Η προσφορά ξεκίνησε στο 1 γιουάν και ένα εργοστάσιο 130 εκατομμυρίων γιουάν εξαντλήθηκε για 18.000 γιουάν. Ο δικηγόρος εξήγησε λεπτομερώς τρεις σημαντικές ερωτήσεις
2024-08-15
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Σύμφωνα με ειδήσεις από το Red Star Capital Bureau στις 11 Αυγούστου, πρόσφατα «χάθηκαν» 18.000 γιουάν από τη δημοπρασία ενός κτιρίου εργοστασίου αξίας 130 εκατομμυρίων γιουάν, το οποίο πυροδότησε έντονες συζητήσεις Η τιμή εκκίνησης του εργοστασίου ήταν 1 γιουάν και η αύξηση της τιμής ήταν 1 σεντ. Ήταν περιουσία που εμπλέκονταν σε μια ποινική υπόθεση. Προς το παρόν, το δικαστήριο έχει ανακαλέσει την απόφαση του πλειστηριασμού.
Μερικοί χρήστες του Διαδικτύου ρώτησαν εάν η τιμή εκκίνησης του 1 γιουάν και η αύξηση του 1 σεντ είναι λογικές; Από αυτή την άποψη, πολλοί δικηγόροι πίστεψαν σε συνεντεύξεις με το Red Star Capital Bureau ότι, πρώτα απ 'όλα, η τιμή εκκίνησης και η αύξηση της τιμής ήταν σύμφωνες με τους νομικούς κανονισμούς. Ωστόσο, ορισμένοι δικηγόροι πιστεύουν ότι κατά τη δημοπρασία ακινήτων, είναι πολύ σπάνιο να χρησιμοποιείται 1 σεντ ως αύξηση τιμής, κάτι που δεν συνάδει με τους κανόνες της αγοράς και μπορεί να παραβιάζει τα συμφέροντα των πιστωτών. Ορισμένοι δικηγόροι πιστεύουν ότι οι κανόνες δημοπρασίας ενδέχεται να παραβιάζουν την αρχική πρόθεση δημιουργίας ενός συστήματος πλειστηριασμών χωρίς κράτηση.
Αξίζει να σημειωθεί ότι σε έρευνα του Red Star Capital Bureau διαπιστώθηκε ότι υπήρξαν περιπτώσεις όπου η τιμή εκκίνησης ήταν 1 γιουάν και η αύξηση της τιμής ήταν 1 σεντ, αλλά το αντικείμενο δεν ήταν ακίνητα.
Τιμή εκκίνησης και σήμανση
Συμμορφώνεται με τις σχετικές νομικές απαιτήσεις;
Το Red Star Capital Bureau παρατήρησε ότι το εργοστάσιο είχε δημοπρατηθεί δύο φορές στην πλατφόρμα συναλλαγών περιουσιακών στοιχείων JD.com στις 25 Ιουνίου και στις 16 Ιουλίου, και οι δύο απέτυχαν. Ταυτόχρονα, το εργοστάσιο είναι περιουσία που εμπλέκεται σε ποινικές υποθέσεις.
Ο Song Wenbin, δικηγόρος στο δικηγορικό γραφείο Shanghai Duan & Duan, είπε στο Red Star Capital Bureau ότι για την περιουσία που εμπλέκεται σε ποινικές υποθέσεις, το άρθρο 12 των "Διάφορων Διατάξεων του Ανώτατου Λαϊκού Δικαστηρίου σχετικά με τη μερική εκτέλεση των ποινικών αποφάσεων σχετικά με την ιδιοκτησία" ( 2014) ορίζει ότι η τελευταία φορά που το ακίνητο που εμπλέκεται στην υπόθεση ήταν. Εάν οι αρμόδιες οικονομικές αρχές απαιτήσουν συνεχείς αλλαγές τιμών, μπορεί να διεξαχθεί δημοπρασία χωρίς αποθεματική τιμή. Εάν είναι απαραίτητο να αποζημιωθεί το θύμα, το θύμα θα αποζημιωθεί σε είδος με την αποθεματική τιμή του πλειστηριασμού, εάν το θύμα δεν συμφωνήσει να αποζημιωθεί σε είδος, μπορεί να διεξαχθεί πλειστηριασμός χωρίς αποθεματική τιμή.
