L'enchère a commencé à 1 yuan et un bâtiment d'usine de 130 millions de yuans a été vendu pour 18 000 yuans. L'avocat a expliqué en détail trois questions principales.
2024-08-15
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Selon les informations du Red Star Capital Bureau du 11 août, récemment, 18 000 yuans ont été « manqués » lors de la vente aux enchères d'un bâtiment d'usine de 130 millions de yuans, ce qui a déclenché des discussions animées. Le prix de départ de l'usine était de 1 yuan et l'augmentation des prix. était de 1 centime. Il s'agissait d'un bien impliqué dans une affaire pénale. Il avait déjà été rencontré par deux personnes. À l'heure actuelle, le tribunal a révoqué l'ordre d'enchère.
Certains internautes ont demandé si le prix de départ de 1 yuan et l'augmentation de 1 centime étaient raisonnables ? À cet égard, de nombreux avocats ont estimé lors d'entretiens avec Red Star Capital Bureau que, tout d'abord, le prix de départ et l'augmentation du prix étaient conformes aux réglementations légales. Cependant, certains avocats estiment qu'une augmentation de 1 centime est très rare lors d'une vente aux enchères d'un bien immobilier, ce qui est incompatible avec les règles du marché et peut porter atteinte aux intérêts des créanciers. Certains avocats estiment que les règles d'enchères pourraient violer l'intention initiale de mettre en place un système d'enchères sans prix de réserve.
Il convient de noter qu'une recherche effectuée par le Red Star Capital Bureau a révélé qu'il y avait eu des cas où le prix de départ était de 1 yuan et l'augmentation du prix était de 1 cent, mais le sujet n'était pas l'immobilier.
Prix de départ et majoration
Est-il conforme aux exigences légales pertinentes ?
Le Red Star Capital Bureau a remarqué que l'usine avait été mise aux enchères à deux reprises sur la plateforme d'échange d'actifs JD.com, les 25 juin et 16 juillet, et que les deux avaient échoué. Dans le même temps, l’usine est une propriété impliquée dans des affaires pénales.
Song Wenbin, avocat du cabinet d'avocats Shanghai Duan & Duan, a déclaré au Red Star Capital Bureau que pour les biens impliqués dans des affaires pénales, l'article 12 des « Plusieurs dispositions de la Cour populaire suprême sur l'exécution de parties de jugements pénaux impliquant des biens » " (2014) stipule que la dernière fois que les biens concernés par l'affaire ont été vendus. Si l'enchère échoue et doit être remise au trésor public, le tribunal populaire informera les autorités financières compétentes d'accepter les biens au prix de réserve du une vente aux enchères si les autorités financières compétentes exigent des changements de prix continus, une vente aux enchères sans prix de réserve peut être effectuée. S'il est nécessaire d'indemniser la victime, celle-ci sera indemnisée en nature au prix de réserve de l'enchère ; si la victime n'accepte pas d'être indemnisée en nature, une vente aux enchères sans prix de réserve pourra être réalisée ;
Song Wenbin a déclaré qu'il n'y avait pas de distinction entre les biens meubles et immeubles et que le processus d'enchères en ligne était la première vente aux enchères, la deuxième vente aux enchères et la vente. Dans ce cas, la deuxième vente aux enchères échouée de l'usine était déjà la dernière vente aux enchères, donc la troisième vente aux enchères. peut être réalisé sans prix de réserve. Liu Tao, avocat du cabinet d'avocats Tahota, a en outre expliqué que dans le cas d'une vente aux enchères sans prix de réserve, une offre de départ de 0 yuan peut être fixée.
Quant à l'augmentation des prix, Song Wenbin a déclaré que « l'Avis de la Cour populaire suprême sur la réglementation plus poussée du travail d'enchères judiciaires en ligne des tribunaux populaires » (2017) stipule que l'augmentation des prix peut être déterminée en référence aux principes suivants : le prix de départ est inférieur à 100 000 yuans (dont 100 000 yuans) ), l'augmentation du prix ne doit pas dépasser 2 % du prix de départ ; pour le prix de départ de 100 000 yuans à 1 million de yuans (dont 1 million de yuans), l'augmentation du prix ne doit pas dépasser 1 % du prix de départ ; le prix de départ est de 1 million. Pour un objet d'une valeur de 10 000 RMB, l'augmentation du prix ne doit pas dépasser 0,5 % du prix de départ. Song Wenbin a déclaré que le prix de départ de 1 yuan et l'augmentation de prix de 1 cent dans ce cas étaient conformes aux réglementations légales.
