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8月15日、上海市は第5弾の土地譲渡公告を発表し、同時に商業住宅用地譲渡において市場人気の高い土地の「二重高・二重競争」の実施を開始した。新しい規制の最適化策をどのように理解すればよいですか?

新しい規制によると、上海の商業住宅用地譲渡は、市場人気の高い土地区画に対して「二重高二競争」（2回の入札、高品質の建築基準の2回の入札）措置を実施することになる。 、入札が前の指標要件を完了した後、次の指標要件を入力し、段階的な競争措置を採用し、最終的には「1つの場所、1つの計画で高品質の建設」および「最も高い市場を獲得する」という目標を達成します。ベースの割り当て価格が優先されます。」

このうち「高品質競争の第一弾」は、グリーンビルディング、超低エネルギービル、プレハブビル、再生可能エネルギー、BIM技術の適用などの普遍的な要件を土地譲渡契約に組み込むことだ。 「第 1 ラウンド入札」では、市場人気の高い土地区画について、包括的な譲渡前交渉メカニズムを通じて、譲渡開始価格が合理的に設定され、差別化されたプレミアムスペースが決定されます。

「装飾基準の競争」「公共施設やオープンスペースの競争」「政府に無償譲渡される高級人材住宅の競争」などの一連の施策を選定・適用する「質の高い第2次入札」 」を経て、順次入札する「第2回入札」 再度入札を経て、最終的に落札者が決定する「上位入札者勝ち」方式です。

新しい規制は以前の規制とどう違うのですか?

以前、上海の商業用住宅用地が販売される場合、入札者は最初に入札し、その後、現場で入札する際に「グリーンビルディングと超低エネルギービル」と「公共賃貸住宅の割合」を入札することになっていたが、まだ複数の入札者がいる場合はそのようになっている。最高価格を受け入れ、入札条件が同じ場合は抽選により落札者を決定します。つまり、以前は入札は1回のみで、プレミアム率が30％に達した後、抽選で落札者を決定していました。

The Paper (www.thepaper.cn) の記者は、1 週間前の 8 月 7 日、2024 年に上海で 5 つの商業住宅用地譲渡の第 4 バッチの取引が行われている最中に、徐匯浜江謝図街の xh128D-07 区画が取り壊されていることに気づきました。入札者7社が所有し、抽選番号の抽選によりプレミアム率は30％に達し、取引価格は48億480万元、取引床面積単価は13万1044.92元となった。 . これにより、この土地は単価の点でも国内の「土地の王様」となりました。当時採用されていた取引ルールは、プレミアム率が30％に達した後、入札者を抽選で決定する一巡入札だった。

現在、新しい規制では「宝くじ」のリンクが廃止され、「最高価格を付けた者が落札する」という第2ラウンドの入札が追加された。 「第2次高品質コンペ」では、グリーンビルディングや超低エネルギービルなどの従来の高品質建築指標に加え、新たに「装飾基準コンペ」「公共施設・設備コンペ」を追加しました。 「オープンスペース等」「無償譲渡競争」 「ハイエンド人材向け公営住宅」の３つの指標同時に「第2次入札」も再度入札を行い、最終的には「上位入札者勝ち」方式で落札者が決定します。

注目に値するのは、8月15日17時に、上海土地取引市場が最近、上海の商業用住宅の第5弾の土地譲渡発表を発表したこと、特に静安区の2区画の土地、すなわち土地9A-20の譲渡を発表したことである。曹家都コミュニティのユニットC050301、ブロックおよび霊石コミュニティのユニットN070402がプロット094a-14の詳細な計画を管理しており、販売用の総面積は約5.01ヘクタールで、合計開始価格は106億7,900万元です。

同紙の記者は、これら2つの土地が上海市の中心市街地に位置し、市場で人気の高い土地であることを知り、「ダブルハイ・ダブル競争」という最新の取引ルールも初めて導入されることになった。 。

本紙記者が関連部門から得た情報によると、市場人気の高い土地区画をどのように決定するかについては、上海市計画天然資源局が上海市住宅局などの部門と協力し、総合的な検討を経て総合的に決定する予定だという。相談の仕組み。

上海市の土地譲渡取引ルールの最適化は、市場メカニズムをより適切に活用し、より公平でよりダイナミックな市場環境を創出し、高品質の住宅に対する人々の新たな期待に応え、高品質の住宅建設の開発と建設を導くことを目的としている。商業用住宅地の取引を改善する。