소식

파이낸셜 AP 통신, 8월 15일 (리지에 기자)"7월 들어 우리나라의 일부 부동산 관련 지표 하락폭은 계속 줄어들었지만, 동시에 대부분의 부동산 지표는 여전히 하락세를 보이고 있으며 부동산 시장은 여전히 ​​조정을 받고 있다는 점에 유의해야 합니다." 통계국 대변인 Liu Aihua는 위에 표시된 오늘 기자회견에서 이렇게 말했습니다.

8월 15일 국가통계국이 발표한 자료에 따르면 올해 1~7월 신축 상업용 건물 매매면적은 전년 동기 대비 18.6% 감소했으며, 하락폭은 전년 대비 0.4%포인트 좁았다. 1~6월 신축 상업용 건물 매매량은 전년 대비 24.3% 감소했고, 부동산 개발 기업 자금은 21.3% 감소했다. 하락률은 1.3%포인트 감소했다.

“다음 단계에서 우리는 정치국 회의의 정신을 따르고, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 새로운 정책을 시행하고, 기존 재고 소화와 증분 최적화의 결합을 고수하고, 기존 부동산 인수를 적극적으로 지원해야 합니다. Liu Aihua는 "저렴한 주택을 위한 상업용 주택을 공급하고 주택 공급을 더욱 보장하며 부동산 개발의 새로운 모델 구축을 가속화하고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진한다"고 말했습니다.

최근 발표된 자료에 따르면 7월 상업용 주택 매매가격은 여전히 ​​'주로 하락세'를 보이고 있으며, 신규 및 중고 주택 가격이 전월 대비 하락한 도시의 수도 더욱 늘어났다.

통계청이 발표한 전국 70개 도시의 주택 가격 데이터에 따르면 2024년 7월 기준 신규 주택 가격이 월간 상승한 도시는 2개 도시로 전월 대비 2개 도시가 감소했다. 감소한 도시는 66개로 중고 주택 가격이 약 94%를 차지하며 도시 수는 전월 대비 증가했습니다. 도시 수는 1개에 불과하고 나머지 67개 도시는 모두 하락했습니다. -월.

"주택 가격 데이터로 볼 때, 7월 여러 곳의 부동산 시장이 회복되었지만 회복된 도시의 수는 적고 많은 도시의 주택 가격은 여전히 ​​상대적으로 약세입니다."라고 E-House의 Yan Yuejin 부국장은 말했습니다. 부동산연구소.

주택 가격 측면에서 2024년 7월 70개 도시의 신규 주택 가격은 전월 대비 0.65% 하락했으며, 중고 주택 가격은 전월보다 0.03%포인트 하락했습니다. 전월 대비 0.05%포인트 감소했다.

"7월 주택가격의 최저 조정 추세는 변함이 없고, 가격 대 물량 교환 추세는 여전히 유지되나, 전체적인 월별 하락세는 소폭 지속적으로 축소되어 가격이 안정적인 등락폭에 진입할 가능성도 있음 Zhuge 데이터 연구 센터의 수석 분석가인 Guan Rongxue는 이렇게 생각합니다.

각급 도시의 상황으로 볼 때 7월 1선 도시의 신규 주택 매매가격의 월별 변화는 상대적으로 안정적이었고, 2선 도시의 하락폭은 축소되었으며, 3선 도시의 하락폭은 축소되었습니다. 퍼지는. 이 중 1선, 2선, 3선 도시의 신규 주택 가격은 전월보다 각각 0.5%, 0.6%, 0.7% 하락해 전월과 동일하게 0.1%포인트 감소했다. 0.1%포인트 확대됐다.

7월 신규 주택 가격이 전월 대비 플러스 상승한 두 도시, 즉 상하이와 시안이 있는 것으로 알려졌습니다. 상하이의 월간 주택 가격 지수 상승률은 전국 1위를 차지했습니다. 5개월 연속.

중고주택 측면에서는 7월 들어 1선 도시 중고주택 가격의 월간 하락 폭이 확대됐지만 2, 3선 도시에서는 월간 하락폭이 축소됐다. 이 중 1선, 2선, 3선 도시의 가격은 전월보다 각각 0.5%, 0.8%, 0.8% 하락했다. 하락폭은 0.1%포인트 확대됐고, 0.1%포인트 줄어들었다. 전월보다 0.1%포인트 줄어들었다.

그 중 상하이 중고 주택 가격은 전월 대비 0.1% 상승해 2개월 연속 상승세를 이끌었고 베이징 중고 주택 가격은 전월 대비 0.2% 상승했다. 6월은 정체 상태를 유지했습니다.

58 Anjuke Research Institute의 Zhang Bo 회장은 1선 도시 중 베이징과 상하이가 독립 시장에서 출현했다고 믿습니다. 상하이의 1차 주택 가격과 중고 주택 가격이 모두 상승했으며, 7월의 높은 거래량과 결합된 중고 주택 가격의 상승은 시장 회복력이 지속적으로 강화되고 있음을 보여줍니다. 베이징에서는 중고 주택 가격이 징후를 보이고 있습니다. 안정화와 정책의 실효성이 드러나기 시작했습니다.

실제로 규제당국은 지난 7월부터 부동산업계의 신뢰를 안정시키기 위한 정책을 꾸준히 내놓고 있다. 그 중 중국공산당 중앙위원회 3차 전원회의에서는 관련 도시가 주택 구입 제한 정책을 취소, 조정, 축소할 수 있도록 허용해야 한다고 강조했다. 중앙은행은 1년 LPR과 5년 이상 LPR을 각각 10씩 낮추어 베이시스 포인트를 각각 3.35%, 3.85%로 인하해 주택 구입자들의 주택 구입 비용을 더욱 낮췄다.

그러나 7월 신규주택시장 실적을 보면 당분간 거래량과 거래가격 등에서 큰 긍정적인 변화는 나타나지 않고 시장의 기대도 여전히 약하다.

Guan Rongxue는 "현재 시장 거래 모멘텀이 여전히 부족하고 공급과 수요 관계가 크게 개선되지 않았기 때문에 주택 가격은 여전히 ​​단기적으로 하락할 것으로 예상되며 하락세는 안정될 수 있습니다."라고 말했습니다.

"단기적으로 주택 시스템 개혁과 정책 최적화의 속도는 하반기에 더욱 가속화될 것으로 예상됩니다. 도시별 정책이 더욱 시행될 것이며, 지방 정부는 더 많은 규제 자율성을 얻게 될 것입니다. 하반기에는 기저효과가 약화되면서 전국 신규주택 매매 감소세는 지속될 것으로 예상된다. 중국 지수 연구소 연구 담당 부국장인 Xu Yuejin은 "동시에 국유 기업 구매 및 준비금 정책의 시행도 시장 회복 속도를 결정하는 중요한 요소"라고 말했습니다.