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Financial Associated Press, 15 agosto (Reporter Li Jie)"A luglio, il calo di alcuni indicatori relativi al settore immobiliare nel mio Paese ha continuato a ridursi, ma allo stesso tempo va notato che la maggior parte degli indicatori immobiliari è ancora in calo e il mercato immobiliare è ancora in fase di aggiustamento". Il portavoce dell'Ufficio di Statistica Liu Aihua ha detto alla conferenza stampa di oggi sopra indicata.

Il 15 agosto, i dati diffusi dall’Ufficio nazionale di statistica hanno mostrato che da gennaio a luglio di quest’anno la superficie di vendita degli edifici commerciali di nuova costruzione è diminuita del 18,6% su base annua, e il calo è stato di 0,4 punti percentuali inferiore a quello da gennaio a giugno il volume delle vendite degli edifici commerciali di nuova costruzione è diminuito del 24,3% su base annua, mentre il calo è diminuito di 0,7 punti percentuali su base annua per le imprese di sviluppo immobiliare; e il calo si è ridotto di 1,3 punti percentuali.

“Nella fase successiva, dobbiamo seguire lo spirito della riunione del Politburo, attuare nuove politiche per promuovere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare, aderire alla combinazione tra digestione delle azioni esistenti e ottimizzazione dell’incremento, sostenere attivamente l’acquisizione di azioni esistenti alloggi commerciali per alloggi a prezzi accessibili e garantire ulteriormente la fornitura di alloggi, accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare e promuovere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare", ha affermato Liu Aihua.

Secondo gli ultimi dati pubblicati, i prezzi di vendita delle case commerciali nel mese di luglio erano ancora "per lo più in calo", e il numero delle città in cui i prezzi delle case nuove e usate sono diminuiti di mese in mese è ulteriormente aumentato.

I dati sui prezzi delle case per 70 città in tutto il paese rilasciati dall’Ufficio di statistica mostrano che nel luglio 2024, il numero di città con i prezzi delle nuove case aumentati di mese in mese è stato di 2 città, con una diminuzione di 2 città di mese in mese; ci sono state 66 città con diminuzioni, pari a circa il 94% in termini di prezzi delle case di seconda mano, il numero di città è aumentato di mese in mese Il numero di città era solo 1 e le restanti 67 città sono tutte diminuite di mese in mese; -mese.

"A giudicare dai dati sui prezzi delle case, anche se i mercati immobiliari in vari luoghi si sono ripresi a luglio, il numero di città che si sono riprese è stato piccolo, e i prezzi delle case in molte città sono ancora relativamente bassi", ha detto Yan Yuejin, vicedirettore di E-House Istituto di ricerca immobiliare.

In termini di prezzi delle case, il prezzo delle nuove case in 70 città è sceso dello 0,65% su base mensile nel luglio 2024, un calo di 0,03 punti percentuali in meno rispetto al mese precedente; il prezzo delle case di seconda mano è sceso dello 0,8%; mese su mese, in calo di 0,05 punti percentuali rispetto al mese precedente.

"La tendenza all'aggiustamento minimo dei prezzi delle case a luglio non è cambiata, e la tendenza a scambiare i prezzi con il volume è ancora presente, ma il calo complessivo mese su mese si è ridotto leggermente in modo continuo, il che significa che i prezzi potrebbero entrare in un intervallo di fluttuazione stabile dal periodo di rapido declino", pensa Guan Rongxue, analista senior del Zhuge Data Research Center.

A giudicare dalla situazione a vari livelli di città, la variazione su base mensile dei prezzi di vendita delle nuove case nelle città di primo livello a luglio è stata relativamente stabile, il calo nelle città di secondo livello si è ridotto e il calo nelle città di terzo livello ampliato. Tra questi, i prezzi delle nuove case nelle città di primo, secondo e terzo livello sono diminuiti rispettivamente dello 0,5%, 0,6% e 0,7% rispetto al mese precedente. I cali sono stati gli stessi del mese scorso, ridotti di 0,1 punti percentuali. ed ampliato di 0,1 punti percentuali.

