Торги начались с 1 юаня, а здание фабрики стоимостью 130 миллионов юаней было продано за 18 000 юаней. Адвокат подробно объяснил три основных вопроса.
2024-08-15
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Согласно сообщению Red Star Capital Bureau от 11 августа, недавно на аукционе по строительству завода стоимостью 130 миллионов юаней было «пропущено» 18 000 юаней, что вызвало бурные дискуссии. Стартовая цена завода составляла 1 юань, а цена была повышена. составлял 1 цент. Это имущество фигурировало в уголовном деле. С неудавшейся стрельбой уже столкнулись два человека. В настоящее время суд отменил постановление об аукционе.
Некоторые пользователи сети спросили, разумна ли стартовая цена в 1 юань и повышение на 1 цент? В связи с этим многие юристы в интервью Red Star Capital Bureau полагали, что, прежде всего, стартовая цена и ее повышение соответствуют правовым нормам. Однако некоторые юристы считают, что при продаже недвижимости на аукционах очень редко используют 1 цент в качестве повышения цены, что не соответствует правилам рынка и может ущемлять интересы кредиторов. Некоторые юристы полагают, что правила аукционов могут нарушать первоначальное намерение создать аукционную систему без резервной цены.
Стоит отметить, что поиск, проведенный Бюро Red Star Capital, выявил случаи, когда стартовая цена составляла 1 юань, а повышение цены составляло 1 цент, но предметом сделки не была недвижимость.
Стартовая цена и наценка
Соответствует ли он соответствующим требованиям законодательства?
Бюро Red Star Capital отметило, что фабрика дважды выставлялась на аукцион на торговой платформе активов JD.com 25 июня и 16 июля, оба из которых провалились. В то же время завод является собственностью, фигурирующей в уголовных делах.
Сун Вэньбинь, юрист шанхайской юридической фирмы Duan & Duan, рассказал Red Star Capital Bureau, что в отношении имущества, фигурирующего в уголовных делах, действует статья 12 «Некоторые положения Верховного народного суда о частичном исполнении уголовных решений, касающихся собственности» ( 2014) предусматривает, что в последний раз имущество, являющееся предметом дела, было. Если аукцион не состоится и его необходимо передать в государственную казну, Народный суд уведомляет соответствующие финансовые органы о принятии имущества по резервной цене аукциона; если соответствующие финансовые органы требуют постоянного изменения цен, может быть проведен аукцион без резервной цены. Если необходимо выплатить компенсацию потерпевшему, потерпевшему выплачивается компенсация в натуральной форме по резервной цене аукциона. Если потерпевший не согласен на получение компенсации в натуральной форме, может быть проведен аукцион без резервной цены;
Сун Вэньбинь сказал, что нет различия между движимым и недвижимым имуществом, и процесс онлайн-аукциона состоит из первого аукциона, второго аукциона и продажи. В этом случае второй неудавшийся аукцион фабрики уже является последним аукционом, поэтому третий аукцион. может проводиться без резервной цены. Лю Тао, юрист юридической фирмы «Тахота», далее пояснил, что в случае аукциона без резервной цены может быть установлена стартовая ставка в размере 0 юаней.
Что касается повышения цен, Сун Вэньбинь сообщил, что «Уведомление Верховного народного суда о дальнейшем регулировании работы народных судов по проведению онлайн-аукционов» (2017 г.) предусматривает, что повышение цен может определяться с учетом следующих принципов: стартовая цена менее 100 000 юаней (в том числе 100 000 юаней)), повышение цены не должно превышать 2% от начальной цены при стартовой цене от 100 000 юаней до 1 миллиона юаней (включая 1 миллион юаней), повышение цены не должно быть; превышать 1% от начальной цены; стартовая цена составляет 1 миллион. Для предметов стоимостью 10 000 юаней повышение цены не должно превышать 0,5% от начальной цены. Сун Вэньбинь заявил, что стартовая цена в 1 юань и повышение цены на 1 цент в данном случае соответствуют правовым нормам.
Торги начинаются с 1 юаня,Повышение цены составляет 1 цент.
Влияет ли это на честность и конкурентоспособность аукциона?
Бюро Red Star Capital отметило, что местный суд ранее установил минимальную цену торгов в размере 1 юаня за имущество, фигурирующее в уголовных делах. Твит WeChat, опубликованный общедоступным аккаунтом «Zhejiang Release» 28 июля 2020 года, показал, что статья 8 «Рабочих правил онлайн-судебного аукциона имущества, задействованного в уголовных делах, проводимого судом провинции Чжэцзян», изданного Высшим народным собранием провинции Чжэцзян, Суд постановил, что имущество, фигурирующее в уголовных делах. Интернет-аукционы не ограничивают количество участников и основаны на принципе фиксированного аукциона со стартовой ставкой в один юань и правилом торгов, согласно которому выигрывает участник, предложивший самую высокую цену.
Скриншот общедоступного аккаунта WeChat «Zhejiang Release»
Также были случаи, когда стартовая цена составляла 1 юань, а повышение цены составляло 1 цент. 5 июля 2023 года кусок «Необработанного нефритового камня Синьцзян Хотан № 243» был продан с аукциона на судебной аукционной платформе Али. Стартовая цена этого необработанного необработанного камня Синьцзян Хотан составляла всего 1 юань с залогом в 0,1 юаня. повышение цены на 1 цент. Этот аукцион привлек 80 человек, подписавшихся на участие в торгах, и после повышения ставок на 2296 человек он был продан за 140,7 юаней.
