения земельных участков, пользующихся высокой популярностью на рынке, то, по словам репортера The Paper, полученного от соответствующих ведомств, Шанхайское бюро муниципального планирования и природных ресурсов будет работать с Шанхайским муниципальным жилищным управлением и другими ведомствами, чтобы принять комплексное решение посредством всестороннего анализа. механизм консультаций.

Оптимизация правил сделок по передаче земли в Шанхае призвана лучше использовать рыночный механизм, создать более справедливую и динамичную рыночную среду, соответствовать новым ожиданиям людей в отношении высококачественного жилья и способствовать высококачественному развитию и строительству жилой недвижимости. Продолжить. улучшение сделок с землей под коммерческим жильем.