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Financial Associated Press, 15 août (Reporter Li Jie)« En juillet, la baisse de certains indicateurs liés à l'immobilier en Chine a continué de se réduire, mais dans le même temps, il convient de noter que la plupart des indicateurs immobiliers sont toujours en baisse et que le marché immobilier est toujours en cours d'ajustement. Le porte-parole du Bureau des statistiques, Liu Aihua, a déclaré aujourd'hui lors de la conférence de presse indiquée ci-dessus.

Le 15 août, les données publiées par le Bureau national des statistiques ont montré que de janvier à juillet de cette année, la surface de vente des immeubles commerciaux nouvellement construits a chuté de 18,6 % sur un an, et la baisse était de 0,4 point de pourcentage de moins que celle des bâtiments commerciaux nouvellement construits. que de janvier à juin ; le volume des ventes de bâtiments commerciaux nouvellement construits a chuté de 24,3 % sur un an, et la baisse s'est réduite de 0,7 point de pourcentage ; les fonds en place pour les entreprises de promotion immobilière ont chuté de 21,3 % sur un an ; , et la baisse s'est réduite de 1,3 point de pourcentage.

"Dans la prochaine étape, nous devons suivre l'esprit de la réunion du Politburo, mettre en œuvre de nouvelles politiques pour promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier, adhérer à la combinaison de la digestion du stock existant et de l'optimisation de l'augmentation, soutenir activement l'acquisition des biens immobiliers existants. des logements commerciaux pour des logements abordables, et assurer davantage la livraison de logements, accélérer la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier et promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier », a déclaré Liu Aihua.

Selon les dernières données publiées, le prix de vente des logements commerciaux en juillet était encore « principalement en baisse », et le nombre de villes où les prix des maisons neuves et d'occasion ont baissé d'un mois à l'autre a encore augmenté.

Les données sur les prix des logements pour 70 villes à travers le pays publiées par le Bureau des statistiques montrent qu'en juillet 2024, le nombre de villes où les prix des logements neufs ont augmenté d'un mois à l'autre était de 2 villes, soit une diminution de 2 villes d'un mois à l'autre ; il y a eu 66 villes avec des baisses, représentant environ 94 % ; en termes de prix des logements d'occasion, le nombre de villes a augmenté d'un mois à l'autre. Le nombre de villes n'était que de 1, et les 67 villes restantes ont toutes baissé d'un mois à l'autre. -mois.

« À en juger par les données sur les prix de l'immobilier, bien que les marchés immobiliers se soient redressés dans diverses régions en juillet, le nombre de villes qui se sont rétablies était faible et les prix de l'immobilier dans de nombreuses villes sont encore relativement faibles, a déclaré Yan Yuejin, directeur adjoint de la Maison électronique. » Institut de recherche immobilière.

En termes de prix de l'immobilier, le prix des logements neufs dans 70 villes a chuté de 0,65 % d'un mois à l'autre en juillet 2024, soit une baisse de 0,03 point de pourcentage de moins que le mois précédent ; d'un mois à l'autre, soit une diminution de 0,05 point de pourcentage par rapport au mois précédent.

« la tendance à l'ajustement le plus bas des prix de l'immobilier en juillet n'a pas changé et la tendance à échanger les prix contre le volume est toujours là, mais la baisse globale d'un mois à l'autre s'est légèrement réduite de manière continue, ce qui signifie que les prix peuvent entrer dans une fourchette de fluctuation stable. de la période de déclin rapide. » pense Guan Rongxue, analyste principal au Zhuge Data Research Center.

À en juger par la situation à différents niveaux de villes, la variation mensuelle des prix de vente des logements neufs dans les villes de premier rang en juillet a été relativement stable, la baisse dans les villes de deuxième rang s'est atténuée et la baisse dans les villes de troisième rang étendu. Parmi eux, les prix des logements neufs dans les villes de premier, deuxième et troisième rang ont baissé respectivement de 0,5%, 0,6% et 0,7% par rapport au mois précédent. Les baisses ont été les mêmes que le mois dernier, réduites de 0,1 point de pourcentage. et augmenté de 0,1 point de pourcentage.

