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Am 15. August veröffentlichte Shanghai die fünfte Reihe von Landübertragungsankündigungen und optimierte gleichzeitig die Transaktionsregeln. Die Übertragung von Gewerbeimmobilien begann mit der Einführung eines „doppelten hohen und doppelten Wettbewerbs“ um Grundstücke mit hoher Marktbeliebtheit. Wie sind die Optimierungsmaßnahmen der neuen Regelungen zu verstehen?

Gemäß den neuen Vorschriften werden bei der Übertragung von Gewerbeimmobilien in Shanghai die „doppelten hohen und doppelten Wettbewerbsrunden“ (zwei Ausschreibungsrunden, zwei Ausschreibungsrunden für hochwertige Baustandards) für Grundstücke mit hoher Marktbeliebtheit umgesetzt Nachdem die Ausschreibung die vorherigen Indikatoranforderungen erfüllt hat, erfolgt die Übertragung. Geben Sie die nächste Indikatoranforderung ein, übernehmen Sie Gradientenwettbewerbsmaßnahmen und erreichen Sie letztendlich die Ziele „hochwertiges Bauen an einem Ort, ein Plan“ und „das mit dem höchsten Markt-“ basierender Zuteilungspreis gewinnt".

Unter anderem besteht die „erste Runde des Wettbewerbs für hohe Qualität“ darin, universelle Anforderungen wie umweltfreundliche Gebäude, Gebäude mit extrem niedrigem Energieverbrauch, vorgefertigte Gebäude, erneuerbare Energien und BIM-Technologieanwendungen in Grundstücksübertragungsverträge zu integrieren. In der „ersten Bieterrunde“ wird für Grundstücke mit hoher Marktpopularität durch einen umfassenden Verhandlungsmechanismus vor der Übertragung der Startpreis der Übertragung angemessen festgelegt und die differenzierte Prämienfläche festgelegt.

„Zweite Ausschreibungsrunde für hohe Qualität“, Auswahl und Anwendung einer Reihe von Maßnahmen wie „Wettbewerb um Dekorationsstandards“, „Wettbewerb um öffentliche Einrichtungen und Freiflächen“ und „Wettbewerb um erstklassigen Talentwohnungen, die kostenlos an die Regierung übertragen werden“. ", und nacheinander bieten; „Zweite Bietrunde" Durch einen weiteren Bieterprozess wird der Gewinner schließlich nach einem „Höherbietenden gewinnt“-Verfahren ermittelt.

Wie unterscheiden sich die neuen Regelungen von den bisherigen?

Früher boten die Bieter beim Verkauf von Grundstücken für Gewerbeimmobilien in Shanghai zunächst und dann bei der Gebotsabgabe vor Ort für „grüne Gebäude und Gebäude mit extrem niedrigem Energieverbrauch“ und „Anteil der öffentlichen Mietwohnungen“. Akzeptieren Sie den höchsten Preis. Bei gleichen Gebotsbedingungen wird der Gewinner per Lotterie ermittelt. Mit anderen Worten: Vorher gab es nur eine Bieterrunde, und nachdem der Prämiensatz 30 % erreicht hatte, wurde der Gewinner durch eine Lotterie ermittelt.

Ein Reporter von The Paper (www.thepaper.cn) bemerkte, dass vor einer Woche, am 7. August, während der Transaktion der vierten Charge von fünf Grundstücksübertragungen für Gewerbeimmobilien in Shanghai im Jahr 2024 das Grundstück xh128D-07 in der Xuhui Binjiang Xietu Street war im Besitz von 7 Bietern und der Prämiensatz erreichte 30 %. Nach der Ziehung der Lotterienummer betrug der Transaktionspreis 4.804,8 Millionen Yuan und der Stückpreis der Transaktionsfläche betrug 131.044,92 Yuan/Quadratmeter Dies machte das Land auch zum „König der Grundstücke“ im Land. Die damals geltenden Handelsregeln sahen noch eine Bieterrunde vor. Nachdem der Prämiensatz 30 % erreicht hatte, wurde der Bieter per Losverfahren ermittelt.

Nun haben die neuen Vorschriften die „Lotterie“-Verknüpfung abgeschafft und eine zweite Bieterrunde eingeführt, bei der „diejenige mit dem höchsten Preis gewinnt“. In der „zweiten Runde des Wettbewerbs für hohe Qualität“ kommen neben den ursprünglichen hochwertigen Bauindikatoren wie Green Buildings und Ultra-Low-Energy-Gebäuden neu „Wettbewerbe für Dekorationsstandards“, „Wettbewerbe für öffentliche Einrichtungen“ hinzu Freiflächen“ und „Wettbewerbe um kostenlose Transfers“. Drei Indikatoren für „staatlichen Wohnraum für High-End-Talente“. Gleichzeitig findet in der „zweiten Bieterrunde“ ein weiteres Bieterverfahren statt und der Gewinner wird schließlich nach dem „Höherbietenden gewinnt“-Verfahren ermittelt.

Es ist erwähnenswert, dass der Shanghai Land Exchange Market am 15. August um 17:00 Uhr kürzlich die fünfte Reihe von Landübertragungsankündigungen für Gewerbewohnungen in Shanghai veröffentlicht hat, insbesondere die Übertragung von zwei Grundstücken im Bezirk Jing'an, nämlich Grundstück 9A-20 In der Einheit C050301 der Gemeinde Caojiadu ist die Einheit N070402 der Gemeinde Block und Lingshi für die detaillierte Planung des Grundstücks 094a-14 zuständig.

Der Paper-Reporter erfuhr, dass diese beiden Grundstücke im zentralen Stadtgebiet von Shanghai liegen und auf dem Markt sehr beliebte Grundstücke sind. Zum ersten Mal werden auch die neuesten Transaktionsregeln „Double High und Double Competition“ umgesetzt .

Was die Bestimmung der Grundstücke mit hoher Marktbeliebtheit anbelangt, so ein Reporter von The Paper, der von den zuständigen Abteilungen erfahren hat, wird das Shanghai Municipal Planning and Natural Resources Bureau mit der Shanghai Municipal Housing Authority und anderen Abteilungen zusammenarbeiten, um durch ein umfassendes Verfahren eine umfassende Entscheidung zu treffen Konsultationsmechanismus.

Shanghais Optimierung der Landübertragungstransaktionsregeln soll den Marktmechanismus besser nutzen, ein gerechteres und dynamischeres Marktumfeld schaffen, den neuen Erwartungen der Menschen an hochwertigen Wohnraum gerecht werden und die qualitativ hochwertige Entwicklung und den Bau von Wohngebäuden fortsetzen um den Handel mit gewerblichen Wohngrundstücken zu verbessern.