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Il 15 agosto, Shanghai ha pubblicato la quinta serie di annunci di trasferimento di terreni e allo stesso tempo ha ottimizzato le regole di transazione. Il trasferimento di terreni per abitazioni commerciali ha iniziato ad attuare la "doppia concorrenza" per i terreni con elevata popolarità sul mercato. Come comprendere le misure di ottimizzazione delle nuove normative?

Secondo le nuove norme, il trasferimento di terreni per abitazioni commerciali a Shanghai implementa le misure di "doppio alto e doppia concorrenza" (due turni di offerte, due round di offerte per standard di costruzione di alta qualità) per i terreni con elevata popolarità sul mercato , dopo che l'offerta ha completato i requisiti dell'indicatore precedente, il trasferimento inserisce il requisito dell'indicatore successivo, adotta misure di concorrenza graduale e, infine, raggiunge gli obiettivi di "costruzione di alta qualità in un luogo, un piano" e "quello con il mercato più alto- vince il prezzo di allocazione basato".

Tra questi, il “primo round della competizione per l’alta qualità” consiste nell’incorporare requisiti universali come edifici verdi, edifici a bassissimo consumo energetico, edifici prefabbricati, energie rinnovabili e applicazioni della tecnologia BIM nei contratti di trasferimento dei terreni. Nel "primo giro di offerte", per i terreni con elevata popolarità sul mercato, attraverso un meccanismo completo di negoziazione pre-trasferimento, il prezzo iniziale del trasferimento viene fissato in modo ragionevole e viene determinato lo spazio premium differenziato.

"Seconda gara d'appalto per l'alta qualità", selezionando e applicando una serie di misure come "concorrenza per gli standard di decorazione", "concorrenza per strutture pubbliche e spazi aperti", "concorrenza per alloggi di talento di fascia alta trasferiti gratuitamente al governo ", e fare offerte in sequenza; "Secondo turno di offerte" È attraverso un altro processo di offerta che il vincitore viene finalmente determinato con il metodo "vince il miglior offerente".

In cosa le nuove norme differiscono da quelle precedenti?

In precedenza, quando veniva venduto un terreno per l'edilizia commerciale a Shanghai, gli offerenti facevano prima un'offerta e poi facevano offerte per "edifici verdi ed edifici a bassissimo consumo energetico" e "percentuale di alloggi pubblici in affitto" quando facevano offerte sul posto accettare il prezzo più alto. Se le condizioni di offerta sono le stesse, il vincitore sarà determinato tramite lotteria. In altre parole, prima c'era un solo giro di offerte e, una volta raggiunto il tasso di premio del 30%, il vincitore veniva determinato tramite una lotteria.

Un giornalista di The Paper (www.thepaper.cn) ha notato che una settimana fa, il 7 agosto, durante la transazione del quarto lotto di 5 trasferimenti di terreni per abitazioni commerciali a Shanghai nel 2024, il lotto xh128D-07 di Xuhui Binjiang Xietu Street era di proprietà di 7 offerenti e il tasso di premio ha raggiunto il 30%. Dopo l'estrazione del numero della lotteria, il prezzo della transazione è stato di 4.804,8 milioni di yuan e il prezzo unitario dell'area della transazione è stato di 131.044,92 yuan/metro quadrato. Ciò ha reso la terra il "re della terra" nel prezzo unitario del paese. Le regole commerciali adottate a quel tempo erano ancora una gara d'appalto. Dopo che il tasso di premio ha raggiunto il 30%, l'offerente è stato determinato dalla lotteria.

Ora, i nuovi regolamenti hanno cancellato il collegamento alla “lotteria” e hanno aggiunto un secondo giro di offerte, “vince chi ha il prezzo più alto”. Nella "seconda tornata di concorsi per l'alta qualità", oltre agli indicatori originali di costruzione di alta qualità come gli edifici verdi e gli edifici a bassissimo consumo energetico, si sono aggiunti di recente "concorsi per standard di decorazione", "concorsi per strutture pubbliche e spazi aperti" e "concorsi a libero scambio". Tre indicatori dell'"edilizia pubblica per talenti di fascia alta". Allo stesso tempo, il "secondo turno di offerte" avviene attraverso un altro processo di offerta e il vincitore viene infine determinato con il metodo "vince il miglior offerente".

Vale la pena notare che alle 17:00 del 15 agosto, il mercato immobiliare di Shanghai ha recentemente pubblicato la quinta serie di annunci di trasferimento di terreni per alloggi commerciali a Shanghai, in particolare il trasferimento di 2 lotti di terreno nel distretto di Jing'an, vale a dire il terreno 9A-20. nell'unità C050301 della comunità di Caojiadu. L'unità N070402 della comunità di Block e Lingshi controlla la pianificazione dettagliata del terreno 094a-14. La superficie totale in vendita è di circa 5,01 ettari e il prezzo di partenza totale è di 10,679 miliardi di yuan.

Il giornalista del Paper ha appreso che questi due appezzamenti di terreno si trovano nell'area urbana centrale di Shanghai e sono appezzamenti molto popolari sul mercato. Anche le ultime regole di transazione di "doppio alto e doppia concorrenza" verranno implementate per la prima volta .

Per quanto riguarda come determinare i terreni con elevata popolarità sul mercato, secondo il giornalista di The Paper appreso dai dipartimenti competenti, l'Ufficio municipale per la pianificazione e le risorse naturali di Shanghai lavorerà con l'Autorità municipale per l'edilizia abitativa di Shanghai e altri dipartimenti per prendere una decisione globale attraverso un approccio globale. meccanismo di consultazione.

L'ottimizzazione delle regole sulle transazioni di trasferimento di terreni da parte di Shanghai ha lo scopo di sfruttare meglio il meccanismo di mercato, creare un ambiente di mercato più equo e dinamico, soddisfare le nuove aspettative delle persone per alloggi di alta qualità e guidare lo sviluppo e la costruzione di edilizia residenziale di alta qualità per migliorare le transazioni immobiliari commerciali.