Il a été rapporté qu'en juillet, deux villes ont connu une croissance mensuelle positive des prix des logements neufs, à savoir Shanghai et Xi'an. La croissance mensuelle de l'indice des prix des logements à Shanghai s'est classée au premier rang du pays ; cinq mois consécutifs.

En ce qui concerne les logements d'occasion, la baisse mensuelle des prix des logements d'occasion dans les villes de premier rang s'est accentuée en juillet, mais la baisse mensuelle dans les villes de deuxième et troisième rang s'est atténuée. Parmi eux, les prix dans les villes de premier, deuxième et troisième rang ont chuté respectivement de 0,5 %, 0,8 % et 0,8 % par rapport au mois précédent. Les baisses se sont accrues de 0,1 point de pourcentage, se sont réduites de 0,1 point de pourcentage et. rétréci de 0,1 point de pourcentage par rapport au mois précédent.

Parmi eux, le prix des logements d'occasion à Shanghai a augmenté de 0,1 % d'un mois à l'autre, menant la hausse pendant deux mois consécutifs, tandis que le prix des logements d'occasion à Pékin a augmenté de 0,2 % d'un mois à l'autre ; juin et est resté stable.

Zhang Bo, président du 58 Anjuke Research Institute, estime que parmi les villes de premier rang, Pékin et Shanghai ont émergé de marchés indépendants. Les prix des logements primaires et d'occasion à Shanghai ont augmenté, et la hausse des prix des logements d'occasion combinée au volume élevé de transactions en juillet montre que la résilience du marché se renforce continuellement. À Pékin, les prix des logements d'occasion ont montré des signes. de stabilisation et l’efficacité des politiques a commencé à se manifester.

En fait, depuis juillet, les autorités de régulation ont continué à introduire des politiques visant à stabiliser la confiance dans le secteur immobilier. Parmi eux, la troisième session plénière du Comité central du PCC a souligné que les villes concernées devraient être autorisées à annuler, ajuster ou réduire les politiques de restriction de l'achat de logements ; la réunion du Politburo a proposé de mettre en œuvre de nouvelles politiques immobilières et de soutenir activement l'achat et le stockage de logements commerciaux ; ; la banque centrale a abaissé de 10 chacun le LPR de 1 an et de 5 ans ou plus. Les points de base ont été réduits à 3,35 % et 3,85 % respectivement, réduisant encore le coût d'achat d'un logement pour les acheteurs.

Cependant, à en juger par les performances du marché du neuf en juillet, il n'y a pas eu de changement positif significatif dans le volume et les prix des transactions pour le moment, et les attentes du marché sont encore faibles.

"Comme la dynamique actuelle des transactions sur le marché est encore insuffisante et que la relation entre l'offre et la demande ne s'est pas améliorée de manière significative, on s'attend à ce que les prix de l'immobilier baissent encore principalement à court terme, et la baisse pourrait se stabiliser", a déclaré Guan Rongxue.

« À court terme, le rythme de la réforme du système de logement et de l'optimisation des politiques devrait encore s'accélérer au second semestre. Les politiques spécifiques aux villes seront davantage mises en œuvre, les gouvernements locaux gagneront en autonomie réglementaire et il reste encore du temps. possibilité d'optimiser à l'avenir les politiques de l'offre et de la demande dans les centres-villes. Au second semestre, à mesure que l'impact de la base élevée s'affaiblira, la baisse d'une année sur l'autre des ventes de logements neufs à travers le pays devrait se poursuivre. Dans le même temps, la mise en œuvre de politiques d'achat et de réserve des entreprises publiques est également un facteur important pour déterminer le rythme de la reprise du marché », a déclaré Xu Yuejin, directeur adjoint de la recherche à l'Institut de recherche sur l'indice de Chine.