Les enchères commencent à 1 yuan,L'augmentation des prix est de 1 centime
Cela affecte-t-il l’équité et la compétitivité des enchères ?
Le Bureau de la capitale Red Star a remarqué que le tribunal local avait précédemment fixé un prix minimum d'enchère de 1 yuan pour les biens impliqués dans des affaires pénales. Un tweet WeChat publié par le compte public « Zhejiang Release » le 28 juillet 2020 a montré que l'article 8 des « Règles de travail pour les enchères judiciaires en ligne des biens impliqués dans des affaires pénales par le tribunal provincial du Zhejiang » publiées par le Tribunal populaire supérieur de la province du Zhejiang. La Cour stipule que les biens impliqués dans des affaires pénales. Les enchères en ligne ne limitent pas le nombre d'enchérisseurs et sont basées sur le principe d'une enchère fixe, avec une enchère de départ d'un yuan et une règle d'enchère selon laquelle le plus offrant est gagnant.
Capture d'écran du compte public WeChat « Zhejiang Release »
Il y a également eu des cas où le prix de départ était de 1 yuan et l'augmentation du prix était de 1 cent. Le 5 juillet 2023, un morceau de « Pierre brute de jade Hotan du Xinjiang n° 243 » a été vendu aux enchères sur la plateforme d'enchères judiciaires Ali. Le prix de départ de cette pierre brute de jade Hotan du Xinjiang n'était que de 1 yuan, avec un dépôt de 0,1 yuan et. une augmentation de prix de 1 centime. Cette vente aux enchères a attiré 80 personnes qui se sont inscrites pour enchérir, et après pas moins de 2 296 augmentations d'enchères, elle a été vendue pour 140,7 yuans.
Capture d'écran de la plateforme d'enchères judiciaires Alibaba
Cependant, Liu Tao estime que « les deux premières enchères ont fixé un prix de réserve, et le marché peut ne pas accepter ce prix de réserve, donc la troisième vente aux enchères a été fixée sans prix de réserve. La troisième fois, il ne devrait pas y avoir de prix de réserve, même si le prix de réserve est de 1 yuan. L'enchère doit être effectuée par appel d'offres. " Les enchérisseurs peuvent enchérir pour 1 yuan, ou 1 million de yuans ou 10 millions de yuans. " Liu Tao a déclaré que bien que le prix de départ de 1 yuan soit très bas, il Après tout, c'est un prix très bas. Cela peut affecter la limite d'augmentation des prix et finalement conduire à une limite déguisée sur le prix total de l'enchère, qui ne reflète pas pleinement le prix du marché.
Liu Tao estime également que selon « l'Avis de la Cour populaire suprême sur la réglementation plus poussée du travail d'enchères judiciaires en ligne des tribunaux populaires » (2017), la loi stipule uniquement l'augmentation maximale des prix, mais ne stipule pas l'augmentation minimale des prix. les prix de départ correspondent à différentes augmentations de prix maximales, il y a donc eu une augmentation de prix de 1 centime. "Les enchères sans prix de réserve ne devraient pas imposer autant de restrictions. Elles devraient être entièrement laissées au marché et déterminées par le marché", a déclaré Liu Tao.
Fu Jian, directeur du cabinet d'avocats Henan Zejin, estime qu'un prix de départ d'un yuan et une augmentation de prix d'un centime sont très rares lors de la vente aux enchères d'un bien immobilier. L'augmentation du prix d'un centime n'est pas conforme aux règles du marché et est très différente. de la valeur du bien immobilier. Cela peut porter atteinte aux intérêts des créanciers et faire perdre à l'enchère son équité et sa compétitivité.
Le soumissionnaire peut-il obtenir le bâtiment de l’usine ?
