νέα

Financial Associated Press, 15 Αυγούστου (Ρεπόρτερ Li Jie)«Τον Ιούλιο, η πτώση σε ορισμένους δείκτες που σχετίζονται με τα ακίνητα στη χώρα μου συνέχισε να μειώνεται, αλλά ταυτόχρονα, πρέπει να σημειωθεί ότι οι περισσότεροι δείκτες ακινήτων εξακολουθούν να μειώνονται και η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να υφίσταται προσαρμογή». Ο εκπρόσωπος του Γραφείου Στατιστικής, Liu Aihua, δήλωσε στη σημερινή συνέντευξη Τύπου που αναφέρθηκε παραπάνω.

Στις 15 Αυγούστου, τα στοιχεία που δόθηκαν στη δημοσιότητα από το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής έδειξαν ότι από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, η περιοχή πωλήσεων των νεόδμητων εμπορικών κτιρίων μειώθηκε κατά 18,6% από έτος σε έτος και η μείωση ήταν 0,4 ποσοστιαίες μονάδες μικρότερη από ότι από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο ο όγκος των πωλήσεων των νεόδμητων εμπορικών κτιρίων μειώθηκε κατά 24,3% σε ετήσια βάση και η πτώση περιορίστηκε κατά 0,7 ποσοστιαίες μονάδες για τις επιχειρήσεις ανάπτυξης ακινήτων μειώθηκε κατά 21,3%. , και η πτώση μειώθηκε κατά 1,3 ποσοστιαίες μονάδες.

«Στο επόμενο στάδιο, πρέπει να ακολουθήσουμε το πνεύμα της συνεδρίασης του Πολιτικού Γραφείου, να εφαρμόσουμε νέες πολιτικές για την προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, να τηρήσουμε τον συνδυασμό της αφομοίωσης των υπαρχόντων αποθεμάτων και τη βελτιστοποίηση της αύξησης, να υποστηρίξουμε ενεργά την απόκτηση υπαρχόντων εμπορική στέγαση για οικονομικά προσιτή στέγαση και περαιτέρω διασφάλιση της παράδοσης κατοικιών, επιταχύνουν την κατασκευή ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων και προωθούν τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων», δήλωσε ο Liu Aihua.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που δόθηκαν στη δημοσιότητα, η τιμή πώλησης των επαγγελματικών κατοικιών τον Ιούλιο εξακολουθούσε να «πέφτει κυρίως» και ο αριθμός των πόλεων όπου οι τιμές των καινούργιων και μεταχειρισμένων κατοικιών μειώθηκαν περαιτέρω από μήνα σε μήνα.

Τα στοιχεία για τις τιμές των κατοικιών για 70 πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα που δημοσιεύθηκαν από το Γραφείο Στατιστικής δείχνουν ότι τον Ιούλιο του 2024, ο αριθμός των πόλεων με τις τιμές των νέων κατοικιών αυξήθηκε σε μηνιαία βάση ήταν 2 πόλεις, με μείωση 2 πόλεων από μήνα σε μήνα. Υπήρχαν 66 πόλεις με μειώσεις, που αντιπροσωπεύουν περίπου το 94% όσον αφορά τις τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών, ο αριθμός των πόλεων αυξήθηκε από μήνα σε μήνα. -μήνας.

"Κρίνοντας από τα στοιχεία των τιμών των κατοικιών, αν και οι αγορές ακινήτων σε διάφορα μέρη ανέκαμψαν τον Ιούλιο, ο αριθμός των πόλεων που ανέκαμψαν ήταν μικρός και οι τιμές των κατοικιών σε πολλές πόλεις εξακολουθούν να είναι σχετικά αδύναμες." Ινστιτούτο Ερευνών Ακινήτων.

Όσον αφορά τις τιμές κατοικιών, η τιμή των νέων κατοικιών σε 70 πόλεις μειώθηκε κατά 0,65% σε μηνιαία βάση τον Ιούλιο του 2024, μείωση κατά 0,03 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, η τιμή των μεταχειρισμένων κατοικιών μειώθηκε κατά 0,8%. μηνιαίως, σημειώνοντας μείωση 0,05 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

«Η τάση κατώτατης προσαρμογής των τιμών των κατοικιών τον Ιούλιο δεν έχει αλλάξει και η τάση ανταλλαγής τιμής για όγκο εξακολουθεί να υπάρχει, αλλά η συνολική πτώση από μήνα σε μήνα μειώνεται ελαφρώς συνεχώς, πράγμα που σημαίνει ότι οι τιμές ενδέχεται να εισέλθουν σε ένα σταθερό εύρος διακύμανσης από την περίοδο της ραγδαίας πτώσης.» πιστεύει ο Guan Rongxue, ανώτερος αναλυτής στο Zhuge Data Research Center.

Κρίνοντας από την κατάσταση σε διάφορα επίπεδα πόλεων, η μηνιαία αλλαγή στις τιμές πώλησης νέων κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας τον Ιούλιο ήταν σχετικά σταθερή, η πτώση στις πόλεις δεύτερης κατηγορίας περιορίστηκε και η πτώση στις πόλεις τρίτης κατηγορίας αναπτυγμένος. Μεταξύ αυτών, οι τιμές των νέων κατοικιών σε πόλεις πρώτης, δεύτερης και τρίτης κατηγορίας μειώθηκαν κατά 0,5%, 0,6% και 0,7% αντίστοιχα από τον προηγούμενο μήνα. και αυξήθηκε κατά 0,1 ποσοστιαίες μονάδες.