Скриншот с платформы судебных аукционов Alibaba
Однако Лю Тао считает, что «первые два аукциона устанавливают резервную цену, и рынок может не принять эту резервную цену, поэтому третий аукцион был установлен без резервной цены. Резервная цена не должна устанавливаться в третий раз, даже если резервная цена составляет 1 юань, на аукционе должны быть указаны 1 юань, или 1 миллион юаней, или 10 миллионов юаней», — сказал Лю Тао, хотя стартовая цена в 1 юань очень низкая, это очень низкая цена. ведь это может повлиять на лимит повышения цены и в конечном итоге привести к скрытому лимиту общей аукционной цены, которая не в полной мере отражает рыночную цену.
Лю Тао также считает, что согласно «Уведомлению Верховного народного суда о дальнейшем регулировании работы народных судов по проведению онлайн-аукционов» (2017 г.), закон предусматривает только максимальное повышение цен, но не предусматривает минимальное повышение цен. Разное. стартовые цены соответствуют разным максимальным повышениям цен, поэтому произошло повышение цен на 1 цент. «Аукционы без резервной цены не должны устанавливать так много ограничений. Они должны быть полностью оставлены на усмотрение рынка и определяться рынком», - сказал Лю Тао.
Фу Цзянь, директор юридической фирмы Хэнань Цзэцзинь, считает, что стартовая цена в один юань и повышение цены на один цент очень редки при продаже недвижимости на аукционе. Повышение цены на один цент не соответствует рыночным правилам и существенно отличается. от стоимости недвижимости. Это может ущемить интересы кредиторов и привести к тому, что аукцион потеряет свою честность и конкурентоспособность.
Может ли участник торгов получить здание завода?
Адвокат говоритВсе еще сомнительно
В бюро Red Star Capital отметили, что ранее уже были случаи, когда суд отменял решение о проведении аукциона по продаже дома. В апреле 2019 года г-н Чжан и его семья из провинции Цзянсу приняли участие в онлайн-аукционе домов, инициированном Народным судом города Даньян провинции Цзянсу. После успешного участия в аукционе в соответствии с правилами суд постановил, что объявление об аукционе. вводило в заблуждение, а цена сделки была слишком низкой, что нанесло ущерб заявке. Учитывая интересы исполнителя и лица, подлежащего исполнению, было решено отменить аукцион. Позже г-н Чжан подал заявление о пересмотре дела. В ноябре 2019 года Народный суд промежуточной инстанции Чжэньцзяна после рассмотрения пришел к выводу, что содержание объявления об аукционе суда Даньяна было серьезно искажено и серьезно нанесло ущерб интересам выживания родителей лица, подлежащего казни. Отмена аукциона судом Даньяна соответствовала закону.
Сун Вэньбинь упомянул, что статья 31 «Положений Верховного народного суда по некоторым вопросам, касающимся судебных онлайн-аукционов, проводимых народными судами», предусматривает, что Народный суд может отменить судебные онлайн-аукционы, например, между участниками торгов, участниками торгов и злоумышленными службами судебных онлайн-аукционов. сговор между поставщиками, наносящий ущерб интересам сторон или других участников торгов; покупатель не обладает квалификационными требованиями, предусмотренными законами, административными регламентами и судебными толкованиями, незаконно ограничивая участников торгов в участии в торгах или устанавливая различные условия торгов для участников торгов, имеющих равные права; права, подождите.
Фу Цзянь считает, что отмена постановления суда имеет определенную законность. Основная причина заключается в том, что ценообразование и повышение цены на аукционе не соответствуют здравому смыслу. Между аукционной ценой и стоимостью дома существует большой разрыв. , что нарушает принципы открытости, справедливости, беспристрастности и добросовестности. Фу Цзянь сказал, что на практике суд может отменить заказ на аукцион, если участники торгов не будут полностью проинформированы о соответствующей важной информации или если во время аукциона имеет место злонамеренный сговор, манипулирование ценами и другие незаконные действия. может отменить аукцион.
В настоящее время завод фактически занят и используется компанией Anhui Rijing Control Technology Co., Ltd. Компания заявила в суд 22 февраля 2024 года: у нее есть договор аренды с владельцем недвижимости, срок аренды - с 5 марта. С 2019 по 2027 год. Контракт предусматривал трехмесячный период без арендной платы на ремонт до 5 марта 2018 года. Поскольку крыша здания завода протекала, а противопожарная защита не отвечала требованиям новых правил, стороны договорились о продлить период без арендной платы еще на один месяц и не платить арендную плату. Текущая арендная плата выплачена до 4 апреля 2024 года.
Лю Тао сказал, что, несмотря на отмену судом постановления об аукционе, вопрос о том, сможет ли «пропавший» участник торгов с ценой в 18 000 юаней успешно получить здание завода, включает в себя такие вопросы, как передача и фактическое владение зданием завода. Требуются переговоры; Если суд законно отменит заказ на аукцион, участник торгов не получит фабрику. Фу Цзянь сказал, что после того, как суд отзовет приказ, участник торгов может подать в суд возражения для защиты законных прав и интересов.
Репортер Red Star News Юй Яо и репортер-стажер Цзэн Хань
Под редакцией Ян Ченга
(Загрузите Red Star News и отправляйте свои отчеты, чтобы выиграть призы!)
