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Em 15 de agosto, Xangai divulgou o quinto lote de anúncios de transferência de terrenos e, ao mesmo tempo, otimizou as regras de transação. A transferência de terrenos para habitação comercial começou a implementar "dupla alta e dupla concorrência" para terrenos com alta popularidade no mercado. Como entender as medidas de otimização da nova regulamentação?

De acordo com os novos regulamentos, a transferência de terrenos para habitação comercial em Xangai implementa as medidas de "dupla alta e dupla concorrência" (duas rodadas de licitações, duas rodadas de licitações para padrões de construção de alta qualidade) para terrenos com alta popularidade no mercado. , após a licitação completar os requisitos do indicador anterior, a transferência Insira o próximo requisito do indicador, adote medidas de competição gradiente e, em última análise, alcance as metas de "construção de alta qualidade em um local, um plano" e "aquele com o maior mercado- ganhos de preço de alocação com base".

Entre eles, a “primeira rodada de competição por alta qualidade” consiste em incorporar requisitos universais, como edifícios verdes, edifícios de energia ultrabaixa, edifícios pré-fabricados, energias renováveis ​​e aplicações de tecnologia BIM em contratos de transferência de terrenos. Na "primeira ronda de licitações", para parcelas de terreno com elevada popularidade no mercado, através de um mecanismo abrangente de negociação pré-transferência, o preço inicial da transferência é razoavelmente definido e o espaço premium diferenciado é determinado.

“Segunda rodada de licitações de alta qualidade”, selecionando e aplicando uma série de medidas como “competir por padrões de decoração”, “competir por instalações públicas e espaços abertos”, “competir por moradias de talentos de alto padrão transferidas gratuitamente para o governo ", e licitando sequencialmente; "Segunda rodada de licitações" É por meio de outro processo de licitação que o vencedor é finalmente determinado em um método de "o licitante com lance mais alto vence".

Como os novos regulamentos diferem dos anteriores?

Anteriormente, quando os terrenos para habitação comercial em Xangai eram vendidos, os licitantes licitavam primeiro e depois licitavam por "edifícios verdes e edifícios de consumo de energia ultrabaixo" e "proporção de habitação pública para arrendamento" quando licitassem no local. aceitar o preço mais alto. Se as condições de licitação forem as mesmas, o vencedor será determinado por sorteio. Ou seja, antes havia apenas uma rodada de licitação e, depois que o prêmio chegava a 30%, o vencedor era determinado por meio de sorteio.

Um repórter do The Paper (www.thepaper.cn) notou que há uma semana, em 7 de agosto, durante a transação do quarto lote de 5 transferências de terrenos habitacionais comerciais em Xangai em 2024, o lote xh128D-07 da rua Xuhui Binjiang Xietu era de propriedade de 7 licitantes e a taxa de prêmio atingiu 30%. Depois que o número da loteria foi sorteado, a transação foi concluída. O preço da transação foi de 4.804,8 milhões de yuans e o preço unitário da área útil da transação foi de 131.044,92 yuans/metro quadrado. Isso também tornou a terra o “rei da terra” em preço unitário no país. As regras de negociação adotadas na época ainda eram uma rodada de licitação. Após a alíquota atingir 30%, o licitante era determinado por sorteio.

Agora, os novos regulamentos cancelaram o link da “loteria” e adicionaram uma segunda rodada de licitações, “ganha aquele com o preço mais alto”. Na "segunda ronda do concurso de alta qualidade", para além dos indicadores originais de construção de alta qualidade, como edifícios verdes e edifícios de energia ultrabaixa, foram adicionados recentemente "concursos para padrões de decoração", "concursos para instalações públicas e espaços abertos" e "concursos para transferências gratuitas". Três indicadores de "habitação pública para talentos de alto nível". Ao mesmo tempo, a "segunda rodada de licitações" ocorre por meio de outro processo de licitação, e o vencedor é finalmente determinado pelo método "o licitante com lance mais alto ganha".

É importante notar que às 17h do dia 15 de agosto, o Shanghai Land Exchange Market lançou recentemente o quinto lote de anúncios de transferência de terrenos para habitação comercial em Xangai, transferindo especificamente 2 lotes de terreno no distrito de Jing'an, nomeadamente o terreno 9A-20 na unidade C050301 da Comunidade Caojiadu A Unidade N070402 da Comunidade Block e Lingshi controla o planejamento detalhado do lote 094a-14. A área total do terreno à venda é de cerca de 5,01 hectares e o preço inicial total é de 10,679 bilhões de yuans.

O repórter do Paper soube que esses dois terrenos estão localizados na área urbana central de Xangai e são terrenos muito populares no mercado. As últimas regras de transação de “dupla alta e dupla concorrência” também serão implementadas pela primeira vez. .

Quanto à forma de determinar os terrenos com alta popularidade no mercado, de acordo com o repórter do The Paper aprendido com os departamentos relevantes, o Departamento Municipal de Planejamento e Recursos Naturais de Xangai trabalhará com a Autoridade Municipal de Habitação de Xangai e outros departamentos para tomar uma decisão abrangente por meio de um abrangente mecanismo de consulta.

A otimização das regras de transação de transferência de terras em Xangai tem como objetivo alavancar melhor o mecanismo de mercado, criar um ambiente de mercado mais justo e dinâmico, atender às novas expectativas das pessoas em relação a moradias de alta qualidade e orientar o desenvolvimento e a construção residencial de alta qualidade. para melhorar as transações de terrenos para habitação comercial.