uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

15. elokuuta Shanghai julkaisi viidennen erän maansiirtoilmoituksia ja samalla optimoitiin kaupan sääntöjä. Kaupallinen asuntomaan siirto alkoi toteuttaa "kaksinkertaista korkeaa ja kaksinkertaista kilpailua" suuren markkinasuosion omaaville tonteille. Miten ymmärtää uusien säädösten optimointitoimenpiteet?

Uusien määräysten mukaan kaupallinen asuntomaan siirto Shanghaissa toteuttaa "kaksinkertaisen korkean ja kaksinkertaisen kilpailun" (kaksi tarjouskierrosta, kaksi tarjouskierrosta korkealaatuisista rakentamisstandardeista) toimenpiteitä suuren markkinasuosion omaaville tonteille , kun tarjous on täyttänyt edelliset indikaattorivaatimukset, siirto Syötä seuraava indikaattorivaatimus, ota käyttöön gradienttikilpailutoimenpiteet ja saavuta viime kädessä tavoitteet "laadukas rakentaminen yhdessä paikassa, yksi suunnitelma" ja "se, jolla on korkein markkina- perustuva jakohinta voittaa".

Niiden joukossa "ensimmäinen kilpailu korkeasta laadusta" on sisällyttää maansiirtosopimuksiin universaalit vaatimukset, kuten vihreät rakennukset, erittäin vähän energiaa käyttävät rakennukset, elementtirakennukset, uusiutuva energia ja tietomallitekniikan sovellukset. "Ensimmäisellä tarjouskierroksella", suuren markkinasuosion omaaville tonteille, kattavan siirtoa edeltävän neuvottelumekanismin avulla luovutuksen lähtöhinta määritetään kohtuullisesti ja eriytetty premium-tila määräytyy.

"Toinen tarjouskierros korkeasta laadusta", valitsee ja soveltaa useita toimenpiteitä, kuten "kilpaileminen koristelustandardeista", "kilpailu julkisista tiloista ja avoimista tiloista", "kilpailu hallitukselle ilmaiseksi siirretystä huippuluokan lahjakkuuden asunnosta" ", ja tarjoukset peräkkäin; "Toinen tarjouskierros" Voittaja määritetään lopulta toisen tarjousprosessin kautta "korkeamman tarjouksen tekijän voittaja" -menetelmällä.

Miten uudet säännöt eroavat aiemmista?

Aiemmin, kun Shanghaissa myytiin kaupallisia asuntoja, tarjoajat tekivät tarjouksen ensin "vihreistä rakennuksista ja erittäin vähän energiaa kuluttavista rakennuksista" ja "osuudesta julkisista vuokra-asunnoista", jos tarjouksen tekijöitä oli edelleen useita hyväksy korkein hinta, jos tarjousehdot ovat samat, voittaja ratkaistaan ​​arvonnalla. Toisin sanoen, aiemmin oli vain yksi tarjouskierros, ja sen jälkeen kun palkkio oli 30 %, voittaja määritettiin arpajaisten avulla.

The Paperin (www.thepaper.cn) toimittaja huomasi, että viikko sitten, 7. elokuuta, Shanghaissa vuonna 2024 järjestetyn viiden kaupallisen asunnon maansiirtojen neljännen erän yhteydessä Xuhui Binjiang Xietu Streetin tontti xh128D-07 omisti 7 tarjoajaa, ja ylimääräinen korko oli 30 % Lottonumeron arvonnan jälkeen kauppa toteutui. Kauppahinta oli 4 804,8 miljoonaa yuania ja kaupan pinta-alan yksikköhinta oli 131 044,92 yuania/neliömetri. Tämä teki maasta myös maan "maan kuninkaan" yksikköhinnalla. Tuolloin hyväksytyt kaupankäyntisäännöt olivat vielä yhden kierroksen tarjouskilpailu, kun ylikurssi oli 30 %, tarjoaja määritettiin arpajaisin.

Nyt uudet säännöt ovat peruuttaneet "arpajaisten" linkin ja lisänneet toisen tarjouskierroksen, "korkeimman hinnan saava voittaa". "Korkealaatuisen kilpailun toisella kierroksella" alkuperäisten korkealaatuisten rakentamisindikaattoreiden, kuten vihreiden rakennusten ja erittäin vähän energiaa kuluttavien rakennusten, lisäksi on äskettäin lisätty "koristestandardien kilpailut", "julkisten tilojen kilpailut ja avoimet tilat jne." ja "kilpailut ilmaisista siirroista". Kolme indikaattoria "valtion asumisesta huippuluokan kyvyille". Samaan aikaan "toinen tarjouskierros" on toisen tarjousprosessin läpi, ja voittaja määritetään lopulta "korkeamman tarjouksen tekijän voittaja" -menetelmällä.

On syytä huomata, että Shanghai Land Exchange Market julkaisi äskettäin 15. elokuuta kello 17.00 viidennen erän maansiirtoilmoituksia kaupallisista asunnoista Shanghaissa, erityisesti 2 tonttia Jing'anin alueella, nimittäin maa 9A-20. Block and Lingshi Communityn yksikkö C050301 valvoo tontin 094a-14 yksityiskohtaista suunnittelua. Myytävänä oleva maa-ala on yhteensä noin 5,01 hehtaaria ja lähtöhinta on 10,679 miljardia juania.

Paperin toimittaja sai tietää, että nämä kaksi tonttia sijaitsevat Shanghain keskustassa ja ovat markkinoilla erittäin suosittuja .

Mitä tulee siihen, miten määritetään suuren markkinasuosion omaavat tontit, The Paperin toimittajan asianomaisilta osastoilta oppineen mukaan Shanghain kunnallissuunnittelu- ja luonnonvaravirasto työskentelee Shanghain kaupungin asuntoviraston ja muiden osastojen kanssa tehdäkseen kattavan päätöksen kattavan päätöksen avulla. kuulemismekanismi.

Shanghain maansiirtotransaktiosääntöjen optimoinnin tarkoituksena on hyödyntää paremmin markkinamekanismia, luoda oikeudenmukaisempi ja dynaamisempi markkinaympäristö, vastata ihmisten uusiin korkealaatuisiin asuntoihin ja ohjata laadukasta asuntorakentamisen kehittämistä ja rakentamista parantaa kaupallisten asuntomaankaupankäyntiä.