Αναφέρεται ότι υπήρχαν δύο πόλεις με θετική μηνιαία αύξηση στις τιμές των νέων κατοικιών τον Ιούλιο, συγκεκριμένα η Σαγκάη και η Σιάν, μεταξύ αυτών, η αύξηση του δείκτη τιμών κατοικιών σε μήνα σε μήνα κατέλαβε την πρώτη θέση στη χώρα για πέντε συνεχόμενους μήνες.

Όσον αφορά τις μεταχειρισμένες κατοικίες, η πτώση των τιμών των μεταχειρισμένων κατοικιών στις πόλεις πρώτης κατηγορίας από μήνα σε μήνα επεκτάθηκε τον Ιούλιο, αλλά η πτώση από μήνα σε μήνα στις πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας περιορίστηκε. Μεταξύ αυτών, οι τιμές στις πόλεις πρώτης, δεύτερης και τρίτης κατηγορίας μειώθηκαν κατά 0,5%, 0,8% και 0,8% αντίστοιχα από τον προηγούμενο μήνα μειώθηκε κατά 0,1 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

Μεταξύ αυτών, η τιμή των μεταχειρισμένων κατοικιών στη Σαγκάη αυξήθηκε κατά 0,1% σε μηνιαία βάση, οδηγώντας στην αύξηση για δύο διαδοχικούς μήνες, ενώ η τιμή της μεταχειρισμένης κατοικίας στο Πεκίνο αυξήθηκε κατά 0,2% σε μηνιαία βάση Ιουνίου και παρέμεινε επίπεδο.

Ο Zhang Bo, πρόεδρος του Ερευνητικού Ινστιτούτου 58 Anjuke, πιστεύει ότι μεταξύ των πόλεων πρώτης κατηγορίας, το Πεκίνο και η Σαγκάη έχουν αναδυθεί από ανεξάρτητες αγορές. Τόσο οι τιμές των πρωτογενών όσο και των μεταχειρισμένων κατοικιών στη Σαγκάη έχουν αυξηθεί και η άνοδος των τιμών των μεταχειρισμένων κατοικιών σε συνδυασμό με τον υψηλό όγκο συναλλαγών τον Ιούλιο δείχνει ότι η ανθεκτικότητα της αγοράς ενισχύεται συνεχώς στο Πεκίνο σταθεροποίησης, και η αποτελεσματικότητα των πολιτικών έχει αρχίσει να αποδεσμεύεται.

Μάλιστα, από τον Ιούλιο, οι ρυθμιστικές αρχές συνέχισαν να εισάγουν πολιτικές για τη σταθεροποίηση της εμπιστοσύνης στον κλάδο των ακινήτων. Μεταξύ αυτών, η Τρίτη Ολομέλεια της Κεντρικής Επιτροπής του CPC τόνισε ότι οι σχετικές πόλεις θα πρέπει να έχουν τη δυνατότητα να ακυρώσουν ή να προσαρμόσουν ή να μειώσουν τις πολιτικές περιορισμού της αγοράς κατοικιών Η κεντρική τράπεζα μείωσε το LPR για 1 έτος και 5 έτη ή περισσότερο κατά 10 μονάδες βάσης μειώθηκε σε 3,35% και 3,85% αντίστοιχα, μειώνοντας περαιτέρω το κόστος αγοράς κατοικίας για τους αγοραστές κατοικιών.

Ωστόσο, αν κρίνουμε από τις επιδόσεις της νέας εγχώριας αγοράς τον Ιούλιο, προς το παρόν δεν έχουν σημειωθεί σημαντικές θετικές αλλαγές στον όγκο συναλλαγών και στις τιμές συναλλαγών και οι προσδοκίες της αγοράς εξακολουθούν να είναι αδύναμες.

«Δεδομένου ότι η τρέχουσα δυναμική των συναλλαγών στην αγορά είναι ακόμα ανεπαρκής και η σχέση προσφοράς και ζήτησης δεν έχει βελτιωθεί σημαντικά, αναμένεται ότι οι τιμές των κατοικιών θα εξακολουθήσουν να πέφτουν κυρίως βραχυπρόθεσμα και η πτώση μπορεί να σταθεροποιηθεί».

"Βραχυπρόθεσμα, ο ρυθμός της μεταρρύθμισης του συστήματος στέγασης και της βελτιστοποίησης της πολιτικής αναμένεται να επιταχυνθεί περαιτέρω το δεύτερο εξάμηνο του έτους. Οι πολιτικές που αφορούν συγκεκριμένες πόλεις θα εφαρμοστούν περαιτέρω, οι τοπικές κυβερνήσεις θα αποκτήσουν μεγαλύτερη ρυθμιστική αυτονομία και υπάρχει ακόμη η Δυνατότητα βελτιστοποίησης των πολιτικών προσφοράς και ζήτησης στις κεντρικές πόλεις στο μέλλον, Καθώς ο αντίκτυπος της υψηλής βάσης εξασθενεί, η πτώση των πωλήσεων νέων κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα αναμένεται να συνεχιστεί από έτος σε έτος. Ταυτόχρονα, η εφαρμογή των πολιτικών αγοράς και αποθεματικών κρατικών επιχειρήσεων είναι επίσης ένας σημαντικός παράγοντας για τον καθορισμό του ρυθμού ανάκαμψης της αγοράς», δήλωσε ο Xu Yuejin, αναπληρωτής διευθυντής έρευνας στο China Index Research Institute.