uutiset

Financial Associated Press, 15. elokuuta (Reportteri Li Jie)"Heinäkuussa joidenkin kiinteistöihin liittyvien indikaattorien lasku kotimaassani jatkoi kapenemista, mutta samaan aikaan on huomattava, että useimmat kiinteistöindikaattorit ovat edelleen laskussa ja kiinteistömarkkinat ovat edelleen sopeutumisessa." Tilastoviraston tiedottaja Liu Aihua sanoi tänään yllä mainitussa lehdistötilaisuudessa.

Tilastokeskuksen 15. elokuuta julkaisemat tiedot osoittivat, että tämän vuoden tammi-heinäkuussa uusien liikerakennusten myyntipinta-ala laski 18,6 % vuodentakaisesta ja lasku oli 0,4 prosenttiyksikköä pienempi kuin edellisenä vuonna. tammi-kesäkuussa uusien liikerakennusten myynti laski 24,3 % edellisvuodesta ja kiinteistökehitysyritysten rahastot vähenivät 21,3 % edellisvuodesta; , ja lasku kaventui 1,3 prosenttiyksikköä.

"Seuraavassa vaiheessa meidän on noudatettava politbyroon kokouksen henkeä, toteutettava uusia politiikkoja kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämiseksi, noudatettava olemassa olevan varaston sulattamisen ja kasvun optimoinnin yhdistelmää, tuettava aktiivisesti olemassa olevien hankintoja. kaupallinen asunto kohtuuhintaan ja varmistaa edelleen asuntojen toimittaminen, nopeuttaa uuden kiinteistökehitysmallin rakentamista ja edistää kiinteistömarkkinoiden vakaata ja tervettä kehitystä", Liu Aihua sanoi.

Uusimpien julkistettujen tietojen mukaan liikeasuntojen myyntihinta oli heinäkuussa edelleen "pääosin laskussa", ja niiden kaupunkien määrä, joissa uusien ja käytettyjen asuntojen hinnat laskivat kuukausitasolla, lisääntyivät edelleen.

Tilastokeskuksen julkaisemat asuntojen hintatiedot 70 kaupungista eri puolilla maata osoittavat, että heinäkuussa 2024 uusien asuntojen hinnat nousivat 2 kaupungissa, mikä on 2 kaupunkia vähemmän kuin kuukausi; 66 kaupunkia laski, mikä vastaa noin 94 % käytettyjen asuntojen hinnoista, kaupunkien määrä kasvoi kuukausittain Kaupunkien määrä oli vain 1, ja loput 67 kaupunkia laskivat kaikki kuukaudessa; -kuukausi.

"Asuntojen hintatiedoista päätellen, vaikka kiinteistömarkkinat eri paikoissa elpyivät heinäkuussa, toipuneiden kaupunkien määrä oli pieni ja asuntojen hinnat ovat monissa kaupungeissa edelleen suhteellisen heikkoja, sanoi E-Housen apulaisjohtaja Yan Yuejin Kiinteistöjen tutkimuslaitos.

Asuntojen hinnoilla mitattuna uusien asuntojen hinnat laskivat heinäkuussa 2024 0,65 % kuukaudessa, mikä on 0,03 prosenttiyksikköä pienempi kuin edellisessä kuussa, käytettyjen asuntojen hinnat laskivat 0,8 %; kuukausitasolla, laskua 0,05 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.

"Heinäkuun asuntojen hintojen pohjasopeutustrendi ei ole muuttunut ja trendi hintojen vaihtamisessa volyymeihin on edelleen olemassa, mutta yleinen kuukausilasku on kaventunut hieman jatkuvasti, mikä tarkoittaa, että hinnat voivat siirtyä vakaalle vaihteluvälille. nopean laskun ajalta." Guan Rongxue, Zhuge Data Research Centerin vanhempi analyytikko, ajattelee.

Kaupunkien eri tasojen tilanteesta päätellen uusien asuntojen myyntihintojen kuukausimuutos ensimmäisen tason kaupungeissa oli heinäkuussa suhteellisen vakaata, toissijaisissa kaupungeissa lasku kaventui ja kolmannen tason kaupungeissa lasku. laajennettu. Niistä uusien asuntojen hinnat ensimmäisen, toisen ja kolmannen tason kaupungeissa laskivat edellisestä kuukaudesta 0,5 %, 0,6 % ja 0,7 %. Lasku oli sama kuin viime kuussa, 0,1 prosenttiyksikköä ja kasvoi 0,1 prosenttiyksikköä.

