La licitación comenzó con 1 yuan y una fábrica de 130 millones de yuanes se vendió por 18.000 yuanes. El abogado explicó en detalle tres cuestiones importantes.
2024-08-15
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Según noticias de Red Star Capital Bureau del 11 de agosto, recientemente, se "perdieron" 18.000 yuanes en la subasta de un edificio de fábrica de 130 millones de yuanes, lo que provocó acaloradas discusiones. El precio inicial de la fábrica fue de 1 yuan y el aumento de precio. Era 1 centavo. Era propiedad involucrada en un caso criminal. Había sido encontrada por dos personas antes. Actualmente, el tribunal ha revocado la orden de subasta.
Algunos internautas preguntaron si el precio inicial de 1 yuan y el aumento de 1 centavo son razonables. En este sentido, muchos abogados creyeron en entrevistas con Red Star Capital Bureau que, en primer lugar, el precio inicial y el aumento de precio cumplían con las normas legales. Sin embargo, algunos abogados creen que en las subastas de bienes inmuebles es muy raro utilizar 1 céntimo como aumento de precio, lo que es incompatible con las reglas del mercado y puede vulnerar los intereses de los acreedores. Algunos abogados creen que esta regla de subasta puede violar la intención original de establecer un sistema de subasta sin precio de reserva.
Vale la pena señalar que una búsqueda realizada por Red Star Capital Bureau encontró que había casos en los que el precio inicial era de 1 yuan y el aumento de precio era de 1 centavo, pero el tema no era bienes raíces.
Precio inicial y margen
¿Cumple con los requisitos legales pertinentes?
El Red Star Capital Bureau notó que la fábrica había sido subastada dos veces en la plataforma de comercio de activos JD.com el 25 de junio y el 16 de julio, las cuales fracasaron. Al mismo tiempo, la fábrica es propiedad involucrada en casos penales.
Song Wenbin, abogado del bufete de abogados Shanghai Duan & Duan, dijo a Red Star Capital Bureau que para la propiedad involucrada en casos penales, el artículo 12 de las "Varias disposiciones del Tribunal Supremo Popular sobre la ejecución de partes de sentencias penales relacionadas con la propiedad " (2014) estipula que la última vez que la propiedad involucrada en el caso fue Si la subasta fracasa y debe ser entregada al tesoro estatal, el tribunal popular notificará a las autoridades financieras pertinentes para que acepten la propiedad al precio de reserva del subasta si las autoridades financieras pertinentes exigen cambios continuos de precios, se podrá realizar una subasta sin precio de reserva. Si es necesario compensar a la víctima, ésta será compensada en especie al precio de reserva de la subasta; si la víctima no acepta ser compensada en especie, se podrá realizar una subasta sin precio de reserva;
Song Wenbin dijo que no hay distinción entre bienes muebles e inmuebles, y que el proceso de subasta en línea es la primera subasta, la segunda subasta y la venta. En este caso, la segunda subasta fallida de la fábrica ya es la última subasta, por lo que la tercera subasta. puede realizarse sin precio de reserva. Liu Tao, abogado del bufete de abogados Tahota, explicó además que en el caso de una subasta sin precio de reserva, se puede establecer una oferta inicial de 0 yuanes.
En cuanto al aumento de precios, Song Wenbin dijo que el "Aviso del Tribunal Popular Supremo sobre la regulación adicional del trabajo de subasta judicial en línea de los tribunales populares" (2017) estipula que el aumento de precios se puede determinar con referencia a los siguientes principios: el precio inicial es inferior a 100.000 yuanes (incluidos 100.000 yuanes), el aumento de precio no debe exceder el 2% del precio inicial, para el precio inicial de 100.000 yuanes a 1 millón de yuanes (incluido 1 millón de yuanes), el aumento de precio no debe; exceder el 1% del precio inicial; el precio inicial es 1 millón. Para artículos por valor de 10.000 RMB, el aumento de precio no debe exceder el 0,5% del precio inicial. Song Wenbin dijo que el precio inicial de 1 yuan y el aumento de 1 centavo en este caso cumplían con las normas legales.
La oferta comienza en 1 yuan,El aumento de precio es de 1 centavo.
¿Afecta la equidad y competitividad de la subasta?
La Red Star Capital Bureau notó que el tribunal local había establecido previamente un precio de oferta mínimo de 1 yuan para las propiedades involucradas en casos criminales. Un tuit de WeChat publicado por la cuenta pública "Zhejiang Release" el 28 de julio de 2020 mostró que el artículo 8 de las "Reglas de funcionamiento para la subasta judicial en línea de bienes involucrados en casos penales por parte del Tribunal Provincial de Zhejiang" emitidas por el Tribunal Popular Superior Provincial de Zhejiang El tribunal estipula que las propiedades involucradas en casos penales Las subastas en línea no limitan el número de postores y se basan en el principio de una subasta fija, con una oferta inicial de un yuan y una regla de licitación en la que gana el mejor postor.
Captura de pantalla de la cuenta pública de WeChat "Zhejiang Release"
También ha habido casos en los que el precio inicial fue de 1 yuan y el aumento de precio fue de 1 centavo. El 5 de julio de 2023, se subastó una pieza de la "Piedra en bruto de jade Hotan de Xinjiang No. 243" en la plataforma de subasta judicial de Ali. El precio inicial de esta piedra en bruto de jade Hotan de Xinjiang fue de solo 1 yuan, con un depósito de 0,1 yuanes. un aumento de precio de 1 centavo. Esta subasta atrajo a 80 personas que se inscribieron para ofertar y, después de hasta 2.296 aumentos de oferta, se vendió por 140,7 yuanes.
