новости

Financial Associated Press, 15 августа (репортер Ли Цзе)"В июле снижение некоторых показателей, связанных с недвижимостью, в моей стране продолжило сокращаться, но в то же время следует отметить, что большинство показателей недвижимости все еще снижаются, а рынок недвижимости все еще находится в процессе корректировки". Об этом заявил на сегодняшней пресс-конференции представитель Бюро статистики Лю Айхуа, о котором говорилось выше.

15 августа данные Национального бюро статистики показали, что с января по июль этого года торговые площади вновь построенных коммерческих зданий упали на 18,6% в годовом исчислении, причем снижение было на 0,4 процентных пункта меньше, чем что с января по июнь объем продаж вновь построенных коммерческих зданий упал на 24,3% в годовом исчислении, а спад сузился на 0,7 процентных пункта, средства для девелоперских предприятий сократились на 21,3% в годовом исчислении; , и снижение сократилось на 1,3 процентных пункта.

«На следующем этапе мы должны следовать духу заседания Политбюро, реализовать новую политику, способствующую стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости, придерживаться сочетания переваривания существующего запаса и оптимизации прироста, активно поддерживать приобретение существующих коммерческое жилье для доступного жилья, а также обеспечить дальнейшее строительство жилья, ускорить строительство новой модели развития недвижимости и способствовать стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости», — сказал Лю Айхуа.

Согласно последним опубликованным данным, цена продажи коммерческого жилья в июле по-прежнему «в основном падала», а количество городов, где цены на новые и подержанные дома падали по сравнению с предыдущим месяцем, еще больше увеличилось.

Данные о ценах на жилье для 70 городов по всей стране, опубликованные Статистическим бюро, показывают, что в июле 2024 года количество городов, в которых цены на новое жилье выросли по сравнению с предыдущим месяцем, составило 2 города, что на 2 города меньше по сравнению с предыдущим месяцем; в 66 городах наблюдалось снижение, что составляет около 94% с точки зрения цен на вторичное жилье, количество городов увеличивалось по сравнению с предыдущим месяцем. Число городов составило только 1, а все остальные 67 городов упали по сравнению с предыдущим месяцем; -месяц.

«Судя по данным о ценах на жилье, хотя рынки недвижимости в различных местах восстановились в июле, количество восстановившихся городов было небольшим, а цены на жилье во многих городах все еще относительно низкие», - сказал Ян Юэджин, заместитель директора E-House. Институт исследования недвижимости.

Что касается цен на жилье, цены на новые дома в 70 городах упали на 0,65% в месячном исчислении в июле 2024 года, что на 0,03 процентных пункта меньше, чем в предыдущем месяце, цены на подержанные дома упали на 0,8%; в месячном исчислении, что на 0,05 процентных пункта меньше, чем в предыдущем месяце.

«Тенденция нижней корректировки цен на жилье в июле не изменилась, и тенденция обмена цены на объем все еще существует, но общее месячное снижение несколько непрерывно сужается, что означает, что цены могут войти в диапазон стабильных колебаний. из периода быстрого спада», — считает Гуань Жунсюэ, старший аналитик Центра исследования данных Чжугэ.

Судя по ситуации в городах различного уровня, помесячное изменение цен продажи новостроек в городах первого эшелона в июле было относительно стабильным, в городах второго эшелона снижение сузилось, а в городах третьего эшелона снижение расширен. Среди них цены на новые дома в городах первого, второго и третьего уровня упали на 0,5%, 0,6% и 0,7% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем. Снижение было таким же, как и в прошлом месяце, сузившись на 0,1 процентного пункта. и увеличился на 0,1 процентного пункта.

Сообщается, что в июле было два города с положительным ежемесячным ростом цен на новое жилье, а именно Шанхай и Сиань, по месячному росту индекса цен на жилье Шанхай занял первое место в стране; пять месяцев подряд.

Что касается вторичного жилья, то месячное снижение цен на вторичное жилье в городах первого эшелона увеличилось в июле, но месячное снижение в городах второго и третьего эшелона сузилось. Среди них цены в городах первого, второго и третьего уровней упали на 0,5%, 0,8% и 0,8% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем. Снижение увеличилось на 0,1 процентного пункта, сузилось на 0,1 процентного пункта и сузился на 0,1 процентного пункта по сравнению с предыдущим месяцем.

Среди них цена на вторичное жилье в Шанхае выросла на 0,1% в месячном исчислении, что является лидером роста в течение двух месяцев подряд, в то время как цена на вторичное жилье в Пекине выросла на 0,2% в месячном исчислении; Июнь так и остался неизменным.

Чжан Бо, президент 58-го научно-исследовательского института Анджуке, считает, что среди городов первого уровня Пекин и Шанхай вышли из независимых рынков. Цены как на первичное, так и на вторичное жилье в Шанхае выросли, а рост цен на вторичное жилье в сочетании с высоким объемом сделок в июле показывает, что устойчивость рынка постоянно укрепляется. В Пекине цены на вторичное жилье начали проявлять признаки. стабилизации, и эффективность политики начала проявляться.

Фактически, с июля регулирующие органы продолжают проводить политику стабилизации доверия в сфере недвижимости. Среди них Третий Пленум ЦК КПК подчеркнул, что соответствующим городам должно быть разрешено отменять, корректировать или сокращать политику ограничений на покупку жилья. Заседание Политбюро предложило реализовать новую политику в области недвижимости и активно поддерживать покупку и хранение коммерческого жилья; Центральный банк снизил ставку LPR на 1 год и 5 лет или более на 10 базисных пунктов соответственно до 3,35% и 3,85%, что еще больше снизило стоимость покупки жилья для покупателей жилья.

Однако, судя по динамике нового внутреннего рынка в июле, существенных положительных изменений в объеме сделок и ценах сделок на данный момент не произошло, а ожидания рынка все еще слабы.

«Поскольку текущий импульс рыночных транзакций все еще недостаточен, а соотношение спроса и предложения существенно не улучшилось, ожидается, что цены на жилье в основном будут падать в краткосрочной перспективе, и это снижение может стабилизироваться», - сказал Гуань Жунсюэ.

«В краткосрочной перспективе ожидается дальнейшее ускорение темпов реформы жилищной системы и оптимизации политики во второй половине года. возможность оптимизации политики спроса и предложения в основных городах в будущем. Во второй половине года, поскольку влияние высокой базы ослабевает, ожидается, что годовое снижение продаж новых домов по всей стране продолжится. В то же время реализация политики покупки и резервирования государственных предприятий также является важным фактором, определяющим темпы восстановления рынка», — сказал Сюй Юэджин, заместитель директора по исследованиям Китайского института индексных исследований.