È stato riferito che ci sono state due città con una crescita mese su mese positiva dei prezzi delle nuove case a luglio, vale a dire Shanghai e Xi'an, tra cui la crescita dell'indice dei prezzi delle case mese su mese di Shanghai si è classificata al primo posto nel paese; cinque mesi consecutivi.

In termini di abitazioni di seconda mano, il calo su base mensile dei prezzi delle case di seconda mano nelle città di primo livello è aumentato a luglio, ma il calo su base mensile nelle città di secondo e terzo livello si è ridotto. Tra questi, i prezzi nelle città di primo, secondo e terzo livello sono diminuiti rispettivamente dello 0,5%, 0,8% e 0,8% rispetto al mese precedente. I cali sono aumentati di 0,1 punti percentuali, ridotti di 0,1 punti percentuali ridotto di 0,1 punti percentuali rispetto al mese precedente.

Tra questi, il prezzo delle case di seconda mano a Shanghai è aumentato dello 0,1% su base mensile, guidando l'aumento per due mesi consecutivi, mentre il prezzo delle case di seconda mano a Pechino è aumentato dello 0,2% su base mensile; giugno ed è rimasto piatto.

Zhang Bo, presidente del 58 Anjuke Research Institute, ritiene che tra le città di primo livello, Pechino e Shanghai siano emerse da mercati indipendenti. A Shanghai, sia i prezzi delle case primarie che quelle di seconda mano sono aumentati, e l'aumento dei prezzi delle case di seconda mano, combinato con l'elevato volume di transazioni di luglio, mostra che la resilienza del mercato si sta rafforzando continuamente. A Pechino, i prezzi delle case di seconda mano hanno mostrato segnali di stabilizzazione e l’efficacia delle politiche ha iniziato a emergere.

Da luglio, infatti, le autorità di regolamentazione hanno continuato a introdurre politiche volte a stabilizzare la fiducia nel settore immobiliare. Tra questi, la terza sessione plenaria del Comitato Centrale del PCC ha sottolineato che alle città interessate dovrebbe essere consentito di annullare, adeguare o ridurre le politiche di restrizione all’acquisto di alloggi; la riunione del Politburo ha proposto di attuare nuove politiche immobiliari e sostenere attivamente l’acquisto e lo stoccaggio di alloggi commerciali la banca centrale ha abbassato di 10 ciascuno l'LPR di 1 anno e 5 anni o più. I punti base sono stati ridotti rispettivamente al 3,35% e al 3,85%, riducendo ulteriormente il costo di acquisto della casa per gli acquirenti.

Tuttavia, a giudicare dall’andamento del nuovo mercato interno nel mese di luglio, per il momento non ci sono stati cambiamenti positivi significativi nel volume delle transazioni e nei prezzi delle transazioni, e le aspettative del mercato sono ancora deboli.

"Poiché l'attuale slancio delle transazioni di mercato è ancora insufficiente e il rapporto tra domanda e offerta non è migliorato in modo significativo, si prevede che i prezzi delle case continueranno a scendere principalmente nel breve termine, e il calo potrebbe stabilizzarsi", ha affermato Guan Rongxue.

"Nel breve termine, si prevede che il ritmo della riforma del sistema abitativo e dell'ottimizzazione delle politiche accelererà ulteriormente nella seconda metà dell'anno. Le politiche specifiche per le città saranno ulteriormente implementate, i governi locali acquisiranno maggiore autonomia normativa, e c'è ancora la possibilità di possibilità di ottimizzare in futuro le politiche sia dell’offerta che della domanda nelle città principali. Nella seconda metà dell’anno, con l’indebolimento dell’impatto della base elevata, si prevede che il calo anno su anno delle vendite di nuove case in tutto il paese continuerà. Allo stesso tempo, l’attuazione delle politiche di acquisto e riserva delle imprese statali è anche un fattore importante nel determinare il ritmo della ripresa del mercato", ha affermato Xu Yuejin, vicedirettore della ricerca presso il China Index Research Institute.