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Financial AP通信、8月15日（李潔記者）「7月、我が国の一部の不動産関連指標の下落幅は引き続き縮小しましたが、同時に、ほとんどの不動産指標が依然低下しており、全国的な不動産市場はまだ調整中であることに留意する必要があります。」統計局の劉愛華報道官は本日の記者会見で上記のように述べた。

国家統計局が8月15日に発表したデータによると、今年1月から7月までの新築商業ビルの販売面積は前年同期比18.6％減少し、減少幅は前年同期比0.4％ポイント縮小した。 1月から6月までの新築商業ビルの販売量は前年同期比24.3％減少し、不動産開発企業向けの保有資金は前年同期比21.3％減少した。となり、下落幅は1.3ポイント縮小した。

「次の段階では、我々は政治局会議の精神に従い、不動産市場の安定的かつ健全な発展を促す新たな政策を実施し、既存在庫の消化と増分の最適化の組み合わせを堅持し、既存物件の取得を積極的に支援しなければならない」手頃な価格の住宅のための商業住宅を提供し、住宅の供給をさらに確実にし、不動産開発の新しいモデルの構築を加速し、不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進します」と劉愛華氏は述べた。

最新発表データによると、7月の事業用住宅販売価格は依然として「おおむね下落」しており、新築・中古住宅価格が前月比で下落した都市の数はさらに増加し​​た。

統計局が発表した全国70都市の住宅価格データによると、2024年7月に新築住宅価格が前月比上昇した都市の数は2都市で、前月比2都市減少した。中古住宅価格は下落した都市が66都市で約94％を占め、前月比上昇した都市は1都市のみで、残り67都市は全て前月比下落した。 -月。

Eハウスのヤン・ユエジン副所長は、「住宅価格データから判断すると、7月に各地の不動産市場は回復したが、回復した都市の数は少なく、多くの都市の住宅価格は依然として相対的に低迷している」と述べた。不動産総合研究所。

住宅価格に関しては、70都市の新築住宅価格は2024年7月に前月比0.65％下落し、下落幅は前月より0.03ポイント縮小した。中古住宅価格は0.8％下落した。前月比では、前月比0.05ポイント減少した。

「7月住宅価格の底値調整傾向に変化はなく、価格と数量を交換する傾向が続いているが、全体の前月比下落率は若干継続的に縮小しており、価格は安定的な変動幅に入る可能性がある」急速な衰退期からの回復だ」とZhuge Data Research Centerの上級アナリストGuan Rongxue氏は考えている。

各レベルの都市の状況から判断すると、7月の新築住宅販売価格の前月比は、1級都市では比較的安定しており、2級都市では下落幅が縮小し、3級都市では下落幅が縮小した。拡張されました。このうち、一級都市、二級都市、三級都市の新築住宅価格はそれぞれ前月比0.5％、0.6％、0.7％下落し、下落幅は前月と同じで0.1ポイント縮小した。 0.1パーセントポイント拡大しました。

7月の新築住宅価格が前月比でプラスとなった都市は上海と西安の2都市であると報告されており、上海の住宅価格指数の前月比伸び率は全国第1位となった。 5ヶ月連続。

中古住宅については、7月は一級都市の前月比下落幅が拡大したが、二級都市、三級都市の前月比下落率は縮小した。このうち、一級都市、二級都市、三級都市はそれぞれ前月比0.5％、0.8％、0.8％下落し、下落幅は0.1％ポイント拡大、0.1％ポイント縮小した。前月に比べ0.1ポイント縮小した。

このうち、上海の中古住宅価格は前月比0.1％上昇し、2か月連続で上昇率をリードしたほか、北京の中古住宅価格は前月比0.2％上昇した。 6月は横ばい。

58 Anjuke Research Institute の所長、Zhang Bo 氏は、一級都市の中で北京と上海が独立した市場から出現したと考えています。上海では一次住宅価格と中古住宅価格がともに上昇しており、中古住宅価格の上昇と7月の取引量の多さは、市場の回復力が引き続き強化されていることを示しており、北京では中古住宅価格が上昇している兆しが見られる。安定化が進み、政策の有効性が明らかになり始めています。

実際、7月以来、規制当局は不動産業界の信頼を安定させるための政策を導入し続けている。その中で、中国共産党中央委員会第3回全体会議は、関連都市が住宅購入制限政策の中止、調整、縮小を許可されるべきであることを強調し、政治局会議は新たな不動産政策を実施し、商業用住宅の購入と保管を積極的に支援することを提案した。 ; 中央銀行は1年と5年以上のLPRをそれぞれ10ポイント引き下げ、ベーシスポイントはそれぞれ3.35％と3.85％に引き下げられ、住宅購入者の住宅購入コストがさらに引き下げられた。

しかし、7月の新築住宅市場の実績を見る限り、当面は取引量や取引価格に大きなプラスの変化はなく、市場の期待も依然として弱い。

関栄雪氏は「現在の市場取引の勢いはまだ不十分で、需給関係も大幅には改善していないため、住宅価格は依然として短期的に主に下落すると予想され、下落は安定する可能性がある」と述べた。

「短期的には、住宅制度改革と政策の最適化のペースは、今年下半期にさらに加速すると予想されます。都市固有の政策はさらに実施され、地方自治体はより多くの規制自主性を獲得するでしょう。将来的には中核都市における需給政策の最適化の可能性があり、高ベースの影響が弱まるため、全国の新築住宅販売の前年比減少が続くと予想される。同時に、国有企業の購入と準備金政策の実施も、市場回復のペースを決定する重要な要素となる」と中国指数研究所の研究副主任、Xu Yuejin氏は述べた。