Ο Song Wenbin είπε ότι δεν υπάρχει διάκριση μεταξύ κινητών και ακίνητων περιουσιών και η διαδικασία ηλεκτρονικής δημοπρασίας είναι η πρώτη δημοπρασία, η δεύτερη δημοπρασία και η πώληση μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς αποθεματική τιμή. Ο Liu Tao, δικηγόρος στο δικηγορικό γραφείο Tahota, εξήγησε περαιτέρω ότι σε περίπτωση δημοπρασίας χωρίς αποθεματική τιμή, μπορεί να οριστεί αρχική προσφορά 0 γιουάν.
Όσον αφορά την αύξηση της τιμής, ο Song Wenbin είπε ότι η "Ειδοποίηση του Ανωτάτου Λαϊκού Δικαστηρίου για την περαιτέρω ρύθμιση του διαδικτυακού δικαστικού πλειστηριασμού των λαϊκών δικαστηρίων" (2017) ορίζει ότι η αύξηση της τιμής μπορεί να καθοριστεί με βάση τις ακόλουθες αρχές: η τιμή εκκίνησης είναι μικρότερη από 100.000 γιουάν (συμπεριλαμβανομένων 100.000 γιουάν), η αύξηση της τιμής δεν πρέπει να υπερβαίνει το 2% της τιμής εκκίνησης για την τιμή εκκίνησης των 100.000 γιουάν έως 1 εκατομμύριο γιουάν (συμπεριλαμβανομένου του 1 εκατομμυρίου γιουάν), υπερβαίνει το 1% της τιμής εκκίνησης, η τιμή εκκίνησης είναι 1 εκατομμύριο. Ο Song Wenbin είπε ότι η τιμή εκκίνησης του 1 γιουάν και η αύξηση της τιμής κατά 1 σεντ σε αυτήν την περίπτωση ήταν σε συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς.
Η προσφορά ξεκινά από 1 γιουάν,Η αύξηση της τιμής είναι 1 σεντ
Επηρεάζει τη δικαιοσύνη και την ανταγωνιστικότητα της δημοπρασίας;
Το Red Star Capital Bureau παρατήρησε ότι το τοπικό δικαστήριο είχε προηγουμένως ορίσει ελάχιστη τιμή προσφοράς 1 γιουάν για περιουσιακά στοιχεία που εμπλέκονται σε ποινικές υποθέσεις. Ένα tweet στο WeChat που δημοσιεύτηκε από τον δημόσιο λογαριασμό "Zhejiang Release" στις 28 Ιουλίου 2020 έδειξε ότι το άρθρο 8 των "Κανόνων εργασίας για τον διαδικτυακό δικαστικό πλειστηριασμό περιουσίας που εμπλέκεται σε ποινικές υποθέσεις από το Επαρχιακό Δικαστήριο Zhejiang" που εκδόθηκε από το Ανώτατο Λαϊκό της Επαρχίας Zhejiang Το δικαστήριο ορίζει ότι τα περιουσιακά στοιχεία που εμπλέκονται σε ποινικές υποθέσεις Οι ηλεκτρονικές δημοπρασίες δεν περιορίζουν τον αριθμό των πλειοδοτών και βασίζονται στην αρχή της σταθερής δημοπρασίας, με αρχική προσφορά ενός γιουάν και κανόνα προσφοράς του πλειοδότη που κερδίζει.
Στιγμιότυπο οθόνης από τον δημόσιο λογαριασμό WeChat "Zhejiang Release".
Υπήρξαν επίσης περιπτώσεις όπου η τιμή εκκίνησης ήταν 1 γιουάν και η αύξηση της τιμής ήταν 1 σεντ. Στις 5 Ιουλίου 2023, ένα κομμάτι της "Ακατέργαστης Πέτρας Xinjiang Hotan" δημοπρατήθηκε στη δικαστική πλατφόρμα δημοπρασιών του Ali Η τιμή εκκίνησης αυτής της ακατέργαστης πέτρας Xinjiang Hotan ήταν μόνο 1 γιουάν, με κατάθεση 0,1 γιουάν. αύξηση τιμής 1 σεντ. Αυτή η δημοπρασία προσέλκυσε 80 άτομα να εγγραφούν για να υποβάλουν προσφορά και μετά από 2.296 αυξήσεις προσφορών, πουλήθηκε για 140,7 γιουάν.
