νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Στις 15 Αυγούστου, η Σαγκάη κυκλοφόρησε την πέμπτη παρτίδα ανακοινώσεων μεταβίβασης γης και ταυτόχρονα βελτιστοποίησε τους κανόνες συναλλαγής Η μεταβίβαση εμπορικών κατοικιών άρχισε να εφαρμόζει "διπλό υψηλό και διπλό ανταγωνισμό" για οικόπεδα με μεγάλη δημοτικότητα στην αγορά. Πώς να κατανοήσετε τα μέτρα βελτιστοποίησης των νέων κανονισμών;

Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, η μεταβίβαση εμπορικών κατοικιών στη Σαγκάη εφαρμόζει τα μέτρα "διπλού υψηλού και διπλού ανταγωνισμού" (δύο γύροι προσφορών, δύο γύροι υποβολής προσφορών για πρότυπα κατασκευής υψηλής ποιότητας) για αγροτεμάχια με υψηλή δημοτικότητα στην αγορά , αφού η προσφορά ολοκληρώσει τις προηγούμενες απαιτήσεις δείκτη, η μεταφορά Εισαγάγετε την απαίτηση επόμενου δείκτη, υιοθετήστε μέτρα ανταγωνισμού με κλίση και τελικά επιτύχετε τους στόχους της "υψηλής ποιότητας κατασκευή σε μια τοποθεσία, ένα σχέδιο" και "αυτή με την υψηλότερη αγορά- με βάση την τιμή κατανομής κερδίζει».

Μεταξύ αυτών, ο «πρώτος γύρος ανταγωνισμού για υψηλή ποιότητα» είναι η ενσωμάτωση καθολικών απαιτήσεων όπως πράσινα κτίρια, κτίρια εξαιρετικά χαμηλής ενέργειας, προκατασκευασμένα κτίρια, ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και εφαρμογές τεχνολογίας BIM σε συμβάσεις μεταφοράς γης. Στον «πρώτο γύρο πλειοδοσίας», για αγροτεμάχια με μεγάλη δημοτικότητα στην αγορά, μέσω ενός ολοκληρωμένου μηχανισμού διαπραγμάτευσης πριν από τη μεταβίβαση, η τιμή εκκίνησης της μεταβίβασης ορίζεται εύλογα και καθορίζεται ο διαφοροποιημένος χώρος premium.

"Δεύτερος γύρος υποβολής προσφορών για υψηλή ποιότητα", επιλέγοντας και εφαρμόζοντας μια σειρά μέτρων όπως "ανταγωνισμός για πρότυπα διακόσμησης", "ανταγωνισμός για δημόσιες εγκαταστάσεις και ανοιχτούς χώρους", "ανταγωνισμός για στέγαση ταλέντων υψηλής ποιότητας που μεταβιβάζεται δωρεάν στην κυβέρνηση ", και υποβολή προσφορών διαδοχικά· "Δεύτερος γύρος υποβολής προσφορών" Είναι μέσω μιας άλλης διαδικασίας υποβολής προσφορών που τελικά ο νικητής καθορίζεται με τη μέθοδο "ο υψηλότερος πλειοδότης κερδίζει".

Σε τι διαφέρουν οι νέοι κανονισμοί από τους προηγούμενους;

Προηγουμένως, όταν πωλούνταν γη για εμπορικές κατοικίες στη Σαγκάη, οι πλειοδότες έκαναν προσφορές πρώτα για "πράσινα κτίρια και κτίρια εξαιρετικά χαμηλής ενέργειας" και "αναλογία δημόσιας ενοικίασης κατοικιών" όταν υποβάλλονταν προσφορές επί τόπου αποδεχτείτε την υψηλότερη τιμή, Εάν οι όροι προσφοράς είναι οι ίδιοι, ο νικητής θα αναδειχθεί μέσω κλήρωσης. Με άλλα λόγια, υπήρχε μόνο ένας γύρος προσφοράς πριν και αφού το premium έφτασε το 30%, ο νικητής προσδιοριζόταν μέσω κλήρωσης.