On raportoitu, että oli kaksi kaupunkia, joissa uusien asuntojen hinnat kasvoivat heinäkuussa positiivisesti, nimittäin Shanghaissa ja Xi'anissa, Shanghain kuukausittainen asuntojen hintaindeksin kasvu on sijoittunut maan ensimmäiseksi viisi peräkkäistä kuukautta.

Käytettyjen asuntojen osalta käytettyjen asuntojen hintojen kuukausittainen lasku ensiluokkaisissa kaupungeissa laajeni heinäkuussa, mutta toissijaisten ja kolmannen tason kaupungeissa laskeva kuukausitaso kaventui. Niistä hinnat ensimmäisen tason, toisen tason ja kolmannen tason kaupungeissa laskivat 0,5 %, 0,8 % ja 0,8 % edellisestä kuukaudesta supistui 0,1 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.

Näistä käytettyjen asuntojen hinnat nousivat Shanghaissa 0,1 % kuukaudesta, mikä johti nousuun kahtena peräkkäisenä kuukautena, kun taas Pekingissä käytettyjen asuntojen hinnat nousivat 0,2 % kuukaudessa kesäkuuta ja pysyi tasaisena.

58 Anjuke Research Instituten johtaja Zhang Bo uskoo, että ensiluokkaisista kaupungeista Peking ja Shanghai ovat nousseet itsenäisiltä markkinoilta. Sekä perus- että käytettyjen asuntojen hinnat ovat nousseet Shanghaissa, ja käytettyjen asuntojen hintojen nousu yhdistettynä heinäkuun korkeaan transaktiovolyymiin osoittaa, että markkinoiden joustavuus vahvistuu jatkuvasti Pekingissä käytettyjen asuntojen hinnat ovat osoittaneet merkkejä vakauttamisesta, ja politiikan tehokkuutta on alettu vapauttaa.

Itse asiassa sääntelyviranomaiset ovat heinäkuusta lähtien jatkaneet politiikkaa vakauttaakseen luottamusta kiinteistöalaan. Heidän joukossaan CPC:n keskuskomitean kolmas täysistunto korosti, että asianomaisten kaupunkien olisi voitava peruuttaa tai muuttaa tai vähentää asuntojen ostorajoituspolitiikkaa. Politbyroon kokouksessa ehdotettiin uusien kiinteistöpolitiikkojen toteuttamista ja kaupallisten asuntojen ostamista ja varastointia keskuspankki alensi 1 vuoden ja 5 vuoden LPR:tä kumpaakin 10 prosentilla. Peruspisteet laskettiin 3,35 prosenttiin ja 3,85 prosenttiin, mikä alensi entisestään asunnon ostajien asunnon ostokustannuksia.

Uusien asuntojen markkinoiden heinäkuun kehityksen perusteella transaktiovolyymissa ja -hinnoissa ei kuitenkaan ole toistaiseksi tapahtunut merkittäviä positiivisia muutoksia ja markkinoiden odotukset ovat edelleen heikkoja.

"Koska nykyinen markkinoiden transaktiovauhti on edelleen riittämätön ja kysynnän ja tarjonnan suhde ei ole parantunut merkittävästi, asuntojen hintojen odotetaan edelleen pääosin laskevan lyhyellä aikavälillä ja lasku saattaa tasaantua", sanoi Guan Rongxue.

"Lyhyellä tähtäimellä asuntojärjestelmän uudistamisen ja politiikan optimoinnin vauhdin odotetaan kiihtyvän entisestään vuoden toisella puoliskolla. Kaupunkikohtaisia ​​politiikkoja toteutetaan edelleen, kunnille tulee lisää sääntelyautonomiaa ja edelleen on mahdollisuus optimoida sekä tarjonta- että kysyntäpolitiikkaa ydinkaupungeissa tulevaisuudessa. Vuoden toisella puoliskolla korkean pohjan vaikutuksen heikkeneessä uusien asuntojen myynnin vuosittaisen laskun odotetaan jatkuvan koko maassa. Samaan aikaan valtion omistamien yritysten osto- ja varauspolitiikan toteuttaminen on myös tärkeä tekijä markkinoiden elpymisen tahdissa", sanoi Xu Yuejin, Kiinan indeksin tutkimuslaitoksen apulaisjohtaja.