Στιγμιότυπο από την Alibaba Judicial Auction Platform
Ωστόσο, ο Liu Tao πιστεύει ότι "οι δύο πρώτες δημοπρασίες καθορίζουν μια αποθεματική τιμή και η αγορά μπορεί να μην δεχτεί αυτήν την τιμή αποθεματικού, επομένως η τρίτη δημοπρασία ορίστηκε χωρίς αποθεματική τιμή. Η αποθεματική τιμή δεν πρέπει να οριστεί για τρίτη φορά, ακόμη και Εάν η τιμή αποθεματικού είναι 1 γιουάν Οι πλειοδότες μπορούν να αναφέρουν 1 γιουάν ή 10 εκατομμύριο γιουάν "Ο Liu Tao είπε ότι αν και η τιμή εκκίνησης του 1 γιουάν είναι πολύ χαμηλή Άλλωστε μπορεί να επηρεάσει το όριο της αύξησης της τιμής και τελικά να οδηγήσει σε συγκαλυμμένο όριο στη συνολική τιμή δημοπρασίας, το οποίο δεν αντικατοπτρίζει πλήρως την τιμή της αγοράς.
Ο Liu Tao πιστεύει επίσης ότι σύμφωνα με την "Ειδοποίηση του Ανώτατου Λαϊκού Δικαστηρίου για την Περαιτέρω Ρύθμιση της Διαδικτυακής Δικαστικής Δημοπρασίας των Λαϊκών Δικαστηρίων" (2017), ο νόμος ορίζει μόνο τη μέγιστη αύξηση της τιμής, αλλά δεν προβλέπει την ελάχιστη αύξηση της τιμής Οι τιμές εκκίνησης αντιστοιχούν σε διαφορετικές μέγιστες αυξήσεις τιμών, οπότε υπήρξε αύξηση τιμής 1 σεντ. "Οι δημοπρασίες χωρίς αποθεματικές τιμές δεν πρέπει να θέτουν τόσους περιορισμούς. Θα πρέπει να αφεθούν πλήρως στην αγορά και να καθορίζονται από την αγορά."
Ο Fu Jian, διευθυντής της δικηγορικής εταιρείας Henan Zejin, πιστεύει ότι η αρχική τιμή ενός γιουάν και η αύξηση της τιμής κατά μία δεκάρα είναι πολύ σπάνιες όταν δημοπρατούνται ακίνητα από την αξία της ακίνητης περιουσίας μπορεί να προσβάλει τα συμφέροντα των πιστωτών και να κάνει τον πλειστηριασμό να χάσει τη δικαιοσύνη και την ανταγωνιστικότητά του.
Μπορεί ο πλειοδότης να πάρει το κτίριο του εργοστασίου;
Λέει ο δικηγόροςΑκόμα αμφίβολο
Το Red Star Capital Bureau σημείωσε ότι υπήρξαν προηγούμενες περιπτώσεις όπου το δικαστήριο ανακάλεσε εντολή πλειστηριασμού κατοικίας. Τον Απρίλιο του 2019, ο κ. Zhang και η οικογένειά του από την επαρχία Jiangsu συμμετείχαν σε μια ηλεκτρονική δημοπρασία σπιτιών που ξεκίνησε από το Λαϊκό Δικαστήριο της πόλης Danyang, στην επαρχία Jiangsu Αφού συμμετείχαν επιτυχώς στη δημοπρασία σύμφωνα με τους κανόνες, το δικαστήριο δήλωσε ότι η ανακοίνωση της δημοπρασίας ήταν παραπλανητική και η τιμή της συναλλαγής ήταν πολύ χαμηλή, γεγονός που ζημίωσε την αίτηση Λόγω των συμφερόντων του εκτελεστή και του εκτελεσθέντος προσώπου, αποφασίστηκε η ακύρωση της δημοπρασίας. Αργότερα, ο κ. Zhang υπέβαλε αίτηση για επανεξέταση τον Νοέμβριο του 2019, το Ενδιάμεσο Λαϊκό Δικαστήριο της Zhenjiang κατέληξε στο συμπέρασμα ότι το περιεχόμενο της ανακοίνωσης πλειστηριασμού του Δικαστηρίου Danyang ήταν σοβαρά ελαττωματικό και έβλαψε σοβαρά τα συμφέροντα επιβίωσης των γονέων του ατόμου που υπόκειται σε εκτέλεση Η ακύρωση του πλειστηριασμού από το Δικαστήριο Danyang ήταν σε συμμόρφωση με το νόμο.