Captura de pantalla de la plataforma de subasta judicial de Alibaba
Sin embargo, Liu Tao cree que "las dos primeras subastas fijaron un precio de reserva, y el mercado puede no aceptar este precio de reserva, por lo que la tercera subasta se fijó sin precio de reserva. El precio de reserva no debería fijarse por tercera vez, incluso si el precio de reserva es 1 yuan, la subasta debería ser Los postores pueden cotizar 1 yuan, o 1 millón de yuanes, o 10 millones de yuanes ", dijo Liu Tao, aunque el precio inicial de 1 yuan es muy bajo, es un precio muy bajo. después de todo, puede afectar el límite del aumento de precio y, en última instancia, dar lugar a un límite encubierto del precio total de la subasta, que no refleja plenamente el precio de mercado.
Liu Tao también cree que según el "Aviso del Tribunal Popular Supremo sobre la regulación adicional del trabajo de subasta judicial en línea de los tribunales populares" (2017), la ley solo estipula el aumento máximo de precio, pero no el aumento mínimo de precio. Los precios iniciales corresponden a diferentes aumentos de precio máximo, por lo que hubo un aumento de precio de 1 centavo. "Las subastas sin precios de reserva no deberían imponer tantas restricciones. Deberían dejarse completamente en manos del mercado y ser determinadas por el mercado", afirmó Liu Tao.
Fu Jian, director del bufete de abogados Henan Zejin, cree que un precio inicial de un yuan y un aumento de precio de un centavo son muy raros en la subasta de bienes raíces. El aumento de precio de un centavo no está en línea con las reglas del mercado y es significativamente diferente. del valor del inmueble puede infringir los intereses de los acreedores y hacer que la subasta pierda su equidad y competitividad.
¿Puede el postor obtener el edificio de la fábrica?
El abogado diceTodavía dudoso
Red Star Capital Bureau señaló que ha habido casos anteriores en los que el tribunal revocó una orden de subasta de una casa. En abril de 2019, el Sr. Zhang y su familia de la provincia de Jiangsu participaron en una subasta de casas en línea iniciada por el Tribunal Popular de la ciudad de Danyang, provincia de Jiangsu. Después de participar con éxito en la subasta de acuerdo con las reglas, el tribunal declaró que el anuncio de la subasta. Fue engañoso y el precio de la transacción fue demasiado bajo, lo que perjudicó la solicitud. Por los intereses del ejecutor y del sujeto de ejecución, se decidió cancelar la subasta. Posteriormente, el Sr. Zhang solicitó una reconsideración en noviembre de 2019, el Tribunal Popular Intermedio de Zhenjiang concluyó después de una revisión que el contenido del anuncio de la subasta del Tribunal de Danyang tenía graves defectos y dañaba gravemente los intereses de supervivencia de los padres de la persona sujeta a ejecución. La cancelación de la subasta por parte del Tribunal de Danyang cumplió con la ley.
Song Wenbin mencionó que el artículo 31 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a las subastas judiciales en línea realizadas por los tribunales populares" estipula que el Tribunal Popular puede cancelar las subastas judiciales en línea, como entre postores, postores y servicios de subastas judiciales en línea maliciosos. colusión entre proveedores, perjudicando los intereses de las partes o de otros postores; los mismos derechos esperan.
Fu Jian cree que la cancelación de la orden por parte del tribunal tiene cierta legitimidad. La razón principal es que el precio y el aumento de precio de esta subasta no están en línea con el sentido común. Hay una gran brecha entre el precio de la subasta y el valor de la casa. , lo que viola los principios de apertura, equidad, imparcialidad y buena fe. Fu Jian dijo que en la práctica, es posible que el tribunal cancele la orden de subasta si los postores no están completamente informados de información importante relevante, o si hay colusión maliciosa, manipulación de precios y otras actividades ilegales durante la subasta, el tribunal. podrá cancelar la subasta.
Actualmente, la fábrica está ocupada y utilizada por Anhui Rijing Control Technology Co., Ltd. La empresa declaró ante el tribunal el 22 de febrero de 2024: Tiene un contrato de arrendamiento con el propietario y el período de arrendamiento es a partir del 5 de marzo de 2024. 2019 a 2027 El contrato estipulaba un período de renovación de tres meses sin alquiler hasta el 5 de marzo de 2018. Dado que el techo del edificio de la fábrica no tenía una capa impermeable y goteaba agua y la protección contra incendios no cumplía con los requisitos del nuevo Según las normas, las dos partes negociaron extender el período de gratuidad por un mes más y evitar pagar el alquiler. El alquiler actual se pagó hasta el 4 de abril de 2024.
Liu Tao dijo que, independientemente de la cancelación de la orden de subasta por parte del tribunal, si el postor "faltante" de 18.000 yuanes puede obtener con éxito la construcción de la fábrica implica la transferencia y posesión real de la fábrica. Si el tribunal cancela la orden de subasta, se requiere negociación. Legalmente, el postor no obtendrá la fábrica. Fu Jian dijo que después de que el tribunal revoca la orden, el postor puede presentar objeciones al tribunal para salvaguardar los derechos e intereses legítimos.
El reportero de Red Star News Yu Yao y el reportero interno Zeng Han
Editado por Yang Cheng.
(¡Descarga Red Star News y envía tus informes para ganar premios!)