Ένας δημοσιογράφος από το The Paper (www.thepaper.cn) παρατήρησε ότι πριν από μια εβδομάδα, στις 7 Αυγούστου, κατά τη διάρκεια της συναλλαγής της τέταρτης παρτίδας 5 μεταβιβάσεων εμπορικής γης κατοικιών στη Σαγκάη το 2024, το οικόπεδο xh128D-07 της οδού Xuhui Binjiang Xietu ανήκε σε 7 πλειοδότες και το επιτόκιο πριμοδότησης έφτασε το 30%. Μετά την κλήρωση, η συναλλαγή ολοκληρώθηκε. Αυτό έκανε επίσης τη γη «βασιλιά της γης» σε τιμή μονάδας στη χώρα. Οι κανόνες διαπραγμάτευσης που υιοθετήθηκαν εκείνη την εποχή ήταν ακόμη ένας γύρος προσφορών.

Τώρα, οι νέοι κανονισμοί έχουν ακυρώσει τον σύνδεσμο «λοταρία» και έχουν προσθέσει έναν δεύτερο γύρο προσφορών, «αυτός με την υψηλότερη τιμή κερδίζει». Στον "δεύτερο γύρο διαγωνισμού για υψηλή ποιότητα", εκτός από τους αρχικούς δείκτες κατασκευής υψηλής ποιότητας, όπως πράσινα κτίρια και κτίρια εξαιρετικά χαμηλής ενέργειας, προστέθηκαν πρόσφατα "διαγωνισμοί για πρότυπα διακόσμησης", "διαγωνισμοί για δημόσιες εγκαταστάσεις και ανοιχτοί χώροι» και «διαγωνισμοί για δωρεάν μεταγραφές». Τρεις δείκτες «κρατικής στέγασης για ταλέντα υψηλού επιπέδου». Ταυτόχρονα, ο «δεύτερος γύρος προσφορών» διενεργείται μέσω μιας άλλης διαδικασίας υποβολής προσφορών και ο νικητής αναδεικνύεται τελικά με τη μέθοδο «ο υψηλότερος πλειοδότης κερδίζει».

Αξίζει να σημειωθεί ότι στις 17:00 της 15ης Αυγούστου, η αγορά ανταλλαγής γης της Σαγκάης κυκλοφόρησε πρόσφατα την πέμπτη παρτίδα ανακοινώσεων μεταβίβασης γης για εμπορικές κατοικίες στη Σαγκάη, μεταφέροντας συγκεκριμένα 2 οικόπεδα στην περιοχή Jing'an, συγκεκριμένα τη γη 9A-20 στη μονάδα C050301 της Κοινότητας Caojiadu Η μονάδα N070402 της Κοινότητας Block and Lingshi ελέγχει τον λεπτομερή σχεδιασμό του οικοπέδου 094a-14 Η συνολική έκταση γης είναι περίπου 5,01 εκτάρια και η συνολική τιμή εκκίνησης είναι 10,679 δισεκατομμύρια γιουάν.

Ο δημοσιογράφος της εφημερίδας έμαθε ότι αυτά τα δύο οικόπεδα βρίσκονται στην κεντρική αστική περιοχή της Σαγκάης και είναι ιδιαίτερα δημοφιλή οικόπεδα στην αγορά .

Όσον αφορά τον τρόπο καθορισμού των οικοπέδων με μεγάλη δημοτικότητα στην αγορά, σύμφωνα με τον δημοσιογράφο του The Paper που έμαθε από τις αρμόδιες υπηρεσίες, το Γραφείο Δημοτικού Σχεδιασμού και Φυσικών Πόρων της Σαγκάης θα συνεργαστεί με τη Δημοτική Αρχή Στέγασης της Σαγκάης και άλλα τμήματα για να λάβουν μια ολοκληρωμένη απόφαση μέσω μιας συνολικής μηχανισμός διαβούλευσης.

Η βελτιστοποίηση των κανόνων μεταβίβασης γης από τη Σαγκάη έχει ως στόχο να αξιοποιήσει καλύτερα τον μηχανισμό της αγοράς, να δημιουργήσει ένα πιο δίκαιο και δυναμικό περιβάλλον αγοράς, να συμμορφωθεί με τις νέες προσδοκίες των ανθρώπων για στέγαση υψηλής ποιότητας και να καθοδηγήσει την ανάπτυξη και την κατασκευή κατοικιών υψηλής ποιότητας για τη βελτίωση των συναλλαγών εμπορικής στεγαστικής γης.