Ο Song Wenbin ανέφερε ότι το άρθρο 31 του "Κανονισμού του Ανώτατου Λαϊκού Δικαστηρίου για διάφορα ζητήματα σχετικά με τους διαδικτυακούς δικαστικούς πλειστηριασμούς από τα Λαϊκά Δικαστήρια" ορίζει ότι το Λαϊκό Δικαστήριο μπορεί να ακυρώσει διαδικτυακούς δικαστικούς πλειστηριασμούς, όπως μεταξύ προσφερόντων, προσφερόντων και διαδικτυακών δικαστικών δημοπρασιών συμπαιγνία μεταξύ παρόχων, βλάπτοντας τα συμφέροντα των μερών ή άλλων προσφερόντων, ο αγοραστής δεν έχει τα προσόντα υποβολής προσφορών που ορίζονται στους νόμους, τους διοικητικούς κανονισμούς και τις δικαστικές ερμηνείες που περιορίζουν παράνομα τους πλειοδότες από το να συμμετέχουν στον διαγωνισμό ή ορίζουν διαφορετικούς όρους υποβολής προσφορών· δικαιώματα περιμένουν.
Ο Fu Jian πιστεύει ότι η ακύρωση της παραγγελίας από το δικαστήριο έχει ορισμένη νομιμότητα , το οποίο παραβιάζει την αρχή της διαφάνειας, της δικαιοσύνης, της αμεροληψίας και της καλής πίστης. Ο Φου Τζιαν είπε ότι στην πράξη, είναι δυνατό για το δικαστήριο να ακυρώσει την εντολή πλειστηριασμού, εάν οι πλειοδότες δεν είναι πλήρως ενημερωμένοι για σχετικές σημαντικές πληροφορίες ή εάν υπάρξει κακόβουλη συμπαιγνία, χειραγώγηση τιμών και άλλες παράνομες δραστηριότητες κατά τη διάρκεια του πλειστηριασμού. μπορεί να ακυρώσει τη δημοπρασία.
Επί του παρόντος, το εργοστάσιο είναι στην πραγματικότητα κατειλημμένο και χρησιμοποιείται από την Anhui Rijing Control Technology Co., Ltd. Η εταιρεία δήλωσε στο δικαστήριο στις 22 Φεβρουαρίου 2024: Έχει συμβόλαιο μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και η περίοδος μίσθωσης είναι από τις 5 Μαρτίου, 2019 έως 2027 Η σύμβαση προέβλεπε τρίμηνη περίοδο χωρίς μίσθωμα για ανακαίνιση έως τις 5 Μαρτίου 2018. Επειδή η στέγη του κτιρίου του εργοστασίου είχε διαρροές και η πυροπροστασία δεν πληρούσε τις απαιτήσεις των νέων κανονισμών, τα δύο μέρη διαπραγματεύτηκαν να παράταση της περιόδου χωρίς ενοίκια για έναν ακόμη μήνα και αποφυγή καταβολής ενοικίου Το τρέχον ενοίκιο έχει καταβληθεί μέχρι τις 4 Απριλίου 2024.
Ο Liu Tao είπε ότι ανεξάρτητα από την ακύρωση της εντολής πλειστηριασμού από το δικαστήριο, εάν ο "αγνοούμενος" πλειοδότης με τιμή 18.000 γιουάν μπορεί να αποκτήσει με επιτυχία το κτίριο του εργοστασίου περιλαμβάνει ζητήματα όπως η μεταβίβαση και η πραγματική κατοχή του κτιρίου του εργοστασίου. εάν το δικαστήριο ακυρώσει νόμιμα την εντολή πλειστηριασμού, ο πλειοδότης δεν θα πάρει το εργοστάσιο. Ο Φου Τζιαν είπε ότι αφού το δικαστήριο ανακαλέσει την εντολή, ο πλειοδότης μπορεί να εγείρει αντιρρήσεις στο δικαστήριο για τη διασφάλιση των νόμιμων δικαιωμάτων και συμφερόντων.
Ο ρεπόρτερ του Red Star News Yu Yao και ο ασκούμενος ρεπόρτερ Zeng Han
Επιμέλεια Yang Cheng
(Κατεβάστε Red Star News και υποβάλετε τις αναφορές σας για να κερδίσετε βραβεία!)
