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El 15 de agosto, Shanghai publicó el quinto lote de anuncios de transferencia de terrenos y, al mismo tiempo, optimizó las reglas de transacción. La transferencia de terrenos para viviendas comerciales comenzó a implementar "doble alto y doble competencia" para terrenos con gran popularidad en el mercado. ¿Cómo entender las medidas de optimización de la nueva normativa?

Según las nuevas regulaciones, la transferencia de terrenos para viviendas comerciales en Shanghai implementa medidas de "doble alto y doble competencia" (dos rondas de licitación, dos rondas de licitación para estándares de construcción de alta calidad) para parcelas de tierra con gran popularidad en el mercado. , una vez que la licitación completa los requisitos del indicador anterior, la transferencia ingresa el siguiente requisito del indicador, adopta medidas de competencia de gradiente y, en última instancia, logra los objetivos de "construcción de alta calidad en una ubicación, un plan" y "el que tiene el mercado más alto". "El precio de asignación basado en el precio gana".

Entre ellos, la “primera ronda de competencia por la alta calidad” consiste en incorporar requisitos universales como edificios ecológicos, edificios de energía ultrabaja, edificios prefabricados, energías renovables y aplicaciones de tecnología BIM en los contratos de transferencia de tierras. En la "primera ronda de licitación", para parcelas de tierra con alta popularidad en el mercado, a través de un mecanismo integral de negociación previa a la transferencia, se fija razonablemente el precio inicial de la transferencia y se determina el espacio premium diferenciado.

"Segunda ronda de licitación por alta calidad", seleccionando y aplicando una serie de medidas como "competir por estándares de decoración", "competir por instalaciones públicas y espacios abiertos", "competir por viviendas para talentos de alto nivel transferidas al gobierno de forma gratuita". ", y pujando secuencialmente; "Segunda ronda de puja". Es a través de otro proceso de puja que finalmente se determina el ganador mediante el método de "gana el postor más alto".

¿En qué se diferencian las nuevas regulaciones de las anteriores?

Anteriormente, cuando se vendían terrenos para viviendas comerciales en Shanghai, los postores presentaban sus ofertas primero y luego por "edificios ecológicos y edificios de energía ultrabaja" y "proporción de viviendas públicas de alquiler" al ofertar en el sitio si todavía había varios postores que. aceptar el precio más alto. Si las condiciones de licitación son las mismas, el ganador se determinará mediante lotería. En otras palabras, antes solo hubo una ronda de licitación, y después de que la tasa de prima alcanzó el 30%, el ganador se determinó mediante una lotería.

Un periodista de The Paper (www.thepaper.cn) notó que hace una semana, el 7 de agosto, durante la transacción del cuarto lote de 5 transferencias de terrenos para viviendas comerciales en Shanghai en 2024, el terreno xh128D-07 de la calle Xuhui Binjiang Xietu Fue propiedad de 7 postores y la tasa de prima alcanzó el 30%. Después de que se sorteó el número de lotería, se completó la transacción. El precio de la transacción fue de 4.804,8 millones de yuanes y el precio unitario del área de la transacción fue de 131.044,92 yuanes por metro cuadrado. Esto también convirtió a la tierra en el "rey de la tierra" en precio unitario en el país. Las reglas comerciales adoptadas en ese momento todavía eran una ronda de licitación. Una vez que la tasa de prima alcanzó el 30%, el postor se determinó por sorteo.

Ahora, la nueva normativa ha cancelado el vínculo de “lotería” y ha añadido una segunda ronda de pujas, “gana el que tenga el precio más alto”. En la "segunda ronda de competencia de alta calidad", además de los indicadores originales de construcción de alta calidad, como edificios ecológicos y edificios de energía ultrabaja, se agregaron recientemente "concursos para estándares de decoración", "concursos para instalaciones públicas y espacios abiertos, etc." y "concursos para transferencias gratuitas". Tres indicadores de "viviendas gubernamentales para talentos de alto nivel". Al mismo tiempo, la "segunda ronda de licitación" se realiza a través de otro proceso de licitación, y el ganador finalmente se determina mediante el método de "gana el postor más alto".

Vale la pena señalar que a las 17:00 del 15 de agosto, el Mercado de Intercambio de Tierras de Shanghai publicó recientemente el quinto lote de anuncios de transferencia de tierras para viviendas comerciales en Shanghai, específicamente la transferencia de 2 terrenos en el distrito de Jing'an, a saber, el terreno 9A-20. en la unidad C050301 de la comunidad de Caojiadu, la unidad N070402 de Block y Lingshi Community controla la planificación detallada de la parcela 094a-14. La superficie total de terreno a la venta es de aproximadamente 5,01 hectáreas y el precio inicial total es de 10,679 millones de yuanes.

El reportero del periódico se enteró de que estos dos terrenos están ubicados en el área urbana central de Shanghai y son terrenos muy populares en el mercado. También se implementarán por primera vez las últimas reglas de transacción de "doble alto y doble competencia". .

En cuanto a cómo determinar los terrenos con gran popularidad en el mercado, según el periodista de The Paper supo de los departamentos pertinentes, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shanghai trabajará con la Autoridad de Vivienda Municipal de Shanghai y otros departamentos para tomar una decisión integral a través de un análisis integral. mecanismo de consulta.

La optimización de las reglas de transacciones de transferencia de tierras por parte de Shanghai tiene como objetivo aprovechar mejor el mecanismo del mercado, crear un entorno de mercado más justo y dinámico, cumplir con las nuevas expectativas de la gente sobre viviendas de alta calidad y guiar el desarrollo y la construcción de viviendas de alta calidad. para mejorar las transacciones de terrenos para viviendas comerciales.