L'avocat ditToujours dubitatif
Le Red Star Capital Bureau a noté qu'il y avait eu des cas antérieurs dans lesquels le tribunal avait révoqué une ordonnance de vente aux enchères d'une maison. En avril 2019, M. Zhang et sa famille de la province du Jiangsu ont participé à une vente aux enchères de maisons en ligne lancée par le tribunal populaire de la ville de Danyang, province du Jiangsu. Après avoir participé avec succès à la vente aux enchères conformément aux règles, le tribunal a déclaré que l'annonce de la vente aux enchères était annulée. était trompeur et le prix de la transaction était trop bas, ce qui a porté préjudice à la demande. En raison des intérêts de l'exécuteur testamentaire et de la personne exécutoire, il a été décidé d'annuler l'enchère. Plus tard, M. Zhang a demandé un réexamen. En novembre 2019, le tribunal populaire intermédiaire de Zhenjiang a jugé, après examen, que le contenu de l'annonce de la vente aux enchères du tribunal de Danyang était gravement vicié et portait gravement atteinte aux intérêts de survie des parents de la personne soumise à exécution. L'annulation de la vente aux enchères par le tribunal de Danyang était conforme à la loi.
Song Wenbin a mentionné que l'article 31 du « Règlement de la Cour populaire suprême sur plusieurs questions concernant les enchères judiciaires en ligne des tribunaux populaires » stipule que la Cour populaire peut annuler les enchères judiciaires en ligne, par exemple entre enchérisseurs, et entre enchérisseurs et enchères judiciaires en ligne. services. Collusion malveillante entre fournisseurs, portant atteinte aux intérêts des parties ou d'autres soumissionnaires ; l'acheteur ne possède pas les qualifications requises pour soumissionner, stipulées dans les lois, les règlements administratifs et les interprétations judiciaires, restreignant illégalement la participation des soumissionnaires à l'appel d'offres ou stipulant des conditions d'appel d'offres différentes pour les soumissionnaires ; qui jouissent des mêmes droits, attendez.
Fu Jian estime que l'annulation de l'ordonnance par le tribunal a une certaine légitimité. La raison principale est que le prix et l'augmentation du prix de cette vente aux enchères ne sont pas conformes au bon sens. Il existe un écart important entre le prix de l'enchère et la valeur de la maison. , ce qui viole les principes d’ouverture, d’équité, d’impartialité et de bonne foi. Fu Jian a déclaré qu'en pratique, il est possible pour le tribunal d'annuler l'ordre d'enchère si les enchérisseurs ne sont pas pleinement informés des informations importantes pertinentes, ou en cas de collusion malveillante, de manipulation des prix ou d'autres activités illégales au cours de l'enchère. peut annuler l'enchère.
Actuellement, l'usine est en fait occupée et utilisée par Anhui Rijing Control Technology Co., Ltd. La société a déclaré au tribunal le 22 février 2024 : Elle a un contrat de location avec le propriétaire et la période de location est du 5 mars 2024. 2019 à 2027 Le contrat prévoyait une période de rénovation de trois mois sans loyer jusqu'au 5 mars 2018. Étant donné que le toit du bâtiment de l'usine n'avait pas de couche d'étanchéité et qu'il y avait des fuites d'eau et que la protection incendie ne répondait pas aux exigences du nouveau réglementation, les deux parties ont négocié pour prolonger la période de franchise de loyer d'un mois supplémentaire et éviter de payer le loyer. Le loyer actuel a été payé jusqu'au 4 avril 2024.
Liu Tao a déclaré que, quelle que soit l'annulation de l'ordre d'enchère par le tribunal, la question de savoir si le soumissionnaire « manquant » de 18 000 yuans peut obtenir le bâtiment de l'usine implique le transfert et la possession effective de l'usine si le tribunal annule l'ordre d'enchère ; légalement, le soumissionnaire n’obtiendra pas l’usine. Fu Jian a déclaré qu'une fois que le tribunal a révoqué l'ordonnance, le soumissionnaire peut soulever des objections auprès du tribunal pour sauvegarder ses droits et intérêts légitimes.
Yu Yao, journaliste de Red Star News, et Zeng Han, journaliste stagiaire
Edité par Yang Cheng
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