2024-08-15
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8월 15일, 상하이는 5차 토지 양도 공고를 발표하는 동시에 거래 규칙을 최적화했으며 상업용 주택 토지 양도는 시장 인기가 높은 토지에 대해 '이중 경쟁'을 실시하기 시작했습니다. 새로운 규정의 최적화 조치를 이해하는 방법은 무엇입니까?
새로운 규정에 따르면, 상하이의 상업용 주택 토지 양도는 시장 인기가 높은 토지 필지에 대해 "더블 하이 및 더블 경쟁"(2차 입찰, 2차 고품질 건설 표준 입찰) 조치를 시행합니다. , 입찰이 이전 지표 요구 사항을 완료한 후 이전 지표 요구 사항을 입력하고 그라데이션 경쟁 조치를 채택하여 궁극적으로 "한 위치, 하나의 계획에서 고품질 건설" 및 "시장이 가장 높은 곳"이라는 목표를 달성합니다. 기반 할당 가격이 승리합니다."
그 중 '1차 고품질 경쟁'은 친환경 건축물, 초저에너지 건축물, 조립식 건축물, 신재생에너지, BIM 기술 적용 등 보편적 요구사항을 토지이전 계약에 포함시키는 것이다. "1차 입찰"에서는 시장 인기가 높은 토지에 대해 포괄적인 사전 양도 협상 메커니즘을 통해 양도 시작 가격을 합리적으로 설정하고 차별화된 프리미엄 공간을 결정합니다.
"2차 고품질 입찰", "장식기준 경쟁", "공공시설 및 공개공간 경쟁", "정부에 무상이전된 고급인재주택 경쟁" 등 일련의 방안을 선정, 적용 ', 순차적으로 입찰, '2차 입찰' 또 다른 입찰 과정을 거쳐 최종적으로 '고액 입찰자 승리' 방식으로 낙찰자가 결정됩니다.
새로운 규정은 이전 규정과 어떻게 다른가요?
이전에는 상하이 상업용 주택 토지를 매각할 때 입찰자가 현장 입찰 시 '녹색건축물 및 초저에너지 건물'과 '공공임대주택 비율'에 대해 먼저 입찰한 뒤 입찰자가 여럿인 경우에 응찰했다. 최고가를 낙찰받으며, 입찰조건이 동일할 경우 추첨을 통해 당첨자를 결정합니다. 즉, 이전에는 단 한 차례의 입찰만 있었고, 프리미엄 비율이 30%에 도달한 후 추첨을 통해 낙찰자가 결정되었습니다.
The Paper(www.thepaper.cn)의 한 기자는 일주일 전인 8월 7일 2024년 상하이에서 4차 5개 상업용 주택 토지 이전 거래 중 Xuhui Binjiang Xietu Street의 xh128D-07 플롯을 발견했습니다. 7명의 입찰자가 소유하고 있으며 우량율은 30%에 달했습니다. 추첨 후 거래가 완료되었습니다. 거래 가격은 4,804.8백만 위안이며, 거래 바닥 면적은 131,044.92위안/제곱미터입니다. 이로써 땅은 전국 단가에서도 '토지의 왕'이 됐다. 당시 채택된 거래 규칙은 여전히 1회 입찰이었습니다. 프리미엄 비율이 30%에 도달한 후 추첨을 통해 입찰자가 결정되었습니다.
이제 새로운 규정은 '복권' 링크를 취소하고 '가장 높은 가격을 제시한 사람이 승리하는' 2차 입찰을 추가했습니다. '2차 고품질 공모전'에는 녹색 건축물, 초저에너지 건축물 등 기존의 품질 건설 지표 외에 '장식기준 공모', '공공시설 및 건축물 공모' 등이 새롭게 추가된다. 열린 공간 등', '무료 전학 경쟁', '고급 인재를 위한 정부 주택'의 3가지 지표. 동시에 '2차 입찰'은 또 다른 입찰 과정을 거쳐 '고액 입찰자 승자' 방식으로 최종 낙찰자가 결정된다.
8월 15일 17시에 상하이 토지 교환 시장은 최근 상하이 상업용 주택에 대한 5차 토지 양도 공고를 발표했습니다. 특히 징안구의 토지 2개 필지, 즉 토지 9A-20을 양도했습니다. Caojiadu 커뮤니티의 유닛 C050301에서 Block 및 Lingshi 커뮤니티의 유닛 N070402는 플롯 094a-14의 세부 계획을 관리합니다. 총 판매 면적은 약 5.01헥타르이며 총 시작 가격은 106억 7900만 위안입니다.
신문 기자는 이 두 토지가 상하이 중심 도시 지역에 위치하고 있으며 시장에서 인기가 높은 토지라는 사실을 알게 되었습니다. '더블 하이 및 더블 경쟁'이라는 최신 거래 규칙도 처음으로 시행됩니다. .
시장 인기가 높은 토지 계획을 결정하는 방법에 대해 The Paper 기자가 관련 부서에서 알게 된 바에 따르면 상하이 시 계획 천연자원국은 상하이 시 주택 당국 및 기타 부서와 협력하여 포괄적인 결정을 통해 포괄적인 결정을 내릴 것이라고 합니다. 협의 메커니즘.
상하이의 토지 양도 거래 규칙 최적화는 시장 메커니즘을 더 잘 활용하고, 더욱 공정하고 역동적인 시장 환경을 조성하며, 고품질 주택에 대한 사람들의 새로운 기대에 부응하고, 주택 건설의 고품질 개발 및 건설을 안내하기 위한 것입니다. 상업용 주택 토지 거래를